山東濱州市場調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-05-11 03:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 濱州市的商業(yè)發(fā)展水平和社會消費水平仍處于較低的水平，迫切需要更高品位的、新興的商業(yè)模式來刺激消費市場。多項經(jīng)濟指標(biāo)也表明，濱州市區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，地處黃河三角洲尾閭，北臨渤海，東與東營市接壤，南和淄博市毗鄰，西同德州市和濟南市搭界，是山東的北大門。近年來濱州市政府一方不斷加大城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，使城市功能進一步完善，另一方面對濱州市的市容市貌進行大力改造，并不斷對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化調(diào)整，大大地提高了濱州市投資環(huán)境的商業(yè)價值，也加速了濱州城市化的進程。優(yōu)越的投資環(huán)境將會吸引大量的外資投入，勢必會加快濱州的商業(yè)發(fā)展步伐。濱州市城區(qū)進行新一輪規(guī)劃，制定城市中心西移的發(fā)展方向，拓展了城市發(fā)展空間，先后建成以中海景區(qū)為中心，文化廣場、齊魯綠地、市政大樓、國際會展中心、新濱公園、黃河小區(qū)、濱州學(xué)院等一大批別具特色的建設(shè)項目，隨著城市的發(fā)展，城市品位的提高，決定了城市必須能夠提供較高檔次的休閑、娛樂、購物的消費場所，而濱州目前的狀況難以滿足全方位的要求，發(fā)展較高檔的商場成為必然。近年來濱州市不斷調(diào)整經(jīng)濟發(fā)展空間，加速推進園林建設(shè)，吸引了一批大型企業(yè)紛紛落戶濱州，可以預(yù)測：新區(qū)的發(fā)展將會拉動濱州經(jīng)濟發(fā)展，加快城市人口聚集，從而帶來龐大的消費群，有助促進和推動濱州商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)的發(fā)展。二、濱州市房地產(chǎn)市場分析（一）濱州房地產(chǎn)整體概況房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長。，%。從商品房建設(shè)用途看，%，%。，下降15%。商品房建設(shè)規(guī)模平穩(wěn)增長，施工面積346萬平方米，%。，%。，%。（二）濱州市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析濱州房地產(chǎn)的啟動相對其他周邊市晚，最近兩年才有了較快的發(fā)展。應(yīng)該說，是城市中心西移拓展了城市發(fā)展空間，從而激活了濱州市房地產(chǎn)住宅類市場，帶動了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。目前，濱州的商品住宅主流均價在每平方米2000元－3000元左右。樓型由以多層為主，小高層為輔。另有部分別墅的開發(fā)，別墅的價格維持在2500～3000之間，多層以兩室一廳和三室兩廳為主，面積由90平方米－130平方米。單體別墅以2－3層為主，面積200－300平方米，聯(lián)排別墅以150－200平方米為主。 在城市行政中心西移的帶動下，吸引了大批本區(qū)域以外的房地產(chǎn)開發(fā)商抓住城市新區(qū)建設(shè)的發(fā)展機遇前來投資建設(shè)，目前新城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)以住宅類為主。（三）濱州市房地產(chǎn)特點１、開發(fā)投資量增長較快，%。從商品房建設(shè)用途看，%，%。，下降15%。商品房建設(shè)規(guī)模平穩(wěn)增長，施工面積346萬平方米，%。，%。，%。２、銷售價格穩(wěn)中有升 城市面貌日新月異，拉動濱州市商品房價格上揚。2009年，商品住宅平均銷售價格2700元／平方米，營業(yè)用房平均售價4000元／平方米。３、房地產(chǎn)開發(fā)水平一般房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計起點較高，以渤海十路為界，東為老城區(qū)，西為新城區(qū)，老城區(qū)為商業(yè)中心，新城區(qū)為行政中心。住宅類的開發(fā)目前主要集中在新城區(qū)，但由于新城區(qū)土地供應(yīng)量大，開發(fā)項目較多，呈現(xiàn)供大于求的狀況，項目主要集中于渤海十八路沿線，項目品質(zhì)參差不齊，既有豪宅至尊門第，花園洋房海通時代，也有低檔樓盤現(xiàn)代城、海得家園。４、自然環(huán)境好，高性價比濱州新城區(qū)樓盤打的是環(huán)境牌，濱州的建設(shè)相對人性化，新區(qū)的各項設(shè)施和周圍景觀相協(xié)調(diào)，綠山碧水，適合居住。2009年商品住宅主流均價在每平方米2000元－3000元左右，樓房價格在周邊市中是偏低的，具有較高的性價比。 樓型由以多層為主，且具有建筑容積率低，注重景觀建設(shè)，體現(xiàn)了人性化設(shè)計等特點，更加注重了城市資源的整合。５、新區(qū)成為濱州房地產(chǎn)大熱新區(qū)規(guī)劃的建設(shè)及市政府的搬遷等各種利好因素，促進了新區(qū)房地產(chǎn)的快速發(fā)展，尤其是住宅類市場的發(fā)展，現(xiàn)時濱州市呈現(xiàn)新城區(qū)樓盤的風(fēng)頭蓋過了市區(qū)樓盤的態(tài)勢，不可否認，讓濱州人住在郊區(qū)目前還不成熟，畢竟生活配套跟不上，但如果放眼不遠的未來，濱州新區(qū)地產(chǎn)潛力驚人。６、地產(chǎn)開發(fā)以住宅為主，商業(yè)為輔截至2008年，，%，%，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)明顯跟不上住宅發(fā)展的步伐?！。ㄎ澹┯^點： 濱州發(fā)展迅速快，但不協(xié)調(diào)。自2002年以來，濱州市投入近18億元資金注入新區(qū)的濱州學(xué)院、濱州職業(yè)學(xué)院、北鎮(zhèn)中學(xué)、活塞工業(yè)園、濱魏工業(yè)園等
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