【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 凈無(wú)雜物、無(wú)積水，無(wú)明顯污跡、油漬；明溝、窨井內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)異味；各種標(biāo)示標(biāo)牌表面干凈無(wú)積塵、無(wú)水??；路燈表面干凈無(wú)污漬。窗戶無(wú)積塵、目視無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)明顯污漬。綠化帶及水池 綠地內(nèi)無(wú)雜物，花臺(tái)表面干凈無(wú)污漬。大廳、樓內(nèi)、公共通道地面干凈、無(wú)污漬，有光澤，保持地面材質(zhì)原貌；門(mén)框、窗框、窗臺(tái)、金屬件表面光亮、無(wú)灰塵、無(wú)污漬；門(mén)窗玻璃干凈無(wú)塵，透光性好，無(wú)明顯印跡；各種金屬件表面干凈，無(wú)污漬，有金屬光澤；門(mén)把手干凈、無(wú)印跡、定時(shí)消毒；天花板干凈，無(wú)污漬、無(wú)蛛網(wǎng)；燈具干凈無(wú)積塵，中央空調(diào)風(fēng)口干凈，無(wú)污跡，進(jìn)出口地墊擺放整齊，表面干凈無(wú)雜物，盆栽植物無(wú)積塵。會(huì)議室、接待室 地面、墻面、干凈，無(wú)灰塵、污漬；天花板、風(fēng)口目視無(wú)灰塵、污漬；桌椅干凈，物品擺放整齊、有序。樓梯及樓梯間梯步表面干凈無(wú)污漬，防滑條（縫）干凈，扶手欄桿表面干凈無(wú)灰塵，防火門(mén)及閉門(mén)器表面干凈無(wú)污漬，墻面、天花板無(wú)積塵、蛛網(wǎng)。公共衛(wèi)生間地面干凈，無(wú)污漬、無(wú)積水，大小便器表面干凈，無(wú)污漬，有光澤；各種隔斷表面干凈，無(wú)亂寫(xiě)亂畫(huà)，金屬飾件表面干凈，無(wú)污跡，有金屬光澤；墻壁表面干凈，天花板無(wú)污漬、蛛網(wǎng)；風(fēng)口或換氣扇表面干凈無(wú)積塵；門(mén)窗表面干凈，窗臺(tái)無(wú)灰塵；玻璃干凈無(wú)水漬；洗手臺(tái)干凈無(wú)積水，面盆無(wú)污垢；各種管道表面干凈無(wú)污漬；各種物品擺放整齊規(guī)范；廢紙簍雜物超過(guò) 2/3 應(yīng)及時(shí)傾倒，衛(wèi)生間內(nèi)空氣流通并且無(wú)明顯異味。停車(chē)場(chǎng)地面干凈，無(wú)雜物，無(wú)明顯油漬、污漬；頂部各種管網(wǎng)、燈具表面干凈無(wú)積塵、蛛網(wǎng)；墻面干凈無(wú)積塵，各種指示牌表面干凈有光澤；消防器材表面干凈，擺放整齊；減速帶表面干凈無(wú)明顯污跡，各種道閘表面無(wú)灰塵。電梯及電梯廳、電梯轎廂四壁光潔明亮，操作面板無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)印跡，地面干凈，空氣清新、無(wú)異味；電梯凹槽內(nèi)無(wú)垃圾無(wú)雜物，按鈕表面干凈無(wú)印跡；扶梯踏步表面干凈，扶手表面干凈無(wú)灰塵、污漬，玻璃表面干凈透光性好，不銹鋼光亮無(wú)塵；梳齒板內(nèi)無(wú)雜物污漬；廳內(nèi)地面干凈有光澤。電器設(shè)施燈泡、燈管、燈罩無(wú)積塵、無(wú)污跡。裝飾件無(wú)積塵、無(wú)污跡；開(kāi)關(guān)、插座、配電箱無(wú)積塵、無(wú)明顯污跡。垃圾桶及果皮箱：桶、箱按指定位置擺放，桶身表面干凈無(wú)污漬無(wú)痰跡，煙灰缸內(nèi)煙頭不應(yīng)超過(guò) 3 個(gè)，垃圾不應(yīng)超過(guò) 2/3，內(nèi)膽應(yīng)定期清潔、消毒。消防栓、消防箱、公共設(shè)施 保持表面干凈，無(wú)灰塵、無(wú)污漬。報(bào)警器、火警通訊電話插座、滅火器表面光亮、無(wú)積塵、無(wú)污跡；噴淋蓋、煙感器、揚(yáng)聲器無(wú)積塵、無(wú)污漬。監(jiān)控?cái)z像頭、門(mén)警器表面光亮、無(wú)積塵、無(wú)斑點(diǎn)；消防栓外表面光亮、無(wú)印跡、無(wú)積塵，內(nèi)側(cè)無(wú)積塵、無(wú)污跡。垃圾中轉(zhuǎn) 垃圾中轉(zhuǎn)應(yīng)專(zhuān)人管理，袋裝垃圾擺放整齊，地面無(wú)明顯垃圾，無(wú)污水外溢，無(wú)明顯異味，垃圾日產(chǎn)日清。設(shè)備機(jī)房、管道、指示牌 無(wú)衛(wèi)生死角、無(wú)垃圾堆積，無(wú)積塵、目視無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)明顯污漬、無(wú)水漬；指示牌、廣告牌無(wú)灰塵、無(wú)污跡，金屬件表面光亮，無(wú)痕跡。安保、秩序管理服務(wù)內(nèi)容：辦公樓（區(qū)）來(lái)人來(lái)訪的通報(bào)、證件檢驗(yàn)、登記等；防盜、防火報(bào)警監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行維修管理；門(mén)崗保衛(wèi)、監(jiān)控保衛(wèi)、安檢協(xié)助、信訪引導(dǎo)、巡邏保衛(wèi)、公共秩序維護(hù)，治安及其它突發(fā)事件處理等；樓區(qū)道路交通管理，機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立辦公樓（區(qū)）傳達(dá)、安保、車(chē)輛、道路及公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)，確保辦公區(qū)安全和正常的工作環(huán)境；嚴(yán)格驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入辦公樓（區(qū)）；維護(hù)和保證防盜、防火等報(bào)警監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)辦公區(qū)的安全狀況實(shí)行 24 小時(shí)監(jiān)控，監(jiān)控記錄保持完整；監(jiān)控中心收到火情、險(xiǎn)情及其他異常情況報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并通知相關(guān)人員及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理；做好安全防范和日常巡視工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件，重點(diǎn)、要害部位每小時(shí)至少巡邏一次，發(fā)現(xiàn)違法、違章行為應(yīng)及時(shí)制止；道路暢通，各種車(chē)輛停放有序，無(wú)堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行。安保措施及秩序管理是物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)，服務(wù)單位必須按照采購(gòu)人要求提供良好的服務(wù)。會(huì)議服務(wù)服務(wù)內(nèi)容：為辦公樓（區(qū)）舉辦的各類(lèi)會(huì)議、活動(dòng)提供會(huì)場(chǎng)布置、開(kāi)水供應(yīng)、保潔等服務(wù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立會(huì)議室管理制度，制訂會(huì)議服務(wù)規(guī)程并認(rèn)真落實(shí)，保證開(kāi)水供應(yīng)并定時(shí)續(xù)水，會(huì)前會(huì)后打掃室內(nèi)衛(wèi)生，保持室內(nèi)整潔，會(huì)場(chǎng)布置及時(shí)。綠化養(yǎng)護(hù)管理（1）有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。（2）對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。（3）定期清除綠地雜草、雜物。（4）適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。（5）適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。大理石的清潔保養(yǎng)管理：1．大理石很脆弱，害怕硬物的撞擊、敲打，所以平時(shí)應(yīng)注意防止鐵器等重物磕砸石面，以免出現(xiàn)凹坑，影響美觀。麻石和花崗石較易于打掃和保養(yǎng)，定期用一些清潔劑作簡(jiǎn)單的表面清洗，便能保其歷久常新。2．定期以微濕帶有溫和洗滌劑的布擦拭臺(tái)面，然后用清潔的軟布抹干和擦亮，3．對(duì)于輕微擦傷的大理石，可用專(zhuān)門(mén)的大理石清潔劑和護(hù)理劑；磨損嚴(yán)重的大理石家具難以處理，可用鋼絲絨擦拭，然后用電動(dòng)磨光機(jī)磨光，使它恢復(fù)原有的光澤。三、本物管服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目的合同時(shí)間要求：采購(gòu)人與成交供應(yīng)商（物管服務(wù)單位）服務(wù)期限為一年。四、本物管服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目的采購(gòu)預(yù)算為：90 萬(wàn)元/年。競(jìng)標(biāo)人的競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)不得超過(guò)該預(yù)算，否則按廢標(biāo)處理。五、成交供應(yīng)商（物管服務(wù)單位）在物業(yè)管理服務(wù)工程中安全責(zé)任全部由物管服務(wù)公司承擔(dān)，與采購(gòu)人無(wú)關(guān)。第三章 競(jìng)標(biāo)人須知前附表（競(jìng)爭(zhēng)性談判資料表）序號(hào)名稱(chēng)內(nèi) 容1采購(gòu)人名稱(chēng)：遵義市青少年文化宮2采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：貴州公明建設(shè)投資咨詢(xún)有限公司地址：遵義市昆明路唯一國(guó)際 11 號(hào)樓 15 樓 26 號(hào)聯(lián)系人：劉海東電話：0851231586793項(xiàng)目名稱(chēng)遵義市青少年文化宮采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù)4競(jìng)標(biāo)人資格條件競(jìng)標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人。競(jìng)標(biāo)人須具有國(guó)家相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》二級(jí)及以上資質(zhì)；本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體談判。無(wú)行賄犯罪檔案記錄。5標(biāo)書(shū)裝訂要求競(jìng)標(biāo)人響應(yīng)文件應(yīng)包括但不限于如下內(nèi)容：競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)函；報(bào)價(jià)明細(xì)表；提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本和資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；法人授權(quán)委托書(shū)或法人證明；競(jìng)標(biāo)人基本情況；成交服務(wù)費(fèi)承諾書(shū)；檢察機(jī)關(guān)出具的行賄犯罪檔案查詢(xún)記錄復(fù)印件；競(jìng)標(biāo)人認(rèn)為可以提供的其它資料；中小企業(yè)聲明函物業(yè)管理方案；6項(xiàng)目地點(diǎn)遵義市新蒲新區(qū)濕地公園內(nèi)7資信要求對(duì)競(jìng)標(biāo)人的資信要求為：未卷入法律訴訟。8競(jìng)標(biāo)有效期開(kāi)標(biāo)后 30 天9響應(yīng)文件需提供的響應(yīng)文件份數(shù)： 叁 份，正本壹份，副本貳份；將正副本響應(yīng)文件裝在一個(gè)密封袋中。響應(yīng)文件正本和副本的封面上均應(yīng)標(biāo)明：項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、競(jìng)標(biāo)人名稱(chēng)、年 月 日；并分別在右上角標(biāo)明“正本”和“副本”字樣。密封袋上寫(xiě)明：北京時(shí)間 2016 年 月 日 10 時(shí) 30 分開(kāi)啟（即響應(yīng)文件開(kāi)啟和競(jìng)爭(zhēng)性談判時(shí)間），此時(shí)間以前不得開(kāi)封；采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)：遵義市青少年文化宮采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù)競(jìng)標(biāo)人全稱(chēng)：（加蓋競(jìng)標(biāo)人公章）；10談判保證金一、談判保證金的交納談判保證金的形式：談判保證金應(yīng)是銀行支票或匯票。支票由競(jìng)標(biāo)人進(jìn)賬。保證金額（元）: 元。保證金交納時(shí)間: 2016 年 8 月 11 日 09 時(shí)至 2016 年 8 月 16 日 16 時(shí) 30分。保證金交納方式:（1）通過(guò)其基本賬戶將投標(biāo)保證金繳納至遵義市財(cái)政局單位其他資金管理（共青團(tuán)遵義市委）；（2）現(xiàn)金繳納至共青團(tuán)遵義市委財(cái)務(wù)。開(kāi)戶名稱(chēng)：遵義市財(cái)政局單位其他資金管理（共青團(tuán)遵義市委）開(kāi)戶銀行及帳號(hào)開(kāi)戶銀行:遵義交通銀行人民路支行帳 號(hào):523061000018000075363二、談判保證金的退還采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)間內(nèi)向成交人發(fā)出成交通知書(shū)，并于 5 日內(nèi)向未成交的競(jìng)標(biāo)人退還談判保證金。采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)間內(nèi)和成交人簽訂合同，并于 5 日內(nèi)向成交人退還談判保證金。11投標(biāo)人提出問(wèn)題的截止時(shí)間投標(biāo)截止日之前 3 日。投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀和檢查競(jìng)標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁(yè)或附件不全，應(yīng)及時(shí)向采購(gòu)人提出，以便補(bǔ)齊。如有異議，應(yīng)在談判截止時(shí)間 3 日前向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出。12遞交響應(yīng)文件地點(diǎn)遵義市昆明路唯一國(guó)際 11 號(hào)樓 15 樓13響應(yīng)文件開(kāi)啟、競(jìng)爭(zhēng)性談判時(shí)間和地點(diǎn)時(shí)間：2016 年 8 月 17 日 10 時(shí) 30 分；地點(diǎn)：遵義市昆明路唯一國(guó)際 11 號(hào)樓 15 樓14成交服務(wù)費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)性談判活動(dòng)結(jié)束后，成交供應(yīng)商須向代理機(jī)構(gòu)交納成交服務(wù)費(fèi)人民幣伍仟元整。（此費(fèi)用包含在競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)中）。15承諾競(jìng)標(biāo)人必須響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件中的承諾。無(wú)承諾的視為不響應(yīng)談判文件要求，其競(jìng)標(biāo)將被否決。16采購(gòu)人補(bǔ)充采購(gòu)人有權(quán)與成交單位對(duì)本談判文件中合同條款內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。成交單位與采購(gòu)人簽訂合同后需于 7 日內(nèi)向采購(gòu)人遞交人民幣 5 萬(wàn)元履約保證金。履約保證金的退還：待成交人服務(wù)期滿后，采購(gòu)人一次向成交人退還。大理石養(yǎng)護(hù)的人工及耗材費(fèi)、機(jī)具使用費(fèi)全由成交單位承擔(dān)，競(jìng)標(biāo)人報(bào)價(jià)已包含大理石養(yǎng)護(hù)所有費(fèi)用。第四章 談判程序（一）確認(rèn)供應(yīng)商授權(quán)代表的身份：法定代表人參加此次競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)活動(dòng)的，需現(xiàn)場(chǎng)提供法定代表人身份證原件；非法定代表人的，需提供法定代表人的授權(quán)書(shū)原件、法定代表人身份證復(fù)印件、本人身份證原件到談判現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)由采購(gòu)人和監(jiān)督部門(mén)檢查合格后方可開(kāi)啟響應(yīng)文件。不合格的供應(yīng)商不得進(jìn)入資格審查。（二）審查供應(yīng)商資質(zhì)證明文件談判現(xiàn)場(chǎng)供應(yīng)商需出具有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（或三證合一）原件，具有國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》二級(jí)及以上資質(zhì)原件；檢查機(jī)關(guān)出具行賄犯罪查詢(xún)告知函原件，中小企業(yè)聲明函原件。（三）談判與有效供應(yīng)商進(jìn)行談判，談判時(shí)由談判小組所有成員集中與單一談判供應(yīng)商分別進(jìn)行談判?？蛇M(jìn)行口頭價(jià)格談判，并由談判小組進(jìn)行記錄。談判的任何一方不得透露與談判有關(guān)的其他談判供應(yīng)商的價(jià)格和其他信息。談判內(nèi)容 服務(wù)質(zhì)量、價(jià)格。其他談判內(nèi)容由專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)要求。（四）談判結(jié)束后，談判供應(yīng)商進(jìn)行第二輪報(bào)價(jià)（最終報(bào)價(jià)），要求所有參加談判的談判供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)