合伙開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(范本)(編輯修改稿)
2024-12-02 10:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 過(guò)招標(biāo)或本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致，本協(xié)議的任 何一方不得參加合 3 作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致的其他方式確定。 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款： (1)工程總價(jià)款采用 “包干價(jià) ”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式： (2)工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人各方協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé) ,工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)。 十、 房屋銷售 本項(xiàng)目房屋以甲方名義辦理《商品房預(yù)售許可 證》。 本項(xiàng)目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對(duì)外銷售。以甲方名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)入合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。 房屋的銷售采用統(tǒng)一的、雙方共同認(rèn)可的《商品房買賣合同》文本。 本協(xié)議當(dāng)事人各方選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。 本協(xié)議當(dāng)事人各方選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。 十一、合同管理 合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。 合同的洽談根據(jù)合同所涉 4 合 同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同 分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。 十二、工程保修 房屋交付后，由甲方依法承擔(dān)保修責(zé)任，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任及費(fèi)
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