【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為： “應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。第四篇：《北京市物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估規(guī)范》《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范》《北京市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估規(guī)范》北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《北京市物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估規(guī)范（試行）》《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范（試行）》《北京市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估規(guī)范（試行）》的通知京建發(fā)?2010?391號(hào)各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位：為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，維護(hù)相關(guān)利害關(guān)系人的合法權(quán)益，培育第三方評(píng)估監(jiān)理市場(chǎng)，配合《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》的施行，現(xiàn)將《北京市物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估規(guī)范（試行）》、《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范（試行）》和《北京市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估規(guī)范（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。附件：1.《北京市物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估規(guī)范（試行）》2.《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范（試行）》3.《北京市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估規(guī)范（試行）》二○一○年七月七日附件1：北京市物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估規(guī)范（試行）目錄 總 則………………………………………………………..2 2 術(shù) 語(yǔ)…………………………………………………………2 3 評(píng)估原則………………………………………………………4 4 評(píng)估程序……………………………………………………..4 5 評(píng)估依據(jù)……………………………………………………..6 6 評(píng)估報(bào)告………………………………………………………7 7 職業(yè)道德………………………………………………………8 附錄 規(guī)范用詞用語(yǔ)說(shuō)明…………………………….………..8 總 則 為了規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估行為，統(tǒng)一評(píng)估程序和方法，做到評(píng)估結(jié)果客觀、公正、真實(shí)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。 本規(guī)范適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估活動(dòng)。 物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正、真實(shí)。 物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定和本規(guī)范的規(guī)定。術(shù) 語(yǔ) 物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)是指為了完成物業(yè)共用部分的交接，建設(shè)單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)共用部分的建造質(zhì)量、管理資料、使用功能等進(jìn)行的綜合性查驗(yàn)。物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)包括主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：：查勘現(xiàn)狀和《物業(yè)區(qū)域劃分意見書》是否一致。：查勘現(xiàn)狀與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致；查勘現(xiàn)狀與房屋銷售合同的承諾是否一致。：查勘現(xiàn)狀與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致；查勘現(xiàn)狀與測(cè)繪成果備案是否一致；查勘物業(yè)服務(wù)用房面積和樓層是否符合法定或約定標(biāo)準(zhǔn)。: 查勘現(xiàn)狀與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致；查勘現(xiàn)狀與《房屋買賣合同》約定是否一致；查驗(yàn)物業(yè)共用部位的使用及養(yǎng)護(hù)是否符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。；查驗(yàn)現(xiàn)狀與建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件是否一致；查勘現(xiàn)狀與《房屋買賣合同》約定是否一致；查驗(yàn)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用及養(yǎng)護(hù)是否符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。：查驗(yàn)擬移交物業(yè)資料的種類、數(shù)量和內(nèi)容是否符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。 物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估專業(yè)評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估程序和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的具體實(shí)際狀況進(jìn)行評(píng)估和判定的活動(dòng)。 評(píng)估項(xiàng)目一個(gè)需要評(píng)估物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)的物業(yè)項(xiàng)目。 評(píng)估目的評(píng)估結(jié)果的期望用途。 評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期。 評(píng)估結(jié)果關(guān)于評(píng)估項(xiàng)目的物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)是否符合有關(guān)規(guī)定要求的最終結(jié)論。 評(píng)估報(bào)告全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述評(píng)估過(guò)程和評(píng)估成果的文件，給委托方的書面答復(fù)，關(guān)于評(píng)估項(xiàng)目在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)是否符合有關(guān)規(guī)定要求的研究報(bào)告。評(píng)估原則 物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估應(yīng)遵循下列原則：； 。 遵循合法原則，評(píng)估人員在進(jìn)行評(píng)估應(yīng)以符合相關(guān)法規(guī)的規(guī)定為前提。 遵循評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則，評(píng)估結(jié)果應(yīng)是對(duì)評(píng)估項(xiàng)目在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)的具體實(shí)際狀況。評(píng)估程序 自接受評(píng)估委托至完成評(píng)估報(bào)告期間，物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估應(yīng)按下列程序進(jìn)行：，簽訂委托協(xié)議 ，確定評(píng)估人員； ；；6．組織評(píng)估人員審核相關(guān)方提供的項(xiàng)目相關(guān)資料； ；、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、評(píng)估監(jiān)理人員、委托人等簽字確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查勘結(jié)果；； 。 明確評(píng)估基本事項(xiàng)：； ； 。 委托人和評(píng)估機(jī)構(gòu)搜集整理評(píng)估項(xiàng)目資料應(yīng)包括下列內(nèi)容：、建設(shè)工程規(guī)劃意見書、相關(guān)竣工驗(yàn)收及備案文件資料；；、共用設(shè)施設(shè)備情況； 。 在明確評(píng)估基本事項(xiàng)、搜集整理評(píng)估項(xiàng)目資料的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定評(píng)估作業(yè)方案。評(píng)估作業(yè)方案主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：； ； 。 評(píng)估人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初步查勘，應(yīng)包括下列內(nèi)容：； ； ； ； ； 。 完成并出具評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)對(duì)有關(guān)該評(píng)估項(xiàng)目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。評(píng)估依據(jù)、法規(guī)、規(guī)章及文件的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估：1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第二十七條、第二十八條、第二十九條、第三十條、第三十一條、第三十八條有關(guān)物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)的相關(guān)規(guī)定；2.《北京市物業(yè)管理辦法》及《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》中有關(guān)物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)的相關(guān)規(guī)定；3.《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定； 《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的相關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目規(guī)劃批復(fù)；、設(shè)計(jì)文件；6.《房屋買賣合同》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》中的有關(guān)約定；、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估報(bào)告 評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：1．評(píng)估報(bào)告書摘要； 2．評(píng)估目的； 3．評(píng)估對(duì)象和范圍； 4．評(píng)估原則； 5．評(píng)估依據(jù)； 6．評(píng)估聲明；7．評(píng)估基準(zhǔn)日和有效期； 8．評(píng)估方法； 9．評(píng)估工作實(shí)施過(guò)程； 10．評(píng)估結(jié)論及爭(zhēng)議說(shuō)明； 11．評(píng)估限定條件； 12．評(píng)估人員名單； 13．評(píng)估作業(yè)日期； 14．評(píng)估報(bào)告日期； 15．評(píng)估文件附件。 評(píng)估報(bào)告應(yīng)由評(píng)估人員簽章確認(rèn)并加蓋評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)印章。 評(píng)估時(shí)點(diǎn)以提交報(bào)告之日為基準(zhǔn)日。職業(yè)道德 評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)不得作任何虛偽的評(píng)估，應(yīng)做到公正、客觀、誠(chéng)實(shí)。 評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保持評(píng)估的獨(dú)立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關(guān)系人有關(guān)的評(píng)估業(yè)務(wù)。 評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)若感到自己的專業(yè)能力所限而難以對(duì)某項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不應(yīng)接受該項(xiàng)評(píng)估委托。 評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管委托方的文件資料，未經(jīng)委托方的書面許可，不得將委托方的文件資料擅自公開或泄漏給他人。 評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)不得允許他人使用自己的名義從事評(píng)估業(yè)務(wù)，不得以評(píng)估者身份在非自己評(píng)估的評(píng)估報(bào)告上簽名、蓋章。附件：規(guī)范用詞用語(yǔ)說(shuō)明，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：（1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)當(dāng)”、“應(yīng)該”，反面詞采用“不應(yīng)當(dāng)”、“不應(yīng)該”或 “不得”。（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為：“應(yīng)當(dāng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)當(dāng)按照……執(zhí)行”。附件2：北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范（試行）目錄 總 則………………………………………………………..2 2 術(shù) 語(yǔ)………………………………………………………..2 3 評(píng)估原則………………………………………………………4 4 評(píng)估程序……………………………………………………..4 5 評(píng)估方法……………………………………………………..6 6 評(píng)估報(bào)告……………………………………………………..7 7 職業(yè)道德………………………………………………………8 附錄 規(guī)范用詞用語(yǔ)說(shuō)明……………………………………….8 總 則 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估行為，統(tǒng)一評(píng)估程序和方法，做到評(píng)估結(jié)果客觀、公正、真實(shí)，根據(jù)《北京