包頭市農(nóng)村集體土地及地上物征拆補償暫行辦法(編輯修改稿)
2025-05-13 06:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。第二十四條對利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認定，對因征地而造成的停業(yè)，給予停業(yè)期內(nèi)的營業(yè)損失補償。營業(yè)損失費由審計部門或社會中介機構(gòu)根據(jù)營業(yè)狀況確定。第二十五條對征地公告前已取得合法用地、營業(yè)執(zhí)照的工業(yè)、商業(yè)用房，按下列規(guī)定進行補償：（一）拆遷工業(yè)、商業(yè)用房，實行貨幣補償，建設(shè)手續(xù)和工商補償標(biāo)準(zhǔn)由有資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)評估結(jié)果確定。（二）拆遷工業(yè)、商業(yè)用房造成停業(yè)的，應(yīng)給予營業(yè)損失費，營業(yè)損失費由審計部門或社會中介機構(gòu)根據(jù)企業(yè)營業(yè)狀況確定。（三）拆遷工業(yè)、商業(yè)用房，設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費用，按照國家和本市規(guī)定的安裝價格、運輸價格確定。第二十六條拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院等，應(yīng)當(dāng)予以重建，重建必須符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。不需要重建的，予以貨幣補償，補償價按照重置價確定。第二十七條農(nóng)民自拆自建的新宅基地使用農(nóng)用地的，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。第二十八條經(jīng)批準(zhǔn)臨時使用農(nóng)民集體所有土地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時使用土地合同，并按合同約定支付臨時使用土地補償費。臨時用地范圍內(nèi)的青苗和地上附著物，參照本辦法有關(guān)規(guī)定進行補償。第二十九條因征地造成無法耕種或受影響的耕地應(yīng)給予合理補償。因征地造成無法利用或受影響的生產(chǎn)、生活設(shè)施應(yīng)給予合理補償。第三十條住宅房屋實行貨幣補償或自拆自建的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費、過渡費、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用。第三十一條土地、青苗及地上附著物補償評估機構(gòu)的委托工作。由組織實施征拆補償?shù)钠炜h區(qū)人民政府、稀土高新區(qū)管委會負責(zé)。第四章附則第三十二條國家及自治區(qū)重點工程征地補償標(biāo)準(zhǔn)，按照自治區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三十三條對在征地方案規(guī)定的期限內(nèi)積極配合征地工作的土地所有權(quán)人、合法使用權(quán)人和地上附著物、青苗合法所有權(quán)人，可給予不超過補償款3％的獎勵。第三十四條征地補償費必須?？顚Ｓ茫魏螁挝缓蛡€人不得截留、挪用。土地補償費和安置補助費的分配和使用辦法由各旗縣區(qū)人民政府、高新區(qū)管委會，按照優(yōu)先支付失地農(nóng)民社會保障資金的原則提出指導(dǎo)性意見，由村集體經(jīng)濟組織依照法定程序決定。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將土地補償費用和安置補助費的收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。旗縣區(qū)政府、管委會，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府及社區(qū)辦事處應(yīng)加強對征地補償費使用情況的指導(dǎo)和監(jiān)督。第三十五條被征地農(nóng)民的安置由各旗縣區(qū)人民政府、稀土高新區(qū)管委會組織實施。第三十六條使用國有農(nóng)用地需要補償?shù)?，參照本辦法執(zhí)行。第三十七條本辦法涉及的術(shù)語，按下列規(guī)定解釋：土地補償費是指國家征收集體所有的土地時，直接對土地支付的補償費用。安置補助費是指為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料，并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活所給予的補助費用。地上附著物是指在土地上建造的一切建筑物（如房屋及附屬物等），構(gòu)筑物（如水塔，橋梁等）及其它地上物（如花草樹木，鋪設(shè)的電纜等）的總稱。征地區(qū)片綜合地價是指在一定區(qū)域范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、入均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平或城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)。統(tǒng)一年產(chǎn)值是指在一定區(qū)域范圍內(nèi)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。容積率是指某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值。房屋重置價是指在征地拆遷當(dāng)年的建筑技術(shù)、工藝水平、建材價、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費用。第三十八條本辦法由市國土資源局負責(zé)解釋。第三十九條本辦法自印發(fā)之日起施行。原《包頭市人民政府關(guān)于印發(fā)包頭市農(nóng)村集體土地及地上物征拆補償暫行辦法的通知》（包府發(fā)〔2009〕26號）同時廢止。附表2
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