【文章內(nèi)容簡介】 位之間的關(guān)系。（4）負(fù)責(zé)監(jiān)理費(fèi)用控制與結(jié)算。負(fù)責(zé)整個(gè)施工過程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。（二）土建工程管理崗位職責(zé)協(xié)助工程部經(jīng)理做好工程項(xiàng)目的前期運(yùn)作，及工程開工前的準(zhǔn)備工作。參與土建工程招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)配合預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)底和投票邀請(qǐng)書的編制。參與土建工程投標(biāo)資料、文件的審查和評(píng)標(biāo)工作，提出合理化建議。負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行土建方面的現(xiàn)場答疑。參與圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作，配合總工辦交底記錄整理、簽認(rèn)和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會(huì)審中提出的問題。由工程部負(fù)責(zé)人組織工程部、技術(shù)部、施工單位、監(jiān)理單位確定標(biāo)高，經(jīng)濟(jì)部做現(xiàn)場實(shí)測結(jié)算。審查《土建施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。配合總工辦對(duì)《土建施工組織設(shè)計(jì)/方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案進(jìn)行審查，提出審查意見。配合總工辦對(duì)《土建施工組織設(shè)計(jì)/方案》中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用，以及可能導(dǎo)致工期、造價(jià)等變動(dòng)的因素，進(jìn)行審查。負(fù)責(zé)審查土建工程相關(guān)各單位提出的土建工程變更要求。1根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃和現(xiàn)行國家及省市規(guī)范、規(guī)章對(duì)土建施工質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成情況進(jìn)行檢查考核并提出調(diào)整意見。1根據(jù)《項(xiàng)目規(guī)劃》和工程施工計(jì)劃對(duì)土建工程的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提出調(diào)整意見。1參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì)，提出和了解工程項(xiàng)目土建施工過程中出現(xiàn)的問題，進(jìn)行研究討論，提出解決辦法。1負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。1負(fù)責(zé)對(duì)土建施工材料、工程機(jī)械及施工隊(duì)伍的質(zhì)量進(jìn)行檢查。 1嚴(yán)格按合同約定標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行總結(jié)驗(yàn)收，達(dá)到滿足約定的標(biāo)準(zhǔn)為原則。 1負(fù)責(zé)1萬元以內(nèi)的工程鑒證，1萬元以上由集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)以及相關(guān)部門確定。工程部各專業(yè)工程師配合經(jīng)濟(jì)部確認(rèn)現(xiàn)場鑒證工程量。1對(duì)土建工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題檢查，并提出處理意見。1負(fù)責(zé)項(xiàng)目甲指材料的進(jìn)場檢查及記錄。配合各部門對(duì)土建工程的竣工驗(yàn)收。（三）水暖管理崗位職責(zé)協(xié)助工程部經(jīng)理做好工程項(xiàng)目的前期運(yùn)作。協(xié)助工程部經(jīng)理做好工程開工的準(zhǔn)備工作。參與水暖工作招投標(biāo)工作，配合預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)底和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制。參與水暖工程投標(biāo)資料、文件的審查和評(píng)標(biāo)工作，提出合理建議。配合總工辦對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行水暖方面的現(xiàn)場答疑。參與圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作，配合總工辦整理交底記錄整理、簽認(rèn)和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會(huì)審中提出的問題。審查《水暖施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。配合總工辦對(duì)《水暖施工組織設(shè)計(jì)/方案》中重大技術(shù)措施和方案進(jìn)行審查，提出審查意見。配合總工辦對(duì)《水暖施工組織設(shè)計(jì)/方案》中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用，以及可能導(dǎo)致工期、造價(jià)等變動(dòng)的因素，進(jìn)行審查。監(jiān)督檢查《水暖施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實(shí)施情況。1負(fù)責(zé)審查水暖工程相關(guān)各單位提出的水暖工程變更要求。1根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃和現(xiàn)行國家及省市規(guī)范規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)對(duì)水暖施工質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成情況進(jìn)行檢查考核并提出調(diào)整意見。1參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì)，提出和了解工程項(xiàng)目水暖施工過程中出現(xiàn)的問題，進(jìn)行研究討論，提出解決辦法。1負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。1負(fù)責(zé)對(duì)水暖施工材料、工程機(jī)械及施工隊(duì)伍的質(zhì)量進(jìn)行檢查。1對(duì)水暖工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行檢查，并提出處理意見。1負(fù)責(zé)項(xiàng)目甲指材料的進(jìn)場檢查及記錄。1配合各部門對(duì)水暖工程的竣工驗(yàn)收。（四）電氣管理崗位職責(zé)協(xié)助工程部做好工程項(xiàng)目的前期運(yùn)作。協(xié)助工程部經(jīng)理做好工程開工的準(zhǔn)備工作。參與電氣工程招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)配合預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)底和投票邀請(qǐng)書的編制。參與電氣工作投標(biāo)資料、文件的審查和評(píng)標(biāo)工作，提出合理建議。配合總工辦對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行電氣方面的現(xiàn)場答疑。參與圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作，配合總工辦整理交底記錄整理、簽認(rèn)和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會(huì)審中提出的問題。審查《電氣施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。配合總工辦對(duì)《電氣施工組織設(shè)計(jì)/方案》中重大技術(shù)措施和方案進(jìn)行審查，提出審查意見。配合總工辦對(duì)《電氣施工組織設(shè)計(jì)/方案》中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用，以及可能導(dǎo)致工期、造價(jià)等變動(dòng)的因素，進(jìn)行審查。監(jiān)督檢查《電氣施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實(shí)施情況。1負(fù)責(zé)審查工程相關(guān)各單位提出的電氣工程變更要求。1根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃和現(xiàn)行國家及省市規(guī)范規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電氣施工質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成情況進(jìn)行檢查考核并提出調(diào)整意見。1根據(jù)《項(xiàng)目規(guī)劃》和工程施工計(jì)劃對(duì)電氣工程的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提出調(diào)整意見。1參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì)，提出和了解電氣工程項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)的問題，進(jìn)行研究討論，提出解決辦法。1負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作。1負(fù)責(zé)對(duì)電氣施工材料、工程機(jī)械及施工隊(duì)伍的質(zhì)量進(jìn)行檢查。1對(duì)電氣工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行檢查，并提出處理意見。1負(fù)責(zé)項(xiàng)目甲指材料的進(jìn)場檢查及記錄。1配合各部門對(duì)電氣工程的竣工驗(yàn)收。（五）園林管理崗位職責(zé)全面監(jiān)管有關(guān)園林綠化工程方面的工程管理工作，并根據(jù)施工過程中的具體情況，及時(shí)進(jìn)行各方面的專業(yè)協(xié)調(diào)工作并及時(shí)予以反饋。處理工程進(jìn)行過程所發(fā)生的相關(guān)專業(yè)方面的變更事宜，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)和施工及監(jiān)理方面的關(guān)系，有效控制其對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度的影響。配合工程監(jiān)理單位，對(duì)相關(guān)專業(yè)的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，跟進(jìn)項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)進(jìn)度。參與相關(guān)專業(yè)各分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定工作。負(fù)責(zé)園林的施工與設(shè)計(jì)、監(jiān)理的協(xié)調(diào)，審核土建、裝飾施工工程量，協(xié)助審核工程款。協(xié)調(diào)項(xiàng)目總包、分包與監(jiān)理的關(guān)系，協(xié)調(diào)在項(xiàng)目進(jìn)程中土建同其它專業(yè)工程師的關(guān)系。審核相關(guān)專業(yè)有關(guān)甲供材料和設(shè)備的報(bào)價(jià)、數(shù)量及質(zhì)量，并負(fù)責(zé)對(duì)其的清點(diǎn)、驗(yàn)收及保管工作。監(jiān)控工程實(shí)施階段，有關(guān)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及配套等單位的合同執(zhí)行情況，并及時(shí)反饋。做好整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作過程中相關(guān)專業(yè)各類文件資料的收集工作，并交由有關(guān)檔案保管人員統(tǒng)一管理。參加每周的現(xiàn)場工程例會(huì)，提出相關(guān)專業(yè)存在的問題并落實(shí)解決方案。1完成部門經(jīng)理交辦其他工作。（六）內(nèi)業(yè)管理崗位職責(zé)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目資料、圖紙等檔案的收集、管理。（1）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的所有圖紙的接收、清點(diǎn)、登記、發(fā)放、歸檔、管理工作。在收到工程圖紙并進(jìn)行登記以后，按規(guī)定向有關(guān)單位和人員簽發(fā)，由收件方簽字確認(rèn)。負(fù)責(zé)收存全部工程項(xiàng)目圖紙，按資料目錄的順序，對(duì)工程圖紙進(jìn)行分類管理。（2）收集整理施工過程中所有技術(shù)變更、通知單、現(xiàn)場簽證、監(jiān)理通知單、會(huì)議紀(jì)要等資料并歸檔：負(fù)責(zé)對(duì)每日收到的管理文件、技術(shù)文件進(jìn)行分類、登錄、歸檔。負(fù)責(zé)項(xiàng)目文件資料的登記、受控、分辦、催辦、簽收、用印、傳遞、立卷、歸檔和銷毀等工作。負(fù)責(zé)做好各類資料積累、整理、處理、保管和歸檔立卷等工作，注意保密的原則。來往文件資料收發(fā)應(yīng)及時(shí)登記臺(tái)帳，視文件資料的內(nèi)容和性質(zhì)準(zhǔn)確及時(shí)遞交項(xiàng)目經(jīng)理批閱，并及時(shí)送有關(guān)部門辦理。確保設(shè)計(jì)變更的完整性，要求各方嚴(yán)格執(zhí)行接收手續(xù)，所接收到的設(shè)計(jì)變更、洽商，須經(jīng)各方簽字確認(rèn)，并加蓋公章。設(shè)計(jì)變更（包括圖紙會(huì)審紀(jì)要）原件存檔。所收存的技術(shù)資料須為原件，無法取得原件的，詳細(xì)背書，并加蓋公章。作好信息收集、匯編工作，確保管理目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)。參加分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收工作。（1）負(fù)責(zé)備案資料的填寫、會(huì)簽、整理、歸檔。負(fù)責(zé)工程備案管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)竣工驗(yàn)收相關(guān)指標(biāo)(包括質(zhì)量資料審查記錄、單位工程綜合驗(yàn)收記錄)作備案處理。嚴(yán)格遵守資料整編要求，符合分類方案、編碼規(guī)則，資料份數(shù)應(yīng)滿足資料存檔的需要。（2）監(jiān)督檢查施工單位施工資料的編制、管理，做到完整、及時(shí)，與工程進(jìn)度同步。對(duì)施工單位形成的管理資料、技術(shù)資料、物資資料及驗(yàn)收資料，按施工順序進(jìn)行全程督查，保證施工資料的真實(shí)性、完整性、有效性。負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的內(nèi)業(yè)管理工作。（1）協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好對(duì)外協(xié)調(diào)、接待工作：協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)內(nèi)協(xié)調(diào)公司、部門間，對(duì)外協(xié)調(diào)施工單位間的工作。做好與有關(guān)部門及外來人員的聯(lián)絡(luò)接待工作，樹立企業(yè)形象。（2）負(fù)責(zé)公司文字及有關(guān)表格等打印。保管工程印章，對(duì)工程蓋章登記，并留存?zhèn)浒?。三、工程部工作流程根?jù)公司發(fā)展要求，應(yīng)規(guī)范現(xiàn)場施工管理，保證施工各階段的有機(jī)結(jié)合，從施工各階段節(jié)點(diǎn)工期的角度入手，土建、安裝、裝飾、消防、景觀、綠化及各專業(yè)配合工作，形成切實(shí)可靠的管理機(jī)制，促進(jìn)公司的發(fā)展。（一）樁基礎(chǔ)施工階段落實(shí)地質(zhì)勘察單位、原材料檢測單位、監(jiān)理單位及施工隊(duì)伍，包括樁基施工單位、土建施工單位、土方施工單位（含各類土方價(jià)格）?，F(xiàn)場三通一平。落實(shí)甲供材料，包括鋼筋、商品砼、管樁、水泥等。組織圖紙會(huì)審。樁基檢測。（二）177。0、00以下土建施工階段組織圖紙會(huì)審。土方開挖。井點(diǎn)降水。深基礎(chǔ)圍護(hù)，包括錨噴、深攪、支護(hù)。防水方案，包括防水材料及價(jià)格。落實(shí)甲供材料，包括鋼筋、商品砼、水電、消防、人防等。（三）主體施工階段甲供材料的跟進(jìn)，包括鋼筋、商品砼、砌塊、屋面瓦、煙道、水電、消防等。確定室內(nèi)墻體砌筑位置。沉降觀測點(diǎn)的設(shè)置。查看主體驗(yàn)收資料及現(xiàn)場準(zhǔn)備情況。（四）裝飾施工階段外墻保溫施工，包括保溫材料、厚度、部位及施工單位等。外墻面磚、涂料、干掛石材施工，包括顏色、部位、分界線及施工單位等。鋁合金門窗、欄桿、進(jìn)戶門、單元門、防火門、燃?xì)夤堋㈦娞?、智能等安裝。廚衛(wèi)間防水方案，包括防水材料及價(jià)格。公共部位裝飾，包括涂料、墻磚、地磚、吊頂、電梯門套。車庫交通設(shè)施施工。甲供材料及送檢，包括保溫砂漿、保溫板、外墻面磚、外墻粘結(jié)劑、石材、墻地磚、消防箱、送風(fēng)井、橋架等。一房一驗(yàn)。四方初驗(yàn)?？⒐を?yàn)收。1質(zhì)監(jiān)證明。1資料歸檔。（五）室外工程施工階段組織圖紙會(huì)審。落實(shí)甲供材料，包括鋼筋、商品砼、水泥、鋪裝材料、雨水管、污水管、電纜管、井蓋、路牙等。雨水管道、污水管道、電纜管道、化糞池等。供電、供水、消防、天燃?xì)?、通訊、智能等。小區(qū)市政道路。景觀、綠化。路燈、垃圾箱。物業(yè)移交。（六）綜合驗(yàn)收階段消防驗(yàn)收。小區(qū)環(huán)衛(wèi)配套設(shè)施驗(yàn)收。小區(qū)路燈驗(yàn)收。小區(qū)市政驗(yàn)收。小區(qū)排水驗(yàn)收。小區(qū)安全防范驗(yàn)收。小區(qū)交通設(shè)施驗(yàn)收。物業(yè)接收證明。綜合驗(yàn)收。第四部分 經(jīng)濟(jì)部工作制度一、經(jīng)濟(jì)部部門職能 經(jīng)濟(jì)部是房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目開發(fā)成本控制、工程合同管理、預(yù)（結(jié)）算管理、材料設(shè)備采購及供應(yīng)管理的職能部門。具體職責(zé)是：（一）參與公司中、長期發(fā)展和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的制訂，參與公司年度、季度、月度計(jì)劃的編制。（二）負(fù)責(zé)審定工程進(jìn)度款，負(fù)責(zé)工程的預(yù)（結(jié)）算及工程款的撥付工作。（三）負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的成本控制與管理，參與房屋銷售價(jià)格的擬定。（四）負(fù)責(zé)甲供材料設(shè)備采購招標(biāo)工作，草擬材料設(shè)備供應(yīng)合同及簽訂工作。（五）負(fù)責(zé)甲供材料設(shè)備的供應(yīng)和結(jié)算工作。（六）負(fù)責(zé)工程中認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的確認(rèn)工作。（七）負(fù)責(zé)工程合同管理，建立分類臺(tái)帳，負(fù)責(zé)定期檢查工程合同執(zhí)行情況。（八）負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)管理工作，建立統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，及時(shí)報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表。（九）主持建設(shè)工程的招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)組織工程招標(biāo)的標(biāo)底編制和審定，草擬工程合同及商務(wù)談判并完成合同的簽訂。（十）參與施工圖技術(shù)交底及圖紙會(huì)審，負(fù)責(zé)工程量變更及現(xiàn)場簽證的復(fù)核工作。（十一）參與隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程和配套設(shè)施項(xiàng)目的驗(yàn)收。（十二）完成經(jīng)濟(jì)部的其它工作。二、經(jīng)濟(jì)部崗位職責(zé) （一）經(jīng)濟(jì)部長崗位職責(zé)參與項(xiàng)目方案的制定、項(xiàng)目成本的預(yù)測及銷售價(jià)格的擬定。負(fù)責(zé)審定工程進(jìn)度結(jié)算及進(jìn)度款的撥付。負(fù)責(zé)審定工程竣工結(jié)算及工程款的撥付。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的成本控制與管理，定期編制資金使用計(jì)劃，控制資金使用情況。負(fù)責(zé)審定材料設(shè)備的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)及甲供材料的招標(biāo)、采購、供應(yīng)工作。牽頭組織工程招標(biāo)、評(píng)標(biāo)及定標(biāo)工作，起草合同草稿，完成審批流程最終簽訂合同。 合同執(zhí)行情況跟蹤，深入施工現(xiàn)場掌握現(xiàn)場實(shí)際情況和施工進(jìn)度，組織 辦理工程施工過程中出現(xiàn)的各種現(xiàn)場簽證。 密切與工程相關(guān)部門配合，溝通與協(xié)調(diào)配套及供應(yīng)商，滿足現(xiàn)場施工進(jìn) 度需要。 負(fù)責(zé)制定本部門各項(xiàng)工作流程及統(tǒng)一規(guī)范的審批表格。 負(fù)責(zé)與集團(tuán)監(jiān)審中心的經(jīng)濟(jì)方面工作的聯(lián)絡(luò)和交流。1組織項(xiàng)目完成后的成本總結(jié)與分析。1負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)部與集團(tuán)其他單位部門的有關(guān)工作。（二）經(jīng)濟(jì)部預(yù)算員崗位職責(zé)參與建設(shè)工程的招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)組織工程招（議）標(biāo)的標(biāo)底編制和審定，參與草擬工程合同及商務(wù)談判。參與施工圖技術(shù)交底及圖紙會(huì)審，負(fù)責(zé)工程量變更及現(xiàn)場簽證的復(fù)核和確認(rèn)。 深入施工現(xiàn)場密切跟蹤施工進(jìn)度，掌握現(xiàn)場第一手資料，為工程結(jié)算做好基礎(chǔ)。參與隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程和配套設(shè)施項(xiàng)目的驗(yàn)收。掌握國家及工程所在地的工程造價(jià)政策、文件和定額標(biāo)準(zhǔn)。及時(shí)了解掌握工程造價(jià)變化情況信息，收集掌握與工程造價(jià)、工程預(yù)決算有關(guān)的技術(shù)資料和文件資料，實(shí)施工程預(yù)算動(dòng)態(tài)管理，審核并編制工程進(jìn)度結(jié)算書。根據(jù)合同約定，組織編制工程施工圖竣工結(jié)算，對(duì)工程預(yù)算總體投資、總體成本進(jìn)行全方位整體把控審核。對(duì)審核完成后的竣工結(jié)算全部資料上報(bào)集團(tuán)監(jiān)審中心進(jìn)行復(fù)核后，形成最終版的竣工結(jié)算書。（三）經(jīng)濟(jì)部內(nèi)業(yè)員崗位職責(zé)