寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例15(編輯修改稿)
2025-05-09 12:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管理服務(wù)合同的要求實(shí)施物業(yè)管理，保證住宅和公共設(shè)施完好、安全，環(huán)境整潔優(yōu)美，公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便；（二）接受管委會和業(yè)主、住用人的監(jiān)督，并定期向管委會報告工作；（三）接受物業(yè)管理主管部門、其他有關(guān)行政管理部門及街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督、指導(dǎo)；（四）協(xié)助有關(guān)部門和居民委員會提供社區(qū)生活服務(wù)和開展社區(qū)文化活動。第二十六條 物業(yè)管理公司的管理服務(wù)事項(xiàng)：（一）房屋共有部位和共用設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)和更新；（二）道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)；（三）綠化養(yǎng)護(hù)；（四）保安及公共秩序的維護(hù)；（五）房屋共有部分和公共場所的保潔；（六）車輛進(jìn)出及停放的管理；（七）為居民開展相關(guān)服務(wù)；（八）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。有條件時，可接受供電、供水、通訊、有線電視等專業(yè)機(jī)構(gòu)的委托，擴(kuò)充物業(yè)管理內(nèi)容。第二十七條 物業(yè)管理公司接受委托從事物業(yè)管理，應(yīng)當(dāng)與管委會簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）管委會和物業(yè)管理公司名稱、住所；（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍和管理項(xiàng)目；（三）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)；（四）物業(yè)管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)；（五）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（六）物業(yè)管理服務(wù)期限；（七）違約責(zé)任；（八）合同終止和解除的約定；（九）雙方約定的其他事項(xiàng)。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)合同報住宅小區(qū)所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。物業(yè)管理公司接受有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)委托進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。第二十八條物業(yè)管理公司收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。已按照本條例向業(yè)主、住用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)的，其他任何單位和個人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。未受管委會或者業(yè)主、住用人委托，物業(yè)管理公司自行提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主、住用人可以不支付。第二十九條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)配合居民委員會做好社區(qū)工作。對管委會已委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理服務(wù)的項(xiàng)目，居民委員會不再提供有償服務(wù)。第三十條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理服務(wù)合同終止或者解除之日起十日內(nèi)，向管委會辦理下列事項(xiàng)，并報住宅小區(qū)所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門備案：（一）對預(yù)收的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)按實(shí)結(jié)算，多收的部分予以退還；（二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊；（三）移交物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房、場地和其他財(cái)物，第五章 物業(yè)使用及維護(hù)第三十一條業(yè)主、住用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三十二條 住宅小區(qū)禁止下列行為：（一）未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，改變房屋的使用性質(zhì)，結(jié)構(gòu)、外形和色調(diào)；（二）占用、損壞房屋的共有部位、共用設(shè)施和附屬設(shè)施；（三）違章搭建和違章裝修；（四）侵占或損壞綠地、花草樹木、園林小品；（五）亂丟垃圾雜物或排放有毒、有害物質(zhì)；（六）亂設(shè)攤位、亂設(shè)集貿(mào)市場；（七）隨意停放車輛和鳴喇叭，大型車進(jìn)入住宅小區(qū)及非業(yè)主、住用人機(jī)動車停放過夜；（八）聚眾喧鬧或發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；（九）擅自張貼或懸掛標(biāo)語、廣告和啟事，在房屋和公共設(shè)施上亂寫、亂畫；（十）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第三十三條 業(yè)主或住用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理公司。物業(yè)
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