物業(yè)裝修管理培訓材料文稿(編輯修改稿)
2024-08-31 03:20 本頁面
【文章內容簡介】 中央空調）；13. 嚴禁拆除臥室內的陽光窗防護欄。因裝修改變防護欄材質和款式，高度不得低于1000mm，其安裝應牢固、可靠。；14. 入戶給水管應加設總閥，便于日常維修和檢查。15. 嚴禁損壞物業(yè)共有設施、設備及場地，嚴禁擅自改變和移動共有設施、設備。（五）施工行為的管理1. 任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內裝修的活動中，不得損壞公共設施設備，不得影響公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，不得影響業(yè)主的正常生活秩序；2. 嚴禁違章作業(yè)和野蠻施工，杜絕一切不文明的施工現(xiàn)象和行為；3. 嚴禁施工現(xiàn)場有違反消防法規(guī)的行為，如：吸煙、亂扔煙頭、火種、不規(guī)范的使用明火、電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖或烘烤物品等；4. 施工和照明臨時用電、線及插線板的安裝應符合規(guī)范，嚴禁亂接亂搭；5. 嚴禁在公共過道、公共區(qū)域地面上攪拌水泥、切割地磚、石材及進行木制品制作等作業(yè)；6. 施工用水區(qū)域，應保證在不滲漏的前提下規(guī)范用水，不得侵害和影響相鄰戶；7. 嚴禁將建筑裝修材料堆放在公共過道及公共區(qū)域，保證公共過道及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及通行安全；8. 嚴禁高空拋灑，嚴禁影響公共衛(wèi)生和公共安全的現(xiàn)象和行為；9. 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的淘汰產品和材料；10. 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的工藝技術和施工設備、設施；11. 房屋裝修，如須變動房屋結構（建筑主體和承重結構）的，必須經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，其施工必須委托具有相應資質的施工企業(yè)承擔；12. 裝飾裝修企業(yè)，必須按照工程建筑強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量；13. 裝飾裝修企業(yè)，必須嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，按規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全。（六）商業(yè)門面裝修管理1. 門面室內裝修，應嚴格遵守消防安全管理規(guī)定，不得擅自更改和移動報警按鈕、噴淋頭、煙感器、溫感器、消防箱等消防設施，嚴禁封閉和占用消防通道。2. 門面室內裝修，嚴禁封閉共用管線（水、電、氣、消防）井檢查口、門，應留出檢修空間及通道。3. 燃氣管道安裝應符合燃氣安全使用管理規(guī)定，不得埋于墻內和地下，不得接近有明火和易產生靜電火花的電器，應保持正常的空氣流通。4. 商業(yè)門面裝修，必須遵守附屬設施使用功能規(guī)定和要求，不得超功率、超容量、超標準、超范圍、超規(guī)范安裝和使用，如：通電、通水、通氣（天然氣）、通風（換氣、新風）、排水、排煙、消防水等。5. 商業(yè)門面室內裝修，未經(jīng)計可，不得擅自更改排污管道預留接口位置。不得封包檢查口（疏浚口）。6. 室內外天棚吊頂時，在遇沉水彎、檢查口（疏浚口）、消防水閥、強弱電路分線盒時，應在對應位置處預留維修檢查口，洞口尺寸應小于500500（㎜）。7. 使用液化氣罐的門面，燃具與液化氣罐相距≥5m，液化氣罐存放處應保持陰涼和空氣流通，存放處應設置防爆墻或安全防護裝置，在入口處張貼“火源切勿接近”或“非工作人員嚴禁入內”等標識。8. 商業(yè)門面（辦公用房）電器安裝，應設置電源配電箱，除設置總開關（空氣開關）外，各回路應單獨設置空氣開關，確保電力的使用安全。9. 使用大功率電器較多的商業(yè)門面（辦公用房），并由380V三相電源變?yōu)?20V兩相電源使用的，三相電源負荷分配應均衡和合理。216。 餐飲門面室內裝修： 1．廚房污水進入主排水管道前，必須設置沉渣池、隔油池，避免污水中夾帶的動（植）物油及碎骨、泥土、沙石進入主排污管道內，嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道； 2．店面較大的，水平排水管道長度方向≥20m的，應增置管道疏浚檢查口。 3．廚房油煙在進入主煙道（管）前，應安裝濾油及油煙凈化裝置，嚴禁將未過濾的油煙排入主煙道（管）內，嚴禁向小區(qū)內或門面四周直接排放油煙； 4．嚴禁將直排式和強排式熱水器的排氣管接入煙道內；5．廚房抽油煙機，應采用低噪聲高速風機或專用風機，噪聲不應大于65分貝，營業(yè)時間不得超過晚上10：00鐘；216。 美容美發(fā)門面室內裝修： 1．洗發(fā)室地漏及洗滌池放水口必須加設不銹鋼絲過濾網(wǎng)，模數(shù)不應≥2㎜。 2．污水進入主排水管道前，必須設置沉渣池，避免污水中夾帶的發(fā)絲、發(fā)屑進入主排污管道內，嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道；216。 門面戶外裝修： 1．門面裝飾裝修除嚴格申報審批外， 戶外裝修（門額、門柱、戶外廣告等），應嚴格按規(guī)劃統(tǒng)一要求進行設計及施工。戶外裝修方案，未經(jīng)申報和審核，不得擅自和違規(guī)施工。個性張揚，必須服從整體規(guī)劃和管理要求。2．門面戶外裝修，嚴禁侵占公共過道和路面。門額和門柱裝修，不得超過相鄰戶彼此間分隔線。未經(jīng)許可，不得擅自更改原路面整體形式和效果。3．門面戶外裝飾裝修，未經(jīng)計可，不得擅自改變原始結構和形狀，不得擅自增加附屬構筑物，不得侵占相鄰門面的位置和影響相鄰門面的裝修效果。4．門面空調安裝，應遵守物管的規(guī)定和要求，安裝前應將安裝方案報物管審核，并在物管有關人員的現(xiàn)場指導下進行。（七）告知和督導義務1. 裝修管理人員，應將小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關管理辦法，詳細的介紹給前來辦理裝修申報的業(yè)主、租賃人或裝修公司人員。2. 裝修管理人
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