寧波市常青藤物業(yè)管理有限公司(編輯修改稿)
2025-05-09 12:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 門證明。 物業(yè)公司會為本物業(yè)之公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備等購買適當(dāng)?shù)谋ｋU，但此保險受保范圍并不包括各業(yè)主房屋。因此，管理處建議各業(yè)主（使用人）為其房屋內(nèi)的裝修、家具和家電等購買適當(dāng)之保險。 業(yè)主（使用人）不得作出或容許發(fā)生任何導(dǎo)致物業(yè)公司為公共區(qū)域購買的保險全部或部分失效或令保險費用增加之任何行為。業(yè)主（使用人）不得在未經(jīng)管理處同意的情況下,在物業(yè)公共部位或物業(yè)外圍豎立或放置任何標(biāo)志、招牌、通告、旗幟、廣告及天線等物品。否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處即可將上述物品即時搬離現(xiàn)場而無須另行通知，且所有相關(guān)費用將由有關(guān)業(yè)主（使用人）承擔(dān)。 業(yè)主（使用人）應(yīng)按產(chǎn)權(quán)證載明之用途使用物業(yè)，若需改變用途必須按政府有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。 業(yè)主（使用人）不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、污染性或惡臭、異味等物品。 不得利用房屋或在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜。業(yè)主在收樓時請準確填妥《業(yè)主資料表》內(nèi)的聯(lián)系方式、地址及緊急情況聯(lián)系人，以便任何給業(yè)主的通知、信函、資料、物品等的送達無誤以及需要時的查詢聯(lián)系等。業(yè)主聯(lián)系方式、地址的改變請及時通知管理處備用，以免誤事。業(yè)主（使用人）將對其聘用之任何服務(wù)人員（不論長期或臨時）在小區(qū)內(nèi)的行動、行為承擔(dān)連帶責(zé)任，故請?zhí)崆案嬷⒁笞袷匦^(qū)的有關(guān)管理規(guī)定、制度，且有責(zé)任給予必要的管束及制約。禁止任何滋擾他人的行為，如制造噪音、兜售商品、派發(fā)傳單等。 第三章 裝修守則所有本物業(yè)之業(yè)主（使用人）在裝修前均須向管理處進行申報，辦理裝修手續(xù)。注釋：（使用人）向管理處申報室內(nèi)裝修，填寫《裝修施工申報表》。（使用人）同時向管理處提交如下資料：裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照副本；裝修施工單位資質(zhì)等級證書；裝修圖紙（詳見相關(guān)規(guī)定2）。：a物業(yè)工程部審核裝修圖紙；b管理處協(xié)助向消防部門報批（如需要）。（使用人）/施工單位辦理手續(xù)：簽署《裝修管理承諾書》簽署《施工單位防火安全責(zé)任書》領(lǐng)取《裝修許可證》辦理《施工人員出入證》：安保部/工程部進行裝飾裝修安全事項的巡查。業(yè)主（使用人）/裝修單位可按需要向管理處遞交：貨物出入放行申請表易燃易爆物品進場申請表動用明火申請表，裝修單位申報完工：物業(yè)部/工程部進行驗看住戶申報室內(nèi)裝修（1） （2）管理處客服部受理（3a）（3b）消防部門報批（如需要）工程部審核圖紙（4） 領(lǐng)取《裝修許可證》辦理《施工人員出入證》（5）正常施工（6）申報完工 業(yè)主（使用人）須于裝修前仔細閱讀裝修指南的相關(guān)內(nèi)容。業(yè)主（使用人）應(yīng)按所裝修內(nèi)容詳細填寫《裝修施工申報表》并附相關(guān)裝修圖紙、資料。裝修手續(xù)辦理周期原則為兩天，如裝修項目簡單或無需報政府部門審批的，可于當(dāng)天辦理完畢，請各位業(yè)主給予配合。 業(yè)主（使用人）遞交的裝修圖紙、資料包括： 室內(nèi)平面圖清楚顯示：*室內(nèi)平面之布置；*任何改動/附加之衛(wèi)生間及其地面所采用防水物料之說明；*任何提升地面之工程及地面裝修用料、標(biāo)高；*擺放重型裝置或設(shè)備(如保險箱等)的位置、底部面積及重量；*所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料及需改變原有分隔墻的說明；*廚房、衛(wèi)生間燃氣熱水器、浴霸等排氣管道在外墻開孔位置之說明。 電力分布圖清楚顯示：*室內(nèi)配電線路圖及電線規(guī)格，包括空調(diào)、插座及照明用電線路；*最高用電量(電流/功率)及各分項用電量之計算。 空調(diào)分布圖清楚顯示： *室外機之位置；*各管道/風(fēng)管之走向、尺寸。 給排水圖清楚顯示： *給排水管之接駁位置；*給排水管道之走向及水管尺寸與材料。 電話、電視布線平面圖清楚顯示：*各終端、插座之位置及數(shù)量增減之說明。 辦理裝修申報時，請業(yè)主（使用人）攜帶相關(guān)身份證件（租戶需帶業(yè)主授權(quán)書）同裝修公司負責(zé)人至管理處客戶服務(wù)中心進行辦理。 業(yè)主（使用人）裝修施工項目，如涉及到行政部門審批的，請自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位進行裝修設(shè)計及施工。 請業(yè)主（使用人）向其所聘用的裝修公司及施工人員詳細介紹本小區(qū)之相關(guān)管理規(guī)定。如裝修人員因違章造成事故由業(yè)主負連帶責(zé)任。業(yè)主（使用人）同時需遞交裝修工程的有關(guān)負責(zé)人、工程師等人員之姓名、聯(lián)絡(luò)方式等資料，以備緊急聯(lián)絡(luò)使用。 業(yè)主（使用人）的裝修申請獲得通過后，物業(yè)公司客服部發(fā)放《裝修許可證》，憑《裝修許可證》安保部給予辦理《施工人員出入證》。業(yè)主（使用人）及裝修公司辦理《施工人員出入證》時，需提交裝修人員資料（身份證或暫住證復(fù)印件、一寸照片2張），工本費5元/每證。 《施工人員出入證》應(yīng)由業(yè)主（使用人）或施工負責(zé)人統(tǒng)一一次性辦理，并按約定期限、規(guī)定工作區(qū)域范圍使用，如需同時在兩處以上工作，應(yīng)在證上注明。一人一證憑證出入，不得冒用，凡發(fā)現(xiàn)冒用的一律沒收。 所有裝修工程必須在獲得《裝修許可證》的情況下方可開展。業(yè)主（使用人）在進行裝修設(shè)計前，請仔細了解本房屋的相關(guān)技術(shù)資料，以避免裝修過程中對房屋設(shè)施造成損壞。 禁止對房屋結(jié)構(gòu)和外觀進行任何改建及加建，不得拆改房屋的承重墻、橫梁、支柱及地坪樓板等，或擴建及拆除任何建筑物或構(gòu)筑物。 不得改變房屋內(nèi)外任何部分原有的外貌、色彩和裝修，包括安裝防盜欄、更換/改變窗框及玻璃顏色、更換/改變分戶門及門框、在戶門及走廊加設(shè)任何燈飾、燈箱或招牌等。 不得在樓宇外墻安裝任何曬衣架、雨蓬、花架、燈箱、招牌、廣告牌、天線、旗桿、懸掛旗幟或其它任何探出物。 禁止改動室內(nèi)的共用設(shè)施如：廚房煙道、衛(wèi)生間排氣道、衛(wèi)生間及廚房的主下水管等。 廚房脫排油煙機排煙管道必須接入預(yù)留的廚房煙道。 裝修時不得用實芯粘土磚墻分割房屋空間，單位面積荷重不得超過每平方米150公斤。 禁止改變原衛(wèi)生間的設(shè)計位置，不得損壞防水工程。 不得在地面隨意挖槽溝、鑿薄樓板，釘釘子必須注意水、電管線的標(biāo)識，至少離開15公分以上。鉆孔直徑不得大于1公分，
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