投資開發(fā)部與企業(yè)管理部管理制度(編輯修改稿)
2025-05-09 06:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 投資開發(fā)部相關(guān)工作流程 一級土地市場交易流程交易中心窗口* 受理檔案儲備中心* 進(jìn)行項目的儲備論證研究交易中心綜合計劃部* 辦理交易許可，進(jìn)行項目權(quán)屬調(diào)查，辦理（規(guī)劃）土地使用條件交易中心交易部* 辦理交易實施，擬定供地方案，擬定底價方案，制定交易文件交易中心招拍掛部* 發(fā)布公告* 接受競買申請* 組織招、拍、掛出讓交易中心財務(wù)部* 收取政府“一費(fèi)制”費(fèi)用* 核收交易服務(wù)費(fèi)交易中心招拍掛部* 簽訂成交確認(rèn)書* 組織雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議規(guī)劃、國土交易審批* （規(guī)劃）條件審批市規(guī)劃局、市政府* 供地方案審查* 供地方案審批市國土資源與規(guī)劃局* 辦理規(guī)劃、土地手續(xù)項目選址意見書辦理流程 申請人申請資料市局窗口窗口核實申報資料是否條例報建要求用地規(guī)劃處擬發(fā)選址意見書分管局長、局長審核、簽發(fā)綜合業(yè)務(wù)處制作選址意見書出件窗口下步辦理提示公示用地規(guī)劃處不同意定點(diǎn)通知書業(yè)務(wù)例會研究局檔案室歸檔項目建設(shè)規(guī)劃許可證辦理流程申請人申請資料市局窗口窗口核實申報資料是否條例報建要求用地規(guī)劃處擬發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證分管局長、局長審核、簽發(fā)綜合業(yè)務(wù)處制作用地規(guī)劃許可證出件窗口下步辦理提示公示局檔案室歸檔業(yè)務(wù)例會研究用地紅線放線劃撥方式項目 出讓前期項目已出讓項目規(guī)劃方案審批流程開發(fā)商取得《建設(shè)項目選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，即可同步到①市局建管處辦理規(guī)劃方案報批手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；②到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。③到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或取得《建設(shè)用地劃撥決定書》。④到地籍處辦理《國有土地使用權(quán)證》；⑤到拆遷處辦理《拆遷許可證》持設(shè)計院設(shè)計的建方圖和建施圖圖紙到市局建管處申請建筑方案報批，取得建筑核位紅線圖和施工圖。建筑方案報建分兩階段。 規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃（建筑）方案批準(zhǔn)意見書》。在此階段需要提供的資料為： ①1：2000地形圖1份； ②1：500地形圖1份（附規(guī)劃道路紅線資料及電子版）； ③規(guī)劃建方總平圖圖紙1套及電子版（大型項目需提供23個不同設(shè)計單位的規(guī)劃方案及電子版）； ④“一書一證”及其附件（規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃用地范圍線）。施工圖核準(zhǔn)階段，取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。在此階段需要提供的資料為： ①土地證復(fù)印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》； ②圖審辦、消防、人防、園林、城管、公安、供水、供電、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃?xì)?、等部門審查意見或回執(zhí)； ③施工圖3份及電子版。建設(shè)工程規(guī)劃許可證1）、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是在項目列入年度正式計劃后，申請辦理開工手續(xù)之前，需進(jìn)行的驗證工程建設(shè)符合規(guī)劃要求的最后法定程序，該證是申辦開工的必備文件。進(jìn)行營利性的房地產(chǎn)開發(fā)，必須取得國有土地使用權(quán)才能進(jìn)行。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地一級市場取得方式有兩種：即出讓和劃撥。通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證：通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥決定書。 ①施工圖文件審查意見②消防審查意見③人防審查意見④環(huán)保審查意見（水土保持方案及環(huán)評報告）⑤紅線定位冊申辦建設(shè)工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖（市局項目在市局紅線辦窗口；分局項目到市勘院紅線辦辦理核位紅線圖）。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。其流程是先紅線定位，再驗線。紅線定位工作完成后，當(dāng)建筑物施工至正負(fù)零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前，建設(shè)單位應(yīng)申請紅線驗
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