【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 保養(yǎng)年度計(jì)劃填入《設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄》并上報(bào)公司審批后形成《設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃》 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃制定的原則：a） 、供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b） 、供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；c） 、合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a） 、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b） 、備品、備件計(jì)劃；c） 、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；d） 、預(yù)計(jì)費(fèi)用。 對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，按供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。 高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由工程部經(jīng)理按年度維保計(jì)劃制定的頻次外委供電局實(shí)施。外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)。 低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的４月、１０月份對(duì)轄區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。 刀開關(guān)維修保養(yǎng)：a) 檢查安裝螺栓是否緊固如松馳則擰緊；b) 檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油；c) 檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有應(yīng)進(jìn)行調(diào)整、修理或更換；d) 用500V搖表測(cè)量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。熔斷器維修保養(yǎng)：a) 新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；b) 檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。交流接觸器維修保養(yǎng)：a) 清除接觸器面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；c) 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；d) 清潔鐵芯表面的油污及臟物；e) 擰緊所有緊固件。1自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：a) ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；b) 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。1電容器維修保養(yǎng)：a) 清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；b) 檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；c) 檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；d) 檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。1熱繼電器維修保養(yǎng)：a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；b) 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。1斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MQ，否則應(yīng)烘干處理；b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆料，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；c) 斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）在閉合和斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；d) 在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面；e) 各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤(rùn)滑油；f) 檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒里時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；g) 檢查手動(dòng)（3次）、電動(dòng)（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；h) 檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；i) 檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；j) 檢查接頭處有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。1二次回路維修保養(yǎng)：a) 號(hào)碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管；b) 接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。1主回路維修保養(yǎng)：a) 標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；b) 接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；c) 母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。1 變配室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄》內(nèi)，變配電室電工每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交工程部存檔，保存期為長(zhǎng)期。1 停電管理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時(shí)，由經(jīng)分公司主任批準(zhǔn)安排相關(guān)部門提前24小時(shí)通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。弱電系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程目的 規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況。 工程部負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實(shí)施。 維修人員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。程序要點(diǎn) 維修人員進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí)，注意事項(xiàng)。 應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。 應(yīng)注意安全操作：a) 確保人身安全：維修時(shí)如需帶電作業(yè)（電壓高于36V時(shí)），應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施；b) 確保維修設(shè)施的安全：測(cè)量某焊點(diǎn)電壓切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰；維修設(shè)施印刷線路板底面忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板墊起；注意合理放置維修工具以免引起意外。必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整?；揪S修方法： 觀察法；a) 有無虛焊、松脫、燒焦的元器件；b) 有無異常的聲音；c) 觀察圖象效果。 靜態(tài)測(cè)量法：a) 短路電阻測(cè)量法；b) 電流測(cè)量判斷法；c) 電壓測(cè)量判斷法。電話線維修檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應(yīng)重接接頭（燙錫處理）。 a）檢查電話線有無斷線，如有則應(yīng)更換一根電話線（有兩根備用線）。 b) 檢查電話線有無短路或漏電，如有則應(yīng)更換電話線?？梢晫?duì)講機(jī)維修 無圖像、聲音、但開鎖正常；a) 調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無光柵，如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門口的圖像信號(hào)連接線是否接牢，有則由應(yīng)重新接好（燙錫焊接）；b) 如調(diào)節(jié)亮度電位器屏幕仍無光柵，此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板，包括振蕩電路、推動(dòng)電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級(jí)檢查，直至故障排除。 通話無聲音：a) 檢查聽筒與室內(nèi)機(jī)的接線是否牢固，否則應(yīng)重新接好（燙錫、焊接）；b) 調(diào)節(jié)音量電位器，如揚(yáng)聲器里有交流聲發(fā)出，則說明室內(nèi)機(jī)的放大電路正常，此時(shí)應(yīng)檢查門機(jī)上的麥克風(fēng)，如麥克風(fēng)損壞則應(yīng)更換同規(guī)格麥克風(fēng)；c) 調(diào)節(jié)音量電位器，如揚(yáng)聲器里什么聲音都沒有，則說明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問題，室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路，此時(shí)應(yīng)逐級(jí)進(jìn)行檢查直至故障排除。閉路監(jiān)控系統(tǒng) 閉路監(jiān)視器a) 某臺(tái)監(jiān)視器無圖像、無光柵:216。 檢查監(jiān)視器的220V交流電源是否正常。216。 監(jiān)視器上的電源開關(guān)是否打開。216。 上述兩步檢查后,就進(jìn)行監(jiān)視器內(nèi)部故障維修。b) 某臺(tái)監(jiān)視器上有光柵,且是藍(lán)屏:216。 把此臺(tái)監(jiān)視器上的視頻輸入線換到好監(jiān)視器上觀察是否有圖像,如在好監(jiān)視器上有圖像,則說明此監(jiān)視器的視頻輸入端到監(jiān)視器內(nèi)部有故障,進(jìn)行機(jī)內(nèi)維修。216。 檢查從切換器到此監(jiān)視器之間的視頻線是不完好。216。 檢查切換器的輸入端是否有視頻信號(hào),如有,則是切換器有故障,維修切換器。216。 檢查從攝像頭到切換器之間的視頻線是否完好。216。 檢查攝像頭的電源是否正常,攝像頭上的電源指示燈是否亮,如電源有故障,就維修電源。216。 最后檢修攝像頭。 矩陣視頻切換器 主監(jiān)視屏上無法進(jìn)行圖像切換操作:a) 切換器到主監(jiān)視屏的視頻接線是否完好。b) 對(duì)切換器進(jìn)行重新編程設(shè)置。c) 對(duì)切換器進(jìn)行內(nèi)部維修?？刂奇I盤a) 無法控制某一臺(tái)智能攝像球。216。 檢查控制鍵盤的控制信號(hào)否傳送到智能球上，如智能球上無控制信號(hào)，則是控制線路有問題。216。 如操作桿對(duì)智能球上的上下左右的移動(dòng)，變焦“ZOOM IN”和“ZOOM OUT”、光圈“IRIS OPEN”和“IRIS CLOSE”都無法控制，則智能球的信號(hào)接收部位有故障。216。 如上面B中的其中某一項(xiàng)有問題，則在智能球上檢查此項(xiàng)的受控部件，對(duì)其進(jìn)行維修。b) 控制鍵盤對(duì)所有的智能球都無法控制216。 檢查鍵盤到切換器之間的連接線是否完好。216。 編程設(shè)置是否正確。216。 對(duì)控制鍵盤內(nèi)部進(jìn)行維修。室內(nèi)報(bào)警部分a) 某一報(bào)警點(diǎn)無法報(bào)警216。 栓查報(bào)警點(diǎn)處的報(bào)警器（門磁、緊急按鈕、紅處對(duì)射）是否完好。216。 檢查報(bào)警點(diǎn)到室內(nèi)主機(jī)的連線是否完好。216。 檢查主機(jī)上的接線端子是否接好。216。 維修主機(jī)內(nèi)的部件。b) 各報(bào)警點(diǎn)都無法報(bào)警216。 檢查主機(jī)有無電源。216。 檢查鍵盤上是否處于設(shè)防狀態(tài)。216。 進(jìn)行（ A的前三項(xiàng)方法）各步的檢查。216。 在鍵盤上重新進(jìn)行編程設(shè)置，看主機(jī)是否恢復(fù)正常。216。 對(duì)主機(jī)部件進(jìn)行維修。c) 室內(nèi)主機(jī)報(bào)警后無法傳出報(bào)警信息216。 檢查室內(nèi)主機(jī)是否接上電話線。216。 室內(nèi)電話是不開通了信號(hào)，電話線本身有無故障。216。 鍵盤是否進(jìn)行了正確的編程設(shè)置。檢查主機(jī)上的報(bào)警傳輸部份有故障。管理室部份。 管理室內(nèi)接不到報(bào)警信息。216。 微機(jī)上的管理軟件“警訊中心”是否打開。216。 接收機(jī)到微機(jī)上的連線是否完好。216。 接收機(jī)上的電話線是否接好。216。 電話線本身是否有故障，是否開通信號(hào)檢查。216。 接收機(jī)是否正常。216。 檢查微機(jī)上的軟件系統(tǒng)。1周界系統(tǒng) 控制管理部份。a) 主機(jī)接收不到報(bào)警點(diǎn)信息。216。 。b) 計(jì)算機(jī)上接收不到報(bào)警信息。216。 檢查計(jì)算機(jī)上的管理軟件“警訊中心”是否打開。216。 報(bào)警主機(jī)是否有報(bào)警信息。216。 接收機(jī)是否接到報(bào)警主機(jī)的報(bào)警信息，如沒接到，是故障在報(bào)警主機(jī)信息輸出部份及主機(jī)與接收機(jī)的連接線上。216。 接收機(jī)和接收機(jī)與計(jì)算機(jī)的連接線是否有故障。216。 接頭處計(jì)算機(jī)上的管理軟件出現(xiàn)問題。 探測(cè)部份。某一報(bào)警點(diǎn)無法報(bào)警。216。 檢查紅外對(duì)射探測(cè)器的外殼是否被灰塵等物擋住使紅外光線無法傳出與接收。216。 檢查紅外對(duì)射探測(cè)器的電源是否正確。216。 檢查紅外對(duì)射探測(cè)器到主機(jī)的連接線及接頭處有無故障。216。 檢查紅外對(duì)射探測(cè)器內(nèi)部電路。1消防自動(dòng)控制報(bào)警系統(tǒng) 報(bào)警部分a) 探頭誤報(bào)警216。 把探頭取下，對(duì)其進(jìn)行清潔處理后，再把探頭裝上，看是否還報(bào)警。216。 換掉此探頭。b) 手動(dòng)按鈕、消火栓按鈕誤報(bào)警216。 此現(xiàn)象多數(shù)是由于被人誤按后引起報(bào)警，對(duì)其按鈕進(jìn)行恢復(fù)再裝上。216。 換掉此按鈕。c) 區(qū)域機(jī)出現(xiàn)探頭逐個(gè)報(bào)火警216。 檢查探頭總線線路，多數(shù)是因探頭總線相互間或總線與地之間有局部短路現(xiàn)象。216。 檢查總線隔離模塊。216。 檢查區(qū)域機(jī)內(nèi)部電路。d) 區(qū)域機(jī)出現(xiàn)探頭逐個(gè)報(bào)故障216。 檢查區(qū)域機(jī)到總線隔離模塊的總線是否接好。216。 檢查總線隔離模塊到樓層總線的線路是否完好。216。 檢查樓層總線是否有正常的電阻值。216。 換掉總線隔離模塊。216。 檢查區(qū)域機(jī)內(nèi)部電路。e) 區(qū)域機(jī)上的報(bào)警信息反饋不到消防中心216。 檢查消防中心控制主機(jī)上是否聯(lián)接上了該區(qū)域機(jī)，如聯(lián)接上了，則檢查控制主機(jī)的設(shè)置是否正確。216。 重新進(jìn)行區(qū)域機(jī)與主機(jī)的聯(lián)接，聯(lián)接方法是將區(qū)域機(jī)關(guān)機(jī)后再開機(jī)。216。 檢查控制主機(jī)與區(qū)域機(jī)的還將有接總線是否正常。216。 檢查控制主機(jī)、區(qū)域機(jī)上的聯(lián)網(wǎng)接口是否損壞。 聯(lián)動(dòng)部分a) 訊響器、消防廣播、風(fēng)機(jī)、排煙閥在區(qū)域機(jī)報(bào)警后不動(dòng)作216。 檢查區(qū)域機(jī)是否設(shè)置在聯(lián)動(dòng)狀態(tài)下（設(shè)置成部分自動(dòng)或全部自動(dòng)都可以）。216。 檢查聯(lián)動(dòng)控制模塊是否完好。216。 檢查聯(lián)動(dòng)控制線路是否正常。216。 檢查區(qū)域機(jī)內(nèi)部的聯(lián)動(dòng)控制電路。b) 電梯、消防泵、噴淋泵、防火卷簾門在區(qū)域機(jī)報(bào)警后不動(dòng)作。216。 檢查區(qū)域機(jī)是否設(shè)置在全部自動(dòng)工作狀態(tài)下。216。 。注意：其中防火卷簾門必須是在被設(shè)置的聯(lián)動(dòng)探頭報(bào)警 后才能動(dòng)作。1維修工工作結(jié)束后，維修員應(yīng)及時(shí)清潔工作場(chǎng)地，把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi)，用干凈干抹布擦拭弄臟了的部位。1向住戶試驗(yàn)維修后的效果，試驗(yàn)應(yīng)不少于3次，并向住戶說明使用中應(yīng)注意的事項(xiàng)，如住戶有滿意的地方（合理的要求），維修員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改直至住戶滿意為止。1一切正常后請(qǐng)住戶在《維修單》上簽名確認(rèn)。1維修員回到工程部后，應(yīng)及時(shí)填寫好《維修單》（內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時(shí)間等），最后簽上維修員的姓名以備查詢。1工程部做好《維修單》的登記工作。工程部員工培訓(xùn)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程目的 規(guī)范工程部員工培訓(xùn)內(nèi)容及程序，使員工培訓(xùn)系統(tǒng)化、科學(xué)化，確保員工具備工作所需的知識(shí)和技能。適用范圍 適用于物業(yè)管理公司工程部員工的培訓(xùn)。職責(zé) 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督及抽查本分公司員工培訓(xùn)的實(shí)施情況、考核培訓(xùn)效果以及對(duì)外聯(lián)系培訓(xùn)教師。 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)提出年度員工培訓(xùn)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施。 工程部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)協(xié)助主管進(jìn)行專業(yè)知識(shí)與專業(yè)技能的培訓(xùn)。程序要點(diǎn)員工培訓(xùn)計(jì)劃的制定工程部經(jīng)理于每年的年底前依據(jù)出下年度的員工培訓(xùn)計(jì)劃，并上報(bào)公司審核批準(zhǔn)。員工培訓(xùn)計(jì)劃的內(nèi)容應(yīng)包括以下各方面：a) 不違反國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)；b) 有明確的培訓(xùn)內(nèi)容；c) 有考核的標(biāo)準(zhǔn)；d) 有具體的培訓(xùn)時(shí)間；e) 有培訓(xùn)費(fèi)用的預(yù)算。 專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)由工程部專業(yè)工程師具體負(fù)責(zé)。每月不少于一次。 專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)每個(gè)月進(jìn)行一次，每次不少于90分鐘。 培訓(xùn)內(nèi)容：— 電工類：— 電工作業(yè)安全規(guī)程；— 電梯類：— 電梯結(jié)構(gòu)原理及安裝維修；— 電梯的應(yīng)急處理方法?！?電梯實(shí)用技術(shù)。 — 給排