湖景花園企劃提案(編輯修改稿)
2025-05-14 06:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、琉璃瓦為屋頂主建筑造型，并在立面與屋頂融入江南特色的建筑表現(xiàn)元素使之與主題定位的相呼應(yīng)。（具體方案略）園林景觀：以江南特色、蘇州園林為理念的中心思想，打造有人間美稱的蘇杭特色園林，風(fēng)格印象：小橋流水，鏡路荷塘，迥廊蘭亭，林蔭小徑，山石小溪，輕風(fēng)垂柳，草堂書(shū)屋。（具體方案略）注：方案的難點(diǎn)在于小高層建筑與傳統(tǒng)園林的有機(jī)組合，以及環(huán)繞社區(qū)的靈動(dòng)水域的設(shè)計(jì)上。第三篇項(xiàng)目企劃案名一從上述產(chǎn)品規(guī)劃思路與方向，可以清楚的反映我們的產(chǎn)品定位，加之這一項(xiàng)目的地段市政建設(shè)配備的資源及優(yōu)勢(shì)，我們把它定位為市心公園帶大型園林式高尚社區(qū)案名：東湖豪園組合形象：東湖豪園 市心公園帶大型園林式高尚社區(qū)產(chǎn)品印象：現(xiàn)代、時(shí)尚、高貴、尊崇、生態(tài)、人性案名二結(jié)合本案產(chǎn)品修正建議二的思路，本項(xiàng)目的定位為大泉州首家蘇州園林景觀社區(qū)案名：東湖御景苑組合形象：東湖御景苑大泉州首家蘇州園林景觀社區(qū)媒體應(yīng)用：媒體應(yīng)用應(yīng)著手于推案進(jìn)度及工程進(jìn)度的各個(gè)階段而展開(kāi)。重點(diǎn)把握新鮮、迅速、到位。預(yù)告期：主要目的在于市場(chǎng)摸底及項(xiàng)目信息的傳達(dá)，這階段的媒體以戶外定點(diǎn)看板及工地、售樓處形象，軟性文章、夾報(bào)為傳播渠道來(lái)傳達(dá)信息以積蓄能量。公開(kāi)期：大面積展開(kāi)項(xiàng)目的宣傳，以其新鮮、前衛(wèi)、高端的姿態(tài)一舉入市把前期積蓄能量完全釋放，以造成泉州樓市注目焦點(diǎn)。這階段媒體以活動(dòng)、報(bào)紙，DM郵件發(fā)布。促銷期：主要在于提供小額利益為手段，針對(duì)性組合推廣，利用特殊性日子或節(jié)假日進(jìn)行促銷活動(dòng)或媒體發(fā)布，這一階段主要宣傳渠道為報(bào)紙及老客戶的口碑效應(yīng)及工程進(jìn)度。延銷期：主要進(jìn)行項(xiàng)目維持性訴求，而這時(shí)期項(xiàng)目工程形象將成為最主要的宣傳媒介，嶄新、前衛(wèi)的外觀、規(guī)劃將最后一輪猶豫者網(wǎng)盡，報(bào)紙及工地布幅為輔助性宣傳。第四篇銷售策略一、銷售策略價(jià)格形象執(zhí)行策略執(zhí)行“低開(kāi)高走”策略因本案地處新舊市區(qū)交界處，周邊新開(kāi)工項(xiàng)目少，價(jià)格可參照對(duì)比性不強(qiáng)，結(jié)合本地人群喜好“便宜又好貨”的消費(fèi)習(xí)慣，本案應(yīng)以低價(jià)限量入市，待市場(chǎng)形成時(shí)再逐步提升樓盤價(jià)值（價(jià)格），以維護(hù)良好的市場(chǎng)口碑。價(jià)格建議多層均價(jià)2500元/M2㎡，小高層均價(jià)2800元/M2樓層價(jià)格的制定應(yīng)根據(jù)朝向、層高、采光、觀景位置的不同進(jìn)行差異化調(diào)整，以滿足不同層次客戶群體的需求。推廣順序多層小高層店面本案在推廣上應(yīng)首推泉州市面普遍好銷的多層住宅；待樓盤形象深植市民心中時(shí)選擇最佳時(shí)機(jī)推出精品小高層觀景住宅；在工程形象良好，全面封頂，產(chǎn)品品質(zhì)顯現(xiàn)時(shí)再最后推出沿街金店面，自然能最大發(fā)揮物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。入市時(shí)機(jī)鑒于目前市面房產(chǎn)銷售較為低迷，產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重，消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)日趨理智謹(jǐn)慎。故本案應(yīng)在前期規(guī)劃報(bào)批手續(xù)完備，樓盤包裝就緒后方可公開(kāi)，力爭(zhēng)“開(kāi)盤即封盤”在市面上掀起一股熱銷效應(yīng)。金秋季節(jié)是入市的最佳時(shí)機(jī)，在取得預(yù)售許可證前應(yīng)對(duì)部分暢銷戶型進(jìn)行銷控，在開(kāi)盤前只接受登記而不公開(kāi)價(jià)格，以便于進(jìn)一步摸清消費(fèi)者的期望值，再制定合理的價(jià)格定位，形成公開(kāi)時(shí)暢銷、熱銷的良好場(chǎng)面。麗江苑營(yíng)銷策劃報(bào)告煙絲發(fā)表于**社區(qū)王續(xù)升 目錄一、物業(yè)概述二、市場(chǎng)環(huán)境分析六盤水市房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境區(qū)域性因素分析項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析麗江苑銷售走勢(shì)分析三、項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目有利因素項(xiàng)目不利因素四、市場(chǎng)定位銷售對(duì)象定位價(jià)格定位推出時(shí)機(jī)的確定五、銷售策略促銷策略銷售模式六、實(shí)施計(jì)劃時(shí)間安排銷售活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算七、麗江苑商業(yè)用房對(duì)現(xiàn)有營(yíng)銷方案的意見(jiàn)營(yíng)銷建議八、關(guān)于我們一、物業(yè)概述荷城花園是六盤水市迎接西部大開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，2000年5月28日正式動(dòng)工興建，由省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)——鐘山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)。荷城花園新區(qū)占地1680畝，第一期開(kāi)發(fā)面積1100畝，東面是680畝的“鳳池園”水上公園風(fēng)景區(qū)；西面是200多畝的麒麟公園；北面是市場(chǎng)服務(wù)區(qū)：南面是拆遷安置小區(qū)；中部是沿城市主干道——鐘山大街的商業(yè)鬧市區(qū)。經(jīng)過(guò)三年的建設(shè)，荷城花園新區(qū)初具規(guī)模，已成功開(kāi)發(fā)商品住房20多萬(wàn)平方米，建起鳳池水上公園和麒麟地下公園，創(chuàng)造了以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施配套發(fā)展的最佳模式。貴州西部最大的批發(fā)市場(chǎng)——荷城百貨批發(fā)市場(chǎng)及氣配城商住樓、步行街商住樓、荷泉公寓、精品屋、湖東苑、湖濱公寓等項(xiàng)目已建成并投入使用。目前，貴州西部首家四星級(jí)賓館——花園大酒店以及鳳池園二期工程、麒麟公園二期工程、中央商務(wù)廣場(chǎng)、湖景廣場(chǎng)、豐荷廣場(chǎng)、興隆別墅區(qū)、興隆花園、麗江苑、河濱苑、時(shí)代佳園等項(xiàng)目正在建設(shè)中?；▓@大酒店占地30余畝,總建筑面積3．9萬(wàn)平方米,共27層,是目前六盤水市中心城區(qū)最高的標(biāo)志性建筑,預(yù)計(jì)總投資1．8億元。該酒店按四星級(jí)國(guó)際酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)套房、豪華套房和總
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