【文章內容簡介】 國游客來XX旅游、投資，通過開發(fā)劉公島、成山頭、鐵XX、圣經山、赤山法華院、天鵝湖等旅游區(qū)，嫁接“長三角”旅游發(fā)展的先進理念，推進觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，借助長三角的力量，提升自身旅游產品檔次和綜合競爭能力，更快、更好地打造“韓國后花園”，把XX建成韓國人海外休閑度假的第一選擇。XX市位于XX東部，是國務院批準的沿海經濟開放城市XX市總面積一千三百多平方公里，人口七十萬，三面環(huán)海，海岸線總長達到一千多里，氣候溫和，風光秀麗，名勝古跡眾多。成山頭、桑溝灣、石島、XX四大風景區(qū)絢麗多姿，各具特色，構成千里海岸旅游線，每年都吸引著大批國內外游客前來游覽觀光。近幾年，尤其是成功創(chuàng)建“中國優(yōu)秀旅游城市”以來，XX市堅持把旅游業(yè)作為國民經濟的重要產業(yè)進行培植，解放思想，創(chuàng)新機制，放開搞活，全市旅游業(yè)得到了快速健康協調發(fā)展，旅游總收入增幅連年高居全省前列，旅游總收入居XX市第一。全市旅游經濟迅猛發(fā)展。2006年共接待中外游客410萬人次，實現旅游總收入突破33億元，同比分別增長42%和45%。其中，接待境外游客27萬人次，同比分別增長78%和82%。 旅游重點項目順利推進，其中福如東海、福洞天和樂園兩個項目已建成對游人開放。馬蘭灣海洋生態(tài)公園、蘇山島旅游開發(fā)2個項目被列入省重點扶持旅游項目。 旅游宣傳促銷聲勢浩大。先后兩次組織旅游企業(yè)赴南京、蘇州、無錫、杭州、上海、寧波等地展開強大宣傳攻勢；邀請新浪、網易、搜狐、中青全國50多家新聞媒體以及上海東方衛(wèi)視《車游天下》、XX旅游快樂365等欄目前來XX新聞采風；兩次邀請韓國KBS、MBC電視臺以及俄羅斯媒體旅行商來XX市考察旅游線路，在很大程度上促進了XX市入境游的快速發(fā)展。第三章 市場需求競爭性分析與產品方案第一節(jié) 市場需求競爭性分析通過對全國及XX省旅游市場現狀分析，旅游業(yè)在國內的發(fā)展形勢良好，逐漸從傳統(tǒng)的粗放型觀光旅游向多樣化的個性旅游發(fā)展。旅游產業(yè)規(guī)模不斷擴大，產品種類越來越豐富，旅游服務質量越來越高，具體可從以下幾個方面進行詳細分析。在全球經濟一體化和國際、國內區(qū)域性合作不斷加強的大背景下，分工協作要求高的旅游業(yè)，必將會越來越注重區(qū)域內協調發(fā)展，逐漸突破行政界線的限制，以旅游資源特色和完整性為依托，聯合開發(fā)完整的綜合旅游產品。XX今后也將面臨聯合赤山、圣經山、成山頭開發(fā)大XX旅游區(qū)的課題，在大旅游區(qū)的開發(fā)中，XX自身的準確定位將直接關系到XX旅游發(fā)展的前景。隨著我國改革開放的不斷深入，入境旅游人數和外匯收入將快速增長。入境旅游客源地仍然將以東亞、西歐、美洲等一些發(fā)達國家為主要，東南亞、東歐等一些國家逐漸成為海外潛在客源國。在XX省入境旅游市場方面，韓日客源尤其是韓國客源比重非常大，成為XX省入境旅游的主體。隨著旅游市場的逐漸成熟，游客的旅游需求不再限于到此一游式的炫耀旅游，為了調節(jié)生活節(jié)奏、商務、體驗、休閑、度假以及購物等針對性明確的旅游需求將越來越明顯，旅游市場細分越來越專業(yè)。XX的旅游開發(fā)應充分認識到這一點，做好精準調研、精準定位、精準營銷，使旅游項目的建設有的放矢。中國社會發(fā)展正處于工業(yè)現代化階段，大量的農業(yè)人口轉變?yōu)槌鞘腥丝?，城市化步伐越來越快，美麗、和諧的鄉(xiāng)村環(huán)境正在逐漸消失，原生態(tài)的鄉(xiāng)村環(huán)境越來越珍貴。城市人對于通過改變環(huán)境調節(jié)生活節(jié)奏的需求將越來越大，在這樣的社會經濟背景下，鄉(xiāng)村旅游的市場潛力巨大，鄉(xiāng)村將成為城市居民出游的主要目的地之一。傳統(tǒng)的旅游消費僅限于門票，消費單一，不僅影響旅游經營收入，而且旅游活動內容不豐富。在社會經濟不斷發(fā)展，文化生活多樣化的背景下，旅游市場逐漸成熟，旅游產品也將越來越豐富，游客的旅游消費將不僅只是門票，休閑度假、文化娛樂等方面的消費將逐漸占據主導地位。隨著社會經濟的快速發(fā)展，全國的道路交通狀況得到巨大改善，而XX的道路建設更是領先于兄弟省份。汽車逐漸進入大眾家庭，人們的出游方式發(fā)生了巨大的變化，越來越多的游客開始采用靈活、方便、時尚的自駕車出游形式。近年來，各地之間的城際、省際交通越來越便捷，為廣大居民提供了良好的自助出游外部條件。另外，隨著旅游的不斷發(fā)展，消費者的旅游經驗也越來越豐富，個性化的旅游需求越來越多，從心理上和思想意識上推動了自助游和散客出游的快速發(fā)展。伴隨著經濟的快速發(fā)展，城市化進程也在加速，在各地大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢下，圍繞城市形成了一系列的近郊休閑目的地。節(jié)假日的增多，也逐漸形成了假日消費與出游的獨特現象，旅游消費成為“假日經濟”的領軍性產業(yè)。二、XX旅游資源優(yōu)勢分析根據《旅游資源調查、分類與評價》（GB/T18972—2003）分類，XX風景旅游區(qū)共有93個旅游資源單體。類型分布涉及8大主類、15亞類，29基本類型，資源類型以地文類、建筑設施類為主（參見表21）。表21 XX風景旅游區(qū)旅游資源調查表主類亞類基本類型序號旅游單體等級A地文景觀AC 地質地貌過程形跡ACA 凸峰1清涼頂42狼虎頂33鳳凰頂34茶葉頂35龍井頂46紅花頂37香爐頂38桌子頂39大刀頂310董家頂211馬頭山3ACE 奇特與象形山石12三道士峰313將軍峰314蓮花峰315烏龜石316女媧石317魔爪石218成仙臺219金蟾石220天狗石121老曬石122風動石223兒女石124搠虎撅125壽星石126龍王石327門坎石228天兵陣列229西天門130刺猬石231海豚石232仙蟹石233歇息石1ACF 巖壁與巖縫34愧僧石壁3ACG峽谷段落35桑家花園峽谷1ACL 巖石洞與巖穴36九龍池337千真洞438千忍洞339龍洞240茶葉洞241地牢242藏金洞243黑水洞244云光洞345學生洞446老祖洞447聚仙洞348咸水洞349水簾洞350無底洞251映陽洞2B水域風光BC瀑布BCA懸瀑52九龍噴瀑3BE河口與海面BEA 觀光游憩海域53黃海海域3C生物景觀CA樹木CAC獨樹54銀杏樹355癢癢樹356藤蘿357楓樹3CAA林地58松林2CAB叢林59松林2D天象與氣候景觀DA光現象DAA日月星辰觀察地60XX日出3DB天氣與氣候現象DBA云霧多發(fā)地61XX云海3DBB避暑氣候地62XX九頂3E遺址遺跡EB社會經濟文化活動遺址遺跡EBC 廢棄寺廟63方八尺廟2F建筑與設施FB 單體活動場館FBB祭拜場館64玉皇大帝殿365天仙圣母殿366倒坐觀音殿367三清宮468天后宮369藥王廟370關公廟3FC景觀建筑與附屬型建筑FCC樓閣71鐘、鼓樓2FCD 石窟72千真洞雕像473摸索佛3FCG 摩崖字畫74菩薩廟375東黃山刻石376富貴平安刻字277福祿壽禧刻字278槎蘊2FCK建筑小品79山盟海誓亭380鐘亭281山門282戲樓3FDC 特色社區(qū)83院夼漁村1FE歸葬地FEB 墓84雙人墳285劉智慧墓3FF交通建筑FFA橋86仙人橋2FG水工建筑FGB水井87龍泉神井3G旅游商品GA 地方旅游商品GAA 菜品飲食88特色飲食1GAC 水產品與制品89海產品加工制作2H人文活動HC 民間習俗HCA 地方風俗與民間禮儀90漁業(yè)生產習俗2HCC 民間演藝91漁民號子等2HCF 廟會與民間集會92XX廟會3HD現代節(jié)慶HDB 文化節(jié)93XX國際漁民節(jié)4XX風景旅游區(qū)共有旅游資源單體93個，其中自然旅游資源63個，人文旅游資源30個，自然景觀占主導優(yōu)勢。在八大類旅游資源中，地文景觀類旅游資源最多，為51個，%；其次為建筑設施類，為24個，%，兩項累計超過總量的80%?；绢愋椭衅嫣嘏c象形山石、巖石洞與巖穴、凸峰最多，分別為22個、16個、11個，%、%、%，三項累計超過總量一半，大部分旅游資源的類型集中在地文景觀類的三種基本類型，資源的重現率較高。XX風景旅游區(qū)共有優(yōu)良級旅游資源單體52個，普通級旅游資源單體41個。其中，四級旅游資源單體8個，三級旅游資源單體44個，%；二級旅游資源單體31個，一級旅游資源單體10個，%；大部分旅游資源的等級集中在二級、三級，四級旅游資源、一級旅游資源數量較少。品級最高的四級旅游資源地文類占5個，%。XX風景旅游區(qū)大部分旅游資源分布在龍井頂、清涼頂兩座山峰，集聚度相當高。不計云霧、海域、森林等共享的旅游資源，不計商品與活動類旅游資源，龍井頂含有旅游單體41個，清涼頂含有旅游單體26個，%。可見，XX雖有九頂，但旅游資源分布不平衡，故開發(fā)時不宜平均用力，空間開發(fā)重點應指向龍井頂、清涼頂兩峰及連接兩峰的沿線地區(qū)。由以上分析可見，XX占優(yōu)勢的旅游資源為“峻峰、奇石、幽洞”。三、 產品方案旅游容量測算主要采用面積法，按風景游賞用地的面積進行測算，具體見表1。景區(qū)年可游天數為200天/年，則景區(qū)的年游人最高容量為：41600200=。表1：游人容量測算一覽表游覽用地名 稱計算面積（㎡）計算指標（㎡/人）瞬時容量（人/次）日周轉率（次）日游人容量（人次/日）北入口120000≥50≤24003≤7200南入口80000≥50≤16003≤4800清涼頂100000≥30≤33002≤6600龍井頂180000≥30≤60002≤12000海濱80000≥20≤40002≤8000鄉(xiāng)間田園300000≥200≤15002≤3000合 計860000——————≤41600第四章 建設條件與選址第一節(jié) 承辦企業(yè)的基本情況一、 甲方企業(yè)基本情況名稱：XX市XX旅游有限公司地址：XX市XX鎮(zhèn)XX法定代表人：姓名：向維遠 職務：董事長注冊號：371082018006328實收資本：壹仟萬元公司出資方現為三家：靖海集團有限公司出資50％；XX院夼實業(yè)集團有限公司出資25％；朱口集團有限公司出資25％。出資方公司簡介名稱：靖海集團有限公司地址：XX市XX鎮(zhèn)沙窩島法人代表：姓名：向維遠 職務：董事長注冊號：3102252019996實收資本：貳億元名稱：XX院夼實業(yè)集團有限公司住址：XX市XX鎮(zhèn)院夼村法人代表：姓名：王建法 職務：董事長注冊號：371082018003342實收資本：陸仟捌佰伍拾貳萬元名稱：朱口集團有限公司住址：XX市XX鎮(zhèn)朱口村法人代表：姓名：伯紹國 職務：董事長實收資本：陸仟伍佰萬元第二節(jié) 建設地概況一、建設地點、黃海之濱，是距韓國最近的地區(qū)XX風景旅游區(qū)位于XX半島最東端的XX市境內，南瀕黃海，與韓國隔海相望，是我國大陸距韓國最近的地點之一。、XX半島、遼東半島城市群，旅游區(qū)位良好XX風景旅游區(qū)所在的XX地處XX半島城市群之中，距XX、煙臺、青島等經濟發(fā)達城市皆在三小時車程以內。XX與隔海相望的遼東半島城市群、京津唐城市群的距離也在500km以內，旅游區(qū)位良好。，旅游交通便利XX風景旅游區(qū)毗鄰國家一類開放口岸石島，石島港開辟了直航韓國仁川的航線，海上對外交通便利。煙臺至石島的201省道穿過XX北面，路面等級達到一級，威青高速公路業(yè)已開通，陸地對外交通便利。，山海一體，旅游潛力巨大XX風景旅游區(qū)地處XX市千里海岸濱海旅游帶上，上承成山頭國家級風景名勝區(qū)，下啟乳山銀灘旅游度假區(qū)，是XX市海濱旅游帶上的關鍵節(jié)點。山體、海域、島嶼連為一體，旅游潛力巨大。二、自然條件XX風景旅游區(qū)（以下簡稱XX）位于XX市最南端，中心位置東經122176。18′，北緯36176。52′，坐落于XX鎮(zhèn)境內。北臨XX鎮(zhèn)區(qū)，西接山西頭，南面、東面瀕臨黃海。XX屬魯東丘陵區(qū)的昆崳山低山丘陵區(qū)，為典型的斷塊抬升山地，巖石主要為燕山晚期侵入形成的似斑狀三長花崗巖和中細花崗巖。山體近似東西走向，節(jié)理發(fā)育，山勢陡峭險峻，多奇峰怪石，形成數座高聳險頂，著名的有清涼頂、茶葉頂、鳳凰頂、狼虎頂、龍井頂、紅花頂、香爐頂、桌子頂、大刀頂九頂。最高峰清涼頂位于西部，為XX市第二高峰。XX屬暖溫帶大陸性季風氣候，兼具海洋性氣候特征，全年具有春遲、夏涼、秋爽、冬暖的特征?！妫辉聹囟茸畹?，℃，八月溫度最高，℃。，年平均日照時數2564h，年平均無霜期210天。夏季均溫較內地低34℃，最高氣溫31℃，具有明顯的避暑氣候特征。主要氣象災害為洪澇和狂風，海上和近海地區(qū)的云霧對航?；顒右灿幸欢ㄓ绊?。XX植被為典型的暖溫帶落葉闊葉林，共有各類植物600多種。喬木