論北京市物業(yè)項目承接查驗評估規(guī)范(編輯修改稿)
2025-05-10 01:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 “應(yīng)當(dāng)”、“應(yīng)該”，反面詞采用“不應(yīng)當(dāng)”、“不應(yīng)該”或 “不得”。（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2. 規(guī)范中指定應(yīng)當(dāng)按照其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為：“應(yīng)當(dāng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)當(dāng)按照……執(zhí)行”。附件2：北京市物業(yè)服務(wù)費用評估規(guī)范（試行）目 錄1 總 則………………………………………………………..22 術(shù) 語………………………………………………………..23 評估原則………………………………………………………44 評估程序……………………………………………………..45 評估方法……………………………………………………..66 評估報告……………………………………………………..77 職業(yè)道德………………………………………………………8附錄 規(guī)范用詞用語說明……………………………………….81 總 則 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)費用評估行為，統(tǒng)一評估程序和方法，做到評估結(jié)果客觀、公正、真實，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)范。 本規(guī)范適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)進行的物業(yè)服務(wù)費用評估活動。 物業(yè)服務(wù)費用測算評估應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正、真實。 物業(yè)服務(wù)費用測算評估應(yīng)當(dāng)符合國家、北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定和本規(guī)范的規(guī)定。2 術(shù) 語 物業(yè)服務(wù)費用是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。 物業(yè)服務(wù)費用測算評估依據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估程序和評估方法，在綜合分析影響物業(yè)服務(wù)費用價格因素的基礎(chǔ)上，對物業(yè)服務(wù)費用在評估時點的客觀合理價格進行估算和判定的活動。 評估項目 一個需要評估物業(yè)服務(wù)費用的具體物業(yè)項目。 評估目的 評估結(jié)果的期望用途。 評估時點 評估結(jié)果對應(yīng)的日期。 物業(yè)服務(wù)費用客觀合理價格 某種評估目的特定條件下形成的正常物業(yè)服務(wù)費用價格。 同類參考項目在物業(yè)類型、規(guī)模、物業(yè)服務(wù)等級等方面與評估項目相同或相近的已入住物業(yè)項目。 市場比較法將評估項目與同類參考項目的類似物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行比較，對這些類似物業(yè)服務(wù)費用的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算評估項目的物業(yè)服務(wù)費用客觀合理價格的方法。 運營成本法根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為評估項目提供物業(yè)服務(wù)的正常運營成本和合理利潤或管理酬金，以此估算評估項目在評估時點的物業(yè)服務(wù)費用客觀合理價格的方法。 評估結(jié)果關(guān)于評估項目的物業(yè)服務(wù)費用客觀合理價格的最終結(jié)論。 評估報告全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述評估過程和評估成果的文件，給委托方的書面答復(fù)，關(guān)于評估項目在評估時點的物業(yè)服務(wù)費用測算后的客觀合理價格研究報告。3 評估原則 物業(yè)服務(wù)費用評估應(yīng)遵循下列原則：1. 委托人確定評估項目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)原則；2. 合法原則；3. 評估時點原則。 遵循由委托人確定評估項目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)原則，物業(yè)服務(wù)費用評估以委托人選擇確定的評估項目物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)為前提。 遵循合法原則，委托人在選擇確定評估項目的物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)時，評估人員在進行評估時，都應(yīng)以符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定為前提。 遵循評估時點原則，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是評估項目在確定的評估時點測算的物業(yè)服務(wù)費用客觀合理價格。4 評估程序 自接受評估委托至完成評估報告期間，物業(yè)服務(wù)費用評估應(yīng)按下列程序進行：1. 接受委托，簽訂委托協(xié)議；2. 明確評估基本事項；3. 擬定評估作業(yè)方案；4. 搜集整理同類參考項目資料；5. 實地查勘評估項目，搜集整理項目資料；6. 參考當(dāng)期公布的物業(yè)服務(wù)成本價格；7. 評估人員進行評估，確定評估結(jié)果；8. 撰寫評估報告；9. 評估資料歸檔。 明確評估基本事項：1. 評估目的； 2. 物業(yè)項目服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)；3. 明確評估時點。 評估作業(yè)方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1. 評估人員的組成和產(chǎn)生方式；2. 擬參考同類項目的資料及其來源渠道；3. 擬搜集整理評估項目的資料及其來源渠
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