【文章內容簡介】 宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為： “應符合……的規(guī)定”或“應按……執(zhí)行”。第四篇：《北京市物業(yè)項目承接查驗評估規(guī)范》《北京市物業(yè)服務費用評估規(guī)范》《北京市物業(yè)服務質量評估規(guī)范》北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)《北京市物業(yè)項目承接查驗評估規(guī)范（試行）》《北京市物業(yè)服務費用評估規(guī)范（試行）》《北京市物業(yè)服務質量評估規(guī)范（試行）》的通知京建發(fā)?2010?391號各區(qū)縣建委、房管局，各有關單位：為了規(guī)范物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理活動，維護相關利害關系人的合法權益，培育第三方評估監(jiān)理市場，配合《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》的施行，現(xiàn)將《北京市物業(yè)項目承接查驗評估規(guī)范（試行）》、《北京市物業(yè)服務費用評估規(guī)范（試行）》和《北京市物業(yè)服務質量評估規(guī)范（試行）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。附件：1.《北京市物業(yè)項目承接查驗評估規(guī)范（試行）》2.《北京市物業(yè)服務費用評估規(guī)范（試行）》3.《北京市物業(yè)服務質量評估規(guī)范（試行）》二○一○年七月七日附件1：北京市物業(yè)項目承接查驗評估規(guī)范（試行）目錄 總 則………………………………………………………..2 2 術 語…………………………………………………………2 3 評估原則………………………………………………………4 4 評估程序……………………………………………………..4 5 評估依據……………………………………………………..6 6 評估報告………………………………………………………7 7 職業(yè)道德………………………………………………………8 附錄 規(guī)范用詞用語說明…………………………….………..8 總 則 為了規(guī)范物業(yè)項目承接查驗評估行為，統(tǒng)一評估程序和方法，做到評估結果客觀、公正、真實，根據《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定，制定本規(guī)范。 本規(guī)范適用于北京市行政區(qū)域內進行的物業(yè)項目承接查驗評估活動。 物業(yè)項目承接查驗評估應當獨立、客觀、公正、真實。 物業(yè)項目承接查驗評估應當符合國家、北京市現(xiàn)行有關標準、規(guī)范的規(guī)定和本規(guī)范的規(guī)定。術 語 物業(yè)項目承接查驗物業(yè)項目承接查驗是指為了完成物業(yè)共用部分的交接，建設單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務企業(yè)以及物業(yè)服務評估監(jiān)理機構，對物業(yè)共用部分的建造質量、管理資料、使用功能等進行的綜合性查驗。物業(yè)項目承接查驗包括主要應包括下列內容：：查勘現(xiàn)狀和《物業(yè)區(qū)域劃分意見書》是否一致。：查勘現(xiàn)狀與《建設工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致；查勘現(xiàn)狀與房屋銷售合同的承諾是否一致。：查勘現(xiàn)狀與《建設工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致；查勘現(xiàn)狀與測繪成果備案是否一致；查勘物業(yè)服務用房面積和樓層是否符合法定或約定標準。: 查勘現(xiàn)狀與《建設工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致；查勘現(xiàn)狀與《房屋買賣合同》約定是否一致；查驗物業(yè)共用部位的使用及養(yǎng)護是否符合相關技術標準要求。；查驗現(xiàn)狀與建設工程設計文件是否一致；查勘現(xiàn)狀與《房屋買賣合同》約定是否一致；查驗物業(yè)共用設施設備的使用及養(yǎng)護是否符合相關技術標準要求。：查驗擬移交物業(yè)資料的種類、數(shù)量和內容是否符合相關技術標準要求。 物業(yè)項目承接查驗評估專業(yè)評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估程序和評估標準，對物業(yè)項目承接查驗在評估時點的具體實際狀況進行評估和判定的活動。 評估項目一個需要評估物業(yè)項目承接查驗的物業(yè)項目。 評估目的評估結果的期望用途。 評估時點評估結果對應的日期。 評估結果關于評估項目的物業(yè)項目承接查驗是否符合有關規(guī)定要求的最終結論。 評估報告全面、公正、客觀、準確地記述評估過程和評估成果的文件，給委托方的書面答復，關于評估項目在評估時點的物業(yè)項目承接查驗是否符合有關規(guī)定要求的研究報告。評估原則 物業(yè)項目承接查驗評估應遵循下列原則：； 。 遵循合法原則，評估人員在進行評估應以符合相關法規(guī)的規(guī)定為前提。 遵循評估時點原則，評估結果應是對評估項目在評估時點的物業(yè)項目承接查驗的具體實際狀況。評估程序 自接受評估委托至完成評估報告期間，物業(yè)項目承接查驗評估應按下列程序進行：，簽訂委托協(xié)議 ，確定評估人員； ；；6．組織評估人員審核相關方提供的項目相關資料； ；、物業(yè)服務企業(yè)、評估監(jiān)理人員、委托人等簽字確認現(xiàn)場查勘結果；； 。 明確評估基本事項：； ； 。 委托人和評估機構搜集整理評估項目資料應包括下列內容：、建設工程規(guī)劃意見書、相關竣工驗收及備案文件資料；；、共用設施設備情況； 。 在明確評估基本事項、搜集整理評估項目資料的基礎上，應對評估項目進行初步分析，擬定評估作業(yè)方案。評估作業(yè)方案主要應包括下列內容：； ； 。 評估人員到項目現(xiàn)場進行初步查勘，應包括下列內容：； ； ； ； ； 。 完成并出具評估報告后，應對有關該評估項目的一切必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。評估依據、法規(guī)、規(guī)章及文件的有關規(guī)定進行評估：1.《物業(yè)管理條例》中第二十七條、第二十八條、第二十九條、第三十條、第三十一條、第三十八條有關物業(yè)項目承接查驗的相關規(guī)定；2.《北京市物業(yè)管理辦法》及《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》中有關物業(yè)項目承接查驗的相關規(guī)定；3.《北京市新建物業(yè)項目承接查驗標準》的相關規(guī)定； 《北京市新建改建居住區(qū)公共服務設施配套建設指標》的相關規(guī)定和項目規(guī)劃批復；、設計文件；6.《房屋買賣合同》、《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》中的有關約定；、法規(guī)、規(guī)范、標準。評估報告 評估報告應包括下列內容：1．評估報告書摘要； 2．評估目的； 3．評估對象和范圍； 4．評估原則； 5．評估依據； 6．評估聲明；7．評估基準日和有效期； 8．評估方法； 9．評估工作實施過程； 10．評估結論及爭議說明； 11．評估限定條件； 12．評估人員名單； 13．評估作業(yè)日期； 14．評估報告日期； 15．評估文件附件。 評估報告應由評估人員簽章確認并加蓋評估監(jiān)理機構印章。 評估時點以提交報告之日為基準日。職業(yè)道德 評估人員和評估機構不得作任何虛偽的評估，應做到公正、客觀、誠實。 評估人員和評估機構應保持評估的獨立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關系人有關的評估業(yè)務。 評估人員和評估機構若感到自己的專業(yè)能力所限而難以對某項目物業(yè)項目承接查驗進行評估時，不應接受該項評估委托。 評估人員和評估機構應妥善保管委托方的文件資料，未經委托方的書面許可，不得將委托方的文件資料擅自公開或泄漏給他人。 評估人員和評估機構不得允許他人使用自己的名義從事評估業(yè)務，不得以評估者身份在非自己評估的評估報告上簽名、蓋章。附件：規(guī)范用詞用語說明，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：（1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。（2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞： 正面詞采用“應當”、“應該”，反面詞采用“不應當”、“不應該”或 “不得”。（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為：“應當符合……的規(guī)定”或“應當按照……執(zhí)行”。附件2：北京市物業(yè)服務費用評估規(guī)范（試行）目錄 總 則………………………………………………………..2 2 術 語………………………………………………………..2 3 評估原則………………………………………………………4 4 評估程序……………………………………………………..4 5 評估方法……………………………………………………..6 6 評估報告……………………………………………………..7 7 職業(yè)道德………………………………………………………8 附錄 規(guī)范用詞用語說明……………………………………….8 總 則 為了規(guī)范物業(yè)服務費用評估行為，統(tǒng)一評估程序和方法，做到評估結果客觀、公正、真實，根據《北京