【文章內(nèi)容簡介】 理辦法》規(guī)定的適用情形，經(jīng)詳細填寫《考察結(jié)果審批表》（詳見附件），并按規(guī)定經(jīng)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人集體會簽批準(zhǔn)后，方可采用考察對比的方法確定合作方。擬簽合同正文及其補充協(xié)議（包括設(shè)計變更與現(xiàn)場簽證協(xié)議、工程保修協(xié)議、廉潔合作協(xié)議），應(yīng)作為招標(biāo)文件之附件一并發(fā)給投標(biāo)單位，投標(biāo)單位需對其進行確認(rèn)。 利益明晰原則：合同應(yīng)清楚地界定、描述各方的權(quán)利和義務(wù)，以杜絕模糊、歧義、推諉扯皮現(xiàn)象；合同中尤其應(yīng)有明確的、可以界定清楚的合同價款、結(jié)算辦法及付款方式；如果合同價款可能調(diào)整，則應(yīng)明確調(diào)整依據(jù)、調(diào)整方式（如何計價、總價如何最后確定等），并就設(shè)計變更與現(xiàn)場簽證的有效性、可控性作出明確規(guī)定。 合同訂立的管理 標(biāo)準(zhǔn)示范合同：在招標(biāo)（招標(biāo)文件附件）及合同簽署時，工程合同應(yīng)盡量應(yīng)用合同標(biāo)準(zhǔn)文本。、專用條款、附件，其中專用條款根據(jù)具體業(yè)務(wù)、對象的 不同而定，通用條款適用于所有的同類合同，專用條款則有經(jīng)辦人在具體經(jīng)辦合同時補充加入?yún)f(xié)議條款、通用條款中未盡事宜；，可按當(dāng)?shù)卣块T標(biāo)準(zhǔn)合同執(zhí)行，但必須通過補充條款等方式充分補充與公司合同標(biāo)準(zhǔn)文本之間的差異的內(nèi)容。、原有合同標(biāo)準(zhǔn)文本不再適用時，業(yè)務(wù)部門應(yīng)及時提出與相關(guān)部門共同修改。：：采用招標(biāo)方式選擇合作方式的，應(yīng)以雙方確定的最終報價作為合同金 額；提倡在有標(biāo)底的情況下進行招標(biāo)并確定合同價款，如果是采用費率折扣方式確定合同價款，合同中應(yīng)明確費用計取的依據(jù)、主材價格計取辦法，并規(guī)定合同雙方如何盡快核實施工圖預(yù)算確定合同價款，以及就確定后的合同價款簽署補充協(xié)議。，為防止承包單位高估結(jié)算，應(yīng)與承包單位在工程合同中約定控制辦法。比如：報送的結(jié)算造價最終核減額在審核總價5％以內(nèi)（含5％）的造價咨詢費用由發(fā)包單位支付，若結(jié)算造價最終核減額超出5％，則因造價超出部分而引起的造價咨詢費之增加部分由承包單位支付；若承包單位報送的結(jié)算金額超出最終審定結(jié)算金額10％（含10％）時，承包單位除支付造價咨詢費用外，發(fā)包單位應(yīng)進一步扣款，直至取消今后的投標(biāo)資格（ 應(yīng)在《工程結(jié)算通知單》強調(diào)此內(nèi)容）。：工程類合同應(yīng)將施工圖、預(yù)算書作為合同的組成附屬部分，合同附屬文件一般還包括：招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、答疑文件等，并應(yīng)在合同條款中明確以下問題：、定額標(biāo)準(zhǔn)、取費方法；、甲供（發(fā)包單位）材料設(shè)備、（發(fā)包單位）限價的范圍和種類；、材料、機械臺班的價格及其價差的結(jié)算辦法；、配合的范圍以及總包管理費和總包配合費的計取方法等；、施工組織措施費、安全文明施工費、趕工費等費用的取舍、計取辦法及其包括的具體范圍。：合同中應(yīng)規(guī)定設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的認(rèn)定依據(jù)、結(jié)算核價辦法，對于承包單位，可依據(jù)《設(shè)計變更核現(xiàn)場簽證管理辦法》的規(guī)定與其另外訂立《關(guān)于設(shè)計變更、 現(xiàn)場簽證的協(xié)議》。：工程類合同可在合同中明確規(guī)定按“結(jié)算＝合同價（或預(yù)算造價）＋材料價差＋設(shè)計變更＋現(xiàn)場簽證＋增加項目－減少項目＋獎勵－罰款”確定結(jié)算總價。：合同應(yīng)明確規(guī)定驗收及付款辦法、保修維護辦法及保修金處理辦法；進度款的支付一般按月或形象進度分階段確定付款金額，各期進度款累計不應(yīng)超過總造價的7％；無準(zhǔn)確施工圖預(yù)算或無準(zhǔn)確合同總價時，應(yīng)充分考慮付款風(fēng)險，尤其在施工中后期更應(yīng)有效地控制好進度款，以防超付。：為維護公司利益、防止黑幕、保護職員，在工程或其他高金額的合同中，應(yīng)與承包單位另外簽署《廉潔合作協(xié)議》作合同的補充協(xié)議。：對施工合同，為保證工程質(zhì)量，保護公司利益，應(yīng)與承包單位另外簽署《工程質(zhì)量保修協(xié)議》作合同的補充協(xié)議。、談判與簽署的主要職能部門：工程管理部負(fù)責(zé)工期、質(zhì)量等技術(shù)部分的起草、談判和合同簽署；成本管理部負(fù)責(zé)其中的合同價款、計價方式、付款方式等經(jīng)濟部分工程的起草和談判。：合同審批應(yīng)按照合同的審批流程，工程合同審批流程如圖所示工程合同審批流程圖部門負(fù)責(zé)人審核簽署意見成本主辦工程師填寫《合同審批表》發(fā)起審批主辦相關(guān)工程師擬定合同文本 財務(wù)管理部負(fù)責(zé)人簽署意見復(fù)核簽字法務(wù)部審核簽署意見分管領(lǐng)導(dǎo)審核簽署意見 總經(jīng)理審簽署審核意見主席審批意見行政辦公室存檔下發(fā)執(zhí)行 合同履行的管理：在合同簽訂之后，一般要求至少就主體合同填寫《工程合同摘要表》，發(fā)至各部門，并向工程、成本、采購等有關(guān)人員進行合同講解交底，說明工期、質(zhì)量、工程范圍、付款方式、發(fā)包單位職責(zé)（即甲供材料設(shè)備、甲方限價、甲方分包等范圍）、總分包的關(guān)系等，以便各崗位人員協(xié)調(diào)、配合；金額較小的合同交底，可只填寫《工程合同摘要表》發(fā)送到相關(guān)部門的有關(guān)人員，以便執(zhí)行。，填寫付款申請單、工程付款審批表等，經(jīng)相關(guān)職能部門審核、公司領(lǐng)導(dǎo)審批后支付。工程進度款辦理審批流程如圖所示：工程進度款辦理審批流程圖承包單位報付款申請報告（附所需付款依據(jù)）現(xiàn)場工程師填寫《工程付款審批表》現(xiàn)場工程師復(fù)核監(jiān)理審核形象進度（附質(zhì)量等說明） 成本管理部造價工程師審核簽字項目經(jīng)理/工程總經(jīng)理審核簽字成本管理部負(fù)責(zé)人審核簽字分管副總簽字主席審批簽字財務(wù)總監(jiān)簽字 對保修金等余款的支付辦法應(yīng)作明確規(guī)定，除一般保修金外，可在合同中約定發(fā)包單位在工程竣工后一定時間內(nèi)扣押承包單位一定數(shù)額的滲漏保證金． 合同訂立后，因客觀條件發(fā)生變化需要變更合同內(nèi)容的，或承包單位提出變更要求的，經(jīng)辦人員應(yīng)及時向部門經(jīng)理請示報告，部門經(jīng)理同意變更的，經(jīng)辦人員在與對方協(xié)商一致后起草變更后的條款．再按照合同訂立的有關(guān)程序辦理，嚴(yán)禁擅自變更合同． 合同結(jié)算 當(dāng)合同中約定的承包單位的責(zé)任和義務(wù)已全部完成，并且通過驗收、達到了工程結(jié)算條件，由主辦工程師協(xié)助合作方收集整理結(jié)算資料．填寫《工程結(jié)算申請表》． 如工程存在質(zhì)量問題或履約過程中承包單位存在違約情況等，主辦工程師應(yīng)在結(jié)算申請表中作出詳細說明及處理意見。 由成本管理部負(fù)責(zé)按合同確定的結(jié)算方式辦理結(jié)算，并特別注意： 獎罰條款的執(zhí)行（如工期獎罰、質(zhì)量獎罰、安全獎罰等）、承包方承諾讓利、各項費用的計取或扣除（如水電費、扣款項目，保修金等）、承包單位多報領(lǐng)的甲供材料、變更簽證未如實實施的部分．鋼材實 際用量、主材價格等．《工程預(yù)結(jié)算管理辦法》執(zhí)行．、分類、歸檔、保存．3 合同檔案的管理 合同文本保管應(yīng)遵循及時整理、分類、歸檔 、保存．以便復(fù)查。 合同文本原件（包括合同文本、相關(guān)補充協(xié)議、合同審批表等）應(yīng)由辦公室專人要妥善保管。工程管理部、成本管理部、財務(wù)管理部、項目部應(yīng)備有合同文本等資料的復(fù)印件． 公司合同專用章由專人管理，經(jīng)法人代表或其授權(quán)人簽署同意后，合同文本才能加蓋專用印章，并作相應(yīng)的用章登記；同時要求承包單位蓋有有效印章的同時，其法人代表或法人代表授權(quán)人還需簽字；每份合同原件由發(fā)包單位至少蓋兩個以上騎縫章。 工程合同編號 合同應(yīng)該由專人連續(xù)統(tǒng)一編號；因主合同的變更、解除等訂立的補充協(xié)議．按主合同類別編號（因補充合同中可能涉及其他類別的內(nèi)容）；合同有關(guān)部門皆應(yīng)采用統(tǒng)一編號。：；（包括規(guī)劃、設(shè)計、勘察、監(jiān)理、造價咨詢）（包括建筑，安裝、裝飾、市政）；（包括材料采購、甲方付款乙方收貨的三方合同、設(shè)備購買及安裝）；（包括室外環(huán)境的設(shè)計、施工）；（包括樣板間裝修、戶外廣告牌制安、媒介廣告設(shè)計、制作、宣傳品設(shè)計、印刷）。第四章 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證管理方法，規(guī)范工作流程，有效地控制成本，確保工程質(zhì)量和工程進度，制定本管理方法。 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證要嚴(yán)格執(zhí)行以下原則： 權(quán)利限制原則：公司對設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證管理實行嚴(yán)格的權(quán)限規(guī)定，不在權(quán)限范圍之內(nèi)的簽字一律無效，如對公司造成損失，追究越權(quán)簽字人的責(zé)任。 時間限制原則：公司對設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證及其結(jié)算實行嚴(yán)格的時間限制，禁止事后補辦。 一單一算原則：一個設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證單應(yīng)編制一份結(jié)算單，且對應(yīng)一個工程合同。 一月一清原則：每月10日前，發(fā)包單位、承包單位應(yīng)就截至上月末已完工且手續(xù)完備的設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證，核清造價并簽字確認(rèn)，交部門領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。 完工確認(rèn)原則：設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證完工后，發(fā)包方現(xiàn)場工程師和監(jiān)理工程師必須在完工后5日內(nèi)簽字確認(rèn)，如屬隱蔽工程，必須在其覆蓋之前簽字確認(rèn)。 原件結(jié)算原則：設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的結(jié)算必須要有齊備的、有效的原件作為結(jié)算的依據(jù)。 多級審核原則：設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的造價結(jié)算至少要經(jīng)過二級以上的審核。、格式要求及流程 設(shè)計變更的內(nèi)容及格式要求： 設(shè)計變更是對設(shè)計內(nèi)容進行修改、完善、優(yōu)化，一般需要設(shè)計單位的簽字、蓋章，或者發(fā)包單位的有關(guān)職能部門（設(shè)計部、工程管理部）代簽。 設(shè)計變更的主要類型：、漏、碰、缺等情況，而導(dǎo)致做法變動、材料代換或其他變更事項；、機構(gòu)功能、使用功能、增減工程內(nèi)容，而導(dǎo)致做法變動、材料代換或其他變更事