【正文】 布置圖，易燃易爆火災危險性分析報告以及工程簡要說明等。（3）建筑施工圖（包括建筑平、立、剖面圖，暖通空調(diào)，防排煙圖，電氣圖，工藝流程設計）。（4）圖紙須蓋出圖單位出圖章和防火設計自審章。抗震專項審查（1）初步設計批文。（2）初步設計抗震專項審查意見及修改回復審查結果。（3）建筑及結構施工圖設計圖紙。（4）結構計算書。（5）巖土勘察報告。（6）勘察、設計單位資質證書。（7）抗震審查報審表。 （十四）《建設工程規(guī)劃許可證》填具的建設工程規(guī)劃許可證申請表。申請函。有效的項目批準文件?！秶型恋厥褂脵嘧C》（含附圖）。《建設用地規(guī)劃許可證》及紅線附圖。已取得的建設詳規(guī)設計批準文件。已取得的簽蓋規(guī)劃審查同意的總平規(guī)劃圖。已取得的建筑設計方案審查意見。初步設計批準文件。相關職能部門審批材料：消防、環(huán)保及其它相關部門（需在申請表上蓋章）。1通過政策性審查的施工圖原件（含電子文件）。1反映現(xiàn)狀地形的建設工程平面定位圖原件（1/500）二份。1含擬選地點外50米范圍建統(tǒng)一坐標系的場地現(xiàn)勢地形圖原件（1/500）一份。1竣工測量合同。1建設工程建筑面積核驗表（建設單位、設計單位蓋章確認）（繳納相關規(guī)費）。（十五）建設工程驗線建設工程驗灰線（1）填具的市建設工程驗線申請表31。（2）建設用地范圍內(nèi)應當拆除房屋的情況說明。（3）具有城市規(guī)劃測繪資質的測繪單位提供的放樣成果圖一份。 建設工程復驗（+0、00）（1）填具的市建設工程驗線及復驗申請表32。（2）建設工程驗線合格通知單（復印件）。 建設工程復驗（結構封頂）（1）填具的市建設工程驗線及復驗申請表33。（2）建設工程定位復驗合格通知單（復印件）。（3）原批準立面圖及說明（外立面施工完成）。 （十六）工程中標通知書財政局或銀行提供的資金證明。市工程建設項目發(fā)包方案登記表。委托招標的要提供招標代理合同和招標單位法人委托書。市工程建設項目招標人自行辦理招標事宜備案表。注：招標公告發(fā)布時間不少于5個工作日，招標文件發(fā)出之日起至招標人提交招標文件截止之日止，不少于20天。（十七）質量監(jiān)督通知書《建設工程質量監(jiān)督申報表》。施工中標通知書及合同。監(jiān)理中標通知書及合同。施工圖審查合格證書。規(guī)劃許可證。（十八）安全監(jiān)督通知書《建筑工程安全報監(jiān)書》。建筑業(yè)企業(yè)信用管理手冊。安全施工組織設計。擬進入施工現(xiàn)場使用的起重機械的型號、數(shù)量。項目經(jīng)理、安全員及特種作業(yè)人員花名冊、資格證書及上崗證。（十九）施工合同備案與中標合同一致的施工合同四份。中標通知書。（二十）墻改驗收 主體結構驗收時介入，通過驗收，達到節(jié)能設計要求，留下記錄，作為竣工驗收后辦理專項基金退返手續(xù)的依據(jù)。 （二十一）《建設工程施工許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》。中標通知書或直接發(fā)包通知書和依法簽訂的建設工程發(fā)承包合同，依法簽訂的建設工程監(jiān)理合同和建設單位技術人員組成情況。建設工程施工圖設計審查合格書。經(jīng)監(jiān)理審批的施工組織設計。建設工程質量監(jiān)督通知書、安全監(jiān)督通知書。資金到位證明或支付擔保。網(wǎng)上申報。 （二十二）委托面積預測待施工圖審查結束后,進行面積預測。審查完畢的施工圖及相關變更（相關電子文件）。建設工程規(guī)劃許可證。（二十三）《商品房預售許可證》建設項目批文?！秶型恋厥褂米C》?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》?！督ㄔO工程施工許可證》。已完成基本工程并施工至主體結構二層以上施工進度和竣工驗收日期已確定。開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質等級證書。工程施工合同（經(jīng)備案）。預售商品房總平面圖。公安編號（圖）。核準地名批文。1物業(yè)管理審核意見書（要通過招投標落實物管單位物業(yè)合同經(jīng)物管處審核通過）。1網(wǎng)上數(shù)據(jù)備案申請（委托市產(chǎn)權監(jiān)理處進行面積預測，憑預測結果完成網(wǎng)上逐戶申報）。（二十四）竣工驗收 建設單位組織各相關部門進行規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、人防、城建檔案、防雷、環(huán)境檢測、安防等驗收及檢測，最后進行綜合竣工驗收備案。規(guī)劃驗收：（1）市建設工程規(guī)劃驗收申請表。（2）建設工程規(guī)劃許可證副本及附圖附件(復印件)。（3）建設工程驗線合格通知單、兩次復驗合格通知單（復印件）。（4）具有相應測繪資質等級的測繪單位編制的《建設工程竣工測量成果報告書》及電子文件。（5）建設工程竣工圖及相關資料。（6）竣工地形圖兩份。環(huán)保驗收：（1）規(guī)劃批準總平。（2）管網(wǎng)圖（入管證明、市政設施處蓋章）。（3）環(huán)衛(wèi)協(xié)議。（4）環(huán)評批復意見要求的其它材料。消防驗收： 至行政審批中心消防支隊窗口提交驗收資料，其中包括：（1）《建筑工程消防驗收申報表》。（2）建筑消防設施技術檢測合格的報告，即《建筑消防設施檢測報告》（無自動消防設施工程除外）。（3）《建筑工程消防設計審核意見書》及相關批復文件。（4）竣工圖。（5）消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設計施工變更內(nèi)容記錄等資料。（6）各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機構以及消防系統(tǒng)操作管理人員名單。（7）建筑工程消防驗收匯報材料。申報單位在填寫表格時應用碳素筆填寫，字跡工整，不得涂沫。（8）消防支隊至現(xiàn)場驗收。（9）制作驗收意見書。（10）消防支隊內(nèi)部審批，領取驗收意見書。綠化驗收：至建設局綠化管理領取申報表格，并準備以下資料：（1）初步設計批復（復印件）及經(jīng)批復認可的總平面圖（復印件）。（2）國有土地使用證（復印件）。（3）以國有土地使用證及附圖為依據(jù)的綠化勘測報告。（4）綠化設計或竣工圖紙。（5）建設項目配套綠化竣工驗收備案申報表。（6）綠化管理處工作人員至現(xiàn)場驗收。（7）綠化管理處內(nèi)部評審。（8）領取備案意見。人防工程專項驗收提供資料：（1）平戰(zhàn)轉換設計預案。（2）監(jiān)理資料。（3）整套施工圖。（4）施工圖技術性審查意見及修改資料。 資料齊全后送人防辦審查，審查合格且施工現(xiàn)場具備驗收條件后，約定初驗時間。驗收后提出整改，整改完成約定時間進行復驗。 城建檔案驗收（由建設單位、施工單位、監(jiān)理單位三方提供資料，詳見附件）。（1）立項批復及申請。（2）建設用地規(guī)劃許可證及附件（紅線圖）。（3）國有土地使用證。（4）施工、監(jiān)理招投標文件、中標通知書及合同。（5）勘察、設計合同。（6）初步設計批復及申請。（7）建設工程規(guī)劃許可證及附件。（8）建設工程施工許可證。（9）工程質量監(jiān)督手續(xù)(通知書、申報表、方案)。（10）工程地質勘察報告。（11）抗震設防審查意見書 (登記表、證書)。（12）人防、環(huán)保、消防、白蟻、衛(wèi)生、綠化、規(guī)劃等批文或有關協(xié)議（審核意見書、驗收證明）。（13）施工圖設計文件的審查(報審表、報告、復審單批準書或合格證)。（14）監(jiān)理文件。 ①監(jiān)理規(guī)劃、實施細則。 ②監(jiān)理月報、會議紀要。 ③監(jiān)理工作總結（工程竣工總結、質量評價意見報告）。 ④監(jiān)理工程師指令、通知、簽證單。 ⑤工程預驗收質量評估報告。 ⑥工程竣工決算審核意見書。（15）工程竣工圖（建筑、結構、水、電、暖通、煤氣、消防等）。（16）竣工測繪圖（包括技術報告）。（17）室外綜合管線圖（道路、給排水、供電、電信、有線電視、煤氣、寬帶、路燈等）。（18）工程概況表（單位工程質量評定表、質量保證資料核查表、單位工程觀感質量評定表）。（19）工程竣工總結（建設單位）。（20）竣工驗收證明書及竣工驗收報告。（21）工程照片。（22）室內(nèi)環(huán)境檢測報告。 料齊全后聯(lián)系建檔案館相關人員前來檢查，檢查后提出意見，進行整改，直至符合要求后最后將資料送至檔案館。 防雷驗收提交材料：（1）建設項目防雷裝置竣工驗收申請表。（2）各階段檢測報告、竣工檢測報告（具有防雷檢測資質的單位出具）。（二十五）竣工驗收備案 工程竣工驗收備案表2份。 工程施工許可證。 《施工圖審查合格書》。 工程竣工驗收報告。 監(jiān)理單位的工程質量評估。 工程竣工測繪圖（規(guī)劃局蓋章）。 規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案、人防部門的竣工認可文件。 公安消防、綠化部門的竣工認可文件。 水、電、氣、路燈、綠化等配套工程竣工圖。 檔案預驗收單。 （二十六）面積實測 竣工面積測繪。 （1）測繪委托書。 （2）建筑工程規(guī)劃許可證。 （3）土地使用證。 （4）公安編號。 （5）工程竣工驗收證明材料。 （6）房屋各層竣工平面圖。 面積審核。 （1）面積申報表。 （2）立項批復。 （3）商品房銷售許可證。 （4）建筑工程規(guī)劃許可證（正本，附規(guī)劃總平圖）。 （5）土地使用證。 （6）建設用地規(guī)劃許可證。 （7）公安編號及地名批復。 （8）工程竣工驗收備案表。 （9）房屋各層竣工平面圖（原件）。 （10）房屋竣工測量圖（附竣工地形圖電子版）。 注：2－8收復印件，核對原件。 （二十七）公共維修基金繳納 物業(yè)查驗、移交記錄。 物業(yè)合同。 監(jiān)理處核發(fā)的房屋建筑面積的批復。 根據(jù)市專項維修基金標準繳納。注：另有各竣工工程各項退費手續(xù)的辦理、公司各項外協(xié)工作。第三部分 工程部工作制度一、工程部部門職能（一）實行工程部經(jīng)理負責制，在項目建設過程中認真貫徹國家有關基本建設的方針、政策和法令，特別是關于質量的方針、政策和法令，確保建設規(guī)劃部署的各項施工任務全面完成。（二）應由具有開拓務實精神、有現(xiàn)場施工組織管理經(jīng)驗、懂技術的人員組成精干的專業(yè)配套班子，在建設全過程中應起組織、指揮的核心作用。（三）以小區(qū)建設為紐帶，組織設計、施工、公共建設、園林綠化建設等各參建單位有關人員，為創(chuàng)建優(yōu)質小區(qū)密切配合，團結協(xié)作。（四）部門職責明確，崗位責任落實到人，人員穩(wěn)定，作風務實，能及時解決現(xiàn)場問題。（五）有較強管理、服務意識，本著對用戶負責的精神，正確處理經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益三者的關系。（六）堅持管理標準，以質量管理為核心，對創(chuàng)建優(yōu)質工程，降低工程成本、縮短工期，提高企業(yè)經(jīng)濟效益起到積極作用。（七）認真執(zhí)行建筑施工總包合同，將合同中明確的工程質量、進度落到實處。配合銷售做好施工現(xiàn)場文明施工管理工作。（八）對工程質量、進度及合同管理負直接責任。嚴格執(zhí)行工程簽證、設計變更、工程洽商管理制度，做好工程成本控制工作。（九）工程管理監(jiān)督過程有不可預見的風險，嚴格執(zhí)行國家及地方政府對工程管理的有關規(guī)定，避免各種風險的發(fā)生。 （十）提前做好質量通病控制點的培訓和要求，嚴格按照黑龍江質量管理辦 法和《質量通病防治標準》進行逐一控制和防治。（十一）與辦公室做好接口工作，全面配合前期進行項目報批報建工作。（十二）負責組織竣工驗收、配合業(yè)主入住驗收等工作。未交付使用方的由工程部跟蹤，交付使用方的進入正常維保程序。二、工程部崗位職責（一）工程部經(jīng)理崗位職責根據(jù)集團的戰(zhàn)略思想，公司指令，開發(fā)公司、銷售部、總工辦、前期部等部門進行項目前期運作，提出合理化建議。負責組織工程的招投標工作：（1）對承包商、監(jiān)理單位進行考察、評價。由經(jīng)濟部牽頭，工程部配合工作。（2）組織編制招投標文件，選擇投標單位或進行邀標。（3）組織投標單位進行現(xiàn)場踏勘和答疑。（4）組織評標和開標工作，確定中標單位。（5）參與合同談判與合同簽定。先確定臨時評標委員會，再投票確定。負責項目管理：（1）負責項目的人員管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎懲等方面的管理。（2）項目的目標管理：對項目的整體目標進行明確下達，并將目標進行分解，做到責任到位，并對目標完成情況進行監(jiān)督檢查和調(diào)整。（3）對項目的施工準備、施工進度、質量、現(xiàn)場管理、投資控制進行審核、監(jiān)督檢查。（4）對施工過程中出現(xiàn)的重大問題進行決策和處理。（5）負責審核施工材料的選用和對材料供應商的評價。（6）負責組織工程中新材料、新工藝、新結構、新技術的技術論證、審核。（7）對《施工組織設計/方案》重大技術措施和經(jīng)濟方案的初步審查意見審核。（8）在施工組織設計中編制整體進度計劃。（9）對工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進行審批，并對結果進行確認。（10）組織竣工驗收及移交。（11）監(jiān)督檢查工程和項目文件資料的管理。（12）負責各項目之間的資源調(diào)配，與工程管理相關各部門、各單位進行溝通平衡。負責工程監(jiān)理的管理：（1）對監(jiān)理單位提交的《項目監(jiān)理規(guī)劃》等進行審核。（2）根據(jù)監(jiān)理合同對監(jiān)理單位的工作進行監(jiān)督檢查和考核。（3）對監(jiān)理單位提出的工作實施與工程管理過程中的重要問題給予及時解決。協(xié)調(diào)其與相關單