小區(qū)業(yè)戶入住管理手冊(編輯修改稿)
2025-05-14 05:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 居民應(yīng)保持室外衛(wèi)生，不要向室外亂潑、亂倒、亂丟雜物。陽臺不得堆放超重物品，不得吊掛雜物，影響觀瞻。五、 嚴(yán)禁隨地大小便、吐痰、扔果皮、廢紙和雜物，隨地倒垃圾。物業(yè)管理人員有權(quán)對其進(jìn)行批評教育和處理。六、 禁止在道路和綠化等公共地帶晾曬衣物、堆放雜物、隨意踐踏草坪。停放車輛時不得隨意輾壓草坪，沖撞樹木。七、 嚴(yán)禁破壞公共設(shè)施、路燈、圍欄、護(hù)墻、井蓋、水閘、電線等。八、 小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁搭建違章建筑，飼養(yǎng)家禽家畜。（持有戶卡及防疫卡的觀賞動物除外）。九、 業(yè)主不得利用住宅、道路、公共場所擺設(shè)攤點(diǎn)。十、 未經(jīng)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)不得在公共區(qū)域私設(shè)廣告牌，嚴(yán)禁在公共區(qū)域內(nèi)亂涂亂畫，張貼廣告、宣傳品、標(biāo)語等。消防管理規(guī)定為了加強(qiáng)本小區(qū)消防管理，保護(hù)公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》和鄭州市有關(guān)消防規(guī)定，制定管理規(guī)定如下：第一條、消防工作要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，管理部門為消防責(zé)任方。主要責(zé)任為：認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指標(biāo)，開展防火宣傳，普及消防知識。定期進(jìn)行消防安全的檢查工作，糾正消防違章和火險隱患。管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保處于良好狀態(tài)，安全防火通道要時刻保持暢通。根據(jù)各住宅樓的具體情況，制定消防措施，制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。接到火災(zāi)報警后，向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報警的同時，迅速奔赴火場，運(yùn)用消防設(shè)備進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。第二條、樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或業(yè)主不得占用或封堵，嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛。第三條、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散標(biāo)和應(yīng)急照明設(shè)施。第四條、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和儲存易燃、易爆物品以及各類劇毒物品。按政府要求嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。第五條、安全使用燃?xì)?，教育小孩不要玩火。安全用電，?yán)禁超負(fù)荷使用電器，減少事故發(fā)生隱患。第六條、各業(yè)主在裝修時應(yīng)采用阻燃材料，不得將燃?xì)夤艿乐糜谘b飾內(nèi)部。第七條、發(fā)生火情，應(yīng)及時通知物業(yè)管理部門或撥打火警電話119，并關(guān)閉電閘及燃?xì)忾y門，迅速離開現(xiàn)場。第八條、根據(jù)《鄭州消防管理暫行規(guī)定》，有下列情形之一，消防部門將處以直接責(zé)任人100至2000元罰款，經(jīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)，可并處行政拘留。占用和封堵樓梯、走道或安全疏散出口的；封閉或損壞安全疏通指示、事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志的；不按規(guī)定使用液化氣的；亂拉、亂接電器線路的；擅自挪用滅火工具、器材或消防備用水源的；第九條、有下列情形之一的，責(zé)令停止作業(yè)，并報請有關(guān)部門處理。未辦理申請報批不符合防火要求，未進(jìn)行防火處理；室內(nèi)裝修所用材料不符合要求，未進(jìn)行防火出理；電焊、明火、用電作業(yè)等防火安全保障措施不落實(shí)的；第十條、各業(yè)主、用戶必須服從消防機(jī)關(guān)和管理部門的有關(guān)防火方面的管理。出現(xiàn)刁難、辱罵或以暴力威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職責(zé)的，經(jīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)，處以行政拘留，直到依法追究刑事責(zé)任。搬運(yùn)大件物品進(jìn)出管理為保證小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)安全，物業(yè)管理部門根據(jù)“寬進(jìn)嚴(yán)出”的原則，對進(jìn)出小區(qū)的大件物品做出如下規(guī)定：一、 業(yè)主需搬出家電或裝修材料等大件物品或因維修、處理閑置家俱、家電等情況，可憑業(yè)主證搬出小區(qū)。二、 物業(yè)使用人需搬出家電或裝修材料等大件物品或因維修、處理閑置家俱、家電等情況，應(yīng)提前到物業(yè)管理部門辦理出門手續(xù)，并注明搬運(yùn)物品名稱，數(shù)量。出門時交公共秩序維護(hù)人員查驗(yàn)。三、 各業(yè)主不得將易腐蝕、放射性等危險物品及國家命令禁止的各類控制物品帶入小區(qū)。如確因特殊原則，需要帶入小區(qū)，必須提前向小區(qū)管理部門說明情況，得到允許后方進(jìn)入。四、 在搬出物品時，發(fā)生損壞公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等情況，應(yīng)由搬運(yùn)人進(jìn)行賠償。五、 對于長期不在小區(qū)內(nèi)居住的業(yè)主委托他人搬出物品時，應(yīng)提前與小區(qū)物業(yè)管理部門聯(lián)系，得到確認(rèn)后再行搬出。房屋管理一、 業(yè)主應(yīng)與物業(yè)管理公司辦理完各種交接手續(xù)后，方可入住。二、 業(yè)主裝修必須提前到物業(yè)管理部門辦理申請手續(xù)，批準(zhǔn)后方可施工。三、 業(yè)主不經(jīng)物業(yè)管理部門允許不得在外墻添加設(shè)施，開鑿墻洞。四、 業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)樓內(nèi)的公共設(shè)施，樓頂不準(zhǔn)安裝太陽能，天線等設(shè)備，不得亂堆亂放，搶占樓道，用水沖地面。五、 嚴(yán)禁搭建違章建筑，不得隨意安裝樓梯鐵門和用與小區(qū)樓宇不同顏色裝飾外檐。六、
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