【文章內(nèi)容簡介】 凈無雜物、無積水，無明顯污跡、油漬；明溝、窨井內(nèi)無雜物、無異味；各種標示標牌表面干凈無積塵、無水??；路燈表面干凈無污漬。窗戶無積塵、目視無蜘蛛網(wǎng)、無明顯污漬。綠化帶及水池 綠地內(nèi)無雜物，花臺表面干凈無污漬。大廳、樓內(nèi)、公共通道地面干凈、無污漬，有光澤，保持地面材質(zhì)原貌；門框、窗框、窗臺、金屬件表面光亮、無灰塵、無污漬；門窗玻璃干凈無塵，透光性好，無明顯印跡；各種金屬件表面干凈，無污漬，有金屬光澤；門把手干凈、無印跡、定時消毒；天花板干凈，無污漬、無蛛網(wǎng)；燈具干凈無積塵，中央空調(diào)風口干凈，無污跡，進出口地墊擺放整齊，表面干凈無雜物，盆栽植物無積塵。會議室、接待室 地面、墻面、干凈，無灰塵、污漬；天花板、風口目視無灰塵、污漬；桌椅干凈，物品擺放整齊、有序。樓梯及樓梯間梯步表面干凈無污漬，防滑條（縫）干凈，扶手欄桿表面干凈無灰塵，防火門及閉門器表面干凈無污漬，墻面、天花板無積塵、蛛網(wǎng)。公共衛(wèi)生間地面干凈，無污漬、無積水，大小便器表面干凈，無污漬，有光澤；各種隔斷表面干凈，無亂寫亂畫，金屬飾件表面干凈，無污跡，有金屬光澤；墻壁表面干凈，天花板無污漬、蛛網(wǎng)；風口或換氣扇表面干凈無積塵；門窗表面干凈，窗臺無灰塵；玻璃干凈無水漬；洗手臺干凈無積水，面盆無污垢；各種管道表面干凈無污漬；各種物品擺放整齊規(guī)范；廢紙簍雜物超過 2/3 應(yīng)及時傾倒，衛(wèi)生間內(nèi)空氣流通并且無明顯異味。停車場地面干凈，無雜物，無明顯油漬、污漬；頂部各種管網(wǎng)、燈具表面干凈無積塵、蛛網(wǎng)；墻面干凈無積塵，各種指示牌表面干凈有光澤；消防器材表面干凈，擺放整齊；減速帶表面干凈無明顯污跡，各種道閘表面無灰塵。電梯及電梯廳、電梯轎廂四壁光潔明亮，操作面板無污跡、無灰塵、無印跡，地面干凈，空氣清新、無異味；電梯凹槽內(nèi)無垃圾無雜物，按鈕表面干凈無印跡；扶梯踏步表面干凈，扶手表面干凈無灰塵、污漬，玻璃表面干凈透光性好，不銹鋼光亮無塵；梳齒板內(nèi)無雜物污漬；廳內(nèi)地面干凈有光澤。電器設(shè)施燈泡、燈管、燈罩無積塵、無污跡。裝飾件無積塵、無污跡；開關(guān)、插座、配電箱無積塵、無明顯污跡。垃圾桶及果皮箱：桶、箱按指定位置擺放，桶身表面干凈無污漬無痰跡，煙灰缸內(nèi)煙頭不應(yīng)超過 3 個，垃圾不應(yīng)超過 2/3，內(nèi)膽應(yīng)定期清潔、消毒。消防栓、消防箱、公共設(shè)施 保持表面干凈，無灰塵、無污漬。報警器、火警通訊電話插座、滅火器表面光亮、無積塵、無污跡；噴淋蓋、煙感器、揚聲器無積塵、無污漬。監(jiān)控攝像頭、門警器表面光亮、無積塵、無斑點；消防栓外表面光亮、無印跡、無積塵，內(nèi)側(cè)無積塵、無污跡。垃圾中轉(zhuǎn) 垃圾中轉(zhuǎn)應(yīng)專人管理，袋裝垃圾擺放整齊，地面無明顯垃圾，無污水外溢，無明顯異味，垃圾日產(chǎn)日清。設(shè)備機房、管道、指示牌 無衛(wèi)生死角、無垃圾堆積，無積塵、目視無蜘蛛網(wǎng)、無明顯污漬、無水漬；指示牌、廣告牌無灰塵、無污跡，金屬件表面光亮，無痕跡。安保、秩序管理服務(wù)內(nèi)容：辦公樓（區(qū)）來人來訪的通報、證件檢驗、登記等；防盜、防火報警監(jiān)控設(shè)備運行維修管理；門崗保衛(wèi)、監(jiān)控保衛(wèi)、安檢協(xié)助、信訪引導、巡邏保衛(wèi)、公共秩序維護，治安及其它突發(fā)事件處理等；樓區(qū)道路交通管理，機動車和非機動車停放管理等。服務(wù)標準：建立辦公樓（區(qū)）傳達、安保、車輛、道路及公共秩序等管理制度并認真落實，確保辦公區(qū)安全和正常的工作環(huán)境；嚴格驗證、登記，杜絕閑雜人員進入辦公樓（區(qū)）；維護和保證防盜、防火等報警監(jiān)控設(shè)備的正常運行，對辦公區(qū)的安全狀況實行 24 小時監(jiān)控，監(jiān)控記錄保持完整；監(jiān)控中心收到火情、險情及其他異常情況報警信號后，應(yīng)及時報警，并通知相關(guān)人員及時趕到現(xiàn)場進行處理；做好安全防范和日常巡視工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件，重點、要害部位每小時至少巡邏一次，發(fā)現(xiàn)違法、違章行為應(yīng)及時制止；道路暢通，各種車輛停放有序，無堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行。安保措施及秩序管理是物業(yè)服務(wù)重點，服務(wù)單位必須按照采購人要求提供良好的服務(wù)。會議服務(wù)服務(wù)內(nèi)容：為辦公樓（區(qū)）舉辦的各類會議、活動提供會場布置、開水供應(yīng)、保潔等服務(wù)。服務(wù)標準：建立會議室管理制度，制訂會議服務(wù)規(guī)程并認真落實，保證開水供應(yīng)并定時續(xù)水，會前會后打掃室內(nèi)衛(wèi)生，保持室內(nèi)整潔，會場布置及時。綠化養(yǎng)護管理（1）有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。（2）對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。（3）定期清除綠地雜草、雜物。（4）適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。（5）適時噴灑藥物，預防病蟲害。大理石的清潔保養(yǎng)管理：1．大理石很脆弱，害怕硬物的撞擊、敲打，所以平時應(yīng)注意防止鐵器等重物磕砸石面，以免出現(xiàn)凹坑，影響美觀。麻石和花崗石較易于打掃和保養(yǎng)，定期用一些清潔劑作簡單的表面清洗，便能保其歷久常新。2．定期以微濕帶有溫和洗滌劑的布擦拭臺面，然后用清潔的軟布抹干和擦亮，3．對于輕微擦傷的大理石，可用專門的大理石清潔劑和護理劑；磨損嚴重的大理石家具難以處理，可用鋼絲絨擦拭，然后用電動磨光機磨光，使它恢復原有的光澤。三、本物管服務(wù)采購項目的合同時間要求：采購人與成交供應(yīng)商（物管服務(wù)單位）服務(wù)期限為一年。四、本物管服務(wù)采購項目的采購預算為：90 萬元/年。競標人的競標報價不得超過該預算，否則按廢標處理。五、成交供應(yīng)商（物管服務(wù)單位）在物業(yè)管理服務(wù)工程中安全責任全部由物管服務(wù)公司承擔，與采購人無關(guān)。第三章 競標人須知前附表（競爭性談判資料表）序號名稱內(nèi) 容1采購人名稱：遵義市青少年文化宮2采購代理機構(gòu)名稱：貴州公明建設(shè)投資咨詢有限公司地址：遵義市昆明路唯一國際 11 號樓 15 樓 26 號聯(lián)系人：劉海東電話：0851231586793項目名稱遵義市青少年文化宮采購物業(yè)管理服務(wù)4競標人資格條件競標人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人。競標人須具有國家相關(guān)部門頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》二級及以上資質(zhì)；本項目不接受聯(lián)合體談判。無行賄犯罪檔案記錄。5標書裝訂要求競標人響應(yīng)文件應(yīng)包括但不限于如下內(nèi)容：競標報價函；報價明細表；提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼證副本和資質(zhì)證書（復印件）；法人授權(quán)委托書或法人證明；競標人基本情況；成交服務(wù)費承諾書；檢察機關(guān)出具的行賄犯罪檔案查詢記錄復印件；競標人認為可以提供的其它資料；中小企業(yè)聲明函物業(yè)管理方案；6項目地點遵義市新蒲新區(qū)濕地公園內(nèi)7資信要求對競標人的資信要求為：未卷入法律訴訟。8競標有效期開標后 30 天9響應(yīng)文件需提供的響應(yīng)文件份數(shù)： 叁 份，正本壹份，副本貳份；將正副本響應(yīng)文件裝在一個密封袋中。響應(yīng)文件正本和副本的封面上均應(yīng)標明：項目名稱、項目編號、競標人名稱、年 月 日；并分別在右上角標明“正本”和“副本”字樣。密封袋上寫明：北京時間 2016 年 月 日 10 時 30 分開啟（即響應(yīng)文件開啟和競爭性談判時間），此時間以前不得開封；采購項目名稱：遵義市青少年文化宮采購物業(yè)管理服務(wù)競標人全稱：（加蓋競標人公章）；10談判保證金一、談判保證金的交納談判保證金的形式：談判保證金應(yīng)是銀行支票或匯票。支票由競標人進賬。保證金額（元）: 元。保證金交納時間: 2016 年 8 月 11 日 09 時至 2016 年 8 月 16 日 16 時 30分。保證金交納方式:（1）通過其基本賬戶將投標保證金繳納至遵義市財政局單位其他資金管理（共青團遵義市委）；（2）現(xiàn)金繳納至共青團遵義市委財務(wù)。開戶名稱：遵義市財政局單位其他資金管理（共青團遵義市委）開戶銀行及帳號開戶銀行:遵義交通銀行人民路支行帳 號:523061000018000075363二、談判保證金的退還采購人應(yīng)當在法定時間內(nèi)向成交人發(fā)出成交通知書，并于 5 日內(nèi)向未成交的競標人退還談判保證金。采購人應(yīng)當在法定時間內(nèi)和成交人簽訂合同，并于 5 日內(nèi)向成交人退還談判保證金。11投標人提出問題的截止時間投標截止日之前 3 日。投標人應(yīng)仔細閱讀和檢查競標文件的全部內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應(yīng)及時向采購人提出，以便補齊。如有異議，應(yīng)在談判截止時間 3 日前向采購代理機構(gòu)提出。12遞交響應(yīng)文件地點遵義市昆明路唯一國際 11 號樓 15 樓13響應(yīng)文件開啟、競爭性談判時間和地點時間：2016 年 8 月 17 日 10 時 30 分；地點：遵義市昆明路唯一國際 11 號樓 15 樓14成交服務(wù)費競爭性談判活動結(jié)束后，成交供應(yīng)商須向代理機構(gòu)交納成交服務(wù)費人民幣伍仟元整。（此費用包含在競標報價中）。15承諾競標人必須響應(yīng)競爭性談判文件中的承諾。無承諾的視為不響應(yīng)談判文件要求，其競標將被否決。16采購人補充采購人有權(quán)與成交單位對本談判文件中合同條款內(nèi)容進行調(diào)整。成交單位與采購人簽訂合同后需于 7 日內(nèi)向采購人遞交人民幣 5 萬元履約保證金。履約保證金的退還：待成交人服務(wù)期滿后，采購人一次向成交人退還。大理石養(yǎng)護的人工及耗材費、機具使用費全由成交單位承擔，競標人報價已包含大理石養(yǎng)護所有費用。第四章 談判程序（一）確認供應(yīng)商授權(quán)代表的身份：法定代表人參加此次競爭性談判采購活動的，需現(xiàn)場提供法定代表人身份證原件；非法定代表人的，需提供法定代表人的授權(quán)書原件、法定代表人身份證復印件、本人身份證原件到談判現(xiàn)場，經(jīng)由采購人和監(jiān)督部門檢查合格后方可開啟響應(yīng)文件。不合格的供應(yīng)商不得進入資格審查。（二）審查供應(yīng)商資質(zhì)證明文件談判現(xiàn)場供應(yīng)商需出具有效的營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼證副本（或三證合一）原件，具有國家有關(guān)部門頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》二級及以上資質(zhì)原件；檢查機關(guān)出具行賄犯罪查詢告知函原件，中小企業(yè)聲明函原件。（三）談判與有效供應(yīng)商進行談判，談判時由談判小組所有成員集中與單一談判供應(yīng)商分別進行談判?？蛇M行口頭價格談判，并由談判小組進行記錄。談判的任何一方不得透露與談判有關(guān)的其他談判供應(yīng)商的價格和其他信息。談判內(nèi)容 服務(wù)質(zhì)量、價格。其他談判內(nèi)容由專家現(xiàn)場要求。（四）談判結(jié)束后，談判供應(yīng)商進行第二輪報價（最終報價），要求所有參加談判的談判供應(yīng)商在規(guī)定時