民法案例分析(同名2995)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 08年4月7日，宏光公司再次向鄭州市仲裁委申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求：解除《商品房買賣合同》；2010年3月18日，宏光公司將房屋出售給尹鄭紅。因此除非出現(xiàn)了合同法第九十四條當(dāng)事人可以解除合同的五種情況，否則當(dāng)事人不能隨便解除合同，這五種情況是：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。被告長(zhǎng)期逾期不予交房，是不履行合同義務(wù)，因此可以聯(lián)系民法中的同時(shí)履行抗辯權(quán)的規(guī)定，原告也可以暫時(shí)不支付被告要求支付的稅費(fèi)。根據(jù)民法中的同時(shí)履行抗辯權(quán)，原告不履行合同義務(wù)，被告也可以不履行自己的義務(wù)，如果原告始終不履行自己的義務(wù)，以致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，被告可以解除合同。在未交房的期間房屋已經(jīng)升值，因?yàn)樵嬖诤贤男蟹矫嬉灿羞^(guò)錯(cuò)，應(yīng)該判令原告就房屋升值金額的一定比例支付給被告一定數(shù)額的金錢作為賠償。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。民法通則第一百一十一條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。由于本案中的商品房買賣合同是分期付款合同，根據(jù)合同法第167條規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。本案中被告首先不履行合同義務(wù)，因此即使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，也應(yīng)該是原告享有解除權(quán)，而被告不應(yīng)該解除合同，更不能將房屋轉(zhuǎn)賣他人。本案中的商品房買賣合同未規(guī)定履行順序，因此根據(jù)合同法第六十六條當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。本院（2011）鄭民再字第116號(hào)民事裁定書生效后，宋金梅以商品房買賣合同糾紛為由提起本案訴訟。（4）仲裁裁決的執(zhí)行2009年
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1