20xx年成都白馬房地產(chǎn)項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-10 23:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分析 36 山水琨玉 占地 2504M2總建面 44555M2 公共部分精裝修 389戶 綠化率 25% 26層商務(wù)酒店 732層為住宅小戶 4590M2 以 60M2一房為主 成都山水置業(yè)有限公司 66202211 預(yù)計(jì) 10月開盤 ,80009000 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 37 集英嶺 占地 4000 M2共 399戶 容積率 M2 4080小戶型清水房 2022年底開盤 8000元 / M2 中鐵二局 88880325 現(xiàn)只剩下少量一房 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 38 富力史丹尼國際公寓 占地 :29472 ㎡ ,總建面 66932 ㎡ 預(yù)計(jì) 10月開盤 , 價(jià)格 / ㎡ 23層 ,1F7F為裙樓 ,8F為會(huì)所和園林景觀 ,10F23F精裝公寓 , 3梯 26戶 ,戶型 4161㎡ ,300套 富力地產(chǎn) 02886182777 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 39 康品 青羊區(qū)撫琴西路 89號(hào) 戶型 7898M21826層 均價(jià) :7600元 /M2 開盤時(shí)間 : 0706 容積率 6 綠化率 35% 成都燕宇投資實(shí)業(yè)公司02887783222 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 40 熙城國際 住宅 58－ 95M2 酒店小戶型 3063M2 容積率 綠化率 25.% 總戶數(shù) 476 建面 64385M2 酒店 7000元 /M2住宅 6800元 /M2 開盤 07826 住宅 28F，商務(wù)公寓寫字樓 24F 眾和祥置業(yè) 86087333 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 41 西香紀(jì) 營門口光榮西路 占地面積 :3000M2150戶 17層電梯公寓 50110M2 均價(jià) :6500元 /M2 預(yù)計(jì)開盤時(shí)間 202209 綠化率 : 25% 成都新材房屋開發(fā)公司 02887764669 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 42 泰豐御園 占地 :( ) 總建面 : 容積率 5,綠化率 25% 高尚住宅 :89138M2 1631層 ,546戶 均價(jià) 7500元 /M2 預(yù)計(jì)開盤時(shí)間 202209 四川泰豐房地產(chǎn)開發(fā)公司 02887778080 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 43 新城市廣場(chǎng) 商業(yè) 5棟 M2 住宅 4棟 M 1680戶 成都永進(jìn)合能房地產(chǎn) 02886246001 已入住 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 44 鳳棲桐 32F退臺(tái)式電梯公寓 戶型 5489M2 占地面積 : 總建筑面積 : 容積率 預(yù)計(jì)開盤時(shí)間 08年 10月 價(jià)格 7500元 /M2 成都鴻城實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司 02886271616 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 45 曦城 占地 總建面 M2 綠化率 25%容積率 7棟 33層 46130M2 1308戶 均價(jià) 8300元 /M2 中鐵二局 02866666988 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 46 智業(yè)世紀(jì)加州 29層 ,小戶型 3080 M2 占地 : 總建面 :37104M2,702套 開工時(shí)間 :2022216 開盤時(shí)間 : 2022426 入住時(shí)間 : 202211 均價(jià) :6700元 /M2 成都智業(yè)房地產(chǎn)公司 02887666888 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 47 西錦國際 近 100畝 ,總建面 33萬 M2 住宅 15 M2,公建 12萬 M2 容積率 , 9棟高層 1棟多層 42120 M2,1832層 2200戶 優(yōu)惠后單價(jià) 8400元 / M2 成都易和置業(yè) 02866136666 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 48 錦西國際 占地 8344 M2總建面41623M2容積率 7 近 1000戶 22F 開盤 07101 小戶型 2359 M2 3米平層 7700元 / M2 12400元 / M2 名人房產(chǎn) 87652118 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 49 香木林加州國際 占地 12223M178。建面 6萬 M178。, 23層 ,住宅 M178。,商業(yè)5865 M178。容積率 ,702戶 3553 M178。層高 9950元 / M2 80115 M178。 ,7700元 / M2 香木林置業(yè) 86720202 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 50 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 51 區(qū)域內(nèi)樓盤銷售狀況分析 由于市場(chǎng)的疲軟及貸款成本的逐步增高，大多數(shù)項(xiàng)目銷售缺乏客源基礎(chǔ)支撐，開盤銷售步履蹣跚難以真正實(shí)現(xiàn)預(yù)期期望值，因此以大幅優(yōu)惠、低起價(jià)等多種營銷手段組合為主的競(jìng)爭(zhēng)此起彼伏。在加上多種媒介和信息的傳遞轟炸，投資性客戶和自住性客戶都出現(xiàn)了一定程度的持幣觀望狀態(tài)。 在調(diào)研過程中，知名企業(yè)開發(fā)的樓盤如藍(lán)光 BRC的富麗碧漫汀、及中低價(jià)位樓盤香山苑客戶訪問量較多；另外，具有特殊產(chǎn)品 LOFT的樓盤錦西國際、香木林加州國際客戶訪問量眾多，銷售現(xiàn)場(chǎng)氣氛活躍。 在目前整體市場(chǎng)疲軟的情況下，樓盤消化速度較慢，其他未開盤樓盤均將開盤時(shí)間推遲到 10月。 部分樓盤銷售行情仍較其他高價(jià)樓盤為樂觀，如實(shí)行低價(jià)策略的泰基北錦項(xiàng)目多次到銷售現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研均有成交，正成財(cái)富領(lǐng)地實(shí)行中低價(jià)格策略，已推出產(chǎn)品平層項(xiàng)目基本銷售完。 而高價(jià)樓盤西錦國際、中鐵曦城二房單價(jià)、總價(jià)高，雖然已經(jīng)實(shí)行降價(jià)，但現(xiàn)場(chǎng)銷售氣氛冷淡。 52 城中：中小戶型項(xiàng)目集中 一環(huán)內(nèi)市中心區(qū)域內(nèi)是中小戶型項(xiàng)目集中的區(qū)域，項(xiàng)目占地面積比較小，受城市規(guī)劃建設(shè)條件、土地成本、房屋價(jià)格的限制，更適合做中小戶型項(xiàng)目。而市中心又是商業(yè)、金融中心，各種商業(yè)、生活配套完善，對(duì)單身白領(lǐng)階層和廣大投資者都有相當(dāng)?shù)奈?，而這兩者都是中小戶型物業(yè)的忠實(shí)的客戶群。 城西：中小戶型項(xiàng)目漸多 成都市傳統(tǒng)的上風(fēng)上水之地，歷來素有“西貴”之說，近兩年來城西房地產(chǎn)開發(fā)的戶型供應(yīng)也在不斷的調(diào)整適應(yīng)，新增不少以中小戶型為主的項(xiàng)目，如熙城國際、西錦國、熙城國際、曦城、智業(yè)加州等。 城北：整體發(fā)展滯后，中
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