新形勢(shì)下完善房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理體系的探討(編輯修改稿)
2025-05-12 12:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 籠，再 加上 多數(shù)房 地產(chǎn) 企業(yè) 不重 視日常 現(xiàn)金 流量 管理，或者未 建立 倉(cāng)庫(kù) 管理 制度，不 良資 產(chǎn)長(zhǎng) 期掛賬，成品庫(kù)存積壓，財(cái)務(wù)狀況堪憂。三、完善房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理體系的各項(xiàng)措施根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目過程中需要一筆巨大的資金投入，籌資任務(wù)異常繁重，企業(yè)只有具備多元化的籌資渠道，才能很好地完成籌資任務(wù)。一則積極發(fā)展銀行貸款之外的其他形式金融業(yè)務(wù)，諸如銀行承兌匯票、保函、信用證、商業(yè)匯票等多種結(jié)算方式；二則 尋找 進(jìn)入 資本 市場(chǎng)的 最佳 途徑，比如 借助于 發(fā)行 股票、債券 等方式籌集企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金；三則由自然人或企業(yè)發(fā)起，向民間游資定期籌資；四則企 業(yè)實(shí) 施并購(gòu)、重組 等措 施，逐 步擴(kuò)大 市場(chǎng) 份額，既增 強(qiáng)、壯大 企業(yè)實(shí)力，又成功幕得所需資金；五則嘗試融資新元素，比如在房地產(chǎn)投資信托基金基礎(chǔ)上，嘗試海外私募、股權(quán)回購(gòu)、可轉(zhuǎn)債、租約變現(xiàn)、海外上市等一系列新的融資方式。在現(xiàn)代 社會(huì) 化大 生產(chǎn)、市 場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)大 發(fā)展 的宏觀 背景 下，現(xiàn) 代 企 業(yè)制度要求各類企業(yè)都應(yīng)致力于構(gòu)建產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確、責(zé)權(quán)關(guān)系對(duì)策、治理結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、制約機(jī)制健全、籌資渠道廣泛、企業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大且能持財(cái)會(huì)園地122Mon e y Chin a財(cái)經(jīng)界司內(nèi)部審計(jì)的職能作用也應(yīng)從監(jiān)督和審查向評(píng)價(jià)與咨詢方面擴(kuò)展。經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，公司規(guī)模不斷擴(kuò)大，管理層不斷增多，公司內(nèi)部審計(jì)工作也漸漸地由財(cái)務(wù)領(lǐng)域向經(jīng)營(yíng)管理領(lǐng)域滲透與擴(kuò)展，所以公司內(nèi)部審計(jì)也不再僅僅局限于財(cái)務(wù)領(lǐng)域，它將擴(kuò)展到公司經(jīng)營(yíng)管理的各個(gè)方面。因此，公 司內(nèi)部 審計(jì) 人員 應(yīng)從 以監(jiān)督 為主 的角 色向 以評(píng)價(jià)、咨詢 與監(jiān)督并重的角 色轉(zhuǎn) 變，突 出內(nèi) 部審計(jì)“內(nèi)向 性服 務(wù)”的 特點(diǎn)，為 公司 內(nèi)部審計(jì)開拓一個(gè)更加廣闊的生存與發(fā)展空間。明確內(nèi)部審計(jì)在公司的定位我們要 深刻 認(rèn)識(shí) 內(nèi)部審 計(jì)在 公司 經(jīng)營(yíng) 管理中 占 有 的 重 要 而 又 特殊的地位。必須把公司的內(nèi)部審計(jì)工作定位點(diǎn)確立在為公司領(lǐng)導(dǎo)的決策當(dāng)好參謀助手，促進(jìn)加強(qiáng)公司內(nèi)部管理。如公司內(nèi)部審計(jì)人員應(yīng)及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策依據(jù)和可行性建議，為公司領(lǐng)導(dǎo)的決策服務(wù)，并把服務(wù)付諸于實(shí)際行動(dòng)之中。具體工作中，對(duì)公司內(nèi)部審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問題在弄清楚事情真相的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格分析問題產(chǎn)生的原因及可能造成的 后果，立 足于 幫助 使之 改正或 找出 解決 問題 的辦法，恰當(dāng) 的做 出處理及給與建議。現(xiàn)在隨著外部環(huán)境不斷變化，各種風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)增多。因此，公司內(nèi)部審計(jì)工作還應(yīng)在改進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)管理和完善治理結(jié)構(gòu)等方面發(fā)揮
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