房屋面積測算規(guī)則(編輯修改稿)
2025-05-09 03:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 憩、綠化園藝使用的以及空中花園。 1已計算建筑面積的樓梯得下方空間?！ ?與室內(nèi)不相通的陽臺、挑廊、檐廊等?！ ?非落地的凸窗、無油煙灶臺?！ ?起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體?！ ?成套復(fù)式住宅上層為空的，其相關(guān)外圍墻體?！ ?無頂蓋、隔層設(shè)置頂蓋或頂蓋投影面積小于陽臺、挑廊底板水平投影面積的?！ ?地下層中的水池?！ ×⑻厥馇闆r處理 陽臺圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜的，按陽臺圍護結(jié)構(gòu)底板水平投影計算建筑面積。 墻體向外傾斜的房屋，按各層底板水平投影計算建筑面積；墻體向內(nèi)傾斜的房屋?！ ∩虡I(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標志后才能進行分戶測繪。 第二部分 成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤 一、一般規(guī)定?。ㄒ唬┏商追课萁ㄖ娣e的測算 成套房屋的建筑面積 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成?！ √變?nèi)建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積為房屋的套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分之和。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計算。一般根據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應(yīng)記入使用面積?！ √變?nèi)墻體面積 套內(nèi)自有墻體面積，全部記入套內(nèi)墻體面積。套與套之間的共有墻體，套與公共部位的共有墻體，套與外墻（包括山墻的墻體），均按墻體的路線計算套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)建筑面積?！ √變?nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按前款有關(guān)規(guī)定計算。 ?。ǘ?、公有建筑面積分攤原則 產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 產(chǎn)權(quán)各方無合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按產(chǎn)權(quán)各方相關(guān)的建筑面積按比例進行分攤?！ 》课莨灿薪ㄖ娣e分攤以幢為單位，僅限于本幢房屋內(nèi)的僅為本幢服務(wù)的共有建筑面積。 整棟房屋在銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用一種分攤方法?！ ?三)、共有建筑面積的所有權(quán)與使用權(quán) 房屋共有建筑面積分攤后，不劃分各戶分攤面積的具體部位，共有建筑面積一經(jīng)分攤，未經(jīng)合法程序，任何人不得侵占或改變其原使用功能?！ ×腥敕謹偟墓灿薪ㄖ娣e的所有權(quán)、使用權(quán)，由參與共有建筑面積分攤的各產(chǎn)權(quán)人共同所有、共同使用。 (四)、共有建筑面積的確認方法 未經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗收合格的房屋，對共有建筑面積范圍及功能的確認，以規(guī)劃等相關(guān)部門批準的建筑施工圖為依據(jù)。 經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗收合格的房屋，對共有建筑面積范圍及功能的確認，以房屋實際狀況為準?！ ∩虡I(yè)層、車庫層內(nèi)無間隔墻的產(chǎn)權(quán)單元，其內(nèi)部通道等設(shè)施的設(shè)置如符合消防要求，該層公有建筑面積方可確認?！ ?五)、共有建筑面積按比例分攤的計算 共有建筑面積按比例分攤的計算公式為： δSi=KSi 上式
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