【文章內容簡介】 地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 (區(qū)域標桿，城市范疇的貴房子 ) ③ 城市豪宅 房市金碟 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 參照物：泛海國際 遠洋萬和城 龍湖唐寧 one 1．好的位置，節(jié)點位置 2．好的產品：立面，戶型設計，精裝修樣板，園林設計等 3．市場名盤 4．較高的溢價能力和抗跌能力 5．輻射半徑內的高端人群，改善及投資均青睞的項目 房市金碟 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 賓仕國際的參照系是城市豪宅 房市金碟 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 PART2:賓仕國際一年期內操作關鍵點 房市金碟 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ① 啟動速度和去化速度 房市金碟 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 亦莊上半年土地成交量列表 時間 開發(fā)商 地塊 成交價北京國銳房地產開發(fā)有限公司 北京經濟技術開發(fā)區(qū) 3 5 C 1 地塊綜合商服項目用地 3 8 8 8 5 .7 6 萬元北京運通博遠房地產開發(fā)有限公司 4 2 C 1 、 4 2 C 2 、 4 2 C 3 地塊寫字樓項目用地 10436 萬元北京四達時代軟件技術股份有限公司 東區(qū) F 4 M 1 地塊工業(yè)項目用地 1 4 6 3 .1 0 2 6 萬元國電信息通信有限公司 東區(qū) F 4 M 2 地塊工業(yè)項目用地 1 8 4 6 .3 7 8 4 萬元北京經濟技術投資開發(fā)總公司 4 9 C 1 地塊寫字樓項目用地 6 2 7 7 .1 8 9 6 萬元北京萬景房地產開發(fā)有限責任公司 4 3 C 2 、4 3 C 3 地塊寫字樓項目用地 9 6 1 1 .2 4 4 萬元北京運通博遠房地產開發(fā)有限公司 2 6 C 1 、 2 6 C 2 地塊寫字樓項目用地 14210 萬元北京經濟技術投資開發(fā)總公司 南部新區(qū) X 1 7 R 1 地塊開發(fā)區(qū)產業(yè)配套住宅項目用地 22800 萬元北京經濟技術投資開發(fā)總公司和北京博大坤元房地產開發(fā)有限公司投標聯(lián)合體北京經濟技術開發(fā)區(qū)南部新區(qū) X 3 1 F 1 地塊開發(fā)區(qū)產業(yè)配套住宅項目用地28100 萬元2022 年 5 月 18 日2022 年 5 月 5 日2022 年 4 月 132022 年 1 月 30 日 房市金碟 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 大興上半年土地成交量列表 時間 地塊 用地性質 開發(fā)商規(guī)劃建筑面積（平方米）起始價（萬元）成交價（萬元）2 0 0 9 年7 月8 日 黃村（新城北區(qū)2 號地）住宅及公建項目用地 住宅、公建及其他 保利（北京） 68087 1630002 0 0 9 年7 月6 日 黃村1 9 號商業(yè)金融和混合用地、2 0 號居住項商業(yè)金融設施和綜合體、住宅及居住公共服務設施上海綠地集團有限公司 3025002 0 0 9 年7 月3 日 大興區(qū)黃村（新城北區(qū)1 6 號地）居住項目用地住宅及居住公共服務設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施北京金地興業(yè)房地產有限公司 1562002 0 0 9 年7 月1 日 黃村（新城北區(qū) 10 號地）居住項目用地 居住及公共服務設施 旭輝集團股份有限公司 820222 0 0 9 年6 月3 0 日 康莊（四期）項目 居住用地北京東亞信義國際會展中心有限公司 66500瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項目回遷安置房用地 住宅及居住公共服務設施北京興海創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司 18880 18880黃村（新城北區(qū) 22 號地二期）居住項目住宅及居住公共設施、管理用房北京春光房地產開發(fā)有限公司和北京西澳房地產開發(fā)有限公司聯(lián)合體 53858 90100黃村（新城北區(qū) 23 號地）居住項目用地 住宅及居住公共設施 旭輝集團股份有限公司 11978 251002022 年 6 月 25 日 康莊限價商品住房（三期）項目用地 住宅及居住公共服務設施北京首開仁信置業(yè)有限公司 6 4 3 6 7 .9 12022 年 5 月 15 日 新城北區(qū)（ 28 號地）商業(yè)金融項目用地 商業(yè)金融北京興創(chuàng)置地投資有限公司 1 0 8 6 2 .2 12022 年 4 月 27 日 黃村鎮(zhèn)大莊村東側京開路 48 號商業(yè)金融項目用地 商業(yè)金融用地北京金隅嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司 1 4 9 1 2 .2 62022 年 2 月 3 日黃村鎮(zhèn)（棗園北里 9 號樓北側）數(shù)類設施混合用地數(shù)類設施混合北京萬成房地產開發(fā)有限責任公司 926 9262022 年 11 月 26 日 舊宮三角地住宅項目用地居住用地可兼容使用性質居住公共服務設施北京日月房地產開發(fā)有限公司178487 2 2 4 1 9 .5 8 32022 年 10 月 15 日 康莊限價商品住房（二期）項目用地 居住用地、商業(yè)金融用地北京市大興城鎮(zhèn)建設綜合開發(fā)集團公司 54000 571622022 年 5 月 15 日大興區(qū)黃村鎮(zhèn)康莊回遷房居住、商業(yè)金融、市政公共設施項目用地居住、商業(yè)金融、市政公用設施北京市大興城鎮(zhèn)建設綜合開發(fā)集團公司 55246 553582 0 0 9 年6 月2 6 日 房市金碟 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 區(qū)域未來放量的影響 大興區(qū)上半年大量成交土地， 綠地，金地，華潤，旭輝，保利，首開等等大開發(fā)商占到絕大多數(shù)， 預計都將在今年年底和明年上半年入市，會成為項目的競爭產品。 對于項目目前的獨特的競爭環(huán)境會有所沖擊，價量同時受到影響。 房市金碟 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 市場走向的不確定 隨著 6月量價交替降幅互現(xiàn)，市場出現(xiàn)緊張情緒，有觀點在預測市場淡季再次涌現(xiàn)。王石發(fā)表言論說拐點至少在十一后。 房市金碟 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 無論如何，這個市場誰都沒辦法斷言。 因此，不管當前市場多么樂觀，競爭環(huán)境 如何， 都不適合捂盤和慢銷的方式。 保持足夠的去化速度，轉化為現(xiàn)金流能力； 利潤率的追求要放置在安全線以下，為自己留有余地。 房市金碟 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ② 賓仕國際 26， 42，林肯公寓的節(jié)奏安排 房市金碟 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 1. 林肯公寓的價格要為賓仕留下漲幅空間。 價格不宜過萬。 速銷仍然是第一目標。 2. 26和林肯公寓同樣類型產品， 26， 42的貨量壓力較大。 林肯公寓與 26的集中銷售打開時間差，避免自己的項目競爭分化 3. 因為尚不清楚 42規(guī)劃進度和規(guī)劃情況，難以作出節(jié)奏判斷。 26和 42的推盤節(jié)奏需要安排，各自內部的樓座推盤節(jié)奏也需做出安排， 避免出現(xiàn)林肯公園好位置的房源先售，未能做出溢價的問題。 房市金碟 房商網 — 海量房地產資料下載！ 《 2022房地產營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 區(qū)域 項目 位置當前價格（元/ 平米）6 月價格（元/ 平米）漲幅 主推產品 備注時尚街區(qū) 梨園新城，至 C B D 3 0 分鐘車程 11500 8100 42%9 8 平米兩居，1 2 4 大兩居現(xiàn)房即買即住8 哩島朝陽北路與溫榆河交匯處，至C B D 2 0 分鐘車程12022 9000 % 130162三 四居 2 0 1 0 年8 月入住新通國際花園緊鄰城鐵梨園站，至C B D 3 0 分鐘車程11000 8600 % 5 8 9 5 一居、兩居 2 0 1 0 年5 月入住天時名苑 城鐵八通線通州北苑站 11000 9000 %兩居9 0 1 1 0 平米、三居1 1 0 1 6 02 0 0 9 年6 月已有部分入住 世紀星城 通朝大街 10300 8500 % 二居面積 9 9 1 0 2 平米 2022 年 12 月底入住 潤澤悅溪 輕軌1 3 號線北苑站向北一公里 20220 11800 69% 160210三 四居 金泉時代 大屯路與北苑路交匯處 22022 13500 48% 9 0 1 2 0 平方米兩居為主 9 月開盤唐寧O N E 保福寺橋往北 100 米 40000 28000 42% 350 平米左右平層東湖灣 大望京居住區(qū) 21000 17000 23% 以小戶型為主 天通苑 奧北核心 9000 7500 20% 150 平米大三居戶型鴻坤理想城 大興區(qū)西紅門 13000 94500 % 以9 3 1 4 0 平米為主 2 0 1 0 年底入住藝苑? 桐城 大興區(qū)永華路 11600 9400 23% 8 0 9 0 平方米兩居 萬科中糧紫苑 豐臺區(qū)小屯路 19500 16500 %一梯兩戶，1 7 0 平方米三居2 0 0 9 年1 1 月入住綠城百合公寓 緊鄰規(guī)劃中的城市六環(huán)路 7800 6680 %1 4 6 平米三居、1 6 8 1 9 3 平米四居、2 0 6 平米五居2 0 1 1 年入住瑞雪春堂 良鄉(xiāng) 7000 6500 %5 0 ㎡一居、9 0 ㎡二居、1 1 0 ㎡三居首創(chuàng)禧瑞都 C C T V 北側 50 米 50000 35000 42%100200平 米/3504 0 0 平米紅山世家 復興門外大街 25000 18500 35% 2 至3 居大戶型太陽公元 城鐵芍藥居站 28000 21500 %1 7 4 平米的三居和2 1 8平米的四居 晶城秀府 東南三環(huán)方莊橋南1 0 0 0 米 17000 13300 %8 0 1 2 0 平米3 . 6 米層高精裝公館文成建筑 東南三環(huán)方莊橋向南8 0 0 米路東 19000 15000 %1 1 5 平方米兩居和1 6 1平方米三居2022 年 10 月底入住據搜房網新盤數(shù)據監(jiān)控中心和新京報的監(jiān)控數(shù)據顯示，6 8 月，北京房價仍維持了快速上漲的勢頭，在上半年1 3 5 個樓盤齊漲之后，6 8 月期間，漲價樓盤仍在5 0 個以上，其中約2 0 個樓盤的漲幅在2 0 % 以上，其中多個樓盤更是達到3 5 % 以上。通州、大興、房山等原先的房價“洼地”也無一幸免，四環(huán)以里更是難覓1 7 0 0 0 元/ 平米以下的新房。6 8 月北京樓市區(qū)域漲幅榜通州北部西南四環(huán)內68月個區(qū)域項目普漲，漲幅平均達到 2025% 從政府壓力，買家抗性，媒體口徑來看，這并不是一個好現(xiàn)象，也不是一個符合市場規(guī)律的現(xiàn)場 謹慎猛漲過后的代價性，補償性，平衡性市場調整。提前做好準備，速銷項目，控制利潤欲望。 房市金碟 房商網 —