房屋維修細則新(編輯修改稿)
2025-05-04 21:37 本頁面
【文章內容簡介】 ? 刮外墻膩子、打磨? 刷外墻漆一道 屋面變形縫滲漏? 維修方案? 掀開變形縫頂部金屬蓋板? 鏟除變形縫兩側砌體表面保護層清理? 3厚防水卷材防水層，上泛至變形縫兩側砌體上部? 2厚聚氨酯防水涂料層? 變形縫內重新填充聚苯乙烯泡沫塑料? 1：3水泥砂漿15厚水泥砂漿保護層? ? 建筑密封膠填縫屋面煙道滲漏 ? 維修方案? 剔除煙道表面抹灰層至砌體表面? 在煙道距找平層400mm高度鑿20*20凹槽? 打鑿煙道地面至樓面找平層，清理基層? ? 增加3厚防水卷材防水層,收頭用金屬壓條釘壓，在凹槽內固定密封。? 凹槽用密封膏填塞? 15厚1：3水泥砂漿保護層? 刮外墻膩子、打磨，刷外墻漆兩道 鋁合金窗邊滲漏? 維修方案? 從內墻滲水點剔鑿抹灰層? 采用摻防水劑1：2快干水泥砂漿塞縫? 鉆孔用環(huán)氧樹脂灌漿? 表面刷防水涂料? 外墻與窗框連接處加注中性密封膠? 內外墻涂料恢復完整。外墻裂縫滲漏? 維修方案一? 剔鑿原內墻抹灰層? 用聚合物水泥聚合物防水砂漿對灰縫修補? 涂刷防水涂料? 8mm厚1：、壓光，刮內墻膩子，打抹? 刷內墻漆一底兩面，恢復好? 維修方案二? 可以直接在外墻上處理更徹底，方法同維修方案一流程。排水管吊洞漏水? 維修方案衛(wèi)生間吊洞漏水? 剔除油漆面膩子層至樓面基層? 在滲水位打孔進行高壓灌漿處理? 恢復外強膩子? 涂刷一底兩面油漆陽臺吊洞漏水? 將瓷磚或地面抹灰層打掉，重新檢查做好吊洞。? 周邊地面墻根需要做防水? 地面恢復陽臺給水管滲水? 維修方案? 堵塞各個出水點分別打壓，確定進水管破裂點? 順進水管打鑿地磚確定漏點? 重新接駁水管? 重新打壓檢查? 對原滲漏點接管處處以防水處理，防水材料2厚刷兩次? 地磚恢復，清潔。（四）石材瓷磚類墻、地磚空鼓、不平? 維修材料空鼓檢測工具、沖擊鉆、橡膠錘、鐵錘、? 維修方案? 使用工具確定地磚空鼓面積? 若空鼓面積較少可直接使用磚縫位灌稠度較高水泥? 使用沖擊鉆在空鼓磚位進行打孔震動? 使用鐵錘剔鑿至樓板基層? 清理基層垃圾并使用水泥水濕潤地面? 1：5配比干沙漿墊底，使用純水泥漿鋪貼地磚? 使用橡皮錘輕輕敲打地磚，比周邊地磚高出1mm為合適程度外墻磚脫落? 維修材料空鼓檢測工具、沖擊鉆、橡膠錘、鐵錘、? 維修方案? 使用鐵錘剔鑿至樓板基層? 清理基層垃圾并使用水泥水濕潤地面? 使用強度較高的水泥砂漿粘貼墻磚? 使用橡皮錘輕輕敲打地磚，比周邊地磚高出1mm為合適程度木地板有響聲、集灰較多? 維修方案? 拆除有響聲部位的木地板及珍珠棉? 清理基層垃圾并檢查地面平整度? 地面不平則用水泥砂漿找平? 裁減相同尺寸的珍珠棉鋪貼，并周邊用眉紋紙粘貼? 恢復木地板；（五）五金鋁合金類欄桿、扶手脫落掉漆? 維修方案? 焊口脫焊，除銹焊接? 構件損壞，換置構件? 除銹、打磨、上漆鋁合金門窗推拉不暢? 維修方案? 檢查軌道內有垃圾及門扇下滑輪? 使用毛刷清理軌道內垃圾? 調整門扇滑輪位置并上潤滑油。? 安裝調試鋁合金門框扇歪? 維修方案? 檢查門扇下面墊片是否打滑或者下軌是否水平再檢查門框是否安裝垂直? 若門扇下面墊片打滑更換合格墊片，下軌不水平需調整。? 若門框安裝不垂直，需拆除門扇放在安全適當位置。打鑿掉門框邊的水泥砂漿，重
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