【文章內容簡介】 最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。(2) 開敞陽臺天花涂料部分應為外墻涂料，頂層陽臺應設雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。(3) 洗衣機位不小于600X600。當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放，(4) 陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。(5) 考慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50，其它鑲地磚等則不應小于30，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水。(6) 出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。門(1) 門跺尺寸不小于50。(2) 鋁合金彈簧門高低差應留在地彈簧外側，注意室內鋪地應延伸至地彈簧外側。窗(1) 凸窗窗臺高宜400450，進深500。(2) 距地900高以下應為固定窗扇?？照{(1) 空調洞口與空調室內機安裝在同一個平面上時，空調插座位置設計在洞口斜上方，離開空調室內機位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；空調洞口與空調安裝不在同一個平面上時，空調插座設計在與空調室內機同一個平面上，空調插座離開墻邊150。(2) 采用分體式空調，空調室內機應與家具一起布置并表示，避免對床直吹。(3) 采用分體式空調，墻面預留∮75(雙機∮100)PVC套管，管中距地2100，向外傾斜10O，面積大的起居廳應考慮柜機，管中距地200。(4) 空調外機板宜翻起50，采用有組織排水，板上設地漏并標明坡度。二、公共空間(一)地下室地下室建筑與結構要求(1) 備用發(fā)電機房的排煙通道是否考慮隔熱設計，有無安裝預留孔洞。(2) 底層地下室地面應設置150200寬的排水溝，間距不大于12M，溝坡度不小于O．5％；地面向排水溝找O．5％坡度。(3) 首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。(4) 出入口及采光窗、井應結合地面環(huán)境做好設計。(5) 地下室頂板上環(huán)境做法應與結構溝通，計算荷載。(6) 務必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。地下室管道豎向定位原則(1) 保證主要通道的凈高2．2米以上，局部非主要通道的高度可適當降低，但不得小于2．0米。(2) 給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側墻安裝，高度不做限制。(3) 風管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。地下室的留洞(1) 管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管。(2) 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管。(3) 電纜穿地下室外墻應做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。(4) 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。(5) 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。(6) 穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強處理措施。(7) 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對防止遺漏。地下室設備房(1) 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會被水淹。(2) 變配電房如在地下室應考慮局部的抬高(3) 水泵房內的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹，配電設備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。(4) 水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，這樣萬一泵房發(fā)生意外有水時，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同時考慮設置水泵排水，排水集坑應設置水位報警裝置。(5) 發(fā)電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，排水應首先考慮能自然排到地下室的集水坑內，但不能排到電梯集水坑內。(6) 配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集水坑采用水泵進行排水。(7) 層高設計：應保證管道下凈高2．4M；計算凈高時須預留100的設備管道安裝量。人防(1) 人防的洗消間應設置防暴地漏，施工時應特別注意，應委托專業(yè)公司予埋或指導。(2) 人防工程的防暴電井不應遺漏。(3) 必須考慮防火門和人防門的關系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現(xiàn)混亂。(4) 注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防門打不開。地下室排水(1) 地下室車庫坡道起止處應設置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井。(2) 集水坑的排水泵應進行自動化監(jiān)控處理。(3) 地下室的排水篦下應設計安裝橡膠皮條。(4) 地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。地下室消防(1) 地下室插孔電話的位置應考慮與防火門、人防門等的關系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。(2) 應注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度。地下車庫及汽車坡道(1) 車庫凈高應為2．4M，計算凈高時一定要預留100的設備管道安裝量。(2) 分隔防火單元的防火卷簾門高度不應小于2．2M。(3) 地下車庫應設計給排水，以便清潔。(4) 坡道出入口應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過，計算凈高時應預留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。(5) 坡道地面構造應采取防滑措施，應設照明。(6) 坡道出入口處及坡道結束處應設置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，不應采用水泥蓋板。(7) 車庫照明設計應采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。(8) 兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設計合理；通過防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。(二)屋頂、女兒墻、屋頂欄桿(1) 屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內或陰角處。小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管。(2) 屋頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。(3 )屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面。(4) 平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300。(5) 種植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施。(6) 當屋面被防火墻隔開時，應兩側分別排水，不得在防火墻上開洞設排水孔道。(7) 屋頂花園水電管線盡量暗裝。插座應用防水插座。(8) 是否要設泛光照明。(三)底層商鋪(1) 底商餐廳對外公共廚房應設通至屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道。(2) 底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區(qū)分段設置，如條件限制而采用分體空調，設計時應在隱蔽位置考慮空調機位，避免靠近住宅入口。(3) 底商應設專用的貨運通道，當流量大的商業(yè)服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。(四)會所(1) 大型會所宜設計廚房。(五)管道井、設備表箱(1) 管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小于6001200檢修門或可拆卸的500500壁板檢查口。(2) 采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。(3) 建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調設備專業(yè)管線和設備位置、計量方式，特別要注意設備箱與構造柱、結構梁的關系。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置。(六)設備用房(1) 水表房、垃圾房、配電間等應設門檻。有水房間應設地漏，并標明排水坡度。(2) 當穩(wěn)壓裝置設在住戶頂板上時，應在屋頂層或吊頂內設隔音材料，減少低頻噪音的干擾。(3) 屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號，供應商業(yè)用房空調主機應避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。結構專業(yè)設計荷載(1) 二次裝修樓面荷載標準值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時不得超過下列數(shù)值?？蛷d、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取O．8kN／㎡，臥室、／㎡：(2) 填充墻按混凝土空心砌塊計算荷載；(3) 室內地下室頂板考慮施工時臨時堆放材料或作臨時工場的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取5kN／㎡，此荷載為臨時荷載標準值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮；(4) 地下停車庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮5kN／㎡，如為行車道則按行車荷載考慮；基礎設計(1) 基礎設計應依據(jù)地方地基基礎設計規(guī)范和地方地基處理技術規(guī)范；(2) 認真查閱地質勘察報告，分析地質參數(shù)，研究工程地質特點和有利不利因數(shù)，提出分析意見；(3) 地基土對樁的支承能力盡量接近樁身結構強度；(4) 單樁豎向承載力的確定，如已有單樁豎向承載力靜載試驗報告、請設計院配合做好樁位圖的調正工作。(5) 樁的布置，優(yōu)先考慮軸線布樁。(6) 控制基礎梁的截面尺寸和配筋：(7) 地下室底板選用平板式或梁板式，需作技術經濟比較確定，按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋；(8) 避免地下室設變形縫，確需設縫時，應明確實施細則及注意事項。(9) 請設計和勘察單位一同參加基坑驗槽。對基坑回填土需提出施工質量要求。上部結構設計(1) 外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結構受力體系；(2) 在墻(承重墻，分隔墻)的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設梁、門窗的上帽頭上一般也應設梁。(3) 不宜在臥室和廳的上部頂棚設梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。(4) 柱子砼強度第級可適當提高，從而減小柱、剪力墻截面，樓板砼強度第級不宜太高，控制在C25~C30范圍，同時嚴格控制預應力的使用，在公共建筑、梁跨度特別大時，才考慮采用。(5) 單元進廳處，往往設置了多種表箱，如布置不周會嚴重削弱墻體強度及墻面美觀，應由建筑出表箱排列圖，結構出墻體留洞圖。(6) 簡支粱上部構造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮；(7) 建筑構件，包括裝飾構件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結構，并出結構詳圖；(8) 盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設置配筋壓頂和構造柱，并對女兒墻下部砌體進行加筋處理：(9) 結構圖紙中應包含結構留孔圖及孔邊鋼筋加強圖。其他(1) 對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結構，用結構找坡滿足排水要求：(2) 在設計地下室和地下車庫等地下構筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的抗浮措施：(3) 對超長構件是否設縫需進行專題研究，圖紙中詳細注明施工注意事項。給排水專業(yè)1．室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。2．升頂通氣管不應設在上人露臺中央，所有立管不得遮擋排氣洞口，不得影響開窗及其他使用功能。3．衛(wèi)生間、廚房的給排水管道布置經常和結構梁、裝修等發(fā)生矛盾，管道難以布置，這部分的審查要作為重點，轉換層常是各種管線交叉，易出現(xiàn)問題的地方，要經常進行綜合會審，協(xié)調解決管線的交叉敷設。4．公共部位的消火栓箱布置盡可能暗設，不影響規(guī)范要求通道尺寸。5．水池(箱)通氣管、溢水管出口應裝設防蟲網罩。6．水泵應根據(jù)設計流量，揚程選泵，且考慮水泵因磨損等原因造成水泵出力下降，可按計算所得揚程H乘以W，1．05～1．1后選泵，水泵應在高效區(qū)運行。7．變頻調速給水泵選擇調速范圍宜在0．75～1．O范圍內，當流量變化大時一般采用多臺泵組合供水，3～4臺，可按一臺調速，其余為恒速方式運行。采用多臺泵并聯(lián)加壓供水時，從水池的吸水管路一般應每臺泵單獨設置。8．水池應設有水位指示裝置并傳至泵房或控制室。宜在市政進水管（管徑大于等于DN100）上手動閥門和液位控制閥之間增設電動閥，電動閥受水池水位控制啟閉，防止液位控制閥失靈時水池溢流。 水池的水泵吸水管要預埋柔性防水套管，其余按要求預埋鋼性防水套管。9．排水管不得穿過沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必須穿過時應采取相應措施。 天面消防鋼管遇沉降縫時，應采用金屬波紋補償器，不宜采用橡膠軟接頭。10．水泵房要采取隔振處理，減少對附近住戶的干擾。11．室內的地漏不再采用帶水封地漏，而一律采用加裝P型存水彎的普通地漏。12．大小陽臺、管井等地漏排水接管應設置帶檢查口存水彎。13．室外化糞池圖紙先出。14．在技術可行的前提下盡量少設置泵房、水池。15．單體室外排水和市政道路排水、園建排水的銜接是管線優(yōu)化的重要工作。園建排水應盡量排入建筑單體周圍的雨水砂井中。在委托設計時，要將單體、市政的排水設計圖紙作為資料及早提給設計單位。電氣專業(yè)一、配電1．高壓開關房布局合理，便于小區(qū)外高壓電纜引入路徑短，易敷設，且各高壓開關房向各公變房、專變房高壓線路引線短，各高壓開關房之間便于聯(lián)絡。 高壓開關房盡可能不要占用沿街鋪店的位置。2．在住宅無地下室、首層有架空層時，變配電房盡量布置在電梯筒體周圍，不影響建筑物立面，少占首層店鋪及車位的架空層面積，且變配電房布置，應緊湊合理，便于管線引接。3．盡量選用大容量的變壓器。4．在小高層中，負荷容量不超過1260KVA時，采用雙公變綜合房，高、低壓開關柜、變壓器設在同一房間，節(jié)約變配電房占用面積。5．在住宅樓中，采用公變房設置，高壓開關柜同變壓器設在同一房間，低壓開關柜設在另一房間（低壓配電室），不設高壓配電室。6．原則上多層(8F及以下)不設低壓配電間。設配電間時注意合理布局，節(jié)省建筑面積(最終以供電局意見為準)。7．小區(qū)內留有景觀照明用電量約50～70kw，具體位置及數(shù)量在施工圖時協(xié)調定。8．注意要統(tǒng)一技術措施及設備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統(tǒng)一。 根據(jù)樓盤檔次、標準分別確定住戶微型斷路器、塑殼斷路器、框架式開關品牌，明確開關質量等級。二、照明1．強電分戶箱盡可能避開在客廳內設置，高度1．8米。2．客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設置燈具。餐廳以設計院