【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 60。 c)房屋的拐角無(wú)特殊注明或說(shuō)明的，一般視為直角。其組成的房屋按矩形采集邊長(zhǎng)并計(jì)算面積。 實(shí)測(cè)面積指房屋竣工后，對(duì)房屋實(shí)地測(cè)算而得出的面積。 1)整棟房屋外圍測(cè)量 a)當(dāng)房屋外圍是矩形結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)測(cè)量房屋外圍邊長(zhǎng)。測(cè)量時(shí)，房屋矩形的四條邊均應(yīng)測(cè)量。當(dāng)邊長(zhǎng)較長(zhǎng)，或出現(xiàn)障礙物時(shí)，應(yīng)測(cè)量房角點(diǎn)坐標(biāo)，解析出房屋邊長(zhǎng)值。 b)當(dāng)房屋外圍不是矩形結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)直接測(cè)量所有外圍房角點(diǎn)的坐標(biāo)，由坐標(biāo)解析法計(jì)算房屋面積。測(cè)量時(shí)，可采用任意坐標(biāo)系，并布設(shè)閉合導(dǎo)線、附合導(dǎo)線、支導(dǎo)線或引點(diǎn)等，保證測(cè)站點(diǎn)處于同一坐標(biāo)系。 2)房屋內(nèi)部測(cè)量 a)矩形房屋應(yīng)測(cè)量矩形的四條邊，當(dāng)房屋小于10m2時(shí)，可測(cè)量矩形的二條邊。 b)當(dāng)房屋為非矩形時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況將房屋劃分成園形、橢園形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等規(guī)則形狀，并根據(jù)計(jì)算面積的需要進(jìn)行邊長(zhǎng)、高、半徑、直徑等測(cè)量。當(dāng)需要進(jìn)行坐標(biāo)解析測(cè)量時(shí)，按前款執(zhí)行。 c)對(duì)于超過(guò)鋼尺或測(cè)距儀測(cè)程的組合邊長(zhǎng)，應(yīng)保持各測(cè)段處于一條直線上。 d)當(dāng)一間（單元），應(yīng)分別測(cè)量?jī)刹糠值倪呴L(zhǎng)數(shù)值并輔以略圖說(shuō)明。 3)墻體厚度的確定及測(cè)量 a)房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻保護(hù)層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。 b)成套房屋的架空樓層、局部架空等無(wú)墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫(kù)的卷簾門(mén)或鐵柵門(mén)等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實(shí)體厚度確定，本層無(wú)可參照的可套用上層外墻體厚度確定。 c)地下室外圍墻厚可按審定的設(shè)計(jì)圖紙確定。 d)墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。 e)成套房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。共有墻的權(quán)屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權(quán)屬線為界各自歸入相關(guān)建筑面積中。房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。 f)玻璃幕墻作為房屋外墻的，；。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻厚度計(jì)算。欄桿等維護(hù)結(jié)構(gòu)不視為主墻。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻確定。 g)，應(yīng)在不同的部位進(jìn)行測(cè)量。 4)數(shù)據(jù)記錄規(guī)則 a)記錄必須使用鋼筆（碳素或蘭黑墨水）、H型號(hào)的鉛筆，禁止使用圓珠筆。 b)記錄字體要規(guī)整、清晰，測(cè)錯(cuò)、記錯(cuò)的數(shù)據(jù)劃改應(yīng)能辨別，嚴(yán)禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。 c)測(cè)量記錄應(yīng)注記：測(cè)量員、記錄員、測(cè)繪日期、使用儀器等基本信息。 d)房屋面積測(cè)繪記錄應(yīng)按附錄二：房屋面積測(cè)繪記錄手簿的要求進(jìn)行。 5)測(cè)量值注記 a)邊長(zhǎng)數(shù)值平行于該邊注記,并緊靠該邊線。 b)個(gè)別邊長(zhǎng)很短難以在該邊范圍內(nèi)注記時(shí)，可采用引出線方式注記。 c)當(dāng)采用坐標(biāo)解析的方法測(cè)量邊長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)采用記錄表的形式進(jìn)行記錄，圖上只注記房角編號(hào)；同時(shí)應(yīng)保持圖上編號(hào)與記錄表上編號(hào)的一致性。 房屋面積計(jì)算 外業(yè)測(cè)量數(shù)據(jù)經(jīng)整理配賦后進(jìn)行面積計(jì)算。房屋面積計(jì)算就是根據(jù)采集的房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)或房角點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)據(jù)，計(jì)算出各類面積。內(nèi)業(yè)計(jì)算方法包括幾何圖形解析法和坐標(biāo)解析法兩種。 ，數(shù)據(jù)取位按“四舍五入”的原則。 1)當(dāng)一條邊的兩次測(cè)量值符合限差要求后，取中數(shù)作為邊長(zhǎng)最終測(cè)量值。 2)當(dāng)矩形的對(duì)邊均進(jìn)行測(cè)量時(shí)，則將兩條邊測(cè)量值取中數(shù)，得到最終測(cè)量值。 3)同層墻體的厚度差異較?。ǎr(shí)，取其中數(shù)作為本層墻體厚度；否則，按不同的墻厚處理。 數(shù)據(jù)平差 1)平差采用簡(jiǎn)易平差方式進(jìn)行。即：將誤差值按邊長(zhǎng)的個(gè)數(shù)進(jìn)行平均分配。 2)平差以后的邊長(zhǎng)值即為進(jìn)行房屋面積計(jì)算的房屋邊長(zhǎng)值，并將平差后的邊長(zhǎng)值注記在測(cè)繪報(bào)告的分戶圖上。 根據(jù)房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由幾何圖形面積計(jì)算公式，即可計(jì)算出各類面積的數(shù)值。 利用采集的房角點(diǎn)的坐標(biāo)值，根據(jù)GB/T 。 房屋面積測(cè)繪報(bào)告 房產(chǎn)測(cè)繪完成后，房屋建筑面積和計(jì)算結(jié)果應(yīng)形成包括封面、文字說(shuō)明、數(shù)據(jù)表和平面圖的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》。 《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》可按照《四川省房產(chǎn)測(cè)繪示范文本（1）》的要求編寫(xiě)。第六章 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 異產(chǎn)毗連房屋權(quán)屬分割清晰，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內(nèi)單獨(dú)計(jì)算；異產(chǎn)毗連房屋存在有無(wú)法分割的共有共用部位的應(yīng)進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。 公用建筑面積的分類 公用建筑面積分為被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積。 1)地下室或半地下室中設(shè)計(jì)作為人防工程及中高層以上建筑的消防避難層(室)部分的建筑面積。 2)獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨(dú)立的車位、車庫(kù)、雜物間等的建筑面積。 3)建在棟內(nèi)，為他棟或多棟服務(wù)的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室、管理用房、附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋及通道等的建筑面積。 4)按規(guī)劃批建，(結(jié)構(gòu))轉(zhuǎn)換層，架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開(kāi)放空間的建筑面積。 5)建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位自留、自用的房屋和物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)辦公用房的建筑面積。 6)用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。 共有建筑面積 1)棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積。 2)棟內(nèi)共有的門(mén)廳、大廳、過(guò)(走)道、門(mén)廊、門(mén)斗等水平通道的建筑面積。 3)棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等的建筑面積。 4)僅為本棟服務(wù)且設(shè)在本棟地下或地上的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室(包括與警衛(wèi)室相連的值班休息用房,也包括為本棟服務(wù)的與警衛(wèi)室合并使用的接待室、傳達(dá)室,還包括自動(dòng)報(bào)警控制中心和影像監(jiān)控室)，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個(gè)單元服務(wù)的，為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。 5)套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半的建筑面積。 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t 1)共有建筑面積的分?jǐn)?，?yīng)以棟為單位進(jìn)行。非本棟的共有建筑面積不在本棟分?jǐn)?，本棟共有建筑面積不分?jǐn)偟剿麠潯?2)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 3)無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?4)共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。 共有建筑面積分類 根據(jù)共有建筑面積的使用功能，可分為以下四類： 1)整棟共有建筑面積：指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進(jìn)行分?jǐn)偂?2)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)分?jǐn)偂?3)層共有建筑面積：當(dāng)各層的共有建筑不同時(shí)，應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層分別進(jìn)行分?jǐn)?。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時(shí)，按層各自分別進(jìn)行分?jǐn)偂?4)其他共有建筑面積。 共有建筑面積計(jì)算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則 ，并參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。 、儲(chǔ)蓄所、娛樂(lè)活動(dòng)室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動(dòng)中心以及居委會(huì)、派出所等獨(dú)立使用的房屋，應(yīng)為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元，參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。 （或架空層，）的房屋，附屬層應(yīng)劃分為獨(dú)立的功能區(qū)。 、有多個(gè)塔樓的房屋，塔樓應(yīng)劃分為不同功能區(qū)。 ，一般以棟為單位統(tǒng)一分?jǐn)偣灿忻娣e，但如有下列情況之一的，應(yīng)劃分為不同功能區(qū)： 1)有的單元設(shè)電梯、有的單元不設(shè)電梯，按設(shè)電梯和不設(shè)電梯的單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。 2)有的單元為通廊式梯間、有的單元為單元式梯間，按梯間不同的單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。 3)有的單元為多層、有的單元為高層，按多、高層單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。 4)各單元每層的戶數(shù)不同，按不同單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。 1)為整棟服務(wù)的出入口，列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，計(jì)入地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 2)車道和專門(mén)服務(wù)于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位分?jǐn)偂?3)地下室功能用房和服務(wù)于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各戶進(jìn)行分?jǐn)偂? 1)僅供一戶使用的，全部計(jì)入該戶套內(nèi)建筑面積。 2)為不同功能區(qū)服務(wù)的，其面積列為相應(yīng)功能區(qū)的共有建筑面積；僅為某一功能區(qū)服務(wù)的，計(jì)入該功能區(qū)共有建筑面積。 1)為整棟服務(wù)的樓梯或電梯，整棟分?jǐn)偅ㄔ趥€(gè)別樓層或部分樓層有門(mén)不開(kāi)的，不影響整棟分?jǐn)偅?2)樓梯按不同的服務(wù)范圍分功能區(qū)分?jǐn)倳r(shí)，屋頂樓梯間仍為整棟的共有建筑面積。 3)因各層用途不同，在不同位置設(shè)置高、低不同的樓梯，但各樓梯之間所在某一層互通的，如圖61中的1梯至3梯，這些樓梯的梯間共有面積可合并為區(qū)間共有面積。如果某一層還設(shè)有專用梯，則按室內(nèi)專用梯處理。如圖62的第4層。 4)室內(nèi)專用梯（樓梯、電梯），其通過(guò)“不使用”樓層的梯間共有面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過(guò)“使用”樓層的梯間共有面積為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)共有面積。 若此通道只為本棟服務(wù)，則列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 1)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內(nèi)、外走廊，列為本層的共有建筑面積。 2)位于建筑物第一層（地面）的外走廊、檐廊，符合如下條件的，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： a)走廊、檐廊緊臨街道或本宗地外的公共通道、公共開(kāi)放空間。 b)走廊、檐廊兩端不能封閉，可在平行于街道方向上通行。不符合上述兩條件的，列為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第一層全部為商鋪且各商鋪均向走廊（或檐廊）開(kāi)門(mén)時(shí)，走廊（或檐廊）的建筑面積列為第一層各商鋪應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第一層為公寓、辦公用房時(shí)，也按此原則處理。除此之外，第一層外走廊、檐廊的建筑面積列為整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。160