【文章內容簡介】 三衛(wèi)（ 含 保姆間） 360m2 四室三廳三衛(wèi)（ 含 保姆間） 350m2 五室兩廳兩衛(wèi) 327m2 五室兩廳兩衛(wèi) 303m2 四室兩廳兩衛(wèi) 301m2 四室兩廳兩衛(wèi) 284m2 四室兩廳兩衛(wèi) 277m2 四室兩廳兩衛(wèi) 271m2 四室兩廳兩衛(wèi) 260m2 四室兩廳兩衛(wèi) 247m2 14 三室兩廳兩衛(wèi) 208m2 7. 綠化率： 36% 8. 容積率： 9. 車位數(shù)量：地上 12 個，地下 600 個 (三 ) A410 地塊 1. 建筑面積：地上 96230m2， 地下 29060m2； 共 125290m2 2. 居住戶數(shù)：住宅 176 戶 廉租 368 戶 公寓 506 戶 共 1050 3. 開工時間： 2020 年 3 月 13 日（取得施工證） 4. 竣工時間： 2020 年 8 月 31 日（取得竣工備案） 5. 銷售樓座： 1 1 1 1 19號樓，共 5 棟樓 6. 戶型及面積： （ 1） 15： 24 層 （ 2） 16： 24 層 四室兩廳三衛(wèi) 310m2（頂層） 三室兩廳兩衛(wèi) 206m2 三室兩廳兩衛(wèi) 197m2 四室兩廳三衛(wèi) 310m2（頂層） 三室兩廳兩衛(wèi) 206m2 三室兩廳兩衛(wèi) 197m2 （ 3） 17： 24 層 （ 4） 1 19： 9 層 三室兩廳兩衛(wèi) 146m2 兩室兩廳一衛(wèi) 76m2 兩室兩廳一衛(wèi) 64m2 零居室 39m2 兩室兩廳一衛(wèi) 70 m2 兩室兩廳一衛(wèi) 80m2 零居室 60m2 零居室 70m2 7. 綠化率： 30% 8. 容積率： 9. 車位數(shù)量：地下 499 個 三、 區(qū)位及交通 (一 ) 地理位置 項目 東至東四環(huán)路， 南至廣渠路，西至大郊亭中路，北至百子灣南路。 項目南側：廣渠路， 70 米寬，雙向 8 車道。此路連接東二、三、四環(huán)，為北京著名的兩廣路的東延長線，是北京市全力打造的 第二條長安街， 旨在從交通及經(jīng)濟發(fā)展兩個方面以長安街為標桿對廣渠路做全面建設。 項目東側緊鄰東四環(huán)主路，此路連通機場路、京沈高速公路、京津塘高速公路等多條 15 交通主干道，沿途經(jīng)過朝陽公園商圈、華貿商圈、帝景商圈、百盛商圈等北京商業(yè)核心區(qū)，堪稱 CBD 新中軸的交通樞紐。 (二 ) 交通狀況 項目周邊交通便利，東靠東四環(huán)，南臨廣渠路，至首都機場僅 25分鐘車程，西距國貿10分鐘，南依 7號地鐵，直抵長安街沿線城區(qū)腹地，以四環(huán)路連接奧運村、中關村及京哈、京沈、京津塘、京滬多條高速公路，緊鄰朝陽路、朝陽北路、東四環(huán)公交線路多達 40多條。周邊聚集著眾多中高檔寫字樓及公寓，毗鄰新光天地和家樂福等大型超市、購物中心，由于交通便利，項目到達國貿商圈、燕莎商圈、王府井等地都十分便利。 南側廣渠路、可通達東三、四環(huán)；東側毗鄰東四環(huán)輔路；西側西大望路貫穿南北，其線路途經(jīng)的通惠河北路可直通二環(huán)主路、長安街為京城中軸、朝陽路及朝陽北路西延長線等重要聯(lián)絡線。 1. 公交到達： 1 2 3 34 51 54 71 7 75特 9 等多條公交路線。 2. 地鐵到達： 小區(qū)近鄰規(guī)劃中的城市地鐵 7 號線（沿廣渠路）、地鐵 14 號線（沿西大望路）、已開通的地鐵 10 號線（環(huán)三環(huán)）、地鐵 1 號線（沿長安街）和地鐵八通線（地鐵 1 號線東延長線）也都可從小區(qū)乘公交車在一、兩站內直達。 3. 自駕到達： （ 1） 亞運村 ：自東四環(huán)至大郊亭橋西側即是（廣渠路出口走輔路，第二個紅綠燈右轉）； （ 2） 國貿 ：三環(huán)雙井橋向東行駛，至大郊亭橋掉頭，路北即是； （ 3） 三元橋 ：沿東三環(huán)向南到雙井橋向東行至大郊亭橋掉頭，路北即是； （ 4） 朝陽公園 ：自朝陽公園路口一直向南， 自東四環(huán)至大郊亭橋西側（廣渠路出口走輔路，第二個紅綠燈右轉）路北即是。 四、 社區(qū)規(guī)劃 本地塊用地性質分為居住用地，體育用地，住宅混合公建用地以及配套小學托幼用地。其中居住用地容積率 ，擬建高檔住宅；住宅混合公建用地容積率 ，充分利用地鐵的優(yōu)勢擬建高檔商業(yè)和公建，并且應政府要求需建 15000㎡廉租房。綜合可建地上建筑面積：28萬㎡，容積率 %，建筑密度 30%，綠化率 30%。擬建建筑產品：住宅、公建、商業(yè)、小學、幼兒園、地下停車庫等。 地塊由 2條縱橫市政道路分為三塊用地，成“ L”型布局，北部地塊包 括小學和幼兒園 16 用地。交通便利，場地平整。地塊東北角為大型城市公園，西南部為體育公園，因而居住價值極高。 (一 ) 整體風格理念 1. 城市背景 —— 古都北京 amp?，F(xiàn)代北京 古都北京： 北京是一座著名的歷史文化名城，六大古都之一。有紫禁城、天壇、北海、頤和園，還有長城以及恭王府等各勝古跡。擁有著其他城市無法比擬的文化底蘊和歷史文脈。這一特質從而決定了北京的豪華居住社區(qū)無法回避的文化和古典氣質。 現(xiàn)代北京 ： 同時北京又是中國的首都，全國的政治、文化中心和國際交往的樞紐。北京是一座現(xiàn)代化的大都市，是一個多元文化交融的大拼盤。這里有來自天南 地北的人，講著不同的語言，有著不同的膚色，帶著不同的目的。北京從古至今都是一座開放、包容的城市。北京的發(fā)展目標是“國家首都、世界城市、文化名城、宜居城市”。從而，現(xiàn)代和國際化不僅是北京高端人群的特點，也應反映在豪華居住社區(qū)的空間和形象中。 2. 場所立意 —— 園林臺地 根據(jù)周邊城市道路與基地關系， A41地塊地形略抬，形成開闊的景觀平臺，營造出一個錯落有致、豐富立體的整體園林，形成一個 CBD罕見的臺地豪宅區(qū)。景觀平臺地勢略高，可由此眺望東面的城市公園及南部的體育公園，整體園林為居民提供了更豐富的休閑場所和空間感受。 社區(qū)內錯落有致的立體景觀設計，為城市大景觀增加了亮點，豐富加強了沿東四環(huán)中路一側的城市景觀。 3. 場所立意 —— 雙軸線和層層遞進的空間 北京城的建造秉承著“惟王建國，辨方正位，以為民極”的思想，重要的建筑群都采取對稱形式，以示高貴壯麗；同時傳統(tǒng)的北京城市空間格局就是院落和街巷空間，無論等級無論貧富，城市在形成過程中自發(fā)的普遍構成了院巷體系。 在廣渠金茂府設計中，籍借“ L”型的地塊特征，形成南北向和東西向的雙軸線規(guī)劃格局 — 由南至北塑造了體育公園 — 入口廣場 — 中央景觀 — 豪華住宅建筑群遞進的由公共到私密的社區(qū)空間；由 西至東塑造了體育公園 — 庭院綠化 — 中心庭院綠化 — 住宅與公建建筑群橫向連結形成一體的景觀空間。 4. 生活在中央公園里 —— CBD 花園豪宅 北京 CBD已成為鋼筋混凝土的森林，經(jīng)濟發(fā)展侵蝕著越來越多的綠地，基地周邊景觀資源稀缺，設計本著景觀最大化、綠地最大化的思想，在 CBD花園豪宅區(qū)中塑造了罕見的完全步行化的近三萬 m2的社區(qū)公園、兩萬 m2的體育公園與地塊東北部的城市公園相連使得 17 生活在中央公園里的夢想成為現(xiàn)實。 5. 生活在城市客廳上 —— 都市時尚 “客廳”意為著起居活動，并接待家庭客人之場所。在此設計中發(fā)展其作為人們社交及公共活 動的空間：由體育公園形成健康和休閑客廳；由地上商業(yè)廣場形成商業(yè)客廳；由中心景觀庭院形成社區(qū)客廳；并延伸到周圍城市空間中，突出了作為區(qū)域中心的設計理念。這里將無疑會成為城市最重要和炙手可熱的“城市客廳”，座落在“城市客廳”上的住宅和公建從而成為展示城市潮流和魅力的都市時尚所在。 (二 ) 外立面設計 1. Art Deco 風格 Art Deco 就是裝飾藝術， Art Deco 是 Decoration Art 的縮寫。 Art Deco 是 20 世紀20 至 30 年代的一次設計風格運動 —— 裝飾藝術運動，初始于法國，應用的主題主要在奢華產品的設 計上，后傳到美國，在與當?shù)毓I(yè)文化和通俗文化的結合過程中，原有的奢華感帶上了明顯的現(xiàn)代特征。裝飾藝術風格最大的特點就是它所采用的幾何化裝飾，這種幾何化裝飾帶有強烈的現(xiàn)代感和純粹的幾何特征。 Art Deco—— 裝飾藝術運動，首先在建筑設計、工業(yè)造型設計和室內設計領域產生了重大的影響，并影響到視覺藝術領域，如：時裝設計、繪畫、圖形設計和電影藝術。裝飾藝術運動 (Art Deco)是新藝術運動 (Art Nouveau) 的延伸和發(fā)展。裝飾藝術 (Art Deco)被視為優(yōu)雅、功能性與現(xiàn)代性并重的藝術風格。 本案立 面風格與 Art Deco的關系： （ 1） 人文，自然精神的延續(xù) a. 建筑形式的傳承 ? 沿襲了古典建筑嚴謹，優(yōu)美的比例和尺度關系 ? 對建筑形態(tài)進行了進一步的概括和簡化 ? 建筑形式時尚而富于古典氣息，具有更強的時代感，識別性和標志性 b. 建筑園林景觀的傳承 ? 沿襲了古典園林的秩序感和人文感 ? 充分體現(xiàn)了對自然，對人類的尊重和關愛 c. 藝術，工藝細節(jié)的延續(xù) ? 繼承了古典建筑細部的裝飾性 ? 對建筑細節(jié)部分做了高度的提煉和抽象化 ? 建筑立面有著豐富的細節(jié)，延續(xù)了歷史的文脈而又不失時尚感 2. 建筑形態(tài) 18 建筑的形態(tài)是規(guī)劃邏輯的外部表達，同平面規(guī)劃一樣，同樣呈現(xiàn) 出規(guī)整大氣的特質。 住宅區(qū)建筑充分考慮北方地區(qū)的氣候特點和傳統(tǒng)的居住方式，采用南北朝向，爭取到寬闊開間，確保日照通風條件的良好，取得優(yōu)越的舒適度，是居住區(qū)高品質的基礎。建筑外窗均采用雙層中空 lowe玻璃窗，建筑外墻采用石材幕墻，為菊花黃花崗石面層，與輕盈剔透的玻璃盒子相襯托，使建筑呈現(xiàn)大氣厚重的效果。 在商業(yè)綜合區(qū)，各種功能融為一體，成為極具現(xiàn)代風格的地標性建筑。建筑外窗均采用雙層中空 lowe玻璃窗，建筑外墻采用菊花黃花崗石面層石材幕墻，與住宅部分在形象質感上相互呼應，同時既屏蔽掉周邊嘈雜的環(huán)境，又取得 良好的日照通風效果，保證沿街立面呈現(xiàn)完美效果。 在造型設計上力求通過風格一致的立面處理使不同功能的各部分達成統(tǒng)一，通過材料的變化，石材、金屬、玻璃的巧妙組合形成豐富的虛實對比變化，并形成統(tǒng)一的整體。 體育公園公建作為重要的室內體育休閑活動功能用房，設置在體育公園用地的中間，綠樹景觀的包圍之中，擁有良好的景觀環(huán)境，立面上與住宅部分在形象質感上相互呼應，厚重而大氣。 配套建筑包括學校、幼兒園等形式與基地景觀環(huán)境相融合，像一顆顆寶石，散落在區(qū)域內，散發(fā)出迷人的光彩。 3. 單體建筑 住宅分別布置在 A41地塊、 A48地塊及 A410地塊。 A41地塊布置較大戶型，充分保證其景觀最大化和居住舒適性，在坐擁自然景觀的同時還可遠眺 CBD鱗次櫛比的都市景觀。A48地塊和 A410地塊北側布置舒適戶型，可享有西邊體育公園與北邊城市公園的景觀資源，也充分保證了其景觀最大化和居住舒適。 商業(yè)為地上一至兩層商業(yè)，沿街布置。商業(yè)裙房上分別為住宅、公建及保障性住房，彼此姿態(tài)各異，相互呼應，共同組成活力都市生活區(qū)域。 體育公園中的公建建筑平面布局為十字形布局，規(guī)整對稱，在綠樹景觀的包圍之中，功能主要為室內體育休閑活動用房。 小學和幼兒園均 滿足國家設計規(guī)范的要求，教室、活動室均朝南向布置，建筑設計充滿時代感和親切感。幼兒園南邊設置 12班、室外游戲場地和室外共用游戲場地，保證充足的陽光，其場地與小區(qū)景觀相鄰，形成互動景觀。學校平面布局圍合有一個中心庭院，內部形成課間活動的室外空間，南邊操場和活動場地充分享受陽光。 (三 ) 配套公共服務設施系統(tǒng)規(guī)劃 1. 總體功能規(guī)劃 19 根據(jù)用地特征和項目定位，將項目用地劃分為東西兩區(qū)。 西區(qū)為高端住宅區(qū)，重點打造高端宜居的特征，強調私密性、豪華品質感，將公園綠化納入整體規(guī)劃的范疇內考慮。 東區(qū)是以 居住、商業(yè)功能為主的都市高檔公 寓，以地標形象、都市感強的現(xiàn)代建筑 群落為主，承擔相應的城市角色和城市功能。 2. 本案內部的交通路網(wǎng)情況 （ 1） A41 地塊有三個出入口，其中有一個消防入口，兩個人行和車行共用的入口 ： （ 2） A48 地塊有一個出入口 ： 20 （ 3） A410 地塊有兩個出入口 ： （ 4） 小區(qū)出入交通及小區(qū)內部交通 ： 小區(qū)內機動車不進入，但是留有消防車道。 21 五、 園林規(guī)劃設計 (一 ) 園林設計單位簡介 貝爾高林國際（新加坡）私人有限公司設立于 1983 年，與貝爾高林（泰國）以及貝爾高林（巴厘島）提供亞州地區(qū)的客戶及工程項目更好的服務。辦事處由 100 多名專業(yè)職員組 成。完成遍布亞洲各地的酒店、度假村、住宅及娛樂項目。被公認為領導景觀設計的權威。公司重點業(yè)績：華發(fā)世紀城、御錦城、珠江花城、里維埃拉、海逸豪庭。 (二 ) 園林設計 1. 設計主題：公園中的家園 2. 設計理念 （ 1） 高端：代表一種群體感受和特權意識。高端所指，財力自不必說，除此之外亦具有上流人士的修養(yǎng)、品位和社會主導話語權。廣渠金茂府所欲呈現(xiàn)的便是具有生活品味、且能全方位滿足高端人群居住需求的一座公園中的家園。緊鄰朝陽區(qū) CBD，交通便利，坐擁東北角大面積的城市公園等等