【文章內(nèi)容簡介】 空間要求；各部位門、窗位置及尺寸是否合理。D. 整體建筑功能是否合理，保溫、隔熱、防水以及外檐的細(xì)部構(gòu)造作法是否滿足功能要求。E. 需隱蔽的管線是否進(jìn)行了包裝（如洗手間）；煙道（排風(fēng)道）的布置及材料是否合理；落水管、空調(diào)孔、空調(diào)室外機(jī)組的位置是否合理。F. 吊頂部位的凈高是否合理統(tǒng)一；房間各部位的平面和凈高尺寸是否合理，特別是樓梯及錯層部分，是否會碰頭。G. 根據(jù)可能出現(xiàn)的交工標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整情況，在營造做法上留有余地，確保各種交工條件下工藝完善、滿足要求。H. 審核設(shè)計(jì)是否符合環(huán)保、節(jié)能要求，是否符合環(huán)保、節(jié)能發(fā)展方向，以及在這兩方面的新工藝、新技術(shù)、新材料應(yīng)用情況。2) 結(jié)構(gòu)根據(jù)結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)規(guī)范條例，在符合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，從以下方面進(jìn)行審核：A. 結(jié)構(gòu)方案是否合理，是否滿足建筑方案的要求。B. 研究能否采用或部分采用更合理的結(jié)構(gòu)方式，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)實(shí)用的目的。C. 結(jié)構(gòu)布置是否對使用功能有明顯的影響。例如梁、柱的位置、梁的高度是否合理，推算各部位的空間凈高是否滿足使用要求。D. 基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否過于保守，在與同類項(xiàng)目對比分析的基礎(chǔ)上，審核主要材料用量平均指標(biāo)是否合理，重點(diǎn)為鋼筋用量、混凝土量、基礎(chǔ)處理方案等。3) 管線（水、暖）根據(jù)水、暖行業(yè)現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范條例，從以下方面進(jìn)行審核：A. 水、暖專業(yè)設(shè)計(jì)是否滿足建筑方案和整體功能的要求，各種使用功能是否齊備。B. 各種器具和管線布置是否合理，使用上是否方便，是否妨礙家具等設(shè)施15 / 76擺設(shè)。明設(shè)管線布置是否美觀，管線與墻體的關(guān)系是否確定。消防水管、消火栓及控制閥門位置是否合理，是否暴露到墻體外等。C. 管道井的位置是否合理，管道井的尺寸是否既緊湊又能滿足檢修和安裝要求。D. 各種部件、材料的選型是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)范和使用功能要求，是否經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀。E. 管線盡量避免明露。排水管線外露的均要求美觀。F. 管道井的位置及封閉材料是否合理，同類型的管道井及管線布置是否相同。G. 審核設(shè)計(jì)是否符合環(huán)保、節(jié)能要求，是否符合相關(guān)政策及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，以及在這兩方面的新工藝、新技術(shù)、新材料應(yīng)用情況。4) 電氣（強(qiáng)、弱電）根據(jù)電氣行業(yè)技術(shù)規(guī)范條例，從以下方面審核：A. 各種開關(guān)、配電箱配置及位置是否合理，是否符合建筑方案或使用功能要求。B. 明設(shè)的面板、開關(guān)等布置是否合理，使用上是否方便，是否妨礙家具擺設(shè)，同類戶型的開關(guān)、插座等布置是否相同。C. 各種部件、材料的選型是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)范和使用功能要求，是否經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀。D. 審核設(shè)計(jì)是否符合環(huán)保、節(jié)能要求，是否符合相關(guān)政策及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，以及在這兩方面的新工藝、新技術(shù)、新材料應(yīng)用情況。施工圖會審的成果要求施工圖會審后，由監(jiān)理組織匯總各參會單位的會審記錄，各參會單位專業(yè)工程師進(jìn)行會簽。并由監(jiān)理組織總承包單位整理成書面會審紀(jì)要文件經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計(jì)院審核（需變更的由設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)變更），建設(shè)單位審定后組織實(shí)施。、 施工方案評審制度一）編制目的通過科學(xué)地審查和評價施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案，提高各項(xiàng)施工16 / 76方案的技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性、安全性。從而合理安排施工工期、確保施工質(zhì)量、及施工安全、降低工程成本，特制定本制度。二）適用范圍 本制度適用于工程項(xiàng)目所有施工組織設(shè)計(jì)和施工方案。 三）內(nèi)容組織方式施工方案評審由業(yè)主組織，監(jiān)理主持（按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃分批次評審），施工組織設(shè)計(jì)在施工圖會審?fù)瓿珊笠恢軆?nèi)進(jìn)行，其余 專項(xiàng)施工方案至少提前一個月評審?fù)戤?，由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、 監(jiān)理 單位、造價咨 詢單位、施工單位的專業(yè)工程師參加。參建各方按照本制度所要求，方案評審前三天以書面形式將評審初步意見報監(jiān)理單位匯總。組織目的組織專項(xiàng)施工方案評審的目的在于掌握各專項(xiàng)施工方案編制的情況，審查專項(xiàng)施工方案的安全性、經(jīng)濟(jì)性、合理性、可行性等，以及是否符合建設(shè)單位制定的目標(biāo)要求。通過方案評審對不符合工程現(xiàn)場要求的施工方案進(jìn)行糾正和優(yōu)化，以確保順利推進(jìn)工程建設(shè)。職責(zé)分工1）施工單位職責(zé)由施工單位對所報施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工技術(shù)方案的主要工序所采取的措施作簡單介紹，并對方案中所采取主要措施作 簡單分析，并說明采用此方案的原因、目的及存在的問題及解決方案的建 議等。2）監(jiān)理單位職責(zé)對施工單位所述施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案進(jìn)行技術(shù)論證并拿出具體的處理意見和建議并逐一說明其理由，描述方案中存在安全或 質(zhì)量隱患的地方并提出解決方案或調(diào)整措施。3）造價咨詢單位職責(zé)根據(jù)施工單位上報的專項(xiàng)施工方案及監(jiān)理單位對專項(xiàng)施工方案中主要技術(shù)措施確認(rèn)后的意見從成本控制方面進(jìn)行分析和 討論，根據(jù)施工合同、造價方面相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范提出專項(xiàng)施工方案中的技 術(shù)措施是否會產(chǎn)生費(fèi)用、17 / 76該項(xiàng)費(fèi)用是否必要、是否存在解決辦法、是否對工程的總造價產(chǎn)生影響等，并對方案產(chǎn)生的費(fèi)用多少進(jìn)行評估，為方案的調(diào)整提供依據(jù)。施工方案評審程序 1）、施工單位根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合自身情況編制施工方案上報監(jiān)理單位審查。 2）、監(jiān)理單位對施工單位所述施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案進(jìn)行技術(shù)性、安全性及可操作性進(jìn)行分析、論證并提出具體的 處理意見和建議，并逐一說明理由，描述方案中存在的安全或質(zhì)量隱患并提出解決方案或 預(yù)控措施。3）造價咨詢單位對施工方案的經(jīng)濟(jì)性合理性進(jìn)行審查并提出處理意見和建議報監(jiān)理單位。4）監(jiān)理單位根據(jù)各單位的審查意見審核施工方案的經(jīng)濟(jì)性、安全性、技術(shù)性、合理性是否滿足業(yè)主的要求及相關(guān)法律、法 規(guī)的要求，并提出處理意見和建議報業(yè)主審批，待業(yè)主審批后組織實(shí)施。評審書面意見格式各單位從以下方面進(jìn)行方案審查準(zhǔn)備，并按本制度要求書面遞交審查意見， 書面 審查意見按下述要點(diǎn)逐條進(jìn)行說明。評審要點(diǎn)1) 綜合部分A. 施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案依據(jù)應(yīng)充分，包括：招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同、建設(shè)單 位其他要求、政府有關(guān)規(guī)定、國家和地方有關(guān)規(guī)范、全套施工圖紙、地 質(zhì)勘探報告、地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場狀況等。B. 施工組織設(shè)計(jì)必須六項(xiàng)齊全且有深度，具體為：工程管理架構(gòu)、施工技術(shù)措施、 現(xiàn)場平面布置、進(jìn)度總計(jì)劃、施工機(jī)械狀況說明及一覽表、質(zhì)量安全季 節(jié)性保證措施等。C. 施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案應(yīng)針對本工程具體特點(diǎn)，提出相應(yīng)措施。2) 管理架構(gòu)A. 需詳細(xì)具體附表，包括項(xiàng)目經(jīng)理、五大員、各班組長。18 / 76B. 配備數(shù)量必須滿足工程要求，相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、能力、配合等必須滿足工程要求。3) 施工進(jìn)度計(jì)劃A. 施工進(jìn)度計(jì)劃安排應(yīng)符合實(shí)際情況，并考慮專業(yè)分包單位的施工進(jìn)度安排。B. 施工進(jìn)度計(jì)劃中應(yīng)明確各分項(xiàng)工程的工程內(nèi)容、材料用量、日人工產(chǎn)量等計(jì)算依據(jù)（并附計(jì)算過程），并繪制各工種勞動力分布曲線。C. 施工人員、施工機(jī)械、設(shè)備、材料安排 應(yīng)充足，進(jìn)退場時間應(yīng)科學(xué)、合理，特別對需建 設(shè)單位限價以及認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的材料、設(shè)備應(yīng)有詳細(xì)的品牌范圍、技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)場計(jì)劃。D. 應(yīng)明確施工單位分包工程的進(jìn)退場時間。E. 施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)考慮建設(shè)單位的工期要求。4) 現(xiàn)場布置A. 現(xiàn)場布置圖應(yīng)考慮基礎(chǔ)、地下室、主體、裝修工程等施工各階段的需要以及專業(yè)分包工程的需要。B. 施工單位應(yīng)具有保持現(xiàn)場安全文明施工的具體措施；C. 平面布置應(yīng)達(dá)到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。5) 質(zhì)量、安全要求A. 由于工期緊、質(zhì)量要求高（特別涉及到使用方面，例如滲漏、裂縫、排水不 暢通等），方案中應(yīng)有防治工程質(zhì)量通病的具體措施，確保正常使用。B. 在危險環(huán)境下施工，應(yīng)采取具體防護(hù)措施，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。C. 施工總承包單位應(yīng)采取措施協(xié)調(diào)各專業(yè)分包單位的工作（如垂直運(yùn)輸、用水用 電、加工場地等）， 負(fù)責(zé)本單 位和分包單位的成品、半成品的保護(hù)。D. 施工總承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)專業(yè)分包單位的質(zhì)量及安全管理，并對具體分工及責(zé)任作明確承諾，對專業(yè)分包單位的質(zhì)量安全承擔(dān)連帶責(zé)任。19 / 766) 施工方案A. 施工組織設(shè)計(jì)中的措施應(yīng)根據(jù)工程需要考慮周全，并分項(xiàng)列明所采取的措施的費(fèi)用，由建設(shè)單位根據(jù)招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同等決定是否支付該部分費(fèi)用。B. 列出要編制的常規(guī)施工方案并應(yīng)針對施工難點(diǎn)（例如后澆帶、防水工程、大體積砼、大面積弧窗等）編制技術(shù)方案，方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、方便，并計(jì) 劃施工日期。C. 施工總承包單位應(yīng)明確需專業(yè)分包的工程，并報建設(shè)單位審批后實(shí)施，專業(yè) 分包單位須提供專業(yè)分包工程的專項(xiàng)施工方案、施工組織設(shè)計(jì)、 資質(zhì)證書 等文件和資料。D. 應(yīng)針對季節(jié)特點(diǎn)（如冬季、雨季等），采取合理有效的施工措施。E. 充分考慮各種備用方案，包括人力、設(shè)備、材料等的備用方案。F. 施工現(xiàn)場應(yīng)采取措施達(dá)到標(biāo)化工地和安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)。G. 裝飾工程應(yīng)先報業(yè)主及監(jiān)理單位確定施工樣板，并編制施工保證措施。H. 人力、設(shè)備的安排應(yīng)合理，對于垂直、水平運(yùn)輸?shù)汝P(guān)鍵設(shè)備應(yīng)有具體可行的維修、保 證措施。施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案評審的成果要求施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案評審后，由監(jiān)理組織匯總各參會單位的評審記錄，各參會 單位專業(yè)工程師進(jìn)行會簽，由監(jiān)理組織總承包施工單位整理成書面評審紀(jì)要文件經(jīng)監(jiān)理單位、造價單位、業(yè)主審定后組織實(shí)施。 、 現(xiàn)場計(jì)量簽證制度一）編制目的為了規(guī)范現(xiàn)場簽證的程序和工作流程，提高現(xiàn)場簽證的辦理效率，確?，F(xiàn)場簽證的有效性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性，從而有效控制工程成本，確保工程投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20 / 76二）適用范圍 本制度適用于工程項(xiàng)目的所涉及的所有簽證項(xiàng)目。三）內(nèi)容組織方式造價咨詢單位的現(xiàn)場計(jì)量交底由業(yè)主組織、造價咨詢單位主持，在施工圖會審?fù)瓿珊髢芍軆?nèi)舉行，由建設(shè)單位現(xiàn)場代表、監(jiān)理單位的各專業(yè)工程師、全過程造價咨詢單位的造價專業(yè)工程師、施工總承包單位和專業(yè)分包單位的專業(yè)工長和造價專業(yè)工程師參加。計(jì)量的管理原則（1）公平、公正的原則1）技術(shù)核定和經(jīng)濟(jì)簽證計(jì)量必須公開辦理，必須由各參建單位的專業(yè)工程師、造價工程師及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并蓋章確認(rèn)，否則視為無效。2）各參建單位相關(guān)專業(yè)工程師在辦理技術(shù)核定和經(jīng)濟(jì)簽證計(jì)量過程中必須做到公平辦理，嚴(yán)格把關(guān)不得有任何偏袒。3）監(jiān)理單位、造價咨詢單位在技術(shù)核定和經(jīng)濟(jì)簽證計(jì)量時應(yīng)該公正辦理，在辦理 時不得存在偏見，不得故意刁難，不得故意拖延簽證的辦理時間。（2）實(shí)事求是的原則各參建單位在技術(shù)核定和經(jīng)濟(jì)簽證計(jì)量過程中應(yīng)該遵循不增報、不虛報、不瞞報、實(shí) 事求是的原則。（3）逐項(xiàng)上報逐級審批的原則施工單位在辦理經(jīng)濟(jì)簽證時應(yīng)做到做一項(xiàng)一報，并將申請資料逐級上報審批。職責(zé)分工（1）施工單位的職責(zé)施工單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位的《工程變更管理辦法》的規(guī)定及現(xiàn)場實(shí)際情況以書面的形式上報技術(shù)或經(jīng)濟(jì)變更單逐級審批，上報資料的時間必須符合相關(guān)要求，上報內(nèi)容必須符合現(xiàn)場施工的實(shí)際情況，上報的程序必須符合相關(guān)規(guī)定。（2）造價咨詢單位的職責(zé)21 / 76造價咨詢單位的專業(yè)工程師對施工圖紙中所要求的主要工序及所采取的造價計(jì)量及控制措施作簡單介紹，根據(jù)各參建單位之間的配合和工作要求，提出對工程中實(shí)際計(jì)量與定額間存在差異地方的處理辦法，提出施工過程中辦理現(xiàn)場簽證的程序和具體方式、具體要求，對監(jiān)理在施工過程中造價控制的計(jì)量要點(diǎn)作詳細(xì)說明。（3）監(jiān)理單位的職責(zé)監(jiān)理單位的專業(yè)工程師、造價工程師根據(jù)造價咨詢單位所提相關(guān)要求進(jìn)行計(jì)量確認(rèn)并簽署原始計(jì)量相關(guān)資料，監(jiān)理單位還應(yīng)做好現(xiàn)場計(jì)量原始依據(jù)的收集與保管工作，確?，F(xiàn)場資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、及時性、有效性，隨時可提供原始資料以備查閱。 （4）建設(shè)單位的職責(zé)審核工程簽證的必要性以及是否符合相關(guān)合同、項(xiàng)目成本控制的要求，現(xiàn)場簽證計(jì)量的程序是否合理，審核現(xiàn)場簽證計(jì)量是否準(zhǔn)確以及簽證計(jì)量的原始資料是否齊全，并進(jìn)行審批?，F(xiàn)場計(jì)量簽證審批流程及要求現(xiàn)場簽證由相關(guān)單位提出后監(jiān)理單位立項(xiàng)，造價咨詢機(jī)構(gòu)審核并簽章后交業(yè)主進(jìn)行審批。審核完成并無異議后（有意見及時反饋給建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人），由監(jiān)理單位發(fā)放給施工單位實(shí)施。實(shí)施完成后必須經(jīng)過施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢機(jī)構(gòu)、 業(yè)主等相關(guān)部門的檢查后簽署意見，并結(jié)算該簽證所增減的工程量和最終結(jié)算價，監(jiān)理單位造價工程師及主管工程師、造價咨詢單位、業(yè)主項(xiàng)目主管工程師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后簽字認(rèn)可。、 工程變更及現(xiàn)場簽證管理制度一）編制目的為進(jìn)一步規(guī)范本項(xiàng)目工程變更及變更計(jì)量的工作程序，確保工程變更的規(guī)范性和時效性，滿足工程質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制的要求，建立規(guī)范的工程變更管理制度及工作流程，結(jié)合本項(xiàng)目工程建設(shè)的實(shí)際情況，制定本辦法。22 / 76二）適用對象本制度適用于工程項(xiàng)目所有工程變更內(nèi)容。三）內(nèi)容工程變更的管理原則1）實(shí)事求是原則：相關(guān)部門及單位在工程變更管理中必須堅(jiān)持“實(shí)事求是” 的原則，不 瞞報、不虛報、不增報，不得采取 “化整為零、化大為小” 等方式人為降低審批級別，廉潔奉公、認(rèn)真負(fù)責(zé)。2）經(jīng)濟(jì)性原則：在保證項(xiàng)目安全、質(zhì)量、進(jìn)度前提下節(jié)約成本，設(shè)計(jì)單位要做到設(shè)計(jì)完善，造價咨詢單位編制的工程量清單要詳盡，監(jiān)理單位要履責(zé)到位，業(yè) 主要嚴(yán)格把關(guān)、加強(qiáng)管理，盡量減少工程變更。3）先審批后實(shí)施原則：所有工程變更必須實(shí)行“先審批后實(shí)施” 原則，未審批而實(shí)施的變更內(nèi)容一律不予認(rèn)可，應(yīng)急性、存在 嚴(yán)重安全隱患的變更除外，但需及 時向業(yè)主、監(jiān)理報告。