小區(qū)業(yè)主管理手冊(編輯修改稿)
2025-05-14 05:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 只能做停車使用，不得改作其他用途。不得在車位上加建任何建筑物，亦不可私自加放標牌，不得在墻、柱上及天花板打孔，或在其空間張貼或懸掛任何物品；1車位所有權(quán)人（或產(chǎn)權(quán)擁有人）如將車位轉(zhuǎn)讓或出租（限小區(qū)住戶）時，應親自到物業(yè)公司公司辦理變更手續(xù)，承購（租）戶須憑相關(guān)權(quán)證、租賃或購買合同，原磁卡須換新卡，以便納入正常管理；1停車場內(nèi)禁止沖洗車輛，可采用擦拭方式清潔車輛，以避免地面積水，確保場地干凈；1機動車輛停放場地采用24小時巡更制度并做好記錄。嚴格按消防規(guī)定配備消防設(shè)備合器材。車主要愛護停車場內(nèi)的消防、供水、供電、通訊等一切專用設(shè)備和公用設(shè)施。不慎損壞時需按價賠償，若造成嚴重事故者，將追究其法律責任。機動車進入小區(qū)內(nèi)，如損壞路面、綠化花木、房屋及公共設(shè)施，應予照價賠償；1停車場停放的車輛若發(fā)生故障，如需檢修，車主應先通知物業(yè)公司，檢修人員或檢修車輛進入小區(qū)，車主應全程陪同至完成修復，場地回復原狀后方能離開；三、安全管理規(guī)定： 小區(qū)停車規(guī)定行車最大限速為每小時10公里。車輛進入停車場時，需注意各入口的限高規(guī)定，尤其在出入口、轉(zhuǎn)彎、斜坡及停車區(qū)內(nèi)等，請減速慢行； 停車場內(nèi)行駛車輛一律開啟近光燈，保持行車距離，確保安全；機動車輛進入小區(qū)，禁止鳴喇叭。車輛停放時，請及時關(guān)閉發(fā)動機；搬家貨運車輛或在中2噸以上的車輛，需按物業(yè)公司指定路線行駛和停放，司機不得離車，并做到貨卸車離；如有婚禮、慶典等特殊情況，車輛需臨時進入小區(qū)，請?zhí)崆芭c物業(yè)公司聯(lián)系，以便安裝車輛引導；請勿在停車場內(nèi)抽煙，車內(nèi)垃圾及煙蒂應丟棄在垃圾桶內(nèi)，不得隨意拋棄，以保證環(huán)境整潔；煙蒂、火柴等應確認已完全熄滅，方能丟棄在指定處，以免造成災害；停車時，請車頭朝向車道，以求整齊，同時可避免倒車時，因視線不佳發(fā)生事故；為維護停車場的安全，十二周歲以下兒童不得單獨進入，如為駕駛?cè)酥H屬，請妥善看管，以免發(fā)生危險。非機動車輛臨時停放管理規(guī)定為了加強對小區(qū)規(guī)范管理，維護小區(qū)內(nèi)的生活秩序，保護業(yè)主合法權(quán)益，結(jié)合本小區(qū)的實際情況，特制定本規(guī)定。 室外停車場只用于業(yè)主及訪客非機動車輛的臨時停放，請按小區(qū)的指定區(qū)域整齊擺放。 室內(nèi)停車場采取登記管理制度，并請按小區(qū)規(guī)定時交納停車費，每月15—50元，視車型不同而定。 服從小區(qū)保安員的指揮，嚴格按照小區(qū)制定的道路行駛和停放。助力車、殘疾人機動輪椅車轉(zhuǎn)彎時，應當提前開啟轉(zhuǎn)向燈；駕駛過程中注意車速安全，請勿以手持方式使用移動電話；小區(qū)內(nèi)遇人時，應當減速比讓。 進入小區(qū)業(yè)主的非機動車輛應證照齊全，車況保持良好，應經(jīng)常檢查車閘、車鎖等，做到靈敏有效，如有損壞及時修理。 非機動車出入小區(qū)必須下車推行，注意交通安全。 在小區(qū)內(nèi)嚴禁非機動車亂停亂放，必須停到制定的車棚、車庫內(nèi)。 進入小區(qū)送貨的非機動車，禁止長時間停留在小區(qū)內(nèi)。 物業(yè)公司保衛(wèi)部將定期清理殘破、無證無照和無主的非機動車。一月內(nèi)無人認領(lǐng)的按公安機關(guān)有關(guān)規(guī)定處理。人員及物品出入管理規(guī)定為保障小區(qū)的公共秩序合業(yè)主（住戶）的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)丹東市公安機關(guān)治安管理的有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)定：一、 本小區(qū)實行封閉式的保安管理辦法，業(yè)主可通過小區(qū)正大門進出及磁卡控制的側(cè)門進出小區(qū)。二、 業(yè)主（住戶）不得攜帶易燃、易爆、劇毒、或有污染的物品進入小區(qū)。三、 為保證業(yè)主（住戶）利益，凡住戶個人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門，須在本物業(yè)公司門崗進行登記；凡用戶搬運家具、辦公用具等，出門前將有業(yè)主簽名（蓋章）的搬出物品清單報物業(yè)公司核實，并由保安人員驗證后方可出門，以確保業(yè)主利益。四、 本小區(qū)內(nèi)嚴禁一切違反治安管理條例和觸犯法律法規(guī)的違禁品進入。五、 保安人員有權(quán)對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行檢查、糾正；有權(quán)核實外來人員的身份、物品歸屬，并在登記后予以放行，以確保業(yè)主利益。六、 保安人員如有違紀、違章或無理刁難住戶的現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)者可通過各種方式隨時向物業(yè)公司負責人投訴。環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定為保持小區(qū)清潔衛(wèi)生，維護良好的生活環(huán)境，特制定本管理規(guī)定，以其業(yè)主（住戶）和進入本小區(qū)人員共同遵守。XX物業(yè)公司設(shè)有專職保潔人員，負責小區(qū)各樓宇公共場所的清掃和垃圾清運，請各位業(yè)主給與全力支持和配合。一、 自覺維護小區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品；二、 垃圾實行分類裝袋。業(yè)主須將垃圾袋放在指定垃圾堆放處存放，以便于保潔員及時分類收集、清運，嚴禁將垃圾存放在門口及走廊和樓梯間；三、 請勿把垃圾、膠帶等雜物投入廁所或下水道。禁止把生活垃圾、布屑、膠袋、石塊等雜物投入下水道或樓宇間的天井內(nèi)；四、 嚴禁在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂丟紙屑煙頭、果皮及瓜殼等；五、 嚴禁在小區(qū)內(nèi)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。嚴禁讓所飼養(yǎng)的寵物在小區(qū)內(nèi)便溺；保護小區(qū)路面、樓道走廊的清潔；六、 愛護小區(qū)公共設(shè)施，不得在公共場所門前、陽臺堆放雜物；自覺維護好井蓋、雨水口、果皮箱等環(huán)保設(shè)施；七、 業(yè)主裝修完畢應立即清掃，不得將廢物棄于樓道走廊及公共場所。必須按指定的地點堆土、堆料，文明施工，不得擾民，施工完畢料凈場清；八、 不得在樹干、欄桿上晾曬衣物和被褥；九、 小區(qū)內(nèi)任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負責清除和粉刷費用并在公告欄予以曝光。宣傳櫥窗由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，他人不得隨意使用；十、 積極參加小區(qū)的愛國衛(wèi)家，防病防疫工作；物業(yè)公司負責小區(qū)的垃圾清運
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