民法案例分析(同名2995)(編輯修改稿)
2025-05-14 04:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 36號民事裁定書；撤銷鄭州仲裁委員會（2008）鄭仲裁字第255號仲裁裁決書。2011年10月12日，河南省高級人民法院以（2010）豫法執(zhí)復(fù)字第00017號執(zhí)行裁定書，裁定：準(zhǔn)許宋金梅撤回復(fù)議申請。本院（2011）鄭民再字第116號民事裁定書生效后，宋金梅以商品房買賣合同糾紛為由提起本案訴訟。二、案件分析：（1）觀點(diǎn)分歧：本案件有兩種不同觀點(diǎn)，現(xiàn)陳述如下：第一種觀點(diǎn)：原告于2005年7月30日與被告簽訂了《商品房買賣合同》，標(biāo)志著房屋買賣合同成立并生效，原告于2005年8月3日向被告支付首付款，意味著原告已經(jīng)開始履行合同。根據(jù)合同法第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。因此除非出現(xiàn)了合同法第九十四條當(dāng)事人可以解除合同的五種情況，否則當(dāng)事人不能隨便解除合同，這五種情況是：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。由于本案中的商品房買賣合同是分期付款合同，根據(jù)合同法第167條規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。本案中原告不支付月供和稅費(fèi)的金額尚達(dá)不到被告可以解除合同的程度。本案中的商品房買賣合同未規(guī)定履行順序，因此根據(jù)合同法第六十六條當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。因此原告和被告應(yīng)該同時(shí)履行合同義務(wù)。被告長期逾期不予交房，是不履行合同義務(wù)，因此可以聯(lián)系民法中的同時(shí)履行抗辯權(quán)的規(guī)
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