【文章內容簡介】 解析出房屋邊長值。 b)當房屋外圍不是矩形結構時，應直接測量所有外圍房角點的坐標，由坐標解析法計算房屋面積。測量時，可采用任意坐標系，并布設閉合導線、附合導線、支導線或引點等，保證測站點處于同一坐標系。 2)房屋內部測量 a)矩形房屋應測量矩形的四條邊，當房屋小于10m2時，可測量矩形的二條邊。 b)當房屋為非矩形時，應根據(jù)實際情況將房屋劃分成園形、橢園形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等規(guī)則形狀，并根據(jù)計算面積的需要進行邊長、高、半徑、直徑等測量。當需要進行坐標解析測量時，按前款執(zhí)行。 c)對于超過鋼尺或測距儀測程的組合邊長，應保持各測段處于一條直線上。 d)當一間（單元），應分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明。 3)墻體厚度的確定及測量 a)房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻保護層、凸出外墻面的結構柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。 b)成套房屋的架空樓層、局部架空等無墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫的卷簾門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實體厚度確定，本層無可參照的可套用上層外墻體厚度確定。 c)地下室外圍墻厚可按審定的設計圖紙確定。 d)墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。 e)成套房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。共有墻的權屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權屬線為界各自歸入相關建筑面積中。房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。 f)玻璃幕墻作為房屋外墻的，；。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻厚度計算。欄桿等維護結構不視為主墻。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻確定。 g)，應在不同的部位進行測量。 4)數(shù)據(jù)記錄規(guī)則 a)記錄必須使用鋼筆（碳素或蘭黑墨水）、H型號的鉛筆，禁止使用圓珠筆。 b)記錄字體要規(guī)整、清晰，測錯、記錯的數(shù)據(jù)劃改應能辨別，嚴禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。 c)測量記錄應注記：測量員、記錄員、測繪日期、使用儀器等基本信息。 d)房屋面積測繪記錄應按附錄二：房屋面積測繪記錄手簿的要求進行。 5)測量值注記 a)邊長數(shù)值平行于該邊注記,并緊靠該邊線。 b)個別邊長很短難以在該邊范圍內注記時，可采用引出線方式注記。 c)當采用坐標解析的方法測量邊長時，應采用記錄表的形式進行記錄，圖上只注記房角編號；同時應保持圖上編號與記錄表上編號的一致性。 房屋面積計算 外業(yè)測量數(shù)據(jù)經整理配賦后進行面積計算。房屋面積計算就是根據(jù)采集的房屋邊長數(shù)據(jù)或房角點坐標數(shù)據(jù)，計算出各類面積。內業(yè)計算方法包括幾何圖形解析法和坐標解析法兩種。 ，數(shù)據(jù)取位按“四舍五入”的原則。 1)當一條邊的兩次測量值符合限差要求后，取中數(shù)作為邊長最終測量值。 2)當矩形的對邊均進行測量時，則將兩條邊測量值取中數(shù)，得到最終測量值。 3)同層墻體的厚度差異較?。ǎr，取其中數(shù)作為本層墻體厚度；否則，按不同的墻厚處理。 數(shù)據(jù)平差 1)平差采用簡易平差方式進行。即：將誤差值按邊長的個數(shù)進行平均分配。 2)平差以后的邊長值即為進行房屋面積計算的房屋邊長值，并將平差后的邊長值注記在測繪報告的分戶圖上。 根據(jù)房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由幾何圖形面積計算公式，即可計算出各類面積的數(shù)值。 利用采集的房角點的坐標值，根據(jù)GB/T 。 房屋面積測繪報告 房產測繪完成后，房屋建筑面積和計算結果應形成包括封面、文字說明、數(shù)據(jù)表和平面圖的《房屋面積測繪報告》。 《房屋面積測繪報告》可按照《四川省房產測繪示范文本（1）》的要求編寫。第六章 共有建筑面積分攤規(guī)則 異產毗連房屋權屬分割清晰，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內單獨計算；異產毗連房屋存在有無法分割的共有共用部位的應進行共有建筑面積分攤計算。 公用建筑面積的分類 公用建筑面積分為被分攤的公用建筑面積和不被分攤的公用建筑面積。被分攤的公用建筑面積又稱為共有建筑面積。 1)地下室或半地下室中設計作為人防工程及中高層以上建筑的消防避難層(室)部分的建筑面積。 2)獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫、雜物間等的建筑面積。 3)建在棟內，為他棟或多棟服務的設備用房、值班警衛(wèi)室、管理用房、附屬配套設施用房、市政設施用房、為社區(qū)服務的公用房屋及通道等的建筑面積。 4)按規(guī)劃批建，(結構)轉換層，架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積。 5)建設、開發(fā)單位自留、自用的房屋和物業(yè)管理公司的經營辦公用房的建筑面積。 6)用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。 共有建筑面積 1)棟內共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積。 2)棟內共有的門廳、大廳、過(走)道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積。 3)棟內共有的突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間等的建筑面積。 4)僅為本棟服務且設在本棟地下或地上的設備用房、值班警衛(wèi)室(包括與警衛(wèi)室相連的值班休息用房,也包括為本棟服務的與警衛(wèi)室合并使用的接待室、傳達室,還包括自動報警控制中心和影像監(jiān)控室)，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務的，為基本生產或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。 5)套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半的建筑面積。 共有建筑面積的分攤原則 1)共有建筑面積的分攤，應以棟為單位進行。非本棟的共有建筑面積不在本棟分攤，本棟共有建筑面積不分攤到他棟。 2)產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 3)無產權分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關房屋的套（單元）內建筑面積按比例進行分攤。 4)共有建筑面積分攤后，不劃分各產權人在共有建筑面積上的產權界。 共有建筑面積分類 根據(jù)共有建筑面積的使用功能，可分為以下四類： 1)整棟共有建筑面積：指為整棟服務的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進行分攤。 2)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務的共有建筑面積，應由該功能區(qū)分攤。 3)層共有建筑面積：當各層的共有建筑不同時，應區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層分別進行分攤。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時，按層各自分別進行分攤。 4)其他共有建筑面積。 共有建筑面積計算及分攤的若干細則 ，并參與分攤該棟相應的共有建筑面積。 、儲蓄所、娛樂活動室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心以及居委會、派出所等獨立使用的房屋，應為一個產權單元，參與分攤該棟相應的共有建筑面積。 （或架空層，）的房屋，附屬層應劃分為獨立的功能區(qū)。 、有多個塔樓的房屋，塔樓應劃分為不同功能區(qū)。 ，一般以棟為單位統(tǒng)一分攤共有面積，但如有下列情況之一的，應劃分為不同功能區(qū)： 1)有的單元設電梯、有的單元不設電梯，按設電梯和不設電梯的單元劃分功能區(qū)。 2)有的單元為通廊式梯間、有的單元為單元式梯間，按梯間不同的單元劃分功能區(qū)。 3)有的單元為多層、有的單元為高層，按多、高層單元劃分功能區(qū)。 4)各單元每層的戶數(shù)不同，按不同單元劃分功能區(qū)。 1)為整棟服務的出入口，列為本棟應分攤的共有建筑面積；否則，計入地下室應分攤的共有建筑面積。 2)車道和專門服務于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位分攤。 3)地下室功能用房和服務于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各戶進行分攤。 1)僅供一戶使用的，全部計入該戶套內建筑面積。 2)為不同功能區(qū)服務的，其面積列為相應功能區(qū)的共有建筑面積；僅為某一功能區(qū)服務的，計入該功能區(qū)共有建筑面積。 1)為整棟服務的樓梯或電梯，整棟分攤（在個別樓層或部分樓層有門不開的，不影響整棟分攤）。 2)樓梯按不同的服務范圍分功能區(qū)分攤時，屋頂樓梯間仍為整棟的共有建筑面積。 3)因各層用途不同，在不同位置設置高、低不同的樓梯，但各樓梯之間所在某一層互通的，如圖61中的1梯至3梯，這些樓梯的梯間共有面積可合并為區(qū)間共有面積。如果某一層還設有專用梯，則按室內專用梯處理。如圖62的第4層。 4)室內專用梯（樓梯、電梯），其通過“不使用”樓層的梯間共有面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過“使用”樓層的梯間共有面積為“使用”部分建筑的區(qū)內共有面積。 若此通道只為本棟服務，則列為本棟應分攤的共有建筑面積；否則，列為不被分攤的公用建筑面積。 1)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內、外走廊，列為本層的共有建筑面積。 2)位于建筑物第一層（地面）的外走廊、檐廊，符合如下條件的，列為不被分攤的公用建筑面積： a)走廊、檐廊緊臨街道或本宗地外的公共通道、公共開放空間。 b)走廊、檐廊兩端不能封閉，可在平行于街道方向上通行。不符合上述兩條件的，列為應分攤的共有建筑面積。第一層全部為商鋪且各商鋪均向走廊（或檐廊）開門時，走廊（或檐廊）的建筑面積列為第一層各商鋪應分攤的共有建筑面積。第一層為公寓、辦公用房時，也按此原則處理。除此之外，第一層外走廊、檐廊的建筑面積列為整棟應分攤的共有建筑面積。 ，通道的建筑面積由各相關鋪位按其建筑面積比例分攤。 。 共有建筑面積確認 在一棟建筑的計算數(shù)據(jù)進入計算系統(tǒng)之前，可按如下步驟對公用建筑面積進行分析確定: 1)確定一棟房屋中所有公用建筑面積的范圍和名稱。 2)將公用建筑面積劃分成應分攤的和不分攤的兩類。 3)分析每一部分的應分攤公用建筑的服務范圍，并按共有建筑服務范圍確定其服務功能區(qū)。僅服務于某一功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)內共有建筑面積；服務于多個功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)間共有建筑面積。 4)將區(qū)間共有建筑面積分攤后各區(qū)所得的分攤面積，分別加到相應的區(qū)內共有建筑面積中，然后按本區(qū)內的套內建筑面積的比例進行分攤。即，先將從高級別分攤得到的共有建筑面積加到低級別的共有建筑面積中，分別計算分攤系數(shù)，逐級分攤。 共有建筑面積分攤 1)整體分攤 使用