【正文】 定的駕駛，有 C1 以上駕駛執(zhí)照。保安班長1高中以上學(xué)歷。1采購人名稱:遵義市青少年文化宮聯(lián)系地址:遵義市廈門路遵銀大廈 7 樓項目聯(lián)系人: 趙光錦聯(lián)系電話: 0851286329461采購項目需要落實的政府采購政策:資金已落實。提供的聲明函必須真實，如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。②有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證（或三證合一）、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》原件。40 / 40第一章 競爭性談判公告項目名稱:遵義市青少年文化宮采購物業(yè)管理服務(wù)項目編號:GMZY028項目序列號:GMZY028項目聯(lián)系人:劉海東項目聯(lián)系電話:085123158679采購方式: 競爭性談判采購貨物或服務(wù)情況:（具體要求詳見附表）（1）采購主要內(nèi)容:遵義市青少年文化宮采購物業(yè)管理服務(wù)（2）采購數(shù)量:1 批（3）采購預(yù)算:90 萬（4）簡要技術(shù)要求、服務(wù)和安全要求:詳見競爭性談判文件（5）交貨時間或服務(wù)時間:詳見競爭性談判文件（6）交貨地點或服務(wù)地點:詳見競爭性談判文件（7）其他事項（如樣品提交、現(xiàn)場踏勘等）:無投標(biāo)供應(yīng)商資格要求（一）一般資格要求：符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，且無行賄犯罪檔案記錄；具有獨立法人資格；具有有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證（或三證合一），具有國家有關(guān)部門頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》二級及以上資質(zhì)；談判文件規(guī)定的其他要求；本項目不接受聯(lián)合體談判。注：提供以上材料完整的加蓋供應(yīng)商公章的復(fù)印件一套購買談判文件.（4）競爭性談判文件售價:300 元人民幣（含電子文檔）談判截止時間（北京時間）: 2016 年 8 月 17 日 10：30 時（逾期遞交的投標(biāo)文件恕不接受）1談判時間（北京時間）2016 年 8 月 17 日 10：30 時1談判地點:遵義市昆明路唯一國際 11 號樓 15 樓。對原產(chǎn)地在少數(shù)民族自治區(qū)和享受少數(shù)民族自治待遇的省份的投標(biāo)主產(chǎn)品（不含附帶產(chǎn)品），在總得分基礎(chǔ)上加 3 分。1采購代理機構(gòu)全稱: 貴州公明建設(shè)投資咨詢有限公司聯(lián)系地址: 遵義市昆明路唯一國際 11 號樓 15 樓 26 號項目聯(lián)系人: 劉海東聯(lián)系電話: 085123158679請供應(yīng)商在匯款時務(wù)必注明本項目的項目編號，否則，因款項用途不明導(dǎo)致保證金無效等后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。具有相關(guān)職業(yè)資格證書。監(jiān)控管理員2高中以上學(xué)歷，懂一定的計算機操作。（其中室內(nèi)保潔 4 人，室外保潔 2 人）水電、機修、電教類電教管理員1大專以上學(xué)歷，具有壹年以上電教管理經(jīng)驗。項目類型組成：本項目物業(yè)類型為綜合型服務(wù)管理，即教學(xué)、生活（青年公寓、餐廳）、辦公、活動（演藝廳、廣場）、運動等用房及配套設(shè)施。、維護管理。占地面積內(nèi)垃圾的收集并清運到垃圾中轉(zhuǎn)站。，并提交查驗報告。（2）管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。（7）每年至少 1 次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 80%以上。4排水管、明暗溝完好率100%排水暢通、無堵塞、無積水、無塌陷、無殘缺。8維修保養(yǎng)質(zhì)量合格率≥98%分項檢查、結(jié)合部門嚴(yán)格把關(guān)，按照工序一步到位，杜絕返工。（2）根據(jù)各場館實際使用年限，適時檢查場館的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和專項維修資金使用計劃，向青少年宮提出報告與建議，根據(jù)青少年宮的決定，組織維修。遇緊急情況時，應(yīng)采取必要的應(yīng)急措施；及時完成各項零星維修任務(wù)，零修合格率 100%，一般維修任務(wù)不超過 24 小時。（4）對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和場館專序號項 目承諾指標(biāo)基 本 內(nèi) 容率訓(xùn)材料、培訓(xùn)圖片）。項維修資金使用計劃，向青少年宮提出報告與建議，根據(jù)青少年宮的決定，組織維修或者更新改造。（4）對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告青少年宮和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。定期對排水管進行清通、養(yǎng)護及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通，保證汛期道路、地下室、設(shè)備間無積水和浸泡的現(xiàn)象發(fā)生；化糞池每年清理 1 次，每季巡查 1 次。清理后達到目視管道內(nèi)壁無粘附物，井底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：對供電范圍內(nèi)的電器設(shè)備、儀器儀表定期巡視維護和重點檢測，按照規(guī)定周期對變配電設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護、清潔，并做好記錄；建立各項設(shè)備檔案、臺賬、維修記錄，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的配送電運行制度、電器維修制度和配電房管理制度，配電室實行封閉管理，無鼠洞，配備符合要求的滅火器材；設(shè)備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰土，無鼠、蟲害發(fā)生；供電運行和維修人員必須持證上崗；建立 24 小時運行維修值班制度，及時排除故障，一般故障排除時間不超過 2 小時，零維修合格率 100%；加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電完全；管理和維護好辦公樓（區(qū)）燈光亮化的設(shè)施；制定突發(fā)事件應(yīng)急處理程序和臨時用電管理措施，明確停、送審批權(quán)限；供電設(shè)備完好率達到 99%、弱電設(shè)備完好率達到 98%。電梯由 A 級專業(yè)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位定期進行維修保養(yǎng)，并在有效期內(nèi)運行；轎廂、井道保持清潔；警鈴或其它救助設(shè)備功能完備，稱重裝置可靠，安全裝置有效無缺損，電梯運行無異常；電梯機房實行封閉管理，機房內(nèi)溫度不超過設(shè)備安全運行環(huán)境溫度，配備應(yīng)急照明、滅火器和盤車工具齊全；電梯出現(xiàn)故障，接到報修后專業(yè)維修人員應(yīng)在 10 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場搶修，及時排除故障。定期巡查設(shè)備運行狀態(tài)并記錄運行參數(shù)；每月檢查空調(diào)主機，測試運行控制和安全控制功能，分析運行數(shù)據(jù)；定期檢查冷卻塔電機、變速箱、布水器及其它附屬設(shè)備，每年至少清洗、維護保養(yǎng)冷卻塔一次；定期檢查循環(huán)泵、冷卻泵電機及泵體，每年進行一次添加更換潤滑脂、清潔葉輪、基礎(chǔ)緊固、除銹刷漆等維護保養(yǎng)；定期對空氣處理單元、新風(fēng)處理單元、風(fēng)機盤管、濾網(wǎng)、加（除）濕器、風(fēng)閥、積水盤、冷凝水管、膨脹水箱、集水器分水器、風(fēng)機表冷器進行檢查、清洗和保養(yǎng)； 定期對空調(diào)系統(tǒng)電源柜、控制柜進行檢查，緊固螺栓、測試絕緣，保證系統(tǒng)的用電安全；管道、閥門無銹蝕，保溫層完好無破損，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；每二年至少除銹漆刷漆一次；定期對空調(diào)循環(huán)水進行水質(zhì)處理和水質(zhì)分析，保證系統(tǒng)水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)要求；根據(jù)實際情況進行風(fēng)管系統(tǒng)清洗和空氣質(zhì)量測定，保證空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求；壓力表、真空儀、傳感器等測量裝置按規(guī)定周期送計檢局校驗；定期對空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進行能耗統(tǒng)計和分析，做好節(jié)能工作；在每個供冷期或供熱期交替運行之前，或系統(tǒng)停機一段時間后又重新投入運行時，必須對系統(tǒng)所有設(shè)施設(shè)備（如冷卻水循環(huán)管道、冷凍水循環(huán)管道風(fēng)管、新風(fēng)系統(tǒng)等的管件、閥門、電氣控制、隔熱保溫等）進行嚴(yán)格細致的檢查、清洗、測試和調(diào)整，確定正常后方能投入運行；空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運行故障后，維修人員應(yīng)在 10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場實施維修，并做好記錄，零維修合格率 100%。科學(xué)設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運 1 次。二次供水水箱按規(guī)定期清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。窗戶無積塵、目視無蜘蛛網(wǎng)、無明顯污漬。樓梯及樓梯間梯步表面干凈無污漬，防滑條（縫）干凈，扶手欄桿表面干凈無灰塵，防火門及閉門器表面干凈無污漬，墻面、天花板無積塵、蛛網(wǎng)。電器設(shè)施燈泡、燈管、燈罩無積塵、無污跡。報警器、火警通訊電話插座、滅火器表面光亮、無積塵、無污跡；噴淋蓋、煙感器、揚聲器無積塵、無污漬。安保、秩序管理服務(wù)內(nèi)容：辦公樓（區(qū)）來人來訪的通報、證件檢驗、登記等；防盜、防火報警監(jiān)控設(shè)備運行維修管理；門崗保衛(wèi)、監(jiān)控保衛(wèi)、安檢協(xié)助、信訪引導(dǎo)、巡邏保衛(wèi)、公共秩序維護，治安及其它突發(fā)事件處理等；樓區(qū)道路交通管理，機動車和非機動車停放管理等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立會議室管理制度，制訂會議服務(wù)規(guī)程并認真落實，保證開水供應(yīng)并定時續(xù)水，會前會后打掃室內(nèi)衛(wèi)生，保持室內(nèi)整潔，會場布置及時。（4）適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。2．定期以微濕帶有溫和洗滌劑的布擦拭臺面，然后用清潔的軟布抹干和擦亮，3．對于輕微擦傷的大理石，可用專門的大理石清潔劑和護理劑；磨損嚴(yán)重的大理石家具難以處理，可用鋼絲絨擦拭，然后用電動磨光機磨光，使它恢復(fù)原有的光澤。五、成交供應(yīng)商（物管服務(wù)單位）在物業(yè)管理服務(wù)工程中安全責(zé)任全部由物管服務(wù)公司承擔(dān)，與采購人無關(guān)。5標(biāo)書裝訂要求競標(biāo)人響應(yīng)文件應(yīng)包括但不限于如下內(nèi)容：競標(biāo)報價函；報價明細表；提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼證副本和資質(zhì)證書（復(fù)印件）；法人授權(quán)委托書或法人證明；競標(biāo)人基本情況；成交服務(wù)費承諾書；檢察機關(guān)出具的行賄犯罪檔案查詢記錄復(fù)印件；競標(biāo)人認為可以提供的其它資料；中小企業(yè)聲明函物業(yè)管理方案；6項目地點遵義市新蒲新區(qū)濕地公園內(nèi)7資信要求對競標(biāo)人的資信要求為：未卷入法律訴訟。支票由競標(biāo)人進賬。開戶名稱：遵義市財政局單位其他資金管理（共青團遵義市委）開戶銀行及帳號開戶銀行:遵義交通銀行人民路支行帳 號:523061000018000075363二、談判保證金的退還采購人應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)向成交人發(fā)出成交通知書，并于 5 日內(nèi)向未成交的競標(biāo)人退還談判保證金。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應(yīng)及時向采購人提出，以便補齊。15承諾競標(biāo)人必須響應(yīng)競爭性談判文件中的承諾。履約保證金的退還：待成交人服務(wù)期滿后，采購人一次向成交人退還。（二）審查供應(yīng)商資質(zhì)證明文件談判現(xiàn)場供應(yīng)商需出具有效的營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼證副本（或三證合一）原件，具有國家有關(guān)部門頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》二級及以上資質(zhì)原件；檢查機關(guān)出具行賄犯罪查詢告知函原件，中小企業(yè)聲明函原件。談判內(nèi)容 服務(wù)質(zhì)量、價格。根據(jù)談判文件規(guī)定的價格評定辦法及綜合實力要素，按照最低評標(biāo)價法，按價格由低至高的順序向采購人推薦