常見物業(yè)裝修管理案例分析與問答十二則-文庫吧
2025-04-01 23:05 本頁面
【正文】 利，故屬于侵權(quán)行為。04拆除凸出式防盜窗 某天凌晨，業(yè)主范某忽然發(fā)現(xiàn)家中有小偷正在偷東西，他大喝一聲跳起來抓小偷，不料小偷立即逃到陽臺(tái)，像個(gè)39。蜘蛛俠39。似的跳到樓下的防盜窗上，再順利地跳到地上，便消失在夜幕中了。范某認(rèn)為小偷就是攀爬防盜窗上來的，遂要求物業(yè)公司拆除這種凸出式防盜窗。本案的問題有：針對(duì)業(yè)主提出的要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如果處理？分析參考：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的處理方法有：，在安裝防盜窗時(shí)提請(qǐng)其注意，不要安裝凸出式防盜窗，以避免后面產(chǎn)生的矛盾。，對(duì)小區(qū)是否安裝對(duì)凸出式防盜窗進(jìn)行表決。如果兩個(gè)1/2之一以上的業(yè)主，均不同意安裝，形成業(yè)主大會(huì)決議，并向小區(qū)全體業(yè)主公告。，對(duì)已經(jīng)安裝的業(yè)主向其發(fā)出通知，要求其自行拆除。，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采用請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)督促、請(qǐng)政府管理部門行政處罰或采用法院訴訟的方式來加以解決。05大梁裝反要求整改 某廣場(chǎng)一位業(yè)主在裝修時(shí)，向管理處多次提出更改頂層復(fù)式房室內(nèi)的一根大梁。其理由是按常規(guī)該根梁應(yīng)為正梁，但搞成了反梁，既占用室內(nèi)空間又影響美觀。并聲稱自己父親是位高級(jí)建筑師，已計(jì)算出了有關(guān)參數(shù)、設(shè)計(jì)出了改梁圖紙?！ ?duì)業(yè)主的這一要求，管理處根據(jù)《裝修管理規(guī)定》耐心進(jìn)行解釋、說服，理所當(dāng)然地加以和善的回絕。然而，這位業(yè)主就是聽不進(jìn)去，態(tài)度十分固執(zhí)。三番五次找都未得到應(yīng)允，他干脆動(dòng)了硬的，39。不管你們同不同意，我都要改39。雙方都不讓步，問題一下子僵在那里了?！ 榱吮苊忭斉?，管理處的工作人員坐在一起商討對(duì)策。并把商討出的辦法及時(shí)報(bào)告給物業(yè)公司和發(fā)展商的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，上下統(tǒng)一口徑。然后約見這位業(yè)主，建議他寫出書面申請(qǐng)，報(bào)原設(shè)計(jì)單位審批。這位業(yè)主覺得管理處的建議合情合理，欣然同意。后來他咨詢了原設(shè)計(jì)單位，得知改梁既要拿一筆不小的變更設(shè)計(jì)費(fèi)，又要等較長時(shí)間才能確定。經(jīng)過比較，最終取消了改梁的想法。此案問題有：通過此案的處理，對(duì)我們有何啟示？分析參考：此案的處理，給與我們?nèi)缦碌膯⑹荆骸蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第十四條第四款規(guī)定：變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案?？梢姡瑯I(yè)主變更大梁的決定權(quán)不在業(yè)主，也不在物業(yè)服務(wù)企業(yè)而在具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位。，企業(yè)可以要求業(yè)主按法規(guī)規(guī)定去做設(shè)計(jì)變更。如果申請(qǐng)變更成功，業(yè)主變更裝修是符合法規(guī)規(guī)定的，企業(yè)可以不必管理；如果申請(qǐng)變更不成功，企業(yè)就可以此為據(jù)阻止業(yè)主進(jìn)行變更裝修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)除了借用自己的力量進(jìn)行裝修管理之外，還要善于借助法規(guī)的力量和政府相關(guān)部門的力量來進(jìn)行管理。06私自衛(wèi)生間開窗 住在16樓的業(yè)主王某，在自己室內(nèi)衛(wèi)生間的東墻開窗，將厚厚的外墻打穿。物業(yè)公司多次上門加以阻止，衛(wèi)某不聽
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