房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程操作流程教材(編輯修改稿)
2025-05-14 14:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售 1與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書 1與購(gòu)房者簽訂買賣契約 1辦理預(yù)售登記 辦理轉(zhuǎn)讓登記 2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) 2樓宇交付入住 2質(zhì)量保證書和使用說明書 2辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理 2房屋出租權(quán)的確認(rèn) 2申請(qǐng)房屋租賃許可證 2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議 2租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù) 2租賃房屋的轉(zhuǎn)租 房屋租賃關(guān)系的終止四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來(lái)京人員）管理 3房屋出租權(quán)的確認(rèn) 3出租人辦理房屋租賃許可證 3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》 3簽訂書面租賃協(xié)議 3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、北京市房地產(chǎn)的抵押 3抵押權(quán)的設(shè)定 3簽訂抵押合同 3辦理房地產(chǎn)抵押登記 3抵押房地產(chǎn)的占管 抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 印花稅 契稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 個(gè)人所得稅 房產(chǎn)稅 城市房地產(chǎn)稅 1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 1房屋所有權(quán)證工本費(fèi) 1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi) 1房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi) 1房屋買賣登記費(fèi) 1房屋買賣手續(xù)費(fèi) 1房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi) 1向來(lái)京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi) 1來(lái)京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 房屋租賃登記費(fèi) 2房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi) 2房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi) 2房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi) 2房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)第八步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序 物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批 簽署物業(yè)管理委托合同 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收 物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn) 安排簽訂管理公約 制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書 物業(yè)管理服務(wù)基本要求 物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)）第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 公司設(shè)立準(zhǔn)備 申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批 申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 辦理工商注冊(cè)登記 辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書 辦理企業(yè)名稱登記 送審合資或合作合同、章程 申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi) 企業(yè)法人變更登記費(fèi) 企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi) 補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 選定項(xiàng)目，簽定合作意向書 初步確定開發(fā)方案 申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)可行性研究費(fèi) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 申報(bào)選址定點(diǎn) 申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 辦理人防審核 辦理消防審核 審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查 落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案 委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批 建設(shè)工程勘察招、投標(biāo) 1委托地質(zhì)勘探 1委托初步設(shè)計(jì) 1申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套 1征求主管部門審查意見 1落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案 1報(bào)審市政配套方案 1市政各管理部門提出市政配套意見 1市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi) 工程勘察（測(cè)量）費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 竣工檔案保證金 臨時(shí)用地費(fèi) 臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi) 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi) 古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理建設(shè)用地委托釘樁 辦理國(guó)有土地
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