【文章內(nèi)容簡介】 按實際支付費用的倍承擔違約責任。……?！　〉谑?、合同管理　　,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問?！　?，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權(quán)由項目部行使。　　，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生?！　。瑧獙彶閷Ψ疆斒氯说挠行У臓I業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。　　、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。　　，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟?！　?綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。　　、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存?！　〉谑哒?、其他約定事項　　，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配?！　?。　　,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。　　、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力?！　　！　?，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力?！　〖追剑ㄉw章）：乙方（蓋章）：　　法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：　　委托代理人：委托代理人：　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：　　丙方：　　法定代表人（簽字）：　　委托代理人：　　聯(lián)系電話：　　房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書5立本協(xié)議當事人：　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　目錄　　第一章、總則：　　第二章、機構(gòu)的設置和職責分工　　第三章、費用的分擔　　第四章、會計財務制度　　第五章、房屋的分配　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式　　第七章、土地竟買：　　第八章、工程前期：　　第九章、工程營造：　　第十章、房屋銷售：　　第十一章、竣工材料報批：　　第十二章、工程保修：　　第十三章物業(yè)管理　　第十四章本協(xié)議的變更和終止　　第十五章、違約責任　　第十六章、合同管理　　第十七章、其他約定事項　　第一章、總則　　1。1根據(jù)XX市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預）告字[200]號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預告的規(guī)定，XX市國土資源和房屋管理局定于200年月日公開拍賣宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人（以下簡稱本協(xié)議當事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加XX市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)?！　?。2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。　　1。3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責?！　?。4本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地?！　?。5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。　　1。6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。　　1。7根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費?！　〉诙?、機構(gòu)的設置和職責分工　　2。1為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門?！　?。2項目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。項目部設總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。　　項目部的職責：　　全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。　　項目部的議事規(guī)則：　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定?！　〗?jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會?！　「苯?jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作?！　?。3綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。綜合部設經(jīng)理人?！　【C合部的職責：　　綜合部經(jīng)理的職責：　　2。4工程前期部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。工程前期部設經(jīng)理人?！　【C合部的職責：　　綜合部經(jīng)理的職責：　　2。5工程部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。工程部設經(jīng)理人?！　」こ滩康穆氊煟骸　」こ滩拷?jīng)理的職責：　　2。6銷售部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。銷售部設經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定?！　′N售部的職責：　　銷售部經(jīng)理的職責：　　2。7財務部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。財務部設經(jīng)理人。　　財務部的職責　?。骸　∝攧詹拷?jīng)理的職責：　　2。8工程予決算部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。工程予決算部設經(jīng)理人?！　」こ逃铔Q算部的職責：　　工程予決算部經(jīng)理的職責：　　第三章、費用的分擔　　3。1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算?！　”卷椀呐涮踪M用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用?！　?。2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔?！　”卷椀墓こ炭钍侵附ㄔO和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。　　3。3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算?！　?。4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算?！　?。5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算?！　?。6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定?！　?。7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔?！　?。8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔?！　?。9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。　　3。10項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算?！　〉谒恼隆嬝攧罩贫取　?。1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理?！　?。2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施?！　?。3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況?！　?。4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況?！　?。5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保?！　?。6　　第五章房屋的分配　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋?！　〉诹?、合作項目所需資金和其他費用的支付方式　　房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書6立本協(xié)議當事人：　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　第一章、總則　　根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[20]號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于20年月日公開拍賣宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)?！　№椖坎渴潜緟f(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施?！　⊥恋鼐官I、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責?！　”緟f(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。　　本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。　　合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付?！　「鶕?jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費?！　〉诙隆C構(gòu)的設置和職責分工　　為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門?！　№椖坎坑扇私M成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。　　項目部的職責：　　全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。　　項目部的議事規(guī)則：　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。　　經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會?！　「苯?jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作?！　【C合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設經(jīng)理人。　　綜合部的職責：　　綜合部經(jīng)理的職責：　　工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經(jīng)理人?！　【C合部的職責：　　綜合部經(jīng)理的職責：　　工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經(jīng)理人?！　」こ滩康穆氊煟骸　」こ滩拷?jīng)理的職責：　　銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定?！　′N售部的職責：　　銷售部經(jīng)理的職責：　　財務部由人