【文章內(nèi)容簡介】 。熟悉建設工程的竣工驗收管理、質(zhì)量管理制度、質(zhì)量保修辦法重點掌握內(nèi)容：對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務。最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；裝修工程為2年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算）。p240第五部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理9. 了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。更多房屋登記官試題真題，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通第五部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2. 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理了解：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理了解房地產(chǎn)開發(fā)項目管理了解：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”，2004年國務院將房地產(chǎn)開發(fā)項目（不含經(jīng)濟適用住房項目）資本金最低比例由20%提高到35%，2009年國務院再次調(diào)整，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。第五部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3. 房地產(chǎn)經(jīng)營管理（重點掌握）掌握：商品房交付使用：第252253頁，掌握《住宅質(zhì)量保證書》，保修期從交付之日起計算，保修項目和保修期。熟悉：房地產(chǎn)項目轉讓。第250252頁。尤其關注25%比例。了解：房地產(chǎn)廣告掌握商品房交付使用商品房交付使用：開發(fā)企業(yè)必選按期交付符合使用條件的商品房，交付必須提供“兩書”即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，在項目交付前委托進行房產(chǎn)測繪，成果報房地產(chǎn)行政主管部門，用于房屋權屬登記，房開企業(yè)在交付60日內(nèi)協(xié)助購買人辦理土地、房屋登記手續(xù)。第252253頁熟悉房地產(chǎn)項目轉讓房地產(chǎn)項目轉讓出讓土地的轉讓：已支付全部出讓金，房屋建設投入占整個開發(fā)投資25%以上。自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，此房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。劃撥土地的轉讓：補辦土地出讓；不辦理出讓上交土地出讓金。第五部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。第六部分 房地產(chǎn)交易管理1. 房地產(chǎn)交易管理熟悉：房地產(chǎn)交易中的基本制度。了解：房地產(chǎn)交易的概述。了解房地產(chǎn)交易的概述房地產(chǎn)交易的概述：1. 1998年建設部、國家物價局、國家工商管理局《關于加強房地產(chǎn)交易市場管理的通知》中規(guī)定，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵押，城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應當通過交易所進行。 2. 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 熟悉房地產(chǎn)交易中的基本制度房地產(chǎn)交易中的基本制度：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度：1. 房地產(chǎn)成交價格申報制度 2. 房地產(chǎn)價格評估制度 3. 房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 第六部分 房地產(chǎn)交易管理2. 房地產(chǎn)轉讓管理掌握：房地產(chǎn)轉讓條件、程序，房地產(chǎn)轉讓合同，以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓，以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓。熟悉：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定。了解：房地產(chǎn)轉讓的概述及特征房地產(chǎn)轉讓的概述及特征房地產(chǎn)轉讓的概述及特征《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他方式（作價入股、合作開發(fā)、企業(yè)兼并、房地產(chǎn)抵債等）將房地產(chǎn)轉移給他人的行為。（考點）特征：房地產(chǎn)轉讓的特征是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉讓。掌握房地產(chǎn)轉讓條件《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉讓：1. 以出讓方式取得土地使用權，不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的 2. 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的 3. 依法收回土地使用權的 4. 共有房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的 5. 權屬有爭議的 6. 未依法登記的 7. 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。 掌握房地產(chǎn)轉讓程序房地產(chǎn)轉讓程序：簽訂書面轉讓合同持權屬證書、當事人合法身份證明、轉讓合同等文件向房地產(chǎn)登記機構提出登記申請房地產(chǎn)登記機構對登記申請進行審查是否受理申請予以受理的，房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；不予受理的，書面告知并說明理由房地產(chǎn)登記機構辦理房屋權屬登記手續(xù)核發(fā)權屬證書。掌握房地產(chǎn)轉讓合同房地產(chǎn)轉讓合同：房地產(chǎn)轉讓合同是指房地產(chǎn)轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方權利、義務關系的書面協(xié)議。掌握以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓、以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓時，受讓人所取得的土地使用權的權利義務范圍應當與轉讓人所原有的權利和承擔的義務范圍相一致。掌握以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓、以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓：1. 報批轉讓、繳納土地使用權出讓金 2. 不辦理出讓手續(xù)但上繳土地收益，包括：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地、城市基礎設施和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地；私有住宅轉讓后仍用于居住的；按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；轉讓的房產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的；縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。 熟悉已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定1. 1994年《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設部令第69號） 2. 2007年12月七部委《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 3. 2010年4月22日《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》（建?！?010】59號） 第六部分 房地產(chǎn)交易管理3. 商品房銷售管理掌握：商品房預售許可制度、商品房預售的條件、商品房預售合同登記備案、商品房現(xiàn)售、商品房銷售代理、商品房銷售中禁止的行為、商品房買賣合同、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋。詳見教材P267P277熟悉：商品房銷售的概念。商品房銷售管理商品房銷售的概念。商品房銷售包括商品房預售與商品房現(xiàn)售。商品房預售許可制度：《城市房地產(chǎn)管理法》簽訂商品房預售實行預售許可和商品房預售合同登記備案制度。由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)商品房預售許可決定書（加蓋行政許可專用章）和《商品房預售許可證》（加蓋主管部門印章）。商品房銷售管理商