常見物業(yè)裝修管理案例分析與問答十二則(編輯修改稿)
2025-05-13 23:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 勸阻，認(rèn)為是自己的物業(yè)就有權(quán)破墻開窗，因此繼續(xù)施工，致使16層到底層墻面被泥漿污染。此案問題有：？？分析參考：1：《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。據(jù)此規(guī)定可見，業(yè)主雖然對室內(nèi)裝修具有自主決定權(quán)，但裝修之時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。此案業(yè)主的裝修行為，已經(jīng)危及到了建筑物的安全，也損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，故應(yīng)進行強力制止。2：對此業(yè)主的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)除采用告知、勸阻和報告的方式處理外，還可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！钡囊?guī)定，就拆除墻上窗戶，恢復(fù)原狀、清洗墻面污染等事項，對違規(guī)業(yè)主進行訴訟。07統(tǒng)一防盜窗標(biāo)準(zhǔn) 某管理處為保持小區(qū)整潔的外觀形象，入伙伊始，便對安裝側(cè)陽臺防盜網(wǎng)的位置、式樣、規(guī)格、材質(zhì)等作出統(tǒng)一要求，可小區(qū)一位業(yè)主卻說什么也不愿照此辦理。幾次勸說，他仍不改初衷。業(yè)主目的在于通過防盜網(wǎng)外伸，解決日后懸晾衣物問題。此案問題有：對業(yè)主的執(zhí)著，應(yīng)作如何處理？分析參考：對業(yè)主的執(zhí)著應(yīng)作如下處理：，影響到小區(qū)的外觀形象，是小區(qū)中需要全體業(yè)主來共同決定的事項，各家的防盜網(wǎng)應(yīng)如何安裝，應(yīng)按什么尺寸來安裝，須按小區(qū)兩個1/2之一以上業(yè)主的表決決定來執(zhí)行。，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理職權(quán)有告知、勸阻、報告和訴訟。物業(yè)服務(wù)企業(yè)除了利用四個職權(quán)堅持管理原則之外，還可以采用了解情況、摸清意圖、為其著想、提出方案的方式妥善協(xié)商和解決這一問題。既恪守原則又不失親情，真心誠意為業(yè)主著想，讓業(yè)主為企業(yè)的誠意所打動，不再堅持自己的主張。08裝修垃圾不清理 一天，某廣場護衛(wèi)員巡邏到裙二樓時，發(fā)現(xiàn)電梯門口堆放著一堆裝修垃圾。經(jīng)查詢，確認(rèn)是31樓裝修中轉(zhuǎn)移堆放到這里的廢料。于是，管理處有關(guān)人員主動登門，找到31樓的業(yè)主和裝修人員，通知他們馬上想辦法把丟棄的垃圾清理出去。雖經(jīng)數(shù)次提醒，就是不見其采取處理措施。為盡快解決這一問題，管理處擬訂了一份書面通知，明確指出其隨意丟棄裝修垃圾是嚴(yán)重違反裝修管理規(guī)定的行為，要求在限定期限內(nèi)改正，否則將經(jīng)濟處理。通知送達，業(yè)主簽字。書面通知發(fā)出第二天，業(yè)主指派裝修人員把裝修垃圾清理的干干凈凈。此案問題有：裝修管理是否可采用強硬的方法？分析參考： 在裝修管理中 有些事情如果只是口頭通知和要求，當(dāng)事人不會重視和不以為然，無動于衷。如果采用書面通知，就可以明確和定格管理
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