【文章內容簡介】 內容表4—交房標準細則—廚房、天然氣和排水編號單個項目業(yè)主交房標準租戶工作內容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔）補充條款1.廚房排氣、廚房的排煙系統(tǒng)廚房排氣、廚房的排煙總管接入租戶區(qū)內供接駁。設計和安裝整個廚房的排煙和新風，包括管件、排氣罩和新風扇。租戶的責任是確保廚房所排放的油煙通過過濾器、洗滌器等初級處理，在廚房排煙管與業(yè)主提供的總管連接前，租戶應安裝上述設備并確保這一系統(tǒng)符合當地的規(guī)范和規(guī)定，如必要還須獲得營運的執(zhí)照和許可。如果租戶在建造自己的排煙系統(tǒng)時需對大樓主排煙系統(tǒng)作修改，任何工作開始前必須得到業(yè)主的書面許可。該項工作應由業(yè)主指定的承包進行并由租戶承擔費用。2.自來水供給在租戶區(qū)內提供適當管徑的供水接口供接駁，并于端口裝置閥門。水表由業(yè)主提供并安裝，并統(tǒng)一安裝在水表房內。設計和安裝全部水管系統(tǒng)，應符合當地現行的規(guī)范和規(guī)則。在物業(yè)管理代理在場見證情況下，進行符合現行規(guī)則的水壓實驗。租戶應在水表后安裝隔離閥。3.天然氣在租戶區(qū)內應具有用隔離閥終止而待接的適當管徑尺寸的天然氣，配置燃氣表具。燃氣表具統(tǒng)一安裝在燃氣表房內供直接抄表。租戶應指定有許可證的承包商設計和安裝燃氣供給系統(tǒng)，須安裝泄漏探測裝置。申請供氣所產生的費用由租戶自己承擔。4.排水和油污處理系統(tǒng)按竣工現狀，排水口和排污油管路提供給特定租戶。 在一樓外圍設有六個油污處理系統(tǒng)供租戶使用（見附圖）在連接到大樓公共系統(tǒng)前，在租戶區(qū)內應安裝一級隔油器或處理裝置。所有設計和使用的管路材料應符合當地規(guī)范和規(guī)則。5.排污系統(tǒng)已提供排污管口所有設計和使用的管路材料應符合當地規(guī)范和規(guī)則。業(yè)主交房標準和租戶工作內容表5—交房標準細則—強電和弱電系統(tǒng)編號單個項目業(yè)主交房標準租戶工作內容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔）補充條款1.進線電纜和電表具有標準額定值的主要電源電纜應根據如下的供給標準,每個店鋪配置一個相應標準額定值的電表。一般商鋪：KVA/M2餐館/娛樂：KVA/M2租戶應提交電器負荷計算，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當地供電規(guī)范和規(guī)定的斷路器和配電箱（MCB、MCCB等）、保護裝置。業(yè)主提供和安裝標準的電表，并且統(tǒng)一安裝在租戶區(qū)外的電表房內，以便統(tǒng)一、美觀和確保讀數準確（所產生的費用由大業(yè)主承擔）。應急電源在租戶區(qū)內，不提供應急電源和應急照明。租戶應安裝足夠數量的電池充電式照明并獲和業(yè)主裝修顧問的確認。2.廣播系統(tǒng)應設在整個商場公共區(qū)域的關鍵位置。商鋪內不設廣播系統(tǒng)。如發(fā)現必要和為適合租戶內部布置和要求，租戶負責廣播揚聲器的重新定位和增加。如租戶要求安裝自己的廣播系統(tǒng)，應經過業(yè)主的認可。該系統(tǒng)應聯(lián)到商業(yè)中心的廣播系統(tǒng)中心，緊急情況下提供自動轉換裝置。聯(lián)播設備安裝和接口工作由業(yè)主指定的承包商負責。所有費用應由租戶承擔。3.電話/信用卡線路系統(tǒng)業(yè)主提供一定數量的電話線，并接至租戶區(qū)內的吊頂。租戶應就電話線啟用與管理部門聯(lián)絡。租戶自行至電信公司申請?zhí)柧€。4.收銀系統(tǒng)收銀系統(tǒng)電纜接至特定租戶區(qū)，以便連接。租戶應就收銀系統(tǒng)布設電纜和系統(tǒng)（包括電源供應）事宜與管理部門協(xié)商。根據租賃條款，租戶應安裝收銀系統(tǒng)和電纜布線，并連接到業(yè)主的中央系統(tǒng)。5.CATV系統(tǒng)在租戶區(qū)內提供有線電視接收點至租戶區(qū)內的吊頂。 租戶負責由聯(lián)接點延伸至租戶區(qū)并進行測試，如有必要應安裝信號放大器。租戶如需啟用自行至有線電視管理中心申請開通。并知會管理部。業(yè)主交房標準和租戶工作內容表6—交房標準細則—消防系統(tǒng)編號單個項目業(yè)主交房標準租戶工作內容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔）補充條款1.噴淋系統(tǒng)根據獲得批準的消防平面圖安裝足夠數量和適當種類的噴淋頭，以滿足開放空間設計和當地消防規(guī)范。如必要，可增加噴淋頭以符合租戶內部分隔和吊頂設計。所有消防服務系統(tǒng)的改變和安裝，均由業(yè)主指定的消防服務承包商來操作，要得到當地消防局和任何其他有關政府部門的認可。對于增加噴淋頭和煙霧感應報警器，而須更新大樓的消防報警點表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，租戶應承擔相應的費用，工作必須由業(yè)主指定的承包商實施。2.煙感 系統(tǒng)根據獲得批準的消防平面圖安裝足夠數量和適當種類的煙感探頭以符合當地消防規(guī)范和規(guī)定。如必要，可增加煙感探頭以符合租戶內部分隔和吊頂設計3.消火栓箱除須滿足當地消防規(guī)定外，商鋪區(qū)內不設消火栓箱。根據商店經營性質（如餐館）及滿足內部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負責安裝和確保消火栓箱任何時候都能通達。建議距消火栓箱最小凈距為1200mm，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。業(yè)主交房標準和租戶工作內容表7—交房標準細則—安保系統(tǒng)編號單個項目大業(yè)主交房標準租戶工作內容業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔）補充條款1.CCTV系統(tǒng)安裝24小時運行的CCTV系統(tǒng)并在整個商業(yè)中心的要害部位和主要通道安裝監(jiān)視攝像機鼓勵租戶在其租賃區(qū)內安裝自己的CCTV和監(jiān)視攝像機，但上述安裝應事先獲得業(yè)主的認可。應業(yè)主或租戶的要求，對于較大的租戶和從事貴重物品銷售的租戶，如要將其自己的CCTV和其他安全系統(tǒng)與本商業(yè)中心安全系統(tǒng)連成一體，那么，該工作應由業(yè)主指定的承包商進行以確保商業(yè)中心的系統(tǒng)不中斷，所產生的相關費用由租戶自行承擔。第3部分：租戶裝修規(guī)定 基本建筑圖在租約實施之后的合理時間內，業(yè)主將免費向租戶提供一套與其店鋪有關的結構、建筑、電氣、管道和機械資料的標準建筑圖。提供的資料僅供租戶指定的設計師、建筑師或顧問作參考，而并非對實際現實情況必要的反映。核驗店鋪的尺寸核現場條件師租戶的責任。下列標準的建筑圖將免費發(fā)送給租戶。所有的標準建筑圖將按許可的國際繪圖比例系統(tǒng)標準來標繪并精確地繪制到A1尺寸地圖紙上或按規(guī)定：⑴ 商鋪的位置的建筑圖⑵ 表明噴淋裝置、煙霧探測器和空調等標準布置的反射式天花板⑶ 表明支承梁和地板載荷要求的結構圖⑷ 管道和排水系統(tǒng)布置圖（僅適用與餐飲和有要求的店鋪）⑸ 主引入電源電纜、電話、通訊和POS系統(tǒng)位置圖 租戶需提交的圖紙和技術資料所有的設計和施工方案及圖紙應當符合公認的國際繪圖標準并應精確地標繪到A1尺寸地繪圖紙上。要求租戶向下列有關方面提供設計地圖紙和資料6套以及1套所有設計圖及圖紙的電子拷貝體（最好以Autodesk的自動計算機輔助設計文件格式*.dwg的拷貝體）以便與他們提出意見、保存和認可。物業(yè)管理部為協(xié)調中心并將提交的租戶裝修設計圖分配給各個有關部門提出意見：⑴ 項目工程部⑵ 租賃部門⑶ 管理服務部⑷ 本商業(yè)中心指定的裝修顧問⑸ 本商業(yè)中心的建筑師/室內設計師⑹ 1套寫有意見的退回給租戶提交過程分下列兩個階段：Ⅰ.初步方案設計階段本階段的意圖是把租戶的基本設計意圖告知業(yè)主，并在提交最后的圖紙之前改正任何與設計標準相抵觸之處。并讓租戶知道提交過程分兩個階段。在初步方案設計階段提交的任何