北京富力地產(chǎn)豆各莊項目推廣策略報告(編輯修改稿)
2025-01-17 18:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 上分析，我們可以看到： 五方橋區(qū)域是一個尚未被人認知和關(guān)注的區(qū)域。它既沒有國家重點工程利好，市政配套跟進無期，只寄希望于開發(fā)商來改善區(qū)域配套是不現(xiàn)實的。區(qū)域市政發(fā)展只能隨著住宅區(qū)的興起，刺激市政與商業(yè)跟進，從而得到徹底解決。估計至少需要三年才能初見成熟。 四、幾個成熟區(qū)域?qū)θ巳旱姆至魍{ 優(yōu)勢點 區(qū)域 環(huán)境 市政 配套 交通 優(yōu)勢 價格 吸引 項目 眾多 通州區(qū)域 亦莊區(qū)域 朝陽路 /朝陽北路沿線 熱 點 區(qū) 域 開發(fā)熱點區(qū)域 / 北京東部最早的生活區(qū) 朝陽路商圈 /陳經(jīng)倫中學 /二外 /朝陽文化館等 朝陽路擴建 /朝陽北路 全線貫通 /城鐵 6號線 普通住宅均價 介于 5000－ 7000之間 朝陽園 /珠江羅馬嘉園 / 國美第一城 /華紡易城等 開發(fā)熱點區(qū)域 / 北京重點發(fā)展的新城區(qū) 較為單一，檔次不高， 缺少統(tǒng)一規(guī)劃 京通快速路 /朝陽路 /兩 廣路東延長線 /八通線 普通住宅整體均價約 3600元 /平方米 世紀星城 /北京青年城 / 新華聯(lián)錦園 /DBC等 開發(fā)熱點區(qū)域 / 國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 國際幼教城 /同仁醫(yī)院 / shoppingmall/文化公園 京津塘高速路 /五環(huán) /六 環(huán) /輕軌 /公交線路 普通住宅均價 介于 4000－ 7000之間 星島嘉園 /卡爾生活館 / 境界 /金地格林小鎮(zhèn)等 建筑 形式 中、高檔住宅 /項目多， 可選擇余地大 低價普通住宅 /項目多， 可選擇余地大 低密度住宅 /舒適度高 / 可選擇余地大 五、幾個成熟區(qū)域?qū)θ巳旱姆至魍{ ? 朝陽路沿線區(qū)域：開發(fā)熱點區(qū)域、區(qū)域較為成熟、市政配套齊備、價格吸引、項目眾多、可選擇余地大； ? 通州區(qū)域：開發(fā)熱點區(qū)域、交通優(yōu)勢、價格優(yōu)勢、可選擇余地大； ? 亦莊區(qū)域：開發(fā)熱點區(qū)域、交通優(yōu)勢、大環(huán)境吸引、生活氛圍獨特、建筑形式多樣、可選擇余地大。 結(jié)論： 這些區(qū)域與本項目面臨同樣的客戶群，因各自的優(yōu)勢，特別是成熟度較高，相信會對本項目目標客群形成分流。 第三部分 一個性價比不高的項目 [項目分析 ] ? 項目特點不明朗，人群指向不明顯； ? 高層集合式住宅，建筑特色欠缺； ? 五方區(qū)域認知度非常低，沒有形成良好的氣候； ? 五環(huán)外的項目售價與四環(huán)等齊，與北京地產(chǎn)“價格隨著離市中心距離的遠近增減”的分布規(guī)律相背離； ? 購房的主要因素是：區(qū)位、價格、品質(zhì)，精裝修只能是附加價值，所以在本項目中，這一點無法起到根本性、決定性與扭轉(zhuǎn)性作用。 一、性價比不高是最大的問題 一個性價比不高的項目，不具有決定性的吸引優(yōu)勢，銷售周期長，產(chǎn)品隨時間推移帶來的滯后感、老化感更將削弱吸引力和性價比。 因此，如何提升項目的性價比，又如何保持品牌形象的持續(xù)和新鮮，是我們需要考慮的問題。 結(jié)論 第四部分 為什么來這里買房 [消費人群分析 ] 一、人群描摹
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1