【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；三樓是多功能會(huì)議廳，另有兒童托管室、物業(yè)管理控制中心。3000平方米，室內(nèi)恒溫泳池，健身房，陶藝館，酒吧，書吧、美容美發(fā)室、咖啡廳。私人會(huì)所：司諾克臺(tái)球室、桑拿室、紅酒雪茄吧、2間客房現(xiàn)行均價(jià)（元/平方米）24802800350010000戶型面積獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅 252平方米、285平方米、301平方米、320平方米（1） 兩層結(jié)構(gòu)，4室2廳3衛(wèi)+保姆房 面積：（2） 室2廳3衛(wèi)+保姆房+車庫(kù) 面積：238平方米（3） 三層結(jié)構(gòu)，5室2廳5衛(wèi)+車庫(kù) 面積：（4） 三層結(jié)構(gòu)，5房2廳4衛(wèi)+車庫(kù)： 米（5） 三層結(jié)構(gòu)，8房2廳5衛(wèi)+車庫(kù)：500平方米三層結(jié)構(gòu)：多為5房2廳4衛(wèi)的戶型，以下9種戶型分別有9—10幢湖畔藝墅：（1） O型400—450平方米（2） C型300—500平方米（3） G型300平方米清溪美墅：（1） I型280平方米（2） B型300平方米（3） E型250平方米森林谷綠墅：N型300平方米L型250平方米D型250平方米未定建筑風(fēng)格中式民居宅院歐陸、北美、日式、荷蘭歐陸歐陸規(guī)劃設(shè)計(jì)公司廣西建筑綜合設(shè)計(jì)研究院/桂林市建筑設(shè)計(jì)研究院澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司/同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院/美國(guó)JH國(guó)際建筑咨詢公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司四川美源二．城東板塊1．區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)2．區(qū)域樓市現(xiàn)狀3．區(qū)域別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀 項(xiàng)目名稱類別漓江奧林苑開發(fā)商桂林潤(rùn)松休閑健身有限公司/桂林市松杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商深圳市星彥房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司整合推廣深圳同路占地面積（平方米）50000樓盤類型純別墅容積率0．28綠化率62%小區(qū)配套21000平方米練習(xí)場(chǎng)、110000平方米的體育設(shè)施（包括籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、排球場(chǎng)、游泳池等）、智能化物業(yè)管理總戶數(shù)（戶）388（一期）會(huì)所功能配套5400平方米，超市、銀行、醫(yī)院、幼兒園、健身房現(xiàn)行均價(jià)（元/平方米）4500—5000戶型面積204—800平方米建筑風(fēng)格歐陸風(fēng)格三．城南板塊1．區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)2．區(qū)域樓市現(xiàn)狀3．區(qū)域別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀項(xiàng)目名稱類別聚龍灣安廈世紀(jì)城瑞城加州花園開發(fā)商桂林市襲匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司桂林市安廈房地產(chǎn)公司桂林市世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司浙江天元置業(yè)股份有限公司代理商中實(shí)營(yíng)銷桂林市安信置業(yè)咨詢有限責(zé)任公司上海瑞人項(xiàng)目地址桂林市崇信路28號(hào)桂林南臨江大道旁凈瓶路占地面積（平方米）66700 36800064000建筑面積（平方米）50000（小區(qū)總建面積）460000（小區(qū)總建面積）80000樓盤類型別墅與洋房組合獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅與多層組合別墅與多層住宅、高層住宅組合容積率/1．48綠化率30%40%51%總戶數(shù)（戶）13幢獨(dú)立別墅，6幢疊加別墅2870600小區(qū)配套1200米漓江風(fēng)景線，智能社區(qū)配套，周邊生活配套設(shè)施齊全，九龍壁，噴泉。中小學(xué)校、幼兒園、運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、游泳池、超市、醫(yī)療、金融、郵政、文化、娛樂(lè)一應(yīng)俱全中心廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、園林、漓江步道園林景觀各種花草樹木配以景觀小品亭臺(tái)樓閣配以小品/會(huì)所功能配套不設(shè)置會(huì)所兩個(gè)會(huì)所：健身房、游泳池、桑拿室、游戲室、乒乓球室、桌球室、棋牌室、陶藝坊、兒童反斗樂(lè)園、圖書室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)/現(xiàn)行均價(jià)（元/平方米）12000（別墅）14000（別墅）/戶型面積298—320平方米350—400/建筑風(fēng)格歐陸歐陸規(guī)劃設(shè)計(jì)公司深圳建筑設(shè)計(jì)研究總院澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司本公司對(duì)桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)樓盤進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)研，其中包括純別墅盤個(gè)，別墅與洋房組合2個(gè)，純洋房盤1個(gè)。以下分產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、營(yíng)銷策劃、媒體宣傳3個(gè)主題,對(duì)桂林的別墅市場(chǎng)狀況進(jìn)行分析： B、規(guī)模、戶型和面積比較項(xiàng)目名稱總戶數(shù)總占地面積（㎡）總建筑面積（㎡）主力戶型 面積（㎡）安廈世紀(jì)城3097368000460000獨(dú)立別墅、聯(lián)排、多層 　42：149瑞城加州花園6400080000多層電梯洋房32：110130/42：130160注：“11”指1房1廳，“32” 指3房2廳，其它類推。地 區(qū)一房（ ㎡）二房（ ㎡）三房（ ㎡）四房（ ㎡）市中心30507090100120140160市 郊/80103115140150180C、產(chǎn)品建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱建筑特色綠化率容積率周邊設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)彰泰鳴翠新都?xì)W式45%地下停車場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、會(huì)所清水房金馬大廈歐式/百貨大樓、工商行、中醫(yī)院、臺(tái)聯(lián)酒店、崇善小學(xué)、榕湖等清水房恒祥花園歐式50%會(huì)所、商場(chǎng)、銀行、學(xué)校、醫(yī)院清水房安廈世紀(jì)城歐式45%學(xué)校、運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、商業(yè)街、游泳池、幼兒園、大型停車場(chǎng)清水房世紀(jì)花園歐式40%會(huì)所、商業(yè)街、圣母池（文物景觀）清水房天龍居歐式39%2會(huì)所、菜市清水房瑞城加州花園歐式51%鑫隆商場(chǎng) 華榮超市 將軍橋小學(xué) 八中 十一中 南溪山醫(yī)院清水房香山畫苑歐式40%會(huì)所、學(xué)校清水房中房隱龍居歐式/教育基地、購(gòu)物場(chǎng)所、公共設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、星級(jí)酒店、人文、景觀清水房澳洲花園歐式42%銀行、學(xué)校、會(huì)所清水房項(xiàng)目名稱外部環(huán)境內(nèi)部環(huán)境物管費(fèi)（元/㎡）彰泰鳴翠新都居民區(qū)生態(tài)園林、原生大樹金馬大廈市區(qū)清新淡雅色調(diào)的外涂料配與白玻大窗恒祥花園居民區(qū)立體綠化、園林、亭臺(tái)溪流安廈世紀(jì)城居民區(qū)、漓江邊山、水、園林、親水江堤、山邊步道；世紀(jì)花園居民區(qū)、東蓮村邊花園天龍居大道旁中心花園、山景瀑布、盤山棧道、曲橋流水、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/瑞城加州花園居民區(qū)、漓江邊中心廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、園林、漓江步道/香山畫苑大道旁園林/中房隱龍居居民區(qū)主題大園林澳洲花園居民區(qū)各種主題園林、游泳池、天然氧吧、溪流等項(xiàng)目名稱套內(nèi)均價(jià)（元/㎡）付款方式銷售情況彰泰鳴翠新都4000一次性、按揭銷售95%金馬大廈5000一次性、按揭銷售90%恒祥花園3800一次性、按揭銷售95%安廈世紀(jì)城3800一次性、按揭一期售罄，二期銷售90%世紀(jì)花園2998一次性、按揭一、二期售罄，三期銷售85%天龍居2500一次性、按揭一期銷售90%瑞城加州花園3000一次性、按揭香山畫苑3000一次性、按揭一期銷售80%中房隱龍居3500一次性、按揭銷售完畢，已交付使用澳洲花園3000一次性、按揭02年銷售完畢，已交付使用地 區(qū)價(jià)格區(qū)間備注地 區(qū)價(jià)格區(qū)間中心市區(qū)4000－6000/㎡主要是指市區(qū)中心的高層公寓以及漓江邊的高檔住宅和別墅七星區(qū)2500－3500元/㎡主要指高新區(qū)和三里店一帶的住宅桂北區(qū)1200－2300元/㎡主要是北極廣場(chǎng)以北到八里街一帶的住宅城南方向2500－3800元/㎡往瓦窯方向的住宅，但在沿江一帶價(jià)格高達(dá)3500元以上西城區(qū)1500－1800元/㎡主要