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正文內(nèi)容

小型房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)、職責(zé)范圍與管理制度v80(編輯修改稿)

2025-05-14 05:52 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 米造價不超過200元的簡易工棚、天棚。 2) 屬于工具材料性質(zhì)的資產(chǎn),如專用工具、管理用具,玻璃器皿等。 3) 屬于周轉(zhuǎn)性、替換性的資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)分類 生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn) 1) 房屋及建筑物。 2) 設(shè)備。 3) 輔助設(shè)備 4) 電器電子設(shè)備 5) 公務(wù)車輛 非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn) 指用于非生產(chǎn)經(jīng)營方面(如食堂等福利性質(zhì))的固定資產(chǎn)。 出租固定資產(chǎn) 指經(jīng)批準出租給外單位使用的多余閑置的固定資產(chǎn)。 未使用固定資產(chǎn) 指尚未使用的新置或尚待安裝的固定資產(chǎn);正在進行改建、擴建的固定資產(chǎn)以及經(jīng)批準暫停用而以后仍需使用的固定資產(chǎn)。 不需用固定資產(chǎn) 指本企業(yè)現(xiàn)在和今后都不需用,已經(jīng)批準報廢的固定資產(chǎn)。4 固定資產(chǎn) 卡片管理公司應(yīng)對每一項固定資產(chǎn)設(shè)置固定資產(chǎn)卡片。固定資產(chǎn)卡片一式三聯(lián),第一聯(lián)存財務(wù)部門,第二聯(lián)存職能管理部門,第三聯(lián)由使用部門存查。 財務(wù)部門職責(zé) 1) 督促有關(guān)職能部門,及時辦理固定資產(chǎn)的增減變化手續(xù),做好固定資產(chǎn)增減變動的賬務(wù)處理,按月正確計提固定資產(chǎn)折舊。 2) 會同有關(guān)職能部門定期做好固定資產(chǎn)的盤點清查工作,做到賬、卡、物三相符,對賬實不符的固定資產(chǎn)必須查明原因,并提出處理意見。 3) 對擬列作報廢的固定資產(chǎn)應(yīng)及時審定,待批準后作好相應(yīng)的賬務(wù)處理。 4) 參與制訂并審核固定資產(chǎn)的新增、更新、修理計劃,在計劃實施中要積極籌措調(diào)度資金,保證年度計劃的順利實施。 5)、 公司購入的對講機、手機等,在購入時按買價的95%一次列支成本費用的,必須按固定資產(chǎn)管理辦法進行管理。另有5%的殘值,應(yīng)吊在固定資產(chǎn)賬面上,待報廢時再核銷其殘值。 實物管理部門職責(zé) 1) 負責(zé)固定資產(chǎn)的合理使用,做好動態(tài)管理工作,切實管好固定資產(chǎn)卡片,保證賬、卡、物三相符。 2) 根據(jù)生產(chǎn)需要和資產(chǎn)的技術(shù)、使用狀況建立固定資產(chǎn)檢修保養(yǎng)制度。會同使用部門提出增減、調(diào)配、報廢、出租等及時辦理早報手續(xù)。 3) 掌握和研究固定資產(chǎn)的使用狀況,合理安排和調(diào)配,充分發(fā)揮固定資產(chǎn)的效能,提高設(shè)備利用率和完好率。 4) 組織辦理固定資產(chǎn)的驗收、交付、盤點、拆除、清理等工作,并對固定資產(chǎn)的盈虧和毀損進行調(diào)查,提出處理意見和報告。 5) 編報固定資產(chǎn)的新增、更新、修理、改造等計劃。 6)貫徹執(zhí)行頒布的固定資產(chǎn)技術(shù)標準,對報廢、改變用途的;固定資產(chǎn)進行技術(shù)鑒定。 使用部門職責(zé) 1) 負責(zé)固定資產(chǎn)的維護和使用,加強崗位責(zé)任制,做好固定資產(chǎn)的日常動態(tài)、保養(yǎng)和管理工作,保管好本企業(yè)的固定資產(chǎn)卡片,保證賬、卡、物三相符。 2) 根據(jù)固定資產(chǎn)的技術(shù)狀況和生產(chǎn)需要,及時提出固定資產(chǎn)的增減、修理、調(diào)撥、報廢、拆除以及改造計劃和意見,當(dāng)公司需要購置固定資產(chǎn)時,由使用部門提出申請,填制附表并辦理相應(yīng)手續(xù)。 3) 參與固定資產(chǎn)的驗收、盤點、清查、報廢等工作。5 固定資產(chǎn)增減審批 增加審批 各部門需增加固定資產(chǎn),必須進行可行性分析和經(jīng)濟技術(shù)論證,并列入企業(yè)年度計劃。根據(jù)規(guī)定的審批權(quán)限,辦理審批手續(xù),并按計劃執(zhí)行不得任意增加,確需變更原計劃的,應(yīng)書面報告并補辦報批手續(xù),凡沒有列入年度計劃的,財務(wù)部門有權(quán)拒絕付款。 新建、改建、擴建工程項目,竣工后應(yīng)由有關(guān)職能管理部門按規(guī)定辦理竣工決算及財務(wù)資料的交接手續(xù),并填寫統(tǒng)一印制的《固定資產(chǎn)竣工交付使用驗收單》和一式三聯(lián)的“固定資產(chǎn)卡片”,財務(wù)部門據(jù)以辦理相關(guān)的結(jié)算手續(xù),第一聯(lián)交財務(wù)部門入賬,第二聯(lián)存職能管理部門建檔,第三聯(lián)由使用部門存查。 由公司統(tǒng)一購置或建造,分配給各部門使用的資產(chǎn)。決算后,由公司職能管理部門填制“固定資產(chǎn)交付使用通知單”,由財務(wù)部門辦理結(jié)算、入賬手續(xù)。 土木建設(shè)的固定資產(chǎn)投資項目,在項目竣工后及時驗收及辦理交付使用手續(xù),根據(jù)項目規(guī)模和性質(zhì)按時做好賬務(wù)處理,對不屬于土建項目的固定資產(chǎn)應(yīng)單獨列賬。 減少審批 調(diào)撥1)對于多余或不需用的固定資產(chǎn)進行調(diào)撥時,需報經(jīng)職能管理部門,并經(jīng)公司董事會批準后,由職能管理部門填具“固定資產(chǎn)調(diào)撥通知單”,及時通知財務(wù)部門辦理轉(zhuǎn)賬或收(付)款手續(xù)。2) 公司內(nèi)各部門之間的固定資產(chǎn)調(diào)撥,由職能管理部門填制“調(diào)撥通知單”通知財務(wù)部門據(jù)以及時調(diào)整賬面和固定資產(chǎn)卡片。3) 固定資產(chǎn)對外投資,由財務(wù)部門提供賬面價值清單,按程序報批后,經(jīng)社會中介機構(gòu)評估作價,由財務(wù)部根據(jù)作價后確認的價值作賬務(wù)處理。 報廢1) 主要結(jié)構(gòu)和部件損壞嚴重,無修復(fù)價值的。2) 因設(shè)備老化,技術(shù)性能落后,耗能高,效率低,經(jīng)濟效益差,無改造價值的。3) 因事故或意外災(zāi)害造成的嚴重損壞,無修復(fù)價值的。4) 修理費用超過或接近新購價值的。 報廢審批和清理1)固定資產(chǎn)報廢先由使用部門提出申請,經(jīng)職能管理部門進行鑒定,并填寫《固定資產(chǎn)報廢鑒定表》,隨同書面報告,送財務(wù)管理部會簽。 2)經(jīng)報批同意報廢的固定資產(chǎn),由財務(wù)部辦理固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷手續(xù)后,才能進行拆除清理。凡已經(jīng)報廢的固定資產(chǎn)不得整體繼續(xù)使用或恢復(fù)使用。 3)對于改造項目,應(yīng)遵循先報廢,后建設(shè)的原則。在報廢的固定資產(chǎn)中,某些組合部分的單項固定資產(chǎn),尚可修理使用的不予以報廢,應(yīng)在報廢總價值中,扣除可利用的部分的價值,并應(yīng)另建固定資產(chǎn)卡片。 4)凡經(jīng)批準報廢的固定資產(chǎn),必須進行拆除清理。除整體出售外,房屋建筑物報廢或改造拆除后的可利用的木料、磚瓦等物資;機器設(shè)備報廢,對尚有修復(fù)使用價值的零部件,均應(yīng)作價或整修使用,作好固定資產(chǎn)的清理核算工作。6 固定資產(chǎn)計價 購置的直接安裝即可使用的固定資產(chǎn),按實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的稅金等,作為入賬價值。 自行建造的固定資產(chǎn),按建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的全部支出,作為入賬價值。 投資者投入的固定資產(chǎn),按投資各方確認的價值,作為入賬價值。 在現(xiàn)有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上進行改建、擴建的,按原固定資產(chǎn)的賬面價值,加上由于改擴建而使該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的支出,減改擴建過程中發(fā)生的變價收入作為入賬價值。 經(jīng)批準無償調(diào)入的固定資產(chǎn),按調(diào)出單位的賬面價值加上發(fā)生的運輸費、安裝費等相關(guān)費用,作為入賬價值。 盤盈的固定資產(chǎn),按同類或類似固定資產(chǎn)的市場價格,減去按該項資產(chǎn)的新舊程度估計的價值損耗后的余額,作為入賬價值。 融資租入的固定資產(chǎn),按租賃開始日租賃資產(chǎn)的原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者,作為入賬價值。 以非貨幣性交易換入的固定資產(chǎn),按換出資產(chǎn)的賬面價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費,作為入賬價值。如涉及補價的,按以下規(guī)定換入固定資產(chǎn)的入賬價值:1) 收到補價的,按換出資產(chǎn)的賬面價值加上應(yīng)確認的收益和就支付的相關(guān)稅費減補價后的余額,作為入賬價值。2) 補價的,按換出資產(chǎn)的賬面價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費和補價,作為入賬價值。 企業(yè)接受的債務(wù)人以非現(xiàn)金低償債務(wù)方式取得的固定資產(chǎn),或以應(yīng)收債權(quán)換入固定資產(chǎn)的,按應(yīng)收債權(quán)的賬面價值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費,作為入賬價值。如涉及補價的,按以下規(guī)定確定受讓的固定資產(chǎn)的入價值:1)收到補價的,按應(yīng)收債權(quán)的賬面價值減支補價,加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費,作為入賬價值。2)支付價的,按應(yīng)收債權(quán)的賬面價值加上支付的補價和應(yīng)支付的相關(guān)稅費,作為入賬價值。 接受捐贈的固定資產(chǎn),應(yīng)按以下規(guī)定確定其入賬價值:1)捐贈方提供了有關(guān)憑據(jù)的,按憑據(jù)上標明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費,作為入賬價值。2)捐贈方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)的,按如下順序確定其入賬價值:同類或 類似的固定資產(chǎn)存在活躍市場的,按同類或類似固定資產(chǎn)的市場價格估計金額,加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費,作為入賬價值;同類或類似固定資產(chǎn)不存在活躍市場的,按該接受捐贈的固定資產(chǎn)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量值,作為入賬價值。3)捐贈方捐贈的舊固定資產(chǎn),按照上述方法確定的價值,減去按該項資產(chǎn)的新舊程度估計的價值損耗后的余額,作為入賬價值。7 固定資產(chǎn)期末計價企業(yè)在年末對固定資產(chǎn)要進行逐項檢查,如有以下情況,應(yīng)計提固定資產(chǎn)減值準備:1)固定資產(chǎn)市價大幅度下跌,并且預(yù)計在近期內(nèi)不可能恢復(fù)。2)企業(yè)所處經(jīng)營環(huán)境,如技術(shù)、市場、經(jīng)濟或法律環(huán)境,或者產(chǎn)品營銷市場在當(dāng)期發(fā)生或在近期發(fā)生重大變化,并以產(chǎn)生負面的影響。3)同期市場利率等大副度提高,進而很可能影響企業(yè)計算固定資產(chǎn)可收回金額的折現(xiàn)率,并導(dǎo)致固定資產(chǎn)可收回金額大副度降低。4)固定資產(chǎn)陳舊過時或發(fā)生實體損壞等。5)固定資產(chǎn)預(yù)計使用方式發(fā)生重大不利變化,如企業(yè)計劃終止或重組該資產(chǎn)所屬的經(jīng)營業(yè)務(wù)、提前處置資產(chǎn)等情形,從而對企業(yè)產(chǎn)生負面影響。6)其他有可能表明資產(chǎn)已發(fā)生減值的情況。8 固定資產(chǎn)減值準備 如果固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值,應(yīng)當(dāng)按可收回金額低于賬面價值的差額計提固定資產(chǎn)減值準備,并計入當(dāng)期損益。 減值準備按固定資產(chǎn)單項計提。 當(dāng)公司存在下列情況時,應(yīng)按該項固定資產(chǎn)的賬面價值全額計提固定資產(chǎn)減值準備。1)長期閑置不用,在可預(yù)見的未來不會再使用,且已無轉(zhuǎn)讓價值的固定資產(chǎn)。2)由于技術(shù)進步原因,已不可使用的固定資產(chǎn)。3)雖然固定資產(chǎn)尚可使用,但使用后產(chǎn)生大量不合格的固定資產(chǎn)。4)已遭毀損,以至于不再具有使用價值和轉(zhuǎn)讓價值的固定資產(chǎn)。5)其他實質(zhì)上已經(jīng)不能再給公司帶來經(jīng)濟利益的固定資產(chǎn)。9 固定資產(chǎn)折舊計算是指固定資產(chǎn)由于損耗而轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去的那部分價值。 本公司固定資產(chǎn)折舊,采用使用年限法。每月按規(guī)定計提固定資產(chǎn)折舊,按國家有關(guān)規(guī)定預(yù)留殘值3~5%。 固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原值247。折舊所限247。12月 折舊年限本公司的固定資產(chǎn)折舊所限如下: 固定資產(chǎn)名稱 折舊年限 公務(wù)車 5年 管理用具 5年 房屋、建筑物 20年 設(shè)備 8年 折舊計提的口徑 按當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)當(dāng)月不計提折舊,當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)當(dāng)月仍要計提折舊的原則處理。 已全額計提減值準備的固定資產(chǎn),不再計提折舊。,應(yīng)按照該固定資產(chǎn)的賬面價值以及尚可使用壽命重新計算確定折舊率和折舊額。,應(yīng)按固定資產(chǎn)恢復(fù)后的賬面價值,以及尚可使用壽命重新計算確定折舊率和折舊額。 不計提折舊的固定資產(chǎn)。10 固定資產(chǎn)大修費用的核算根據(jù)會計制度
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