【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 邊長(zhǎng)。測(cè)量時(shí)，房屋矩形的四條邊均應(yīng)測(cè)量。當(dāng)邊長(zhǎng)無(wú)法直接測(cè)量時(shí)，應(yīng)測(cè)量房角點(diǎn)坐標(biāo)，解讀出房屋邊長(zhǎng)值。)當(dāng)房屋外圍不是矩形結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)測(cè)量所有外圍房角點(diǎn)和特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過(guò)坐標(biāo)解讀法計(jì)算房屋面積。測(cè)量時(shí)，可采用任意坐標(biāo)系，并布設(shè)閉合導(dǎo)線、附合導(dǎo)線、支導(dǎo)線或引點(diǎn)等，保證測(cè)站點(diǎn)處于同一坐標(biāo)系。)房屋內(nèi)部測(cè)量)根據(jù)權(quán)界線分層逐戶進(jìn)行邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集，公用建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)分層采集。)矩形房屋應(yīng)測(cè)量矩形的四條邊，當(dāng)房屋小于平方時(shí)，可測(cè)量矩形的長(zhǎng)、寬兩條邊。)當(dāng)房屋為非矩形時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況將房屋劃分成圓形、橢圓形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等規(guī)則形狀，并根據(jù)計(jì)算面積的需要進(jìn)行邊長(zhǎng)、高、半徑、直徑等測(cè)量。)對(duì)于超過(guò)鋼尺或測(cè)距儀測(cè)程的組合邊長(zhǎng)，應(yīng)保持各測(cè)段處于一條直線上。)房屋分為層高在以上和以下兩部分時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)刹糠值倪呴L(zhǎng)數(shù)值并輔以略圖說(shuō)明。層高低于的部位，以虛線區(qū)分其范圍，并在其范圍內(nèi)注記“層高小于”。)墻體厚度的確定及測(cè)量)房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻保護(hù)層、外墻保溫層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。)成套房屋的架空樓層、局部架空等無(wú)墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫(kù)的卷簾門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實(shí)體厚度確定，本層無(wú)可參照的可套用上層外墻體厚度確定。)地下室外圍墻厚可按審定的設(shè)計(jì)圖紙確定。)墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。)成套房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。共有墻的權(quán)屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權(quán)屬線為界各自歸入相關(guān)建筑面積中。房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。)玻璃幕墻作為房屋外墻的，結(jié)構(gòu)板外沿至玻璃幕墻外墻面的間距在以內(nèi)的以實(shí)際間距確定外墻體厚度；超過(guò)以確定外墻體厚度。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻厚度計(jì)算。欄桿等維護(hù)結(jié)構(gòu)不視為主墻。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻確定。)當(dāng)墻體厚度變化大于時(shí)，應(yīng)在不同的部位進(jìn)行墻厚測(cè)量。)墻體的抹灰層、外墻裝飾帖面的厚度實(shí)測(cè)確有困難時(shí)，可按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明和圖件資料中規(guī)定的設(shè)計(jì)尺寸來(lái)確定。無(wú)法獲得時(shí)，抹灰層、外墻裝飾帖面的厚度按下表規(guī)定取值：序號(hào)類型普通抹灰中級(jí)抹灰高級(jí)抹灰外墻裝飾帖面內(nèi)墻外墻石墻備注未注明抹灰等級(jí)的，按普通抹灰計(jì)算抹灰層厚度。)數(shù)據(jù)記錄規(guī)則)測(cè)量記錄必須在測(cè)量草圖上實(shí)地完成，不得依據(jù)事后回憶標(biāo)注。)記錄必須使用鋼筆（碳素或蘭黑墨水）、型號(hào)的鉛筆，禁止使用圓珠筆。)記錄字體要規(guī)整、清晰，測(cè)錯(cuò)、記錯(cuò)的數(shù)據(jù)劃改應(yīng)能辨別，嚴(yán)禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。)測(cè)量草圖上應(yīng)標(biāo)注邊長(zhǎng)實(shí)測(cè)測(cè)線位置，觀測(cè)數(shù)值平行于該實(shí)測(cè)測(cè)線注記,并緊靠該測(cè)線。 )邊長(zhǎng)較短，觀測(cè)數(shù)值不能在該邊范圍內(nèi)注記時(shí)，應(yīng)采用引出線方式注記。)通過(guò)坐標(biāo)解讀法測(cè)量邊長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)采用記錄表的形式進(jìn)行記錄，圖上只注記房角編號(hào)；同時(shí)應(yīng)保持圖上編號(hào)與記錄表上編號(hào)的一致性。)測(cè)量記錄應(yīng)注記：測(cè)量員、記錄員、測(cè)繪日期、使用儀器名稱與型號(hào)、編號(hào)等基本信息。)房屋面積測(cè)繪記錄應(yīng)按附錄二：房屋面積測(cè)繪記錄手簿的要求進(jìn)行。)各種測(cè)量記錄、測(cè)量草圖、表格等應(yīng)隨工程項(xiàng)目歸檔。 房屋面積計(jì)算外業(yè)測(cè)量數(shù)據(jù)經(jīng)整理配賦后進(jìn)行面積計(jì)算。房屋面積計(jì)算就是根據(jù)采集的房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)或房角點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)據(jù)，計(jì)算出各類面積。內(nèi)業(yè)計(jì)算方法包括幾何圖形解讀法和坐標(biāo)解讀法兩種。基本規(guī)定)外業(yè)測(cè)量數(shù)據(jù)必須經(jīng)過(guò)平差處理。)數(shù)據(jù)處理中的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)取位至；面積計(jì)算采用的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)取位至，面積取位至平方；數(shù)據(jù)取位按“四舍五入”的原則。數(shù)據(jù)平差處理)在《房屋基本情況記錄表》中分層逐戶繪制房屋權(quán)界線示意圖并對(duì)房角進(jìn)行編號(hào)，將觀測(cè)邊長(zhǎng)按邊號(hào)填入《測(cè)量數(shù)據(jù)平差處理表》。)當(dāng)一條邊的兩次測(cè)量值符合限差要求時(shí)，取其中數(shù)作為邊長(zhǎng)觀測(cè)值。)當(dāng)一條邊由多組觀測(cè)邊長(zhǎng)組成時(shí)，則將多組邊長(zhǎng)的中數(shù)值與自有墻墻厚（含抹灰層）求和，得到邊長(zhǎng)觀測(cè)值。)測(cè)量的房屋外廓全長(zhǎng)（含抹灰層和外墻裝飾貼面）與室內(nèi)分段丈量之和（含共墻和抹灰層）的較差在表限差內(nèi)時(shí)，應(yīng)以房屋外廓數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦得到邊長(zhǎng)平差值；超限必須進(jìn)行復(fù)量。表 測(cè)量邊長(zhǎng)限差規(guī)定等級(jí)邊長(zhǎng)限差（）備注一級(jí)為房屋邊長(zhǎng)，單位。當(dāng)小于時(shí)，以計(jì)。二級(jí) 三級(jí) )將邊長(zhǎng)平差值按邊號(hào)填入《測(cè)量數(shù)據(jù)平差處理表》。)按照邊號(hào)將墻厚（含抹灰層）填入《測(cè)量數(shù)據(jù)平差處理表》。實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)計(jì)算)計(jì)算房產(chǎn)面積的實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)應(yīng)為邊長(zhǎng)平差值加（減）墻厚（含抹灰層），將實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)值按邊號(hào)填入《測(cè)量數(shù)據(jù)平差處理表》。)當(dāng)實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)尺寸較差絕對(duì)值不超過(guò)時(shí)，按設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)尺寸計(jì)算房產(chǎn)面積；否則，采用實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)計(jì)算房產(chǎn)面積，并在房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告中作出說(shuō)明。)《測(cè)量數(shù)據(jù)平差處理表》中應(yīng)說(shuō)明：)確定抹灰層、外墻裝飾貼面的厚度。)房屋外廓邊長(zhǎng)與分段丈量邊長(zhǎng)平差計(jì)算說(shuō)明。幾何圖形法計(jì)算面積根據(jù)房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由幾何圖形面積計(jì)算公式，即可計(jì)算出各類面積的數(shù)值。利用采集的房角點(diǎn)的坐標(biāo)值，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 。 房屋面積測(cè)繪報(bào)告房產(chǎn)測(cè)繪完成后，房屋建筑面積和計(jì)算結(jié)果應(yīng)形成包括封面、文字說(shuō)明、數(shù)據(jù)表和平面圖的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》?！斗课菝娣e測(cè)繪報(bào)告》可按照《四川省房產(chǎn)測(cè)繪示范文本（）》的要求編寫。第六章 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則異產(chǎn)毗連房屋權(quán)屬分割清晰，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內(nèi)單獨(dú)計(jì)算；異產(chǎn)毗連房屋存在有無(wú)法分割的共有共用部位的應(yīng)進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。 公用建筑面積的分類公用建筑面積分為被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積。)地下室或半地下室中設(shè)計(jì)作為人防工程及中高層以上建筑的消防避難層(室)、 屋面上計(jì)算面積的消防通道的建筑空間的建筑面積。)獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨(dú)立的車位、車庫(kù)（包含自行車庫(kù)）、雜物間等的建筑面積。)建在棟內(nèi)，為他棟或多棟服務(wù)的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室、管理用房、附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋及通道等公共配套房屋的建筑面積。)按規(guī)劃批建，層高在以上的技術(shù)(結(jié)構(gòu))轉(zhuǎn)換層，架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開(kāi)放空間的建筑面積。)建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位自留、自用房屋的建筑面積。)用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。 共有建筑面積)棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、管道井、垃圾道、室外樓梯等垂直通道的建筑面積。)棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過(guò)(走)道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積。)棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、設(shè)備用房及其附屬用房、工具間等的建筑面積。)僅為本棟服務(wù)且設(shè)在本棟地下或地上的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室、管理用房等的建筑面積。)套與公共建筑之間的分隔墻墻體面積的一半、外半墻水平投影面積。 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t)共有建筑面積的分?jǐn)?，?yīng)以棟為單位進(jìn)行。非本棟的共有建筑面積不在本棟分?jǐn)偅緱澒灿薪ㄖ娣e不分?jǐn)偟剿麠潯?產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。)無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。 共有建筑面積分類根據(jù)共有建筑面積的使用功能及服務(wù)范圍可劃分為:)整棟共有建筑面積：指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進(jìn)行分?jǐn)偂?功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)分?jǐn)偂?層共有建筑面積：當(dāng)各層的共有建筑不同時(shí)，應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層分別進(jìn)行分?jǐn)?。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時(shí)，按層各自分別進(jìn)行分?jǐn)偂?其他共有建筑面積。 共有建筑面積計(jì)算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則，并參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。、儲(chǔ)蓄所、娛樂(lè)活動(dòng)室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動(dòng)中心以及居委會(huì)、派出所等獨(dú)立使用的房屋，應(yīng)為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元，參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。有附屬層（結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、避難層、架空層等層高在以上）的房屋，附屬層應(yīng)劃分為獨(dú)立的功能區(qū)。、有多個(gè)塔樓的房屋，裙樓、各塔樓應(yīng)劃分為不同功能區(qū)。，按單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。地下室通道的建筑面積處理 )建在地面樓棟內(nèi)的地下室出入口，按以下方式處理：)當(dāng)?shù)孛鏄呛偷叵率覟橐粭澐课輹r(shí)，若該出入口僅為地下室服務(wù)，列為地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；若該出入口同時(shí)為地面樓和地下室服務(wù)，列為其服務(wù)范圍應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。)地面多棟樓共用一個(gè)地下室時(shí)，若該出入口僅為地下室服務(wù)，列為地面樓不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；若該出入口同時(shí)為地面樓和地下室服務(wù)，列為地面樓應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。)建在地面樓棟外的地下室出入口，列為地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。)車道和專門服務(wù)于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位分?jǐn)偂?地下室功能用房和服務(wù)于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各戶進(jìn)行分?jǐn)偂?僅供一戶使用的，全部計(jì)入該戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。)為不同功能區(qū)服務(wù)的，其面積列為相應(yīng)功能區(qū)的共有建筑面積；為同一功能區(qū)服務(wù)的，計(jì)入該功能區(qū)共有建筑面積。 )為整棟服務(wù)的樓梯或電梯，整棟分?jǐn)偅ㄔ趥€(gè)別樓層或部分樓層有門不開(kāi)的，不影響整棟分?jǐn)偅?共有的屋頂樓梯間列為整棟的共有建筑面積。)因各層用途不同，在不同位置設(shè)置高、低不同的樓梯，但各樓梯之間所在某一層互通的，如圖中的梯至梯，這些樓梯的梯間共有面積可合并為區(qū)間共有面積。如果某一層還設(shè)有專用梯，則按室內(nèi)專用梯處理。如圖的第層。 圖 圖)室內(nèi)專用梯（樓梯、電梯），其通過(guò)“不使用”建筑的梯間共有面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過(guò)“使用”建筑的梯間共有面積為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)共有面積。穿過(guò)房屋的通道處理若此通道只為本棟服務(wù)，則列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內(nèi)、外走廊，列為本層的共有建筑面積。)位于建筑物第一層（地面）、計(jì)算建筑面積的內(nèi)、外走廊，列為其服務(wù)范圍的共有建筑面積。，通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面