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正文內(nèi)容

小型房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)、職責(zé)范圍與管理制度v80(編輯修改稿)

2025-05-14 05:52 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 米造價(jià)不超過200元的簡(jiǎn)易工棚、天棚。 2) 屬于工具材料性質(zhì)的資產(chǎn),如專用工具、管理用具,玻璃器皿等。 3) 屬于周轉(zhuǎn)性、替換性的資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)分類 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn) 1) 房屋及建筑物。 2) 設(shè)備。 3) 輔助設(shè)備 4) 電器電子設(shè)備 5) 公務(wù)車輛 非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn) 指用于非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面(如食堂等福利性質(zhì))的固定資產(chǎn)。 出租固定資產(chǎn) 指經(jīng)批準(zhǔn)出租給外單位使用的多余閑置的固定資產(chǎn)。 未使用固定資產(chǎn) 指尚未使用的新置或尚待安裝的固定資產(chǎn);正在進(jìn)行改建、擴(kuò)建的固定資產(chǎn)以及經(jīng)批準(zhǔn)暫停用而以后仍需使用的固定資產(chǎn)。 不需用固定資產(chǎn) 指本企業(yè)現(xiàn)在和今后都不需用,已經(jīng)批準(zhǔn)報(bào)廢的固定資產(chǎn)。4 固定資產(chǎn) 卡片管理公司應(yīng)對(duì)每一項(xiàng)固定資產(chǎn)設(shè)置固定資產(chǎn)卡片。固定資產(chǎn)卡片一式三聯(lián),第一聯(lián)存財(cái)務(wù)部門,第二聯(lián)存職能管理部門,第三聯(lián)由使用部門存查。 財(cái)務(wù)部門職責(zé) 1) 督促有關(guān)職能部門,及時(shí)辦理固定資產(chǎn)的增減變化手續(xù),做好固定資產(chǎn)增減變動(dòng)的賬務(wù)處理,按月正確計(jì)提固定資產(chǎn)折舊。 2) 會(huì)同有關(guān)職能部門定期做好固定資產(chǎn)的盤點(diǎn)清查工作,做到賬、卡、物三相符,對(duì)賬實(shí)不符的固定資產(chǎn)必須查明原因,并提出處理意見。 3) 對(duì)擬列作報(bào)廢的固定資產(chǎn)應(yīng)及時(shí)審定,待批準(zhǔn)后作好相應(yīng)的賬務(wù)處理。 4) 參與制訂并審核固定資產(chǎn)的新增、更新、修理計(jì)劃,在計(jì)劃實(shí)施中要積極籌措調(diào)度資金,保證年度計(jì)劃的順利實(shí)施。 5)、 公司購(gòu)入的對(duì)講機(jī)、手機(jī)等,在購(gòu)入時(shí)按買價(jià)的95%一次列支成本費(fèi)用的,必須按固定資產(chǎn)管理辦法進(jìn)行管理。另有5%的殘值,應(yīng)吊在固定資產(chǎn)賬面上,待報(bào)廢時(shí)再核銷其殘值。 實(shí)物管理部門職責(zé) 1) 負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的合理使用,做好動(dòng)態(tài)管理工作,切實(shí)管好固定資產(chǎn)卡片,保證賬、卡、物三相符。 2) 根據(jù)生產(chǎn)需要和資產(chǎn)的技術(shù)、使用狀況建立固定資產(chǎn)檢修保養(yǎng)制度。會(huì)同使用部門提出增減、調(diào)配、報(bào)廢、出租等及時(shí)辦理早報(bào)手續(xù)。 3) 掌握和研究固定資產(chǎn)的使用狀況,合理安排和調(diào)配,充分發(fā)揮固定資產(chǎn)的效能,提高設(shè)備利用率和完好率。 4) 組織辦理固定資產(chǎn)的驗(yàn)收、交付、盤點(diǎn)、拆除、清理等工作,并對(duì)固定資產(chǎn)的盈虧和毀損進(jìn)行調(diào)查,提出處理意見和報(bào)告。 5) 編報(bào)固定資產(chǎn)的新增、更新、修理、改造等計(jì)劃。 6)貫徹執(zhí)行頒布的固定資產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)報(bào)廢、改變用途的;固定資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)鑒定。 使用部門職責(zé) 1) 負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的維護(hù)和使用,加強(qiáng)崗位責(zé)任制,做好固定資產(chǎn)的日常動(dòng)態(tài)、保養(yǎng)和管理工作,保管好本企業(yè)的固定資產(chǎn)卡片,保證賬、卡、物三相符。 2) 根據(jù)固定資產(chǎn)的技術(shù)狀況和生產(chǎn)需要,及時(shí)提出固定資產(chǎn)的增減、修理、調(diào)撥、報(bào)廢、拆除以及改造計(jì)劃和意見,當(dāng)公司需要購(gòu)置固定資產(chǎn)時(shí),由使用部門提出申請(qǐng),填制附表并辦理相應(yīng)手續(xù)。 3) 參與固定資產(chǎn)的驗(yàn)收、盤點(diǎn)、清查、報(bào)廢等工作。5 固定資產(chǎn)增減審批 增加審批 各部門需增加固定資產(chǎn),必須進(jìn)行可行性分析和經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證,并列入企業(yè)年度計(jì)劃。根據(jù)規(guī)定的審批權(quán)限,辦理審批手續(xù),并按計(jì)劃執(zhí)行不得任意增加,確需變更原計(jì)劃的,應(yīng)書面報(bào)告并補(bǔ)辦報(bào)批手續(xù),凡沒有列入年度計(jì)劃的,財(cái)務(wù)部門有權(quán)拒絕付款。 新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目,竣工后應(yīng)由有關(guān)職能管理部門按規(guī)定辦理竣工決算及財(cái)務(wù)資料的交接手續(xù),并填寫統(tǒng)一印制的《固定資產(chǎn)竣工交付使用驗(yàn)收單》和一式三聯(lián)的“固定資產(chǎn)卡片”,財(cái)務(wù)部門據(jù)以辦理相關(guān)的結(jié)算手續(xù),第一聯(lián)交財(cái)務(wù)部門入賬,第二聯(lián)存職能管理部門建檔,第三聯(lián)由使用部門存查。 由公司統(tǒng)一購(gòu)置或建造,分配給各部門使用的資產(chǎn)。決算后,由公司職能管理部門填制“固定資產(chǎn)交付使用通知單”,由財(cái)務(wù)部門辦理結(jié)算、入賬手續(xù)。 土木建設(shè)的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目,在項(xiàng)目竣工后及時(shí)驗(yàn)收及辦理交付使用手續(xù),根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和性質(zhì)按時(shí)做好賬務(wù)處理,對(duì)不屬于土建項(xiàng)目的固定資產(chǎn)應(yīng)單獨(dú)列賬。 減少審批 調(diào)撥1)對(duì)于多余或不需用的固定資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)撥時(shí),需報(bào)經(jīng)職能管理部門,并經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)后,由職能管理部門填具“固定資產(chǎn)調(diào)撥通知單”,及時(shí)通知財(cái)務(wù)部門辦理轉(zhuǎn)賬或收(付)款手續(xù)。2) 公司內(nèi)各部門之間的固定資產(chǎn)調(diào)撥,由職能管理部門填制“調(diào)撥通知單”通知財(cái)務(wù)部門據(jù)以及時(shí)調(diào)整賬面和固定資產(chǎn)卡片。3) 固定資產(chǎn)對(duì)外投資,由財(cái)務(wù)部門提供賬面價(jià)值清單,按程序報(bào)批后,經(jīng)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估作價(jià),由財(cái)務(wù)部根據(jù)作價(jià)后確認(rèn)的價(jià)值作賬務(wù)處理。 報(bào)廢1) 主要結(jié)構(gòu)和部件損壞嚴(yán)重,無修復(fù)價(jià)值的。2) 因設(shè)備老化,技術(shù)性能落后,耗能高,效率低,經(jīng)濟(jì)效益差,無改造價(jià)值的。3) 因事故或意外災(zāi)害造成的嚴(yán)重?fù)p壞,無修復(fù)價(jià)值的。4) 修理費(fèi)用超過或接近新購(gòu)價(jià)值的。 報(bào)廢審批和清理1)固定資產(chǎn)報(bào)廢先由使用部門提出申請(qǐng),經(jīng)職能管理部門進(jìn)行鑒定,并填寫《固定資產(chǎn)報(bào)廢鑒定表》,隨同書面報(bào)告,送財(cái)務(wù)管理部會(huì)簽。 2)經(jīng)報(bào)批同意報(bào)廢的固定資產(chǎn),由財(cái)務(wù)部辦理固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷手續(xù)后,才能進(jìn)行拆除清理。凡已經(jīng)報(bào)廢的固定資產(chǎn)不得整體繼續(xù)使用或恢復(fù)使用。 3)對(duì)于改造項(xiàng)目,應(yīng)遵循先報(bào)廢,后建設(shè)的原則。在報(bào)廢的固定資產(chǎn)中,某些組合部分的單項(xiàng)固定資產(chǎn),尚可修理使用的不予以報(bào)廢,應(yīng)在報(bào)廢總價(jià)值中,扣除可利用的部分的價(jià)值,并應(yīng)另建固定資產(chǎn)卡片。 4)凡經(jīng)批準(zhǔn)報(bào)廢的固定資產(chǎn),必須進(jìn)行拆除清理。除整體出售外,房屋建筑物報(bào)廢或改造拆除后的可利用的木料、磚瓦等物資;機(jī)器設(shè)備報(bào)廢,對(duì)尚有修復(fù)使用價(jià)值的零部件,均應(yīng)作價(jià)或整修使用,作好固定資產(chǎn)的清理核算工作。6 固定資產(chǎn)計(jì)價(jià) 購(gòu)置的直接安裝即可使用的固定資產(chǎn),按實(shí)際支付的買價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝成本、交納的稅金等,作為入賬價(jià)值。 自行建造的固定資產(chǎn),按建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的全部支出,作為入賬價(jià)值。 投資者投入的固定資產(chǎn),按投資各方確認(rèn)的價(jià)值,作為入賬價(jià)值。 在現(xiàn)有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,按原固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值,加上由于改擴(kuò)建而使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的支出,減改擴(kuò)建過程中發(fā)生的變價(jià)收入作為入賬價(jià)值。 經(jīng)批準(zhǔn)無償調(diào)入的固定資產(chǎn),按調(diào)出單位的賬面價(jià)值加上發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,作為入賬價(jià)值。 盤盈的固定資產(chǎn),按同類或類似固定資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,減去按該項(xiàng)資產(chǎn)的新舊程度估計(jì)的價(jià)值損耗后的余額,作為入賬價(jià)值。 融資租入的固定資產(chǎn),按租賃開始日租賃資產(chǎn)的原賬面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者,作為入賬價(jià)值。 以非貨幣性交易換入的固定資產(chǎn),按換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi),作為入賬價(jià)值。如涉及補(bǔ)價(jià)的,按以下規(guī)定換入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值:1) 收到補(bǔ)價(jià)的,按換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值加上應(yīng)確認(rèn)的收益和就支付的相關(guān)稅費(fèi)減補(bǔ)價(jià)后的余額,作為入賬價(jià)值。2) 補(bǔ)價(jià)的,按換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)和補(bǔ)價(jià),作為入賬價(jià)值。 企業(yè)接受的債務(wù)人以非現(xiàn)金低償債務(wù)方式取得的固定資產(chǎn),或以應(yīng)收債權(quán)換入固定資產(chǎn)的,按應(yīng)收債權(quán)的賬面價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi),作為入賬價(jià)值。如涉及補(bǔ)價(jià)的,按以下規(guī)定確定受讓的固定資產(chǎn)的入價(jià)值:1)收到補(bǔ)價(jià)的,按應(yīng)收債權(quán)的賬面價(jià)值減支補(bǔ)價(jià),加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi),作為入賬價(jià)值。2)支付價(jià)的,按應(yīng)收債權(quán)的賬面價(jià)值加上支付的補(bǔ)價(jià)和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi),作為入賬價(jià)值。 接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn),應(yīng)按以下規(guī)定確定其入賬價(jià)值:1)捐贈(zèng)方提供了有關(guān)憑據(jù)的,按憑據(jù)上標(biāo)明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi),作為入賬價(jià)值。2)捐贈(zèng)方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)的,按如下順序確定其入賬價(jià)值:同類或 類似的固定資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的,按同類或類似固定資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格估計(jì)金額,加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi),作為入賬價(jià)值;同類或類似固定資產(chǎn)不存在活躍市場(chǎng)的,按該接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量值,作為入賬價(jià)值。3)捐贈(zèng)方捐贈(zèng)的舊固定資產(chǎn),按照上述方法確定的價(jià)值,減去按該項(xiàng)資產(chǎn)的新舊程度估計(jì)的價(jià)值損耗后的余額,作為入賬價(jià)值。7 固定資產(chǎn)期末計(jì)價(jià)企業(yè)在年末對(duì)固定資產(chǎn)要進(jìn)行逐項(xiàng)檢查,如有以下情況,應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備:1)固定資產(chǎn)市價(jià)大幅度下跌,并且預(yù)計(jì)在近期內(nèi)不可能恢復(fù)。2)企業(yè)所處經(jīng)營(yíng)環(huán)境,如技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)或法律環(huán)境,或者產(chǎn)品營(yíng)銷市場(chǎng)在當(dāng)期發(fā)生或在近期發(fā)生重大變化,并以產(chǎn)生負(fù)面的影響。3)同期市場(chǎng)利率等大副度提高,進(jìn)而很可能影響企業(yè)計(jì)算固定資產(chǎn)可收回金額的折現(xiàn)率,并導(dǎo)致固定資產(chǎn)可收回金額大副度降低。4)固定資產(chǎn)陳舊過時(shí)或發(fā)生實(shí)體損壞等。5)固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用方式發(fā)生重大不利變化,如企業(yè)計(jì)劃終止或重組該資產(chǎn)所屬的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、提前處置資產(chǎn)等情形,從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響。6)其他有可能表明資產(chǎn)已發(fā)生減值的情況。8 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 如果固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值,應(yīng)當(dāng)按可收回金額低于賬面價(jià)值的差額計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,并計(jì)入當(dāng)期損益。 減值準(zhǔn)備按固定資產(chǎn)單項(xiàng)計(jì)提。 當(dāng)公司存在下列情況時(shí),應(yīng)按該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值全額計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。1)長(zhǎng)期閑置不用,在可預(yù)見的未來不會(huì)再使用,且已無轉(zhuǎn)讓價(jià)值的固定資產(chǎn)。2)由于技術(shù)進(jìn)步原因,已不可使用的固定資產(chǎn)。3)雖然固定資產(chǎn)尚可使用,但使用后產(chǎn)生大量不合格的固定資產(chǎn)。4)已遭毀損,以至于不再具有使用價(jià)值和轉(zhuǎn)讓價(jià)值的固定資產(chǎn)。5)其他實(shí)質(zhì)上已經(jīng)不能再給公司帶來經(jīng)濟(jì)利益的固定資產(chǎn)。9 固定資產(chǎn)折舊計(jì)算是指固定資產(chǎn)由于損耗而轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去的那部分價(jià)值。 本公司固定資產(chǎn)折舊,采用使用年限法。每月按規(guī)定計(jì)提固定資產(chǎn)折舊,按國(guó)家有關(guān)規(guī)定預(yù)留殘值3~5%。 固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原值247。折舊所限247。12月 折舊年限本公司的固定資產(chǎn)折舊所限如下: 固定資產(chǎn)名稱 折舊年限 公務(wù)車 5年 管理用具 5年 房屋、建筑物 20年 設(shè)備 8年 折舊計(jì)提的口徑 按當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)當(dāng)月不計(jì)提折舊,當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)當(dāng)月仍要計(jì)提折舊的原則處理。 已全額計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn),不再計(jì)提折舊。,應(yīng)按照該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值以及尚可使用壽命重新計(jì)算確定折舊率和折舊額。,應(yīng)按固定資產(chǎn)恢復(fù)后的賬面價(jià)值,以及尚可使用壽命重新計(jì)算確定折舊率和折舊額。 不計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)。10 固定資產(chǎn)大修費(fèi)用的核算根據(jù)會(huì)計(jì)制度
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