長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則(編輯修改稿)
2024-08-25 12:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 每平方公里按40cm50cm（即實(shí)地0．20km0．25km）劃分為20幅圖（1：500），以每幅圖西南角坐標(biāo)值為圖幅號(hào)或稱圖號(hào)?！ 。┓址鶊D繪制中各要素的取舍與表示方法 行政境界，一般只表示區(qū)、縣（市）和鎮(zhèn)的境界線，境界線重合時(shí)，用高一級(jí)境界線表示，境界線與丘界線重合時(shí)，用丘界線表示?！ ∏鸾缇€，明確無(wú)爭(zhēng)議的用丘界線表示；有爭(zhēng)議的，用未定丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線地物重合時(shí)用丘界線表示。 房屋分幢測(cè)繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)。同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。臨時(shí)性房屋不表示，裝飾性的柱，垛和加固墻等不表示?！ 》课莞綄僭O(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊，底層陽(yáng)臺(tái)、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯、以及和房屋相連的臺(tái)階（達(dá)五級(jí)以上）均應(yīng)表示?！ 〉匚镆兀值?、橋梁、水池、河流、電桿、道路、停車場(chǎng)、球場(chǎng)、草地、花圃、亭、塔等均應(yīng)表示?！ 鷫?、棚欄、欄桿等均應(yīng)表示?！ 》慨a(chǎn)要素與房產(chǎn)編號(hào)，包括丘號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途、街道名稱、門牌號(hào)、單位名稱等，根據(jù)調(diào)查勘測(cè)資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號(hào)表示。 對(duì)于申請(qǐng)登記房屋，勘測(cè)后，分幅圖內(nèi)該幢房屋的房產(chǎn)要素（產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)組成的四位數(shù)）后加注“．”點(diǎn)，以表示該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記?！ 。ㄆ撸┏蓤D方法 編繪法，采用合格的地形圖或地籍圖原圖復(fù)制成二底圖，用二底圖進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查與勘測(cè)，標(biāo)注房產(chǎn)要素與房產(chǎn)編號(hào)。 解析法，即用平板儀配合皮尺量距測(cè)繪房產(chǎn)圖?！ ?shù)字化測(cè)圖，即野外解析測(cè)量數(shù)據(jù)成圖。利用正交法、交會(huì)法等傳采集的測(cè)圖數(shù)據(jù)通過(guò)計(jì)算機(jī)處理、編輯成圖形文件，在視屏幕上，對(duì)照野外記錄草圖檢查修改準(zhǔn)確無(wú)誤后，通過(guò)繪圖儀繪出所需規(guī)格圖紙?！ 《⒎慨a(chǎn)分丘平面圖 房產(chǎn)分丘平面圖（以下簡(jiǎn)稱分丘圖）是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 ?。ㄒ唬┓智饒D的規(guī)格 分丘圖的幅面在787mml092mm的1／32～1／4之間選用?！ 》智饒D的比例尺，根據(jù)丘面積大小，在1：100～1：1000之間選用。 分丘圖的圖紙采用聚脂薄膜或選用其它材料?！ 。ǘ┓智饒D上應(yīng)表示的內(nèi)容 分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)屬界線，界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)。注記挑廓、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、房屋輪廓尺寸、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素?！ 》课萁ㄖ娣e注記在每幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線， 建筑面積保留兩位小數(shù)。 房產(chǎn)要素注記在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字。第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五至八位數(shù)字代表建成年份?！ 。ㄈ┲茑応P(guān)系描述 分丘圖上，應(yīng)分別注明所有周鄰產(chǎn)權(quán)人名稱，分丘圖上各種注記的字頭應(yīng)朝上或朝左?！ 。ㄋ模┲睾弦氐谋硎九c處理 房屋權(quán)屬界線與丘界線重合時(shí)，表示丘界線；房屋輪廓與房屋權(quán)屬界線重合時(shí)，表示房屋權(quán)屬界線?！ 。ㄎ澹┳鳈?quán)證附圖描述 用分丘圖作幢權(quán)證附圖基本圖時(shí)，應(yīng)用紅筆在分丘圖上勾出該幢房屋的輪廓線。三、房產(chǎn)分層分戶平面圖 房產(chǎn)分層分戶平面圖（以下簡(jiǎn)稱分層分戶圖）是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，對(duì)一幢房屋而言，表示每層平面細(xì)部尺寸，對(duì)于一個(gè)戶室號(hào)而言，表示該套房屋的平面尺寸及周圍關(guān)系。分層分戶圖是房屋產(chǎn)權(quán)證的主要附圖?！ 。ㄒ唬┓渴姨?hào)編注 對(duì)于一幢房屋各層不同的權(quán)屬單元，應(yīng)編立戶室號(hào)?；驹瓌t為：從北到南、從西向東、從小至大編注戶室號(hào)。 商業(yè)樓層內(nèi)的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能編注戶室號(hào)?！ 。ǘ┘夹g(shù)要求 規(guī)格，分層分戶圖幅面采用787mml092mm的1／32或1／16，個(gè)別房屋平面尺寸較大者，采用787mm1092mm的1／8?！ ”壤?，分層分戶圖比例在1：1001：500之間選用?！ 》謱臃謶魣D圖紙采用打印紙或其它材料?！ 》謱臃謶魣D的方位應(yīng)使房屋主要邊或與圖廓底線平行，圖廓內(nèi)標(biāo)注北方向?！ 。ㄈ?biāo)注的內(nèi)容與方法 圖廓外標(biāo)注內(nèi)容 ?。?）房屋座落，標(biāo)注在外圖廓左上方。 ?。?）產(chǎn)權(quán)人，標(biāo)注在外圖廓上方中間，產(chǎn)權(quán)人名稱應(yīng)與申請(qǐng)表內(nèi)填注一致?！ 。?）測(cè)量號(hào)。標(biāo)注在圖廓右上方?！ 。?）其他，制圖人、校對(duì)人、比例尺、制圖日期、圖文件名依次標(biāo)注在外圖廓下方。制圖單位標(biāo)注在外轉(zhuǎn)圍廓左側(cè)?！ D廓內(nèi)標(biāo)注內(nèi)容 （1）幢號(hào)、層次、戶室號(hào)，標(biāo)注在內(nèi)圖廓左上方。 ?。?）建筑面積、層高，標(biāo)注在內(nèi)圖廓下方?！ 。?）對(duì)天井、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、過(guò)道、門斗、院落、屋頂平臺(tái)等，應(yīng)加漢字注記，以避免識(shí)圖和計(jì)算面積時(shí)產(chǎn)生岐義?！ 。?）套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e、套建筑面積注記在圖廊內(nèi)的右下方?！ 》课葺喞€繪制與尺寸標(biāo)注 ?。?）權(quán)屬界線、封閉陽(yáng)臺(tái)等用0．6mm實(shí)線表示，未封閉陽(yáng)臺(tái)用0．6mm虛線表示，周圍關(guān)系、陽(yáng)臺(tái)與房屋的分界線用0．2mm實(shí)線表示。 ?。?）繪制坡屋頂分層分戶平面圖時(shí)，用0．2mm虛線分隔2．20m以上部位，并標(biāo)注其平面尺寸?！ 。?）標(biāo)注房屋內(nèi)空尺寸、墻厚、其它房屋標(biāo)注軸線尺寸和半墻厚、隔熱墻標(biāo)注墻厚；伸縮縫標(biāo)注縫隙寬度?！ 。?）長(zhǎng)度尺寸標(biāo)注以米為單位，面積以平方米為單位，均保留兩位小數(shù)。第五章 房產(chǎn)面積測(cè)算 面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，房產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、戶室（權(quán)屬單元）建筑面積等。一、房產(chǎn)面積計(jì)算 ?。ㄒ唬┮话阋?guī)定 房屋的建筑面積 系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2．20m（含2．20m，以下同）以上的永久性建筑。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有所有權(quán)的房屋建筑面積?！ 》课莓a(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定?！ 》课莸墓灿薪ㄖ娣e 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 面積計(jì)算要求 各類面積計(jì)算須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差在規(guī)定的限差內(nèi)時(shí)取中數(shù)作為最后結(jié)果，并校對(duì)簽字。 ?。ǘ┏商追课萁ㄖ娣e規(guī)定 套建筑面積 套建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋共有分?jǐn)偨ㄖ?
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