【文章內(nèi)容簡介】 預算、會計、私金、科技、電銀、保衛(wèi)等部門充分協(xié)商，在總行批復預算范圍內(nèi)編制裝修設計委托書，進入營業(yè)網(wǎng)點裝修流程。第十八步：后勤部門取得《房地產(chǎn)所有權證》或《房屋租賃證》，報分行檔案室備案；預算財務部依合同支付款項。附件2：交通銀行離行式自助服務區(qū)購置（租賃）選址流程第一步：網(wǎng)點選址小組發(fā)布選址信息，要求相應支行在擬選規(guī)劃區(qū)域選擇基本符合標準的房源，或發(fā)動員工提供相關房產(chǎn)的信息，或委托中介機構選址。第二步：選址小組初步接觸房地產(chǎn)業(yè)主，初步探明業(yè)主購置或租賃意圖，匯總和對比相關信息資料，研究確定下一步工作計劃和意向目標。第三步：個金部對意向目標實際調(diào)研測算，初步研判意向目標的可選性，排列測算推薦順序，形成可行性分析簡報。第四步：電銀部或支行參考個金部可行性分析簡報和信息部意見，編寫傾向性可行性分析報告，向分行辦公室或機構辦遞交申請。第五步：選址小組前往傾向目標房產(chǎn)實地勘察。選址小組認為此房產(chǎn)不合適，則將否定結果反饋支行。返回到第一步。第六步：選址小組如認為可行，則通知預算部初步核算投入產(chǎn)出評估分析和擬投入預算費用，通知個金部按照“決策模型”采集目標房產(chǎn)及周邊實際信息進行實質(zhì)性測算，完成選址決策傾向性分析報告；辦公室或機構辦撰寫可行性分析報告，組織召開選址小組工作會議，討論可行性分析報告，綜合評價是否符合擬選址標準。主管網(wǎng)點建設分行級領導不同意擬選址房產(chǎn)，則通知支行。返回到第一步。第七步：主管網(wǎng)點建設分行級領導現(xiàn)場察看，同意立項。第八步：選址小組向分行財審委員會匯報擬選目標房產(chǎn)情況，審議可行性分析報告。分行財審委員會審議不同意或行長辦公會審議未通過選定該房產(chǎn)，則通知支行。返回到第一步。第九步：分行財審委員會審議同意擬選址立項，并經(jīng)行長辦公會審議通過。第十步：商務談判小組在監(jiān)察和審計部門人員參與下，開展擬選址購置或租賃商務談判。若商務談判小組與業(yè)主未達成合同意向，則返回第一步。第十一步：若商務談判小組與業(yè)主達成合同意向，則由商務談判小組向主管網(wǎng)點建設的分行級領導匯報。若同意，則按內(nèi)部審批程序逐級審核，若不同意，商務談判小組與業(yè)主繼續(xù)洽商。第十二步：由預算部召集財審會主要成員部門負責人，在監(jiān)察和審計部門人員參與下，對擬選目標房產(chǎn)項目相關資料、經(jīng)濟效益等進行評估。若屬于購置房地產(chǎn)，則辦公室或機構辦和后勤部門將選址及購置合同意向等相關資料（新設機構尚需提供總行批復文件）交由分行預財部，按照總行財務手冊要求向總行預財部報請審批。第十三步：若屬于租賃房產(chǎn)，則由商務談判小組將內(nèi)部審核各方反饋意見與業(yè)主洽商，達成共識，完成草簽合同文本，報分行預財部審核、法律合規(guī)部審查。若總行不同意擬選址房地產(chǎn)購置，則返回第一步。第十四步：若總行批復同意，商務談判小組將總行和內(nèi)部審核各方反饋意見與業(yè)主洽商，達成共識，完成草簽合同文本，報分行預財部審核、法律合規(guī)部審查或總行法律合規(guī)部審查。第十五步：辦公室或機構辦按照銀監(jiān)局營業(yè)網(wǎng)點新建、遷址申報要求，組織相關資料向銀監(jiān)局申報（租改購或擴購自助網(wǎng)點不涉及銀監(jiān)局審批事項）。第十六步：購置房產(chǎn)經(jīng)總行批復或租賃房產(chǎn)經(jīng)分行批復并經(jīng)與當?shù)劂y監(jiān)局溝通同意后，由分行后勤部門負責人與業(yè)主簽訂合同，負責在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門合同備案，辦理房地產(chǎn)權過戶手續(xù)。第十七步：后勤部門依照合同和物業(yè)管理協(xié)議，初驗、交驗、接收房產(chǎn)或房地產(chǎn)；并按總行金融快線標準手冊和安裝自助、電子設備及監(jiān)控等方面的具體要求，與技管、電銀、保衛(wèi)、預算等部門充分協(xié)商，在總行批復預算范圍內(nèi)編制裝修設計委托書，進入營業(yè)網(wǎng)點裝修流程。第十八步：后勤部門取得《房地產(chǎn)所有權證》或《房屋租賃證》，報分行檔案室備案；預算財務部依合同支付款項。附件3：編號：網(wǎng)點租賃合同（示范文本） 年 月 日編號：網(wǎng)點租賃合同甲方（出租人）： 法定代表人（負責人）： 法定地址： 通訊地址： 證件種類： 證件號碼： 戶籍所在地： 乙方（承租人）交通銀行股份有限公司 分行負責人： 通訊地址： 核據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等國家有關法律、法規(guī)，甲乙雙方本著誠實信用、平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜訂立本合同。第一條 出租房屋情況 出租房屋所占土地使用權以出讓（劃撥或其它）方式取得，權證號： （土地使用權證號、房地產(chǎn)權證號或房產(chǎn)使用權證號）（以下稱“房屋”）。： ；建筑面積： 平方米，房屋用途： ，房屋類型： ，結構為： 。房屋平面圖見本合同附件（一）。 房屋現(xiàn)有裝修及附屬設施狀況在本合同附件（二）中列明。除雙方另有約定外，附件（二）作為甲方將房屋交乘乙方使用時的驗收依據(jù)。第二條 出租 甲方將房屋出租給乙方作為營業(yè)（辦公）用房。 租賃期： 年/月，自本合同第四條約定的裝修期屆滿次日起計算。 租賃期滿后除一方提出不再續(xù)租外，租賃期按原期限自動延長。甲方不同意續(xù)租的，應于租賃期滿前 個月內(nèi)通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權。：每月租金為（幣種） （大寫金額）： 。 租金支付方式及時間： 。第三條 房屋的交付 甲方應在本合同生效之日起 日內(nèi)將符合本合同附件（二）的房屋交付乙方。 ，應清空房屋里的物品。乙方確認其符合附件（二）的，雙方簽署房屋交接單。乙方簽署之日為房屋交付日。 甲方交付的房屋不符合約定條件的，乙方有權拒絕簽署房屋交接單。第四條 房屋的裝修，乙方享有 個月的裝修期。裝修期間不計租金。 房屋裝修按規(guī)定應向有關部門辦理申請和批準手續(xù)的，乙方須辦妥有關手續(xù)后方可裝修，甲方應予以協(xié)助和配合。第五條 物業(yè)管理費及其他費用租賃期間，使用房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。第六條 房屋轉(zhuǎn)租或出售，經(jīng)甲方書面同意，乙方可將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。，甲方如需出售房屋，應提前六個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；若乙方放棄優(yōu)先購買權，房屋由第三人取得的，則租賃期內(nèi)本合同項下甲方的權利義務由第三人承擔。第七條 房屋的修繕 ，甲方對房屋及其附屬設施每隔 （年/月/日）檢查、修繕一次，并承擔相關的費用。甲方在進行上述檢查、維護和修繕時，應提前 日通知乙方，并盡量減少對乙方使用房屋的影響。 、非安全的使用狀態(tài)時，甲方應立即進行維護、修繕；甲方未盡此義務的，乙方有權自行維護、修繕，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，乙方有權從租金中扣減前述費用。第八條 房屋的返還租期屆滿或按本合同規(guī)定提前終止時，甲方給予乙方 天進行搬遷，此期間不計租金；逾期歸還房屋的，每逾期一天，乙方應按日租金向甲方支付房屋占用期間的使用費。第九條 聲明和保證，并且履行本合同義務不會違反其與第三方已經(jīng)或?qū)⒁_成的任何合同或共識。，已取得所有必要的同意和批準。 甲方保證房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于不存在任何未告知乙方的房屋上的抵押、共有等情形。、瑕疵或安全上的隱患，在租賃期處于正常的、安全的可使用狀態(tài)。第十條 承諾 甲方承諾按本合同約定將房屋交付乙方，并確保乙方在租賃期內(nèi)對房屋享有排他的使用權。，不干預乙方在經(jīng)營范圍內(nèi)所從事的經(jīng)營活動。 甲方承諾在租賃期間負責房屋所在公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和消防措施并使其達到法律規(guī)定的標準。 對于乙方離行式自助服務區(qū)，甲方應協(xié)助乙方做好安全保衛(wèi)工作；如發(fā)現(xiàn)任何不利于乙方的行為，甲方應予以制止并立即通知乙方。 甲方承諾：（1）乙方有權在下列范圍內(nèi)設置招牌、廣告牌和指示牌或任何其他標識： 。（2）除本合同明確約定的租金及其