20xx年成都白馬房地產(chǎn)項目前期發(fā)展策劃報告(存儲版)
【正文】 過產(chǎn)品絕對差異化創(chuàng)新及小區(qū)環(huán)境景觀配套，來克服板塊內(nèi)部低端住宅對項目的負面影響?？蛻艋臼窃搮^(qū)域或荷花池市場的經(jīng)營戶或打工人員。 項目區(qū)域內(nèi)住宅多是 90年代以前的建筑，其中不乏許多筒子樓，社區(qū)環(huán)境差，配套不完善，商業(yè)品質(zhì)低下，底層住宅破墻開洞形成的鋪面比比皆是，區(qū)域內(nèi)的住宅已經(jīng)兩次拆遷登記，居民比對著刃具廠和川棉廠的賠付價格要求賠付 — /㎡ ，通過對區(qū)域內(nèi)所有房屋中介的實地調(diào)查，目前預計拆遷房的售賣價格已達到均價 6000元 /㎡ 。對居住在這些區(qū)域的年輕人，時間是非常寶貴的，寧肯在市中心購買或租賃價格高一些的中小戶型物業(yè)，也不愿將時間花在乘車上下班的路上。 區(qū)域市場戶型設計特點 58 7090㎡ 的住宅在中小戶型的供應量中是較大，其中 7080㎡ 以兩室兩廳單衛(wèi)為主，而 8090㎡ 的選擇面較寬，舒適型兩室兩廳單衛(wèi)、兩室兩廳雙衛(wèi)、緊湊型三室一廳單衛(wèi)、小躍層等均有，此類戶型總價相對合理而居家舒適性又能得到保證，對于剛結(jié)婚的年輕人、普通的三口之家以及老年人養(yǎng)老都相當適合。上嶺、錦西國際、香木林加州國際等。由于城北受地理位置、區(qū)域發(fā)展以及環(huán)境配套等因素的制約，客戶群比較單一，仍然是以中小戶型為主，區(qū)域內(nèi)項目不多，總體量較小，是主城區(qū)范圍內(nèi)中小戶型供應最少的區(qū)域。 在調(diào)研過程中，知名企業(yè)開發(fā)的樓盤如藍光 BRC的富麗碧漫汀、及中低價位樓盤香山苑客戶訪問量較多；另外，具有特殊產(chǎn)品 LOFT的樓盤錦西國際、香木林加州國際客戶訪問量眾多，銷售現(xiàn)場氣氛活躍。財富領地 2棟 34層 1棟 18層平層和躍層 面積區(qū)間 38120㎡ 以 5090㎡ 面積為主 平層層高 ㎡ 起價 6000元 / ㎡ 躍層層高 ㎡ 均價 10300元 / ㎡ 占地 ㎡ 總建面 ㎡ 綠地率 25%， 389套 成都正成投資開發(fā)有限公司 02886935888 區(qū)域市場分析 33 壹號公館 公寓戶型面積 :4090㎡ 高層電梯精裝修 600戶 1728樓均價 14000元 /㎡ 29樓以上均價 16000元 /㎡ 開盤 20220206 入住 20220531 成都市飛大置業(yè)有限公司 02886087999 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場分析 34 鋒尚陽光 (陽光 80后 ) 位于一環(huán)路北四段外側(cè) 4080M2小戶型 優(yōu)惠后均價 6000元 /M2 占地面積 : 總建筑面積 : 前鋒實業(yè)股份有限公司 02883365566 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場分析 35 林業(yè)賓館地塊 天盛大都匯 高層電梯公寓 占地 8304㎡ 總建面 64000㎡ 綠化率 25%,容積率 ， 31F房型 3070㎡ 200400㎡ 86924999已售完 均價 14000元 /㎡ 開盤 07428交房 08年 12月 區(qū)域市場分析 36 山水琨玉 占地 2504M2總建面 44555M2 公共部分精裝修 389戶 綠化率 25% 26層商務酒店 732層為住宅小戶 4590M2 以 60M2一房為主 成都山水置業(yè)有限公司 66202211 預計 10月開盤 ,80009000 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場分析 37 集英嶺 占地 4000 M2共 399戶 容積率 M2 4080小戶型清水房 2022年底開盤 8000元 / M2 中鐵二局 88880325 現(xiàn)只剩下少量一房 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場分析 38 富力史丹尼國際公寓 占地 :29472 ㎡ ,總建面 66932 ㎡ 預計 10月開盤 , 價格 / ㎡ 23層 ,1F7F為裙樓 ,8F為會所和園林景觀 ,10F23F精裝公寓 , 3梯 26戶 ,戶型 4161㎡ ,300套 富力地產(chǎn) 02886182777 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場分析 39 康品 青羊區(qū)撫琴西路 89號 戶型 7898M21826層 均價 :7600元 /M2 開盤時間 : 0706 容積率 6 綠化率 35% 成都燕宇投資實業(yè)公司02887783222 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場分析 40 熙城國際 住宅 58－ 95M2 酒店小戶型 3063M2 容積率 綠化率 25.% 總戶數(shù) 476 建面 64385M2 酒店 7000元 /M2住宅 6800元 /M2 開盤 07826 住宅 28F，商務公寓寫字樓 24F 眾和祥置業(yè) 86087333 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場分析 41 西香紀 營門口光榮西路 占地面積 :3000M2150戶 17層電梯公寓 50110M2 均價 :6500元 /M2 預計開盤時間 202209 綠化率 : 25% 成都新材房屋開發(fā)公司 02887764669 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場分析 42 泰豐御園 占地 :( ) 總建面 : 容積率 5,綠化率 25% 高尚住宅 :89138M2 1631層 ,546戶 均價 7500元 /M2 預計開盤時間 202209 四川泰豐房地產(chǎn)開發(fā)公司 02887778080 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場分析 43 新城市廣場 商業(yè) 5棟 M2 住宅 4棟 M 1680戶 成都永進合能房地產(chǎn) 02886246001 已入住 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場分析 44 鳳棲桐 32F退臺式電梯公寓 戶型 5489M2 占地面積 : 總建筑面積 : 容積率 預計開盤時間 08年 10月 價格 7500元 /M2 成都鴻城實業(yè)開發(fā)有限公司 02886271616 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場分析 45 曦城 占地 總建面 M2 綠化率 25%容積率 7棟 33層 46130M2 1308戶 均價 8300元 /M2 中鐵二局 02866666988 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場分析 46 智業(yè)世紀加州 29層 ,小戶型 3080 M2 占地 : 總建面 :37104M2,702套 開工時間 :2022216 開盤時間 : 20224
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