【文章內容簡介】 、按揭委托和產權證等，由辦公室負責會同業(yè)務部門（銷售部、招商部）、財務部辦理。 第六條 房產銷售（招商）合同，業(yè)務部門（銷售部、招商部）統(tǒng)一辦理并到行政辦公室、財務部備案，合同原件由資料員保管。 第二節(jié) 物業(yè)管理 第一條 工程項目竣工以后，物業(yè)管理部門應派有關水、電等專業(yè)人員，參與專業(yè)工程的現(xiàn)場管理，了解和熟悉設備及管道、線路安裝調試情況，以便于今后進行管理。 第二條 購房業(yè)主提出修改房屋的，在工程竣工后業(yè)主入戶前，經公司同意，按如下辦理： 業(yè)主入戶前，由業(yè)務部門（銷售部、招商部）協(xié)助業(yè)主辦理裝修申請，包括施工說明、施工圖紙、施工工期等，經工程部、物業(yè)部審查批準方可施工。物業(yè)已移交給物業(yè)部門管理的，由物業(yè)部通知工程部安排施工。 第三條 工程竣工后，物業(yè)部門發(fā)現(xiàn)工程質量等問題時，應及時向工程部反映，由工程部責成施工單位及時修繕。 第四條 正常使用期間，有業(yè)主反映工程質量問題的，物業(yè)部門應立即通知工程部于24小時內派人進行維修，不得推遲拖延，影響信譽。 第五條 公司根據(jù)實際情況，建立物業(yè)管理處，對項目進行統(tǒng)一、有效的管理。 第六條 物業(yè)管理處配備必須的基層領導、管理員、保安員、水電工、清潔工等，對項目的管理工作承擔全部責任。 第七條 項目的管理人員，必須遵守法律、法規(guī)和公司的各項規(guī)章制度，熟悉管理業(yè)務，為商戶提供優(yōu)質服務，把項目管理好。 第八條 物業(yè)管理處要保證項目總體的美觀和整潔，且要符合規(guī)劃，嚴禁各種違章改建和搭建。 第九條 物業(yè)管理處負責對項目內的道路、樓梯和公共場所（設施）進行管理和清潔，設立果皮箱和垃圾收集清運點。 第十條 項目內的綠化（樹木、花草、草地等）設專人進行管理（負責淋水、施肥、噴藥、剪枝、補種等）。 第十一條 公司按實際需要配備若干名水電工，維護供水供電，保證住戶用水、用電和電梯正常運行，統(tǒng)管項目內水電的總表和分表，每月定期向商戶收繳水電費。 第十二條 物業(yè)管理處負責維護和監(jiān)管項目內各項市政公共設施（道路、排水、排污、路燈、供氣、消防等）和生活服務設施，確保各種設施的有效和安全。 第十三條 公司建立保安隊伍，維護公司項目的交通秩序和治安，確保項目交通安全和生活安全。 第十四條 物業(yè)管理處每月定期向項目內各商戶、住戶收取管理服務費。管理服務費的收費標準由公司按規(guī)定制定，物業(yè)管理處執(zhí)行。物業(yè)管理處每月收取的管理服務費及停車費、水電費等應按規(guī)定及時上交公司財務部，不準貪污，不準截留挪用，違者依法處理。 第七章 考勤 第一條 為加強勞動管理，維護正常工作秩序，提高工作效率，制訂本制度。 第二條 公司員工必須自覺遵守勞動紀律，上下班按規(guī)定實行打卡登記制度。 上班時間與當?shù)卣块T一致, 每周工作六天制。夏季（） 上午：09:30――13:30 下午：16:00――20:00冬季（） 上午：10:00――14:00 下午：15:30――19:30每天上班、下班須打卡簽到(共計每日4次)。一次未打卡，扣款10元。如若有特殊情況未打卡的需有兩名證明人簽字和部門經理簽字，但每月只允許一次，多則按公司制度處理。第三條 員工必須按時上下班，不遲到、不早退，上班時間不得擅自離開工作崗位，外出辦事須經本部門經理簽名同意并進行登記；若上班就需出外辦理公事的，也要先到公司打卡報到后方可外出，特殊情況可提前經部門經理簽字批準，不辦理批準手續(xù)者，按遲到或曠工處理。第四條 辦公室安排人員負責考勤檢查，每天檢查遲到、早退、曠工人員，將員工出勤情況報告辦公室主任，每月將員工出勤情況匯總后報財務部門扣罰工資、獎金。 需要公司接送的人員,確定接送地點后,公司司機按時按點接送,到點不到者,不予接送,自行解決。按時接上之后,因路上不確定因素造成遲到的,需到行政辦公室登記,由辦公室主任簽字確認后,不計遲到。遲到：每月遲到三次（含三次）以內，每次不超過15分鐘者予以口頭警告；遲到三次以上者，每次扣罰10元；遲到1530分鐘（含15分鐘）一次扣罰50元；超過30分鐘以上，按曠工半天處理。 早退：早退的處理方法與遲到情況等同。曠工：指未經同意或未按規(guī)定程序辦理請假手續(xù)而未正常上班的視為曠工。第五條 嚴格請、銷假制度：員工因私事請假1天以內的（含1天），由部門經理批準；1天以上2天（含2天）以內，須由部門經理簽名，經辦公室主任簽名審批；3天以上的，須報總經理批準。公司部門主任、經理請假，一律由總經理批準。請病假必須持有醫(yī)院證明，并經領導批準，未經批準而擅離工作崗位的按曠工處理。請病假無有效醫(yī)院證明，視為事假。第六條 須由本人書面填寫請假條，并按規(guī)定程序履行簽字手續(xù)后方為有效假條；特殊情況必須來電、函請示，并于事后一日內補辦手續(xù)方為有效假條；未按規(guī)定執(zhí)行一律視為曠工。 第七條 月累計曠工2天，扣發(fā)當月績效工資，連續(xù)曠工3天及以上的，扣發(fā)1個月的工資和獎金，并視為自動離職。 第八條 上班時間禁止外出辦私事或未經批準接待親友，違反者當天按曠工處理。 第九條 員工按國家規(guī)定享受公休假、探產假、婚假、產育假、節(jié)育手術假時，必須憑有關證明資料報主管領導批準，并經總經理批準簽名，未經批準者按曠工處理。 第十條 員工病假期間只發(fā)基本工資，具體按如下執(zhí)行： 1. 病假須提供正規(guī)醫(yī)務部門證明；2. 每月帶薪病假期只限3天。第十二條 需要加班的報行政辦公室備案，經總經理批準，在當月內由行政辦公室安排補休，不累計到次月。第十三條 員工因公出差，應事先填寫《出差申請表》，由部門經理簽署意見后由總經理批準，報行政部備案；總經理出差時應知會辦公室，以便聯(lián)絡。第十四條 在月末統(tǒng)計考勤時，辦公室對任何空白考勤不予補簽，如因故未打卡，要到辦公室及時處理。 第十五條 員工的考勤情況，由行政辦公室進行監(jiān)督、檢查。必須秉公辦事，認真負責。如有弄虛作假、包痹袒護遲到、早退、曠工員工的，一經查實，按處罰員工的雙倍予以處罰。第八章 保密工作 第一條 為保守公司秘密，維護公司發(fā)展和利益，制定本制度。 第二條 全體員工都有保守公司秘密的義務。 第三條 在對外交往和合作中，須特別注意不泄漏公司秘密，更不準出賣公司的秘密。 第四條 公司秘密是關系公司發(fā)展和利益，在一定時間內只限一定范圍的員工知悉的事項。公司秘密包括以下秘密事項： 公司經營發(fā)展決策中的秘密事項； 人事決策中的秘密事項； 重要的合同、客戶渠道； 公司非向公眾公開的財務情況、銀行帳戶帳號； 其他股東會或總經理確定應當保守的公司秘密事項。 第五條 屬于公司秘密的文件、資料，應標明“秘密”字樣，由專人負責印制、收發(fā)、傳遞、保管。 第六條 公司秘密應根據(jù)需要，限于一定范圍的員工接觸。 第七條 非經批準，不準復印、摘抄秘密文件、資料。 第八條 記載有公司秘密事項的工作筆記，持有人必須妥善保管。如有遺失，必須立即報告并采取補救措施。 第九條 接觸公司秘密的員工，未經批準不準向他人泄露。非接觸公司秘密的員工，不準打聽公司秘密。第十條 秘密文件、資料均由行政部檔案管理員統(tǒng)一保管，個人不得保存和隨意翻閱。如需借閱，由主管批準，并于當天收回。 第十一條 對保守公司秘密或防止泄密有功的，予以表揚、獎勵。 違反本規(guī)定故意或過失泄露公司秘密的，視情節(jié)及危害后果予以行政處分或經濟處罰，直至予以除名。 第十二條 信息室、檔案室等機要部門，非工作人員不得隨便進入，工作人員也不能隨便帶人進入。第九章 安全保衛(wèi) 第一條 為維護正常的工作秩序，確保財產安全，特制定本制度。由物業(yè)部兼管公司的安全保衛(wèi)工作。第二條 安全保衛(wèi)工作，要認真落實責任制，應把安全保衛(wèi)工作切實提上議事日程，進行研究、部署。 第三條 公司定期檢查安全保衛(wèi)工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時采取措施解決。 第四條 公司設保衛(wèi)專員，負責安全保衛(wèi)工作。公司根據(jù)實際需要設專職或兼職的安全保衛(wèi)責任人，切實負起安全保衛(wèi)責任。 第五條 經常對全體員工進行安全教育。對新員工要認真執(zhí)行“先培訓，后上崗”的規(guī)定，進行安全培訓。 第六條 對安全保衛(wèi)工作負責任，要敢抓敢管，不能無原則放任、遷就。簽約時要明確規(guī)定凡人為造成我方損失的，應負賠償責任。 第七條 所有的固定資產應按保險要求購買保險，確保固定資產的安全。 第八條 落實防火措施： 商鋪、辦公室、倉庫和公租房設置的消防栓，不得用作他途，應定期檢查消防栓是否完好無損； 按消防規(guī)范要求配備各種滅火器，并按規(guī)定期限更換滅火藥物； 易燃、易爆物品要按消防規(guī)范要求妥善存放，并派專人保管，不得亂放、混放； 倉庫未落實消防措施的，不得開工、使用； 進行明火作業(yè)（如電焊等），應先報領導批準，同時采取必要的防護措施； 安全通道必須保持暢通，嚴禁放任何物品堵塞安全通道； 嚴禁違反安全規(guī)范； 公租房與倉庫應分開，保持安全間隔，嚴禁混雜在一起。 第九條 抓好安全用電： 電線、電器殘舊不符合規(guī)范的，應及時更換； 嚴禁擅自接駁電源和使用額外電器，不準在辦公室、公租房使用電爐； 配電房、空調機房、電梯機房等重地，嚴禁吸煙和使用明火，非專業(yè)管理人員，不得隨意進入。 第十條 落實防盜措施： 倉庫、辦公大樓應設有門衛(wèi)； 財務室、保密室、倉庫等重要部門要安裝自動報警器，下班時要接通報警器的電源； 重要部門的房間要設置鐵閘鐵窗，辦公室無人在內時要關好門窗和電燈； 公家財物不能隨便亂放，重要文件及貴重物品必須鎖好； 車輛停放時應采取必要的防盜措施。 第十一條 安全保衛(wèi)人員要有高度的責任感和警惕性，要經常檢查，督促安全保衛(wèi)措施的落實情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時消除隱患。因對工作不負責任而造成事故的，一律追究責任；情節(jié)嚴重構成犯罪的，移交司法部門追究刑事責任。 第十二條 全體員工都有遵守本制度及有關安全規(guī)范的義務。凡違規(guī)造成事故的，一律追究責任，情節(jié)嚴重構成犯罪的，移交司法部門追究刑事責任。第十三條 可根據(jù)公司的實際情況，制訂公司的安全保衛(wèi)制服。第十章 晉升 第一節(jié) 總則 第一條 為鼓勵員工積極向上、多做貢獻及獎勵先進、選拔賢能，特制定本制度。 第二條 本制度所指的晉升，是指公司對符合晉升條件的員工給予工資的晉級或職務的升遷。 第三條 公司員工工作努力、業(yè)績突出者，均可成為被晉升的對象。對員工的晉升應當嚴格要求，公平對待。第二節(jié) 分則 第一條 凡具備下列條件之一，都作為晉升的依據(jù)（從績效考核制度中執(zhí)行）： 忠于公司，在公司效力1年以上且表現(xiàn)良好者； 積極做好本職工作，連續(xù)2年成績突出受到公司表彰者； 業(yè)務有突出專長，個人年創(chuàng)利100萬元以上者； 連續(xù)數(shù)次對公司發(fā)展提出重大建議為公司所采納，并產生重大經濟效益者； 非本人責任而為公司挽回經濟損失30萬元以上者； 領導有方，所領導的部門連續(xù)2年創(chuàng)利200萬元以上或成績顯著者； 扭虧為盈，經營管理有方者； 有其他突出貢獻，股東會或