投資開(kāi)發(fā)部與企業(yè)管理部管理制度(已修改)
2025-04-24 06:44 本頁(yè)面
【正文】 、投資開(kāi)發(fā)部組織機(jī)構(gòu)部門經(jīng)理投資管理主管報(bào)批報(bào)建主管主場(chǎng)分析專員項(xiàng)目立項(xiàng)專員項(xiàng)目規(guī)劃專員集成管理專員規(guī)劃報(bào)批專員專業(yè)報(bào)建專員拆遷專員二、投資開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)經(jīng)理崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)投資開(kāi)發(fā)部各項(xiàng)工作及日常事物的管理。協(xié)調(diào)投資開(kāi)發(fā)部與公司其他相關(guān)部門的業(yè)務(wù)關(guān)系。制定投資開(kāi)發(fā)部工作計(jì)劃，做好公司項(xiàng)目投資管理。落實(shí)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批，確保各項(xiàng)報(bào)建工作的順利落實(shí)。制訂部門的工作計(jì)劃，并對(duì)各項(xiàng)工作任務(wù)的分配。執(zhí)行公司規(guī)章制度與規(guī)定，制訂和執(zhí)行部門各項(xiàng)規(guī)章制度，及本部門崗位設(shè)置。負(fù)責(zé)公司擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資可行性研究，項(xiàng)目立項(xiàng)、后評(píng)估。負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)公司其他部門開(kāi)展項(xiàng)目投資論證、市場(chǎng)調(diào)研。負(fù)責(zé)安排開(kāi)展信息收集、分析、政策研究等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司內(nèi)部部門配合開(kāi)展報(bào)建等工作。1負(fù)責(zé)安排公司對(duì)外協(xié)調(diào)相關(guān)政府職能部門等工作，負(fù)責(zé)部門外聯(lián)事務(wù)的管理。1負(fù)責(zé)督促落實(shí)各項(xiàng)目的報(bào)建工作計(jì)劃。1負(fù)責(zé)對(duì)部門員工進(jìn)行在職培訓(xùn)指導(dǎo)。1負(fù)責(zé)對(duì)部門員工進(jìn)行績(jī)效管理和績(jī)效考評(píng)（月度、季度或年度）。1負(fù)責(zé)對(duì)部門費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算和管理。（一）投資管理主管崗位職責(zé)作為項(xiàng)目投資論證的組織者和主要編制者，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)情況、技術(shù)可行性、投資、收益和風(fēng)險(xiǎn)等方面進(jìn)行論證和研究，為領(lǐng)導(dǎo)投資決策提供參考?？傮w負(fù)責(zé)公司擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資論證、分析。組織和編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。嚴(yán)格遵循國(guó)家地方的各項(xiàng)政策、法規(guī)，按時(shí)完成任務(wù)。對(duì)項(xiàng)目投資方面的材料進(jìn)行初審、評(píng)估，形成書(shū)面報(bào)告《項(xiàng)目建議書(shū)》、《可行性研究報(bào)告》、《立項(xiàng)報(bào)告》等。獨(dú)立或配合營(yíng)銷策劃部、咨詢機(jī)構(gòu)完成項(xiàng)目所在地的調(diào)研.編制區(qū)域市場(chǎng)分析報(bào)告。對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)做出研究和預(yù)測(cè)。收集土地信息，并進(jìn)行項(xiàng)目前期合同的初步洽談，商談并擬訂征地拆遷方案。辦理土地拍賣或掛牌等出讓手續(xù)。1商談并擬訂征地拆遷方案。市場(chǎng)分析專員的崗位職責(zé)、社會(huì)、法律、政策環(huán)境等發(fā)展因素進(jìn)行研究與分析；、法規(guī)、信息進(jìn)行調(diào)查和分析，了解行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，分析其優(yōu)劣勢(shì),制定開(kāi)拓市場(chǎng)的方針和具體建議；，確定企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力并確定企業(yè)發(fā)展的目標(biāo)；，了解法律、法規(guī)、政策及其實(shí)際運(yùn)作情況，了解一手供地計(jì)劃和二手地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)情況，定期分析住宅、辦公、商業(yè)等各類型商品房市場(chǎng)情況。項(xiàng)目立項(xiàng)專員的崗位職責(zé)、落實(shí)項(xiàng)目拓展計(jì)劃；，提供對(duì)項(xiàng)目的初審意見(jiàn)，報(bào)公司管理層決策；；；。，包括市場(chǎng)分析與調(diào)研、相關(guān)政策研究、融資計(jì)劃、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算、項(xiàng)目策劃、產(chǎn)品形象、營(yíng)銷策略等內(nèi)容；項(xiàng)目規(guī)劃專員的崗位職責(zé)，及時(shí)組織對(duì)設(shè)計(jì)院提交的規(guī)劃方案的討論與評(píng)審；，提供規(guī)劃調(diào)整意見(jiàn)，供領(lǐng)導(dǎo)決策；、落實(shí)項(xiàng)目拓展計(jì)劃；，提供對(duì)項(xiàng)目的初審意見(jiàn)，報(bào)公司管理層決策；項(xiàng)目集成專員的崗位職責(zé)、落實(shí)項(xiàng)目拓展計(jì)劃；，提供對(duì)項(xiàng)目的初審意見(jiàn)，報(bào)公司管理層決策；，及時(shí)協(xié)調(diào)項(xiàng)目在建過(guò)程中的問(wèn)題。，建立事前計(jì)劃——事中控制——事后評(píng)估的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程，建立全面的評(píng)估體系；、進(jìn)度指標(biāo)和效益指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，撰寫(xiě)《項(xiàng)目（后）評(píng)估報(bào)告》，全面總結(jié)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，為今后的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供參考。（二）報(bào)批報(bào)建主管崗位職責(zé)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，申辦規(guī)劃紅線及設(shè)計(jì)要點(diǎn)；，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，辦理項(xiàng)目紅線定位及驗(yàn)線手續(xù)，辦理《建筑紅線定位冊(cè)》；，獲取中標(biāo)通知書(shū)；《建筑工程監(jiān)理許可證》及《建筑工程施工許可證》。，與專業(yè)代理機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)，辦理水、電、氣的報(bào)裝及驗(yàn)收手續(xù)；、人防、城管、環(huán)保等部門的報(bào)建及驗(yàn)收手續(xù)；、教育、白蟻等部門的報(bào)建及驗(yàn)收手續(xù)；，組織項(xiàng)目用地范圍內(nèi)障礙物的拆遷工作；；1配合資產(chǎn)財(cái)務(wù)部嚴(yán)格執(zhí)行控制拆遷費(fèi)用、賠償費(fèi)用的支出。規(guī)劃報(bào)批專員崗位職責(zé)參與公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在規(guī)劃部門、建委部門的報(bào)建手續(xù)；參與公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在國(guó)土部門的報(bào)建手續(xù)，配合開(kāi)展拆遷、征地等手續(xù)的辦理。參
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