zhs-中期報(bào)告建議導(dǎo)讀(final)(編輯修改稿)
2025-05-11 04:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 夜間休閑娛樂場所——充分利用朝陽公園毗鄰第三使館區(qū)的地理位置優(yōu)勢，與朝陽區(qū)“不夜城”的發(fā)展趨勢相配合，以沙龍、論壇、酒吧、KTV、臺(tái)球、舞廳、室內(nèi)表演等為特征的夜間休閑娛樂。庭院式酒店——充分利用朝陽公園綠色、生態(tài)環(huán)境概念，以區(qū)別于普通酒店的與景觀融合的庭院式酒店、高檔管家服務(wù)等為特征的酒店，提供高檔度假休閑場所；商務(wù)活動(dòng)場所——充分挖掘朝陽區(qū)涉外企業(yè)多的特點(diǎn)，以商務(wù)配套與朝陽公園優(yōu)美景觀結(jié)合，以會(huì)議、培訓(xùn)、新聞發(fā)布、公司聚會(huì)等多功能活動(dòng)場所。企業(yè)客戶的對朝陽公園的貢獻(xiàn)在于企業(yè)客戶活動(dòng)時(shí)間多為正常工作時(shí)間，對于公園節(jié)假日、黃金周以外時(shí)間的維護(hù)、管理、資源利用有現(xiàn)實(shí)意義。其他——高檔外銷公寓、寫字樓……具體項(xiàng)目及規(guī)模需要更進(jìn)一步分析，結(jié)合市場需求、未來競爭最終決策！ 公園資源組織及資源利用（經(jīng)營模式）資源的組織要利于經(jīng)營，公司的經(jīng)營管理、獲利能力重點(diǎn)在于對公園作為資產(chǎn)的利用效率上，要以企業(yè)化運(yùn)作的角度，控制管理公園的波峰波谷，這是公園經(jīng)營模式創(chuàng)新的重點(diǎn)。216。 朝陽公園未來建設(shè)完畢后，總共280公頃面積，其中水面67公頃、陸地213公頃、14萬平米的建筑面積；216。 公園未來經(jīng)營要考慮社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的平衡。平衡兩個(gè)目標(biāo)件的沖突。——作為社會(huì)公共場所，提供公益性的服務(wù)，應(yīng)滿足北京廣大市民基本需求，收取低廉的費(fèi)用；——作為企業(yè)化管理的公司，承擔(dān)未來朝陽公園的經(jīng)營、維護(hù)及長遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展，要追求一定的收益，尋找經(jīng)營獲利點(diǎn)，在滿足客戶深層次需求基礎(chǔ)上取得相應(yīng)收入。由于行業(yè)（服務(wù)）特點(diǎn)：216。 城市公園具有號召力隨地域范圍拓展而衰減的特點(diǎn)；216。 企業(yè)客戶對公園需求與普通游客有較大差異；216。 游客至公園的消費(fèi)特點(diǎn)與其年齡結(jié)構(gòu)有較強(qiáng)相關(guān)性；216。 公園經(jīng)營要考慮公益性與經(jīng)營性的結(jié)合；216。 要盡量優(yōu)化公園資源的利用效率；建議公園未來經(jīng)營針對不同的客戶群體采取不同的策略：1. 從距離角度分析，由于地域較近、交通的便利，泛朝陽區(qū)的居民、企業(yè)客戶來公園的頻次較高，以作為基礎(chǔ)客戶群體，應(yīng)加強(qiáng)需求分析、需求引導(dǎo)，營銷宣傳的到達(dá)率，提供針對服務(wù)（略）；對于較遠(yuǎn)距離的個(gè)人客戶，日常消費(fèi)頻次較低，出游主要集中于類似黃金周、寒暑假之類的時(shí)期，朝陽公園可以有針對性地設(shè)計(jì)活動(dòng)達(dá)到吸引的目的。這類客戶對所有公園經(jīng)營意義重大，集中消費(fèi)的可能性較大，作為公園增值客戶群體對待。對于較遠(yuǎn)企業(yè)客戶，基本需求較為一致，表現(xiàn)在住宿環(huán)節(jié)，可以針對設(shè)計(jì)。這類客戶也是公園的政治客戶群體。2. 企業(yè)客戶需求較為一致，表現(xiàn)穩(wěn)定，與個(gè)體游客游園時(shí)間有較強(qiáng)的反周期性（主要活動(dòng)時(shí)間為工作時(shí)間）且具有較強(qiáng)支付力，作為重點(diǎn)盈利客戶對待3. 對于個(gè)人游客，從年齡結(jié)構(gòu)角度看，不同年齡其需求及消費(fèi)特點(diǎn)不一致，其來公園的頻次也不同見下圖。 從消費(fèi)支出及頻次關(guān)系考慮，建議朝陽公園經(jīng)營服務(wù)：216。 應(yīng)將頻次高而消費(fèi)少的老年人作為社會(huì)公益性服務(wù)群體，提供簡單維護(hù)的設(shè)施、場所（廣場、簡單健身器械等），以不收費(fèi)的輕度運(yùn)動(dòng)（散步釣魚等為主）；體現(xiàn)社會(huì)公益的職能；216。 應(yīng)將有孩子（孩子在小學(xué)——初中階段）的有家庭孩子作為重點(diǎn)經(jīng)營性人群，這類人來公園頻次次高，注重對孩子健康、教育、娛樂的投入，應(yīng)作為重點(diǎn)盈利性客戶群體；——消費(fèi)旺盛，重點(diǎn)營銷；216。 對于年輕夫婦、空巢期家庭，其來公園頻次較低，消費(fèi)較低，公園可以暫不作重點(diǎn)對待；216。 另外，從北京市公園整體看，家庭活動(dòng)場所的表現(xiàn)比較突出，基于朝陽公園特色定位，以國際休閑文化為特色，可以對原居民需求空白點(diǎn)——朋友活動(dòng)場所進(jìn)行充分的挖掘、補(bǔ)充。主要體現(xiàn)在特色健身、特色游樂體驗(yàn)為亮點(diǎn)，聚集客戶群體，攫取收益；. 3時(shí)間緯度分析加強(qiáng)公園資源的利用效率
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1