境外房地產(chǎn)案例研究郊區(qū)大型購物中心bluewater(編輯修改稿)
2025-05-14 00:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 將他們的衣物存放在衣帽間，在舒服的沙發(fā)上休息一下，同時(shí)看看他們要怎么安排他們的購物行程，在購物中心業(yè)來說也是非常少有。而三個(gè)休憩的『村落』(Village)——在WestMall：TheVillage；在EastMall：Wintergarden；在SouthMall：Water Circus——?jiǎng)t包括了餐廳、咖啡廳、健身房、園藝店以及一個(gè)影城，平均分配在主力商店的中間。Blue Water提供了全英國最大的餐飲服務(wù)，包括了55家餐廳，酒吧，速食餐廳等。對于購物賣場中保全人員巡邏的問題，英國一般的民眾對購物中心里的安全人員還是不太習(xí)慣。BlueWater轉(zhuǎn)而將保全人員以警察代之，并設(shè)立警察哨。項(xiàng)目招商及商業(yè)規(guī)劃為了幫助招商的洽談及建筑規(guī)劃的設(shè)計(jì)，Lend Lease公司首先確定了主力商店的招商。最早的策略即是洽談?dòng)罡呒壍陌儇浌綣ohn Lewis，而John Lewis先前是拒絕在此開店，且認(rèn)為地點(diǎn)不很理想。Bluewater零售的主管當(dāng)初是花了很大的精神來說服John Lewis百貨公司。Bluewater可說是John Lewis百貨公司進(jìn)駐的第一個(gè)購物中心，其面積將近33,000平方英尺（約3066平方米），也是John Lewis在倫敦Oxford Street旗艦店以外最大的店面。John Lewis公司也對外說明由于Bluewater完善及高品味的格調(diào)及富饒優(yōu)美的周邊環(huán)境是吸引John Lewis進(jìn)駐最主要的原因。由于John Lewis百貨的成功談判，Lend Lease公司才再說服其他英國當(dāng)今最好的主力商店，包括Mark amp。Spencer、House Of Fraser相繼的進(jìn)駐，其它的次主力商店也跟著完成招商的計(jì)劃。除了三個(gè)主力商店John Lewis，Marksamp。Spencer House Of Fraser外，Lend Lease極力爭取的客戶還包括TimberLand，Crabtree amp。 Evelyn，The Gap及其它許多著名的歐洲廠家。Bluewater作為歐洲大型區(qū)域購物中心，不只是吸引英國的零售商，還有許多國際知名的名店也非常有興趣參與，不只是銷售他們的商品，更可在此打響知名度。在購物中心準(zhǔn)則中，商店的組合是根據(jù)年齡及消費(fèi)能力而安排，『高級市場』、『中級市場』、及『運(yùn)動(dòng)』三個(gè)區(qū)域，而Bluewater消費(fèi)群75％是白領(lǐng)階級，占消費(fèi)總額的82％，而另外的1／3則是由『年輕流行』消費(fèi)群所消費(fèi)。在330家店鋪中，有20%的商店是來自美國，另外英國其他各地尚未在購物中心設(shè)店但是極有特色的零售商?？傆?jì)57家國際品牌。同時(shí)一般英國人認(rèn)為購物不應(yīng)該是一種混亂的采購，因此，Bluewater里就沒有一般雜貨的店鋪。在Guild Hall所訴求的是流行廣場，聚集的是高價(jià)位及有經(jīng)驗(yàn)的零售商家，包括：HugoBoss，Waterstones，Habitat，Vivella，Jaeger，Crabtreeamp。Evelyn，Mango，Mexx，Reiss，Muii，Eddie Bauer，Jigsaw，LK Bennett，Karen Millen，Diesel，H20，Pressamp。Bastyan等等。在Rose Gallery所
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