【文章內(nèi)容簡介】 預(yù)算、會(huì)計(jì)、私金、科技、電銀、保衛(wèi)等部門充分協(xié)商，在總行批復(fù)預(yù)算范圍內(nèi)編制裝修設(shè)計(jì)委托書，進(jìn)入營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)裝修流程。第十八步：后勤部門取得《房地產(chǎn)所有權(quán)證》或《房屋租賃證》，報(bào)分行檔案室備案；預(yù)算財(cái)務(wù)部依合同支付款項(xiàng)。附件2：交通銀行離行式自助服務(wù)區(qū)購置（租賃）選址流程第一步：網(wǎng)點(diǎn)選址小組發(fā)布選址信息，要求相應(yīng)支行在擬選規(guī)劃區(qū)域選擇基本符合標(biāo)準(zhǔn)的房源，或發(fā)動(dòng)員工提供相關(guān)房產(chǎn)的信息，或委托中介機(jī)構(gòu)選址。第二步：選址小組初步接觸房地產(chǎn)業(yè)主，初步探明業(yè)主購置或租賃意圖，匯總和對比相關(guān)信息資料，研究確定下一步工作計(jì)劃和意向目標(biāo)。第三步：個(gè)金部對意向目標(biāo)實(shí)際調(diào)研測算，初步研判意向目標(biāo)的可選性，排列測算推薦順序，形成可行性分析簡報(bào)。第四步：電銀部或支行參考個(gè)金部可行性分析簡報(bào)和信息部意見，編寫傾向性可行性分析報(bào)告，向分行辦公室或機(jī)構(gòu)辦遞交申請。第五步：選址小組前往傾向目標(biāo)房產(chǎn)實(shí)地勘察。選址小組認(rèn)為此房產(chǎn)不合適，則將否定結(jié)果反饋支行。返回到第一步。第六步：選址小組如認(rèn)為可行，則通知預(yù)算部初步核算投入產(chǎn)出評估分析和擬投入預(yù)算費(fèi)用，通知個(gè)金部按照“決策模型”采集目標(biāo)房產(chǎn)及周邊實(shí)際信息進(jìn)行實(shí)質(zhì)性測算，完成選址決策傾向性分析報(bào)告；辦公室或機(jī)構(gòu)辦撰寫可行性分析報(bào)告，組織召開選址小組工作會(huì)議，討論可行性分析報(bào)告，綜合評價(jià)是否符合擬選址標(biāo)準(zhǔn)。主管網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)分行級領(lǐng)導(dǎo)不同意擬選址房產(chǎn)，則通知支行。返回到第一步。第七步：主管網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)分行級領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場察看，同意立項(xiàng)。第八步：選址小組向分行財(cái)審委員會(huì)匯報(bào)擬選目標(biāo)房產(chǎn)情況，審議可行性分析報(bào)告。分行財(cái)審委員會(huì)審議不同意或行長辦公會(huì)審議未通過選定該房產(chǎn)，則通知支行。返回到第一步。第九步：分行財(cái)審委員會(huì)審議同意擬選址立項(xiàng)，并經(jīng)行長辦公會(huì)審議通過。第十步：商務(wù)談判小組在監(jiān)察和審計(jì)部門人員參與下，開展擬選址購置或租賃商務(wù)談判。若商務(wù)談判小組與業(yè)主未達(dá)成合同意向，則返回第一步。第十一步：若商務(wù)談判小組與業(yè)主達(dá)成合同意向，則由商務(wù)談判小組向主管網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的分行級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。若同意，則按內(nèi)部審批程序逐級審核，若不同意，商務(wù)談判小組與業(yè)主繼續(xù)洽商。第十二步：由預(yù)算部召集財(cái)審會(huì)主要成員部門負(fù)責(zé)人，在監(jiān)察和審計(jì)部門人員參與下，對擬選目標(biāo)房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料、經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行評估。若屬于購置房地產(chǎn)，則辦公室或機(jī)構(gòu)辦和后勤部門將選址及購置合同意向等相關(guān)資料（新設(shè)機(jī)構(gòu)尚需提供總行批復(fù)文件）交由分行預(yù)財(cái)部，按照總行財(cái)務(wù)手冊要求向總行預(yù)財(cái)部報(bào)請審批。第十三步：若屬于租賃房產(chǎn)，則由商務(wù)談判小組將內(nèi)部審核各方反饋意見與業(yè)主洽商，達(dá)成共識，完成草簽合同文本，報(bào)分行預(yù)財(cái)部審核、法律合規(guī)部審查。若總行不同意擬選址房地產(chǎn)購置，則返回第一步。第十四步：若總行批復(fù)同意，商務(wù)談判小組將總行和內(nèi)部審核各方反饋意見與業(yè)主洽商，達(dá)成共識，完成草簽合同文本，報(bào)分行預(yù)財(cái)部審核、法律合規(guī)部審查或總行法律合規(guī)部審查。第十五步：辦公室或機(jī)構(gòu)辦按照銀監(jiān)局營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)新建、遷址申報(bào)要求，組織相關(guān)資料向銀監(jiān)局申報(bào)（租改購或擴(kuò)購自助網(wǎng)點(diǎn)不涉及銀監(jiān)局審批事項(xiàng)）。第十六步：購置房產(chǎn)經(jīng)總行批復(fù)或租賃房產(chǎn)經(jīng)分行批復(fù)并經(jīng)與當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局溝通同意后，由分行后勤部門負(fù)責(zé)人與業(yè)主簽訂合同，負(fù)責(zé)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門合同備案，辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十七步：后勤部門依照合同和物業(yè)管理協(xié)議，初驗(yàn)、交驗(yàn)、接收房產(chǎn)或房地產(chǎn)；并按總行金融快線標(biāo)準(zhǔn)手冊和安裝自助、電子設(shè)備及監(jiān)控等方面的具體要求，與技管、電銀、保衛(wèi)、預(yù)算等部門充分協(xié)商，在總行批復(fù)預(yù)算范圍內(nèi)編制裝修設(shè)計(jì)委托書，進(jìn)入營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)裝修流程。第十八步：后勤部門取得《房地產(chǎn)所有權(quán)證》或《房屋租賃證》，報(bào)分行檔案室備案；預(yù)算財(cái)務(wù)部依合同支付款項(xiàng)。附件3：編號：網(wǎng)點(diǎn)租賃合同（示范文本） 年 月 日編號：網(wǎng)點(diǎn)租賃合同甲方（出租人）： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 法定地址： 通訊地址： 證件種類： 證件號碼： 戶籍所在地： 乙方（承租人）交通銀行股份有限公司 分行負(fù)責(zé)人： 通訊地址： 核據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著誠實(shí)信用、平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜訂立本合同。第一條 出租房屋情況 出租房屋所占土地使用權(quán)以出讓（劃撥或其它）方式取得，權(quán)證號： （土地使用權(quán)證號、房地產(chǎn)權(quán)證號或房產(chǎn)使用權(quán)證號）（以下稱“房屋”）。： ；建筑面積： 平方米，房屋用途： ，房屋類型： ，結(jié)構(gòu)為： 。房屋平面圖見本合同附件（一）。 房屋現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施狀況在本合同附件（二）中列明。除雙方另有約定外，附件（二）作為甲方將房屋交乘乙方使用時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條 出租 甲方將房屋出租給乙方作為營業(yè)（辦公）用房。 租賃期： 年/月，自本合同第四條約定的裝修期屆滿次日起計(jì)算。 租賃期滿后除一方提出不再續(xù)租外，租賃期按原期限自動(dòng)延長。甲方不同意續(xù)租的，應(yīng)于租賃期滿前 個(gè)月內(nèi)通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。：每月租金為（幣種） （大寫金額）： 。 租金支付方式及時(shí)間： 。第三條 房屋的交付 甲方應(yīng)在本合同生效之日起 日內(nèi)將符合本合同附件（二）的房屋交付乙方。 ，應(yīng)清空房屋里的物品。乙方確認(rèn)其符合附件（二）的，雙方簽署房屋交接單。乙方簽署之日為房屋交付日。 甲方交付的房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)拒絕簽署房屋交接單。第四條 房屋的裝修，乙方享有 個(gè)月的裝修期。裝修期間不計(jì)租金。 房屋裝修按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門辦理申請和批準(zhǔn)手續(xù)的，乙方須辦妥有關(guān)手續(xù)后方可裝修，甲方應(yīng)予以協(xié)助和配合。第五條 物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用租賃期間，使用房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條 房屋轉(zhuǎn)租或出售，經(jīng)甲方書面同意，乙方可將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。，甲方如需出售房屋，應(yīng)提前六個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，房屋由第三人取得的，則租賃期內(nèi)本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利義務(wù)由第三人承擔(dān)。第七條 房屋的修繕 ，甲方對房屋及其附屬設(shè)施每隔 （年/月/日）檢查、修繕一次，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。甲方在進(jìn)行上述檢查、維護(hù)和修繕時(shí)，應(yīng)提前 日通知乙方，并盡量減少對乙方使用房屋的影響。 、非安全的使用狀態(tài)時(shí)，甲方應(yīng)立即進(jìn)行維護(hù)、修繕；甲方未盡此義務(wù)的，乙方有權(quán)自行維護(hù)、修繕，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從租金中扣減前述費(fèi)用。第八條 房屋的返還租期屆滿或按本合同規(guī)定提前終止時(shí)，甲方給予乙方 天進(jìn)行搬遷，此期間不計(jì)租金；逾期歸還房屋的，每逾期一天，乙方應(yīng)按日租金向甲方支付房屋占用期間的使用費(fèi)。第九條 聲明和保證，并且履行本合同義務(wù)不會(huì)違反其與第三方已經(jīng)或?qū)⒁_(dá)成的任何合同或共識。，已取得所有必要的同意和批準(zhǔn)。 甲方保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在任何未告知乙方的房屋上的抵押、共有等情形。、瑕疵或安全上的隱患，在租賃期處于正常的、安全的可使用狀態(tài)。第十條 承諾 甲方承諾按本合同約定將房屋交付乙方，并確保乙方在租賃期內(nèi)對房屋享有排他的使用權(quán)。，不干預(yù)乙方在經(jīng)營范圍內(nèi)所從事的經(jīng)營活動(dòng)。 甲方承諾在租賃期間負(fù)責(zé)房屋所在公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和消防措施并使其達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 對于乙方離行式自助服務(wù)區(qū)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好安全保衛(wèi)工作；如發(fā)現(xiàn)任何不利于乙方的行為，甲方應(yīng)予以制止并立即通知乙方。 甲方承諾：（1）乙方有權(quán)在下列范圍內(nèi)設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌或任何其他標(biāo)識： 。（2）除本合同明確約定的租金及其