【正文】 關(guān)職能部門審批材料：消防、環(huán)保及其它相關(guān)部門（需在申請(qǐng)表上蓋章）。已取得的建設(shè)詳規(guī)設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件。申請(qǐng)函。（5）巖土勘察報(bào)告?？拐饘ｍ?xiàng)審查（1）初步設(shè)計(jì)批文。（3）建筑施工圖（包括建筑平、立、剖面圖，暖通空調(diào)，防排煙圖，電氣圖，工藝流程設(shè)計(jì)）。（2）政策性審查。③工程勘測(cè)成果報(bào)告1份。（3）建設(shè)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)圖紙一套。 ⑦經(jīng)備案的勘察和設(shè)計(jì)合同。 ④全套施工圖4套。（2）施工圖審查。 ②巖土勘察報(bào)告。 設(shè)計(jì)合同（如是外地設(shè)計(jì)單位，需另辦入市備案手續(xù)）。（十二）施工圖政策性預(yù)審 施工圖報(bào)審表。（1）文字說(shuō)明。 結(jié)構(gòu)計(jì)算書。（十）初步設(shè)計(jì)抗震審查 立項(xiàng)批文。 10層以上高層建筑的地面一層建筑平面圖1份。 場(chǎng)地現(xiàn)勢(shì)地形圖及其電子數(shù)據(jù)。項(xiàng)目所在的區(qū)域位置圖（包括水系圖、周圍的環(huán)境敏感目標(biāo)和居住的人群）對(duì)于污染較重或難以治理的建設(shè)項(xiàng)目，須提交初步環(huán)境影響分析或治理方案（根據(jù)申報(bào)審批結(jié)果，委托有資質(zhì)單位編制環(huán)評(píng)書或表再報(bào)環(huán)保局審批）。 規(guī)劃局批準(zhǔn)總平圖。 立項(xiàng)批文。 開(kāi)發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 （四）立項(xiàng)(發(fā)改委) 申請(qǐng)報(bào)告。 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 每家單位的方案文本各8本及電子文件。 繳納的土地款及契稅材料。 三、前期部工作流程 （一）《土地使用證》申領(lǐng) 土地登記申請(qǐng)書。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì)，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。1為公司提供新項(xiàng)目調(diào)研等方面的新支持，及時(shí)向公司主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作進(jìn)展，提出合理化建議。1負(fù)責(zé)（牽頭）進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)批、報(bào)建所需的公關(guān)活動(dòng)，對(duì)參與公關(guān)協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)。向民政局報(bào)審新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，辦理項(xiàng)目名稱的使用、冠名、變更等手續(xù)。申報(bào)建筑面積核查及辦理各項(xiàng)規(guī)費(fèi)的繳納手續(xù)。負(fù)責(zé)向市計(jì)委、建設(shè)局申辦項(xiàng)目投資計(jì)劃（立項(xiàng)）、開(kāi)工報(bào)告，并做好公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。（六）負(fù)責(zé)總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，分析研究，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的市場(chǎng)分析、定位及產(chǎn)品的方案設(shè)計(jì)，辦理勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、監(jiān)督和施工合同的鑒定及審查，協(xié)助工程部對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收工作，確保協(xié)調(diào)順暢、驗(yàn)收工作及時(shí)、順利完成。向發(fā)改委、規(guī)劃局、環(huán)保局、建委、公安交通管理局、環(huán)衛(wèi)局、人防辦等政府部門申辦的其他報(bào)建事項(xiàng)。及時(shí)準(zhǔn)備掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政府政策，為公司發(fā)展建立良好、長(zhǎng)期的溝通平臺(tái)。（六）竣工驗(yàn)收階段 配合前期部、工程部進(jìn)行竣工驗(yàn)收各種有關(guān)技術(shù)文件的提供。（四）施工圖設(shè)計(jì)階段 完成施工圖設(shè)計(jì)。三、總工辦工作流程（一）勘察設(shè)計(jì)階段 對(duì)勘察設(shè)計(jì)單位勘察設(shè)計(jì)文件審核。配合經(jīng)濟(jì)部制定材料、設(shè)備采購(gòu)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)材料、設(shè)備設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行審查。組織進(jìn)行各階段設(shè)計(jì)溝通，審查各階段的設(shè)計(jì)圖紙。1協(xié)調(diào)做好工程驗(yàn)收工作，總結(jié)已完成項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。參加施工單位、監(jiān)理單位組織的相關(guān)技術(shù)工作會(huì)議，聽(tīng)取各方提出的技術(shù)問(wèn)題及解決辦法，并提出意見(jiàn)和建議。認(rèn)真審閱設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)違背設(shè)計(jì)任務(wù)書的事項(xiàng)進(jìn)行糾正，避免浪費(fèi)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)解決。配合前期部進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)批的相關(guān)技術(shù)性工作，及配套外網(wǎng)的深化設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收工作。（五）配合前期部進(jìn)行工程的報(bào)建相關(guān)技術(shù)服務(wù)。（二）參與工程的控制管理工作，經(jīng)常巡視工地，解決施工中遇到的設(shè)計(jì)問(wèn)題。完成為完善設(shè)計(jì)而進(jìn)行的修改設(shè)計(jì)方案。根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃負(fù)責(zé)督促、審查設(shè)計(jì)單位及時(shí)完成所承擔(dān)的設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)修改任務(wù)，提交相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙。組織設(shè)計(jì)過(guò)程中的監(jiān)督、檢查，組織各階段設(shè)計(jì)成果的匯報(bào)，負(fù)責(zé)組織重大設(shè)計(jì)方案或復(fù)雜技術(shù)問(wèn)題的的專題討論。負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)文件及變更設(shè)計(jì)文件的管理，對(duì)施工過(guò)程中動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)的驗(yàn)證與協(xié)調(diào)工作。檢查工程施工質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止違背設(shè)計(jì)的施工行為，并盡快通報(bào)監(jiān)理單位和工程部按規(guī)定的程序予以處置。 （六）配合前期部、工程部進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。配合銷售部解決銷售過(guò)程中提出相關(guān)的技術(shù)問(wèn)題。參加圖紙會(huì)審、技術(shù)交底會(huì)議及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)性技術(shù)工作會(huì)議，并提出所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理意見(jiàn)。根據(jù)工程進(jìn)展情況，及時(shí)落實(shí)相關(guān)技術(shù)問(wèn)題。1完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。參與施工圖會(huì)審。配合銷售部解決銷售過(guò)程中提出相關(guān)的技術(shù)問(wèn)題。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)文件審核。 與前期部配合辦理施工圖設(shè)計(jì)與審查。第二部分 前期部工作制度一、前期部部門職能（一）負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卣?、上?jí)主管部門及相關(guān)業(yè)務(wù)單位的關(guān)系協(xié)調(diào)及處理。（二）辦理公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的一切證照。（四）協(xié)調(diào)各有關(guān)部門，負(fù)責(zé)組織編制公司年度工程項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及投資計(jì)劃。（七）負(fù)責(zé)組織人員對(duì)項(xiàng)目的所有批文及相關(guān)材料檔案進(jìn)行歸集、整理、移交及保存，確保資料歸檔及時(shí)、齊全，分類清晰，查取方便。負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用,并辦理取證工作。協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作,提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)資料。向交警支隊(duì)申辦新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的立項(xiàng)，報(bào)審項(xiàng)目總設(shè)計(jì)方案。1負(fù)責(zé)及時(shí)促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長(zhǎng)期的溝通平臺(tái)。1負(fù)責(zé)本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),對(duì)前期部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé),嚴(yán)格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。 完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。 單位法定代表人證明（委托代理人申請(qǐng)土地登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明）。 其他有關(guān)資料。 費(fèi)用。 符合設(shè)計(jì)深度要求的總平圖（1/500）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本（每份四套）和電子文件。 土地出讓合同。 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書。 總平圖。 地名使用批復(fù)。（八）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 填具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表。 總平批準(zhǔn)文件及批準(zhǔn)的總平規(guī)劃圖、歷次建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（現(xiàn)用控規(guī)批準(zhǔn)文件及一圖一表）。 上部有建筑物的普通地下室建筑平面及剖面圖各一份。 初步設(shè)計(jì)文件。 勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書。（2）圖紙部分：規(guī)劃總平圖（反映周邊建筑用途、間距）、管線綜合圖、道路、綠化平面圖、單體設(shè)計(jì)圖。 一套建筑圖。 （十三）施工圖審查 （包括施工圖、抗震、氣象、人防、消防五個(gè)專項(xiàng)審查，各項(xiàng)審圖過(guò)程中，審查意見(jiàn)設(shè)計(jì)院都必須及時(shí)回復(fù)、溝通）。 ③工程勘察合同。 ①施工圖審查申請(qǐng)表。 ⑤專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。 ⑧外省市勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)市許可證。人防專項(xiàng)審查(審查工作分技術(shù)性和政策性兩階段)（1）技術(shù)性審查。④施工圖設(shè)計(jì)文件2套（全）。技術(shù)性審查通過(guò)后送人防辦進(jìn)行政策性審查，通過(guò)后頒發(fā)人防工程審查批準(zhǔn)書。（4）圖紙須蓋出圖單位出圖章和防火設(shè)計(jì)自審章。（2）初步設(shè)計(jì)抗震專項(xiàng)審查意見(jiàn)及修改回復(fù)審查結(jié)果。（6）勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書。有效的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。已取得的簽蓋規(guī)劃審查同意的總平規(guī)劃圖。1通過(guò)政策性審查的施工圖原件（含電子文件）。1建設(shè)工程建筑面積核驗(yàn)表（建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位蓋章確認(rèn)）（繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)）。 建設(shè)工程復(fù)驗(yàn)（+0、00）（1）填具的市建設(shè)工程驗(yàn)線及復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)表32。（3）原批準(zhǔn)立面圖及說(shuō)明（外立面施工完成）。委托招標(biāo)的要提供招標(biāo)代理合同和招標(biāo)單位法人委托書。施工中標(biāo)通知書及合同。（十八）安全監(jiān)督通知書《建筑工程安全報(bào)監(jiān)書》。項(xiàng)目經(jīng)理、安全員及特種作業(yè)人員花名冊(cè)、資格證書及上崗證。 （二十一）《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。中標(biāo)通知書或直接發(fā)包通知書和依法簽訂的建設(shè)工程發(fā)承包合同，依法簽訂的建設(shè)工程監(jiān)理合同和建設(shè)單位技術(shù)人員組成情況。經(jīng)監(jiān)理審批的施工組織設(shè)計(jì)。網(wǎng)上申報(bào)。（二十三）《商品房預(yù)售許可證》建設(shè)項(xiàng)目批文。已完成基本工程并施工至主體結(jié)構(gòu)二層以上施工進(jìn)度和竣工驗(yàn)收日期已確定。公安編號(hào)（圖）。（二十四）竣工驗(yàn)收 建設(shè)單位組織各相關(guān)部門進(jìn)行規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、人防、城建檔案、防雷、環(huán)境檢測(cè)、安防等驗(yàn)收及檢測(cè)，最后進(jìn)行綜合竣工驗(yàn)收備案。（4）具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)的測(cè)繪單位編制的《建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書》及電子文件。（2）管網(wǎng)圖（入管證明、市政設(shè)施處蓋章）。：（1）《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》。（5）消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)施工變更內(nèi)容記錄等資料。（8）消防支隊(duì)至現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。（2）國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）。（6）綠化管理處工作人員至現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。（2）監(jiān)理資料。驗(yàn)收后提出整改，整改完成約定時(shí)間進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。（3）國(guó)有土地使用證。（7）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件。（11）抗震設(shè)防審查意見(jiàn)書 (登記表、證書)。 ①監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則。 ⑤工程預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。（17）室外綜合管線圖（道路、給排水、供電、電信、有線電視、煤氣、寬帶、路燈等）。（21）工程照片。（2）各階段檢測(cè)報(bào)告、竣工檢測(cè)報(bào)告（具有防雷檢測(cè)資質(zhì)的單位出具）。 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 公安消防、綠化部門的竣工認(rèn)可文件。 （1）測(cè)繪委托書。 （5）工程竣工驗(yàn)收證明材料。 （2）立項(xiàng)批復(fù)。 （6）建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 （10）房屋竣工測(cè)量圖（附竣工地形圖電子版）。 監(jiān)理處核發(fā)的房屋建筑面積的批復(fù)。（二）應(yīng)由具有開(kāi)拓務(wù)實(shí)精神、有現(xiàn)場(chǎng)施工組織管理經(jīng)驗(yàn)、懂技術(shù)的人員組成精干的專業(yè)配套班子，在建設(shè)全過(guò)程中應(yīng)起組織、指揮的核心作用。（六）堅(jiān)持管理標(biāo)準(zhǔn)，以質(zhì)量管理為核心，對(duì)創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程，降低工程成本、縮短工期，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益起到積極作用。嚴(yán)格執(zhí)行工程簽證、設(shè)計(jì)變更、工程洽商管理制度，做好工程成本控制工作。（十二）負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收、配合業(yè)主入住驗(yàn)收等工作。由經(jīng)濟(jì)部牽頭，工程部配合工作。（5）參與合同談判與合同簽定。（2）項(xiàng)目的目標(biāo)管理：對(duì)項(xiàng)目的整體目標(biāo)進(jìn)行明確下達(dá)，并將目標(biāo)進(jìn)行分解，做到責(zé)任到位，并對(duì)目標(biāo)完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和調(diào)整。（6）負(fù)責(zé)組織工程中新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)的技術(shù)論證、審核。（10）組織竣工驗(yàn)收及移交。（2）根據(jù)監(jiān)理合同對(duì)監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核。負(fù)責(zé)整個(gè)施工過(guò)程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行土建方面的現(xiàn)場(chǎng)答疑。審查《土建施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。1根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃和現(xiàn)行國(guó)家及省市規(guī)范、規(guī)章對(duì)土建施工質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成情況進(jìn)行檢查考核并提出調(diào)整意見(jiàn)。1負(fù)責(zé)對(duì)土建施工材料、工程機(jī)械及施工隊(duì)伍的質(zhì)量進(jìn)行檢查。1對(duì)土建工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題檢查，并提出處理意見(jiàn)。協(xié)助工程部經(jīng)理做好工程開(kāi)工的準(zhǔn)備工作。參與圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作，配合總工辦整理交底記錄整理、簽認(rèn)和發(fā)放。配合總工辦對(duì)《水暖施工組織設(shè)計(jì)/方案》中的新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用，以及可能導(dǎo)致工期、造價(jià)等變動(dòng)的因素，進(jìn)行審查。1參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì)，提出和了解工程項(xiàng)目水暖施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)行研究討論，提出解決辦法。1負(fù)責(zé)項(xiàng)目甲指材料的進(jìn)場(chǎng)檢查及記錄。參與電氣工程招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)配合預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)底和投票邀請(qǐng)書的編制。跟蹤處理圖紙會(huì)審中提出的問(wèn)題。監(jiān)督檢查《電氣施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實(shí)施情況。1參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì)，提出和了解電氣工程項(xiàng)目施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)行研究討論，提出解決辦法。1負(fù)責(zé)項(xiàng)目甲指材料的進(jìn)場(chǎng)檢查及記錄。配合工程監(jiān)理單位，對(duì)相關(guān)專業(yè)的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，跟進(jìn)項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)進(jìn)度。審核相關(guān)專業(yè)有關(guān)甲供材料和設(shè)備的報(bào)價(jià)、數(shù)量及質(zhì)量，并負(fù)責(zé)對(duì)其的清點(diǎn)、驗(yàn)收及保管工作。1完成部門經(jīng)理交辦其他工作。負(fù)責(zé)收存全部工程項(xiàng)目圖紙，按資料目錄的順序，對(duì)工程圖紙進(jìn)行分類管理。來(lái)往文件資料收發(fā)應(yīng)及時(shí)登記臺(tái)帳，視文件資料的內(nèi)容和性質(zhì)準(zhǔn)確及時(shí)遞交項(xiàng)目經(jīng)理批閱，并及時(shí)送有關(guān)部門辦理。作好信息收集、匯編工作，確保管理目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)。嚴(yán)格遵守資料整編要求，符合分類方案、編碼規(guī)則，資料份數(shù)應(yīng)滿足資料存檔的需要。（1）協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好對(duì)外協(xié)調(diào)、接待工作：協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)內(nèi)協(xié)調(diào)公司、部門間，對(duì)外協(xié)調(diào)施工單位間的工作。三、工程部工作流程根據(jù)公司發(fā)展要求，應(yīng)規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)施工管理，保證施工各階段的有機(jī)結(jié)合，從施工各階段節(jié)點(diǎn)工期的角度入手，土建、安裝、裝飾、消防、景觀、綠化及各專業(yè)配合工作，形成切實(shí)可靠的管理機(jī)制，促進(jìn)公司的發(fā)展。組織圖紙會(huì)審。土方開(kāi)挖。落實(shí)甲供材料，包括鋼筋、商品砼、水電、消防、人防等。查看主體驗(yàn)收資料及現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備情況。廚衛(wèi)間防水方案，包括防水材料及價(jià)格。一房一驗(yàn)。1資料歸檔。供電、供水、消防、天燃?xì)?、通訊、智能等。物業(yè)移交。小區(qū)市政驗(yàn)收。物業(yè)接收證明。（二）負(fù)責(zé)審定工程進(jìn)度款，負(fù)責(zé)工程的預(yù)（結(jié)）算及工程款的撥付工作。（六）負(fù)責(zé)工程中認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的確認(rèn)工作。（十）參與施工圖技術(shù)交底及圖紙會(huì)審，負(fù)責(zé)工程量變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的復(fù)核工作。負(fù)責(zé)審定工程進(jìn)度結(jié)算及進(jìn)度款的撥付。牽頭組織工程招標(biāo)、評(píng)標(biāo)及定標(biāo)工作，起草合同草稿，完成審批流程最終簽訂合同。 負(fù)責(zé)與集團(tuán)監(jiān)審中心的經(jīng)濟(jì)方面