房屋面積測算規(guī)則-wenkub
2023-04-27 03:32:38 本頁面
【正文】 軟件應(yīng)按規(guī)定檢定或鑒定。上式中：S——所測量的房產(chǎn)面積； D——測量長度 ma、mb——測距儀的固定誤差、比例誤差 房產(chǎn)面積測量精度分三級，如下表：面積以平方米為單位?！ 》课莨灿薪ㄖ娣e系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積?！ 》课莓a(chǎn)權(quán)面積系指權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 3．房屋使用面積 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）肋腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（，以下同）的永久性建筑。湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 房產(chǎn)面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。 2．房屋建筑面積房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定?！ z ——測量距儀和反射面的對準(zhǔn)誤差 房屋內(nèi)的附層（含夾層、插層、技術(shù)層）及其梯間、 m以上部位計算建筑面積。0以上自然層計算。房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。 1屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算?！ ?與室內(nèi)相通，并能正常利用的變形縫計算建筑面積?！ ?突出外墻的落地凸窗、無油煙灶臺，按其外圍水平投影計算建筑面積?！ ∨c房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算?！ ∮许斏w不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算?！ w向外傾斜的房屋，按各層底板水平投影計算建筑面積；墻體向內(nèi)傾斜的房屋?！。ㄒ唬┏商追课萁ㄖ娣e的測算 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計算?！ √變?nèi)自有墻體面積，全部記入套內(nèi)墻體面積?！ √變?nèi)陽臺建筑面積均按前款有關(guān)規(guī)定計算?！ ‘a(chǎn)權(quán)各方無合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按產(chǎn)權(quán)各方相關(guān)的建筑面積按比例進行分?jǐn)??！ ≌麠澐课菰阡N售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用一種分?jǐn)偡椒ā！ ∥唇?jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗收合格的房屋，對共有建筑面積范圍及功能的確認(rèn)，以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖為依據(jù)?！ ∩虡I(yè)層、車庫層內(nèi)無間隔墻的產(chǎn)權(quán)單元，其內(nèi)部通道等設(shè)施的設(shè)置如符合消防要求，該層公有建筑面積方可確認(rèn)?！ ˇ腟i=KSi 二、 共有建筑面積的組成 三、 不計入共有建筑面積的范圍 為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房?！ ?二)、下列情形不作為共有建筑面積，不分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積 幢與幢之間連接的通廊。 ?。?）裙樓上有多個獨立塔樓的，則各塔樓應(yīng)為單個功能區(qū)?！ 。?）商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有面積列入幢共有建筑面積?！ ?三)、多功能綜合樓等共建筑面積分?jǐn)偡椒ā?
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