【文章內(nèi)容簡介】 每平方公里按40cm50cm（即實地0．20km0．25km）劃分為20幅圖（1：500），以每幅圖西南角坐標(biāo)值為圖幅號或稱圖號?！　。┓址鶊D繪制中各要素的取舍與表示方法　　行政境界，一般只表示區(qū)、縣（市）和鎮(zhèn)的境界線，境界線重合時，用高一級境界線表示，境界線與丘界線重合時，用丘界線表示?！　∏鸾缇€，明確無爭議的用丘界線表示；有爭議的，用未定丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線地物重合時用丘界線表示?！　》课莘执睖y繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)。同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。臨時性房屋不表示，裝飾性的柱，垛和加固墻等不表示?！　》课莞綄僭O(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊，底層陽臺、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯、以及和房屋相連的臺階（達五級以上）均應(yīng)表示?！　〉匚镆?，街道、橋梁、水池、河流、電桿、道路、停車場、球場、草地、花圃、亭、塔等均應(yīng)表示?！　鷫Α⑴餀?、欄桿等均應(yīng)表示?！　》慨a(chǎn)要素與房產(chǎn)編號，包括丘號、丘支號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途、街道名稱、門牌號、單位名稱等，根據(jù)調(diào)查勘測資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號表示?！　τ谏暾埖怯浄课?，勘測后，分幅圖內(nèi)該幢房屋的房產(chǎn)要素（產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)組成的四位數(shù)）后加注“．”點，以表示該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記。　?。ㄆ撸┏蓤D方法　　編繪法，采用合格的地形圖或地籍圖原圖復(fù)制成二底圖，用二底圖進行房產(chǎn)調(diào)查與勘測，標(biāo)注房產(chǎn)要素與房產(chǎn)編號?！　〗馕龇?，即用平板儀配合皮尺量距測繪房產(chǎn)圖。　　數(shù)字化測圖，即野外解析測量數(shù)據(jù)成圖。利用正交法、交會法等傳采集的測圖數(shù)據(jù)通過計算機處理、編輯成圖形文件，在視屏幕上，對照野外記錄草圖檢查修改準(zhǔn)確無誤后，通過繪圖儀繪出所需規(guī)格圖紙?！　《?、房產(chǎn)分丘平面圖　　房產(chǎn)分丘平面圖（以下簡稱分丘圖）是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖?！　。ㄒ唬┓智饒D的規(guī)格　　分丘圖的幅面在787mml092mm的1／32～1／4之間選用。　　分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積大小，在1：100～1：1000之間選用?！　》智饒D的圖紙采用聚脂薄膜或選用其它材料?！　。ǘ┓智饒D上應(yīng)表示的內(nèi)容　　分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)屬界線，界址點點號。注記挑廓、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、房屋輪廓尺寸、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素?！　》课萁ㄖ娣e注記在每幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線，　　建筑面積保留兩位小數(shù)。　　房產(chǎn)要素注記在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字。第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五至八位數(shù)字代表建成年份?！　。ㄈ┲茑応P(guān)系描述　　分丘圖上，應(yīng)分別注明所有周鄰產(chǎn)權(quán)人名稱，分丘圖上各種注記的字頭應(yīng)朝上或朝左?！　。ㄋ模┲睾弦氐谋硎九c處理　　房屋權(quán)屬界線與丘界線重合時，表示丘界線；房屋輪廓與房屋權(quán)屬界線重合時，表示房屋權(quán)屬界線?！　。ㄎ澹┳鳈?quán)證附圖描述　　用分丘圖作幢權(quán)證附圖基本圖時，應(yīng)用紅筆在分丘圖上勾出該幢房屋的輪廓線。三、房產(chǎn)分層分戶平面圖　　房產(chǎn)分層分戶平面圖（以下簡稱分層分戶圖）是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的細部圖，對一幢房屋而言，表示每層平面細部尺寸，對于一個戶室號而言，表示該套房屋的平面尺寸及周圍關(guān)系。分層分戶圖是房屋產(chǎn)權(quán)證的主要附圖?！　。ㄒ唬┓渴姨柧幾ⅰ　τ谝淮狈课莞鲗硬煌臋?quán)屬單元，應(yīng)編立戶室號。基本原則為：從北到南、從西向東、從小至大編注戶室號。　　商業(yè)樓層內(nèi)的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能編注戶室號。　?。ǘ┘夹g(shù)要求　　規(guī)格，分層分戶圖幅面采用787mml092mm的1／32或1／16，個別房屋平面尺寸較大者，采用787mm1092mm的1／8。　　比例尺，分層分戶圖比例在1：1001：500之間選用?！　》謱臃謶魣D圖紙采用打印紙或其它材料?！　》謱臃謶魣D的方位應(yīng)使房屋主要邊或與圖廓底線平行，圖廓內(nèi)標(biāo)注北方向。　?。ㄈ?biāo)注的內(nèi)容與方法　　圖廓外標(biāo)注內(nèi)容　　（1）房屋座落，標(biāo)注在外圖廓左上方?！　。?）產(chǎn)權(quán)人，標(biāo)注在外圖廓上方中間，產(chǎn)權(quán)人名稱應(yīng)與申請表內(nèi)填注一致?！　。?）測量號。標(biāo)注在圖廓右上方?！　。?）其他，制圖人、校對人、比例尺、制圖日期、圖文件名依次標(biāo)注在外圖廓下方。制圖單位標(biāo)注在外轉(zhuǎn)圍廓左側(cè)。　　圖廓內(nèi)標(biāo)注內(nèi)容　?。?）幢號、層次、戶室號，標(biāo)注在內(nèi)圖廓左上方?！　。?）建筑面積、層高，標(biāo)注在內(nèi)圖廓下方?！　。?）對天井、陽臺、樓梯、過道、門斗、院落、屋頂平臺等，應(yīng)加漢字注記，以避免識圖和計算面積時產(chǎn)生岐義?！　。?）套內(nèi)建筑面積、共有分攤建筑面積、套建筑面積注記在圖廊內(nèi)的右下方?！　》课葺喞€繪制與尺寸標(biāo)注　?。?）權(quán)屬界線、封閉陽臺等用0．6mm實線表示，未封閉陽臺用0．6mm虛線表示，周圍關(guān)系、陽臺與房屋的分界線用0．2mm實線表示?！　。?）繪制坡屋頂分層分戶平面圖時，用0．2mm虛線分隔2．20m以上部位，并標(biāo)注其平面尺寸。　?。?）標(biāo)注房屋內(nèi)空尺寸、墻厚、其它房屋標(biāo)注軸線尺寸和半墻厚、隔熱墻標(biāo)注墻厚；伸縮縫標(biāo)注縫隙寬度。　?。?）長度尺寸標(biāo)注以米為單位，面積以平方米為單位，均保留兩位小數(shù)。第五章　房產(chǎn)面積測算　　面積測算系指水平面積測算，房產(chǎn)面積測算包括房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、戶室（權(quán)屬單元）建筑面積等。一、房產(chǎn)面積計算　?。ㄒ唬┮话阋?guī)定　　房屋的建筑面積　　系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2．20m（含2．20m，以下同）以上的永久性建筑?！　》课莸漠a(chǎn)權(quán)面積　　房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有所有權(quán)的房屋建筑面積?！　》课莓a(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定?！　》课莸墓灿薪ㄖ娣e　　房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積?！　∶娣e計算要求　　各類面積計算須獨立進行兩次，其較差在規(guī)定的限差內(nèi)時取中數(shù)作為最后結(jié)果，并校對簽字?！　。ǘ┏商追课萁ㄖ娣e規(guī)定　　套建筑面積　　套建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋共有分攤建筑